Lue keskustelun säännöt.
Saako taloyhtiön osakas myydä taloyhtiön omaisuutta, jota ei enää käytetä?
29.09.2024 |
Kyseessä suurehko taloyhtiö, isot remontit ja piha esimerkiksi menee uusiksi. Eräs asukas (omistaa asunnon taloyhtiössä) on tarjoutunut ottamaan mm. lasten liukumäen, puisen puutarhakeinun ja muutakin omaisuutta. Minulla ja naapurilla on epäilys, että hän nyt myy niitä. En viitsi sanoa, mistä tieto peräisin. Jos hän saa niistä esim. 1000€, pitääkö se antaa taloyhtiölle vai voiko hän myydä ne ja pitää rahat. Lasten leikkipaikan välineistöä ei säilytetä, koska pihan pitää olla tyhjä eikä yhteinen varastotila riitä. Ensi kesänä siihen aiotaan ostaa uutta, mikä maksaa.
Kommentit (92)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei, taloyhtiön omaisuus on taloyhtiön omaisuutta, ei osakkaan omaisuutta.
Ok, eli ymmärränkö nyt oikein vastauksen tuohon alkuperäiseen kysymykseeni, että vaikka osakas myy ne kaikki, omistus säilyy taloyhtiöllä ja hänen tulee siis antaa myynnistä saadut rahat taloyhtiölle?
-ap
Ei, olet ymmärtänyt väärin. Osakas on tarjoutunut ottamaan leikkivälineet ja jos taloyhtiö (hallituksen päätöksellä) ne hänelle antaa, niin ne ovat hänen ja hän saa myydä ne edelleen. On täysin taloyhtiön hallituksen asia, miten haluavat toimia. Yksittäisellä osakkaalla ei ole sananvaltaa siihen, myydäänkö vai annetaanko ne pihakalusteet pois. Jos useampi osakas ilmoittaa halunsa ottaa vastaan poistettavia kalusteita, voidaan järjestää huutokauppa tms.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Homma menee kuten ao. esimerkissä:
Jos AP:lla on pihassa kukkaruukku, jota hän ei käytä, ja antaa sen naapurin Pirkollle =ruukku on Pirkon, ja hän voi istuttaa siihen kukkia TAI laittaa vaikka Toriin myyntiin koska ruukku on hänelle annettu. Jos Pirkko saa ruukusta myydessään tonnin kun oli harvinainen kappale, se tonnni on Pirkon, ei AP:n joka ruukun antoi pois.
Jos taas jostain syystä AP:n serkku on antanut Pirkolle luvan viedä ruukku pihasta ILMAN LUPAA, silloin homma menee niin, että pitää selvittää miksi noin on tehty. Jos selviää että AP viime viikolla toivoi ruukun katoavan pihasta vaikka kaatopaikalle pois, ja serkku lupasi selvittää kelpaako jollekkin ja Pirkolle kelpasi, sillon lupa oli, ja Pirkko saa tehdä ruukulle mitä lystää.
Jos taas serkku omin lupineen tyrkkäsi ruukun Pirkon mukaan, silloin asia kannattaa sovitella, TAI viime kädessä nostaa serkkua kohtaan syyte varastetun tavaran myymisestä
Niistä kuuluu tehdä julkinen ilmoitus. Tarjokkaat ilmoittautuvat. Jos ei löydy ostajaa, voi asiassa edetä.
Sama koskee kouluja joissa valtion kamat. Kunta ei voi niitä ottaa eikä myydä.
Vierailija kirjoitti:
Yhtiökokous on juuri niin hyvä ja asiantunteva kuin tyhmin perussuomalainen siellä kokouksessa.
Tuohon vaivaan, että näkee persuja joka puolella, puskissakin, on olemassa hyvä lääkitys. Kysy lääkäriltäsi.
Jos ne muuten menisi kaatopaikalle niin antaisin osakkaalle joka ne haluaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei, taloyhtiön omaisuus on taloyhtiön omaisuutta, ei osakkaan omaisuutta.
Ok, eli ymmärränkö nyt oikein vastauksen tuohon alkuperäiseen kysymykseeni, että vaikka osakas myy ne kaikki, omistus säilyy taloyhtiöllä ja hänen tulee siis antaa myynnistä saadut rahat taloyhtiölle?
