Lue keskustelun säännöt.
Saako taloyhtiön osakas myydä taloyhtiön omaisuutta, jota ei enää käytetä?
29.09.2024 |
Kyseessä suurehko taloyhtiö, isot remontit ja piha esimerkiksi menee uusiksi. Eräs asukas (omistaa asunnon taloyhtiössä) on tarjoutunut ottamaan mm. lasten liukumäen, puisen puutarhakeinun ja muutakin omaisuutta. Minulla ja naapurilla on epäilys, että hän nyt myy niitä. En viitsi sanoa, mistä tieto peräisin. Jos hän saa niistä esim. 1000€, pitääkö se antaa taloyhtiölle vai voiko hän myydä ne ja pitää rahat. Lasten leikkipaikan välineistöä ei säilytetä, koska pihan pitää olla tyhjä eikä yhteinen varastotila riitä. Ensi kesänä siihen aiotaan ostaa uutta, mikä maksaa.
Kommentit (92)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei, taloyhtiön omaisuus on taloyhtiön omaisuutta, ei osakkaan omaisuutta.
Ok, eli ymmärränkö nyt oikein vastauksen tuohon alkuperäiseen kysymykseeni, että vaikka osakas myy ne kaikki, omistus säilyy taloyhtiöllä ja hänen tulee siis antaa myynnistä saadut rahat taloyhtiölle?
-ap
Mitä tuossa on osakkaan ja taloyhtiön välillä sovittu?
Jos taloyhtiö antaa ne osakkaalle, niin sitten ne on osakaan omaisuutta, ja osakas saa myydä ne sekä pitää rahat. Jos taloyhtiö sopii osakkaan kanssa että osakas myy ne taloyhtiön nimissä, niin silloin voitte tehdä niin. Jos taloyhtiö ei sovi osakkaan kanssa mitään, niin silloin osakas ei saa tehdä niille yhtään mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei, taloyhtiön omaisuus on taloyhtiön omaisuutta, ei osakkaan omaisuutta.
Ok, eli ymmärränkö nyt oikein vastauksen tuohon alkuperäiseen kysymykseeni, että vaikka osakas myy ne kaikki, omistus säilyy taloyhtiöllä ja hänen tulee siis antaa myynnistä saadut rahat taloyhtiölle?
-ap
Tietenkin, jos ei ole sovittu, että ne on lahjoitettu tälle osakkaalle. En ymmärrä nyt mikä tässä on niin vaikeaa. Mitä on sovittu?
Vierailija kirjoitti:
Minun mielestä saa myydä, jos muut ovat oman osuutensa ilmaiseksi hänelle antanut. Olisi kannattanut laittaa joku hinta niille.
Ei pihavälineistölle ole osuuksia jaettu missään taloyhtiössä.
Taloyhtiön hallitus päättää tuollaisesta asiasta. Jos itse olet hallituksen jäsen voit tietenkin esittää kokouksessa eriävän mielipiteesi. Jos et ole hallituksen jäsen niin voit myös lähestyä asiassa hallitusta ja isännöitsijää kirjeellä, jossa kerrot ottavasi tarvittaessa asian väärinkäytöksenä esille seuraavassa yhtiökokouksessa mikäli hallitus tuottaa talolle taloudellisia tappoioita luovuttamalla yhtiön omaisuutta jollekulle vailla siitä perittävää korvausta.
Valokuvat kyseisen omaisuuden kunnosta kannattaa ottaa jo nyt kun niitä ei vielä ole viety pois. Yleiskuvat ja myös lähikuvat yksityiskohdista. Näin myöhemmin ei voida väittää että tavara oli pelkkää jätettä.
Kuka tahansa osakas saa oman asiansa seuraavaan yhtiökokoukseen käsiteltäväksi kunhan tekee siitä kirjallisen pyynnön riittävän ajoissa ennen kyseistä kokousta. Itse laittaisin tuollaisen kirjallisesti jakeluna hallitus ja isännöitsijä vähintään kaksi...kolme kuukautta ennen yhtiökokousta.
https://www.kiinteistoliitto.fi/blogit/lakipahkina/osakkaanoikeussaadaa…
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minun mielestä saa myydä, jos muut ovat oman osuutensa ilmaiseksi hänelle antanut. Olisi kannattanut laittaa joku hinta niille.
Ei pihavälineistölle ole osuuksia jaettu missään taloyhtiössä.
No kyllä tuosta päätetään yhtiökokouksessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei taida teidän yhtiössä kaikki olla ihan järjen jättiläisiä? No se on kyllä toisaalta aika tavallista...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei, taloyhtiön omaisuus on taloyhtiön omaisuutta, ei osakkaan omaisuutta.
Ok, eli ymmärränkö nyt oikein vastauksen tuohon alkuperäiseen kysymykseeni, että vaikka osakas myy ne kaikki, omistus säilyy taloyhtiöllä ja hänen tulee siis antaa myynnistä saadut rahat taloyhtiölle?
-ap
Sehän riippuu ihan siitä, mitä te sovitte sen osakkaan kanssa! Eihän se osakas nyt lähde myymään mitään, mikä on taloyhtiön omaisuutta?! Tai jos niin tekee, niin tekee rikoksen, jos siitä myymisestä ei ole taloyhtiön kanssa sovittu. Jos taloyhtiö sanoo osakkaalle, että osakas saa ne, niin sen jälkeen osakas voi ihan vapaasti myydä ne ja pitää rahat!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei, taloyhtiön omaisuus on taloyhtiön omaisuutta, ei osakkaan omaisuutta.
Ok, eli ymmärränkö nyt oikein vastauksen tuohon alkuperäiseen kysymykseeni, että vaikka osakas myy ne kaikki, omistus säilyy taloyhtiöllä ja hänen tulee siis antaa myynnistä saadut rahat taloyhtiölle?
-ap
Jos ne on annettu hänelle niin omistusoikeus ei tietenkään säily taloyhtiöllä vaan on hänen, ja hän saa myydä tai lahjoittaa ne tai vaikka pilkkoa polttopuuksi.
Jos antajalla ei ole ollut valtuuksia antaa leikkivälineitä niin sitten menee kinkkiseksi, viime kädessä joudutte yhtiönä tekemään rikosilmoituksen ja asian vatkaaminen tulee takuulla maksamaan enemmän kuin leikkikalusteiden arvo. Toki maksajana on sitten koko taloyhtiö :D
Pitäähän teillä olla kokous, jossa päätetään mitä niille tehdään. Yhdessä päätätte, että annetaako yhdelle osakkaalle vai mitä tehdään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä saa rakentaa vaikka toisen tontille tunnin junanradan
T. Petteri kokoomuksesta
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei, taloyhtiön omaisuus on taloyhtiön omaisuutta, ei osakkaan omaisuutta.
Ok, eli ymmärränkö nyt oikein vastauksen tuohon alkuperäiseen kysymykseeni, että vaikka osakas myy ne kaikki, omistus säilyy taloyhtiöllä ja hänen tulee siis antaa myynnistä saadut rahat taloyhtiölle?
-ap
Sehän riippuu ihan siitä, mitä te sovitte sen osakkaan kanssa! Eihän se osakas nyt lähde myymään mitään, mikä on taloyhtiön omaisuutta?! Tai jos niin tekee, niin tekee rikoksen, jos siitä myymisestä ei ole taloyhtiön kanssa sovittu. Jos taloyhtiö sanoo osakkaalle, että osakas saa ne, niin sen jälkeen osakas voi ihan vapaasti myydä ne ja pitää rahat!
Taloyhtiö ei osaa puhua.
Yhtiön edustaja tarvitsee yhtiökokouksen luvan myydä yhtiön omaisuutta. Ei tuollaista sovita missään pihaparlamentissa eikä parkkiksen kulmalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei, taloyhtiön omaisuus on taloyhtiön omaisuutta, ei osakkaan omaisuutta.
Ok, eli ymmärränkö nyt oikein vastauksen tuohon alkuperäiseen kysymykseeni, että vaikka osakas myy ne kaikki, omistus säilyy taloyhtiöllä ja hänen tulee siis antaa myynnistä saadut rahat taloyhtiölle?
-ap
Sehän riippuu ihan siitä, mitä te sovitte sen osakkaan kanssa! Eihän se osakas nyt lähde myymään mitään, mikä on taloyhtiön omaisuutta?! Tai jos niin tekee, niin tekee rikoksen, jos siitä myymisestä ei ole taloyhtiön kanssa sovittu. Jos taloyhtiö sanoo osakkaalle, että osakas saa ne, niin sen jälkeen osakas voi ihan vapaasti myydä ne ja pitää rahat!
Näin juuri. Jos hallitus haluaa määrätä tavaran myöhemmästä käytöstä niin asiasta pitää sopia ennen tavaran luovuttamista. Jälkeenpäin hallituksella ei ole enää mitään oikeutta puuttua siihen mitä osakas pois kuljettamallaan tavaralla tekee, kunhan se ei tapahdu yhtiön omistamalla tai vuokraamalla alueella.
Oli miten oli, niin olkaa kuulkaa ihan vaan tyytyväisiä jos noin helpolla pääsette välineistä eroon ja remontti voi aikataulussa alkaa. Sitten ensi kerralla muistatte sopia tämmöisistä asioista selkeästi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yhtiökokous on juuri niin hyvä ja asiantunteva kuin tyhmin perussuomalainen siellä kokouksessa.
Onko se heikoin lenkki?
On, persuapina on aina se heikoin lenkki.
On tää väsynyttä. (huokaus)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiöhän olisi voinut ne itsekin yrittää myydä ensin ja jos ostajia ei löydy, sitten lahjoittaa pois. Jos useita kiinnostuneita, valinta arpomalla tms. Näistä asioista olisi kannattanut keskustella yhtiökokouksessa.
Yhtiökokous nyt on yksi pellelauma.
Sun kannattais miettiä millaisen pellelauman kanssa haluat omistaa yhteistä omaisuutta.
Kun taloyhtiönhallitus on antanut ne pois ne eivät ole enää taloyhtiön omaisuutta. Asiaa ei tarvitse käsitellä yleisessä yhtiökokouksessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei, taloyhtiön omaisuus on taloyhtiön omaisuutta, ei osakkaan omaisuutta.
Ok, eli ymmärränkö nyt oikein vastauksen tuohon alkuperäiseen kysymykseeni, että vaikka osakas myy ne kaikki, omistus säilyy taloyhtiöllä ja hänen tulee siis antaa myynnistä saadut rahat taloyhtiölle?
-ap
Sehän riippuu ihan siitä, mitä te sovitte sen osakkaan kanssa! Eihän se osakas nyt lähde myymään mitään, mikä on taloyhtiön omaisuutta?! Tai jos niin tekee, niin tekee rikoksen, jos siitä myymisestä ei ole taloyhtiön kanssa sovittu. Jos taloyhtiö sanoo osakkaalle, että osakas saa ne, niin sen jälkeen osakas voi ihan vapaasti myydä ne ja pitää rahat!
Taloyhtiö ei osaa puhua.
Yhtiön edustaja tarvitsee yhtiökokouksen luvan myydä yhtiön omaisuutta. Ei tuollaista sovita missään pihaparlamentissa eikä parkkiksen kulmalla.
Kun puhun taloyhtiöstä tottakai puhun hallituksen tai yhtiökokouksen päätöksistä! Kai tämä nyt on kaikille selvää, ettei tällaisiin perusasioihin tarvitse mennä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No miksi taloyhtiössä ei päätetty, että ne myydään kaikkien puolesta ja rahat säilytettään uusien ostamiseen?
En osaa sinulle vastata tuohon. Pitäisi olla useammin kokouksia. Nythän tieto siitä, milloin piha täytyy olla kokonaisuudessaan tyhjä, on tullut urakoitsijalta todella myöhään. Tuskin tätä kukaan on suunnitellut.
-ap
Hyvinvoidetuissa yhtiöissä järjestetään tuolloin ylimääräinen yhtiökokous.
No, jos taloyhtiö antaa ne osakkaalle, niin kuin ap kirjoitti, niin ei ne silloin ole enää taloyhtiön omaisuutta. Ja osakas saa tehdä niille mitä vain esimerkiksi myydä ne. Hallituksenhan kannattaisi ensimmäiseksi miettiä, ostaisiko ne joku ja sitten pistää myyntiin, joko pari osakasta hoitaisi myyntiä tai sitten kalliimpi vaihtoehto isännöitsijä.