-ap
Sehän riippuu ihan siitä, mitä te sovitte sen osakkaan kanssa! Eihän se osakas nyt lähde myymään mitään, mikä on taloyhtiön omaisuutta?! Tai jos niin tekee, niin tekee rikoksen, jos siitä myymisestä ei ole taloyhtiön kanssa sovittu. Jos taloyhtiö sanoo osakkaalle, että osakas saa ne, niin sen jälkeen osakas voi ihan vapaasti myydä ne ja pitää rahat!
Taloyhtiö ei osaa puhua.
Yhtiön edustaja tarvitsee yhtiökokouksen luvan myydä
Hallitus nuo päättää, ei ole asunto-osakeyhtiölain mukainen yhtiökokousasia.
Hinnat ovat niin halvat, että tulee edullisemmaksi antaminen kuin se, että isännöitsijä alkaa niitä myymään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei, taloyhtiön omaisuus on taloyhtiön omaisuutta, ei osakkaan omaisuutta.
Ok, eli ymmärränkö nyt oikein vastauksen tuohon alkuperäiseen kysymykseeni, että vaikka osakas myy ne kaikki, omistus säilyy taloyhtiöllä ja hänen tulee siis antaa myynnistä saadut rahat taloyhtiölle?
-ap
Sehän riippuu ihan siitä, mitä te sovitte sen osakkaan kanssa! Eihän se osakas nyt lähde myymään mitään, mikä on taloyhtiön omaisuutta?! Tai jos niin tekee, niin tekee rikoksen, jos siitä myymisestä ei ole taloyhtiön kanssa sovittu. Jos taloyhtiö sanoo osakkaalle, että osakas saa ne, niin sen jälkeen osakas voi ihan vapaasti myydä ne ja pitää rahat!
Minä käsitin koko jutun niin että piha pitää olla tyhjä tiettynä päivänä, eikä kukaan muu halua tehdä mitään ja yksi osakas tarjoutui ne ottamaan ja huolehtimaan pois. Eli ilmeisesti ne on annettu taloyhtiön toimesta osakkaalle jonka kontolle jää ne hävittää pihalta. Nyt vaa ap on kateellinen kun ei itse tajunnut vastustaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei, taloyhtiön omaisuus on taloyhtiön omaisuutta, ei osakkaan omaisuutta.
Ok, eli ymmärränkö nyt oikein vastauksen tuohon alkuperäiseen kysymykseeni, että vaikka osakas myy ne kaikki, omistus säilyy taloyhtiöllä ja hänen tulee siis antaa myynnistä saadut rahat taloyhtiölle?
-ap
Sehän riippuu ihan siitä, mitä te sovitte sen osakkaan kanssa! Eihän se osakas nyt lähde myymään mitään, mikä on taloyhtiön omaisuutta?! Tai jos niin tekee, niin tekee rikoksen, jos siitä myymisestä ei ole taloyhtiön kanssa sovittu. Jos taloyhtiö sanoo osakkaalle, että osakas saa ne, niin sen jälkeen osakas voi ihan vapaasti myydä ne ja pitää rahat!
Väärin. Koko taloyhtiö ei sano yhtään mitään. Taloyhtiöllä on hallitus, jolla on oikeus tehdä pienimuotoisia päätöksiä ilman osakkaiden kuulemista. Esimerkiksi kun meidän taloyhtiön pyykinpesukone meni rikki ja korjaajan arvio oli yli tuhat euroa, hallitus päätti ostaa uuden, otettiin kolme tarjousta ja niiden välillä tehtiin valinta taloyhtiön hallituksen enemmistöpäätöksellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap olisi voinut itse tarjoutua myymään ne yhtiön hyväksi eikä valittaa jälkikäteen kun joku muu ei tehnyt näin.
Vierailija kirjoitti:
Homma menee kuten ao. esimerkissä:
Jos AP:lla on pihassa kukkaruukku, jota hän ei käytä, ja antaa sen naapurin Pirkollle =ruukku on Pirkon, ja hän voi istuttaa siihen kukkia TAI laittaa vaikka Toriin myyntiin koska ruukku on hänelle annettu. Jos Pirkko saa ruukusta myydessään tonnin kun oli harvinainen kappale, se tonnni on Pirkon, ei AP:n joka ruukun antoi pois.
Jos taas jostain syystä AP:n serkku on antanut Pirkolle luvan viedä ruukku pihasta ILMAN LUPAA, silloin homma menee niin, että pitää selvittää miksi noin on tehty. Jos selviää että AP viime viikolla toivoi ruukun katoavan pihasta vaikka kaatopaikalle pois, ja serkku lupasi selvittää kelpaako jollekkin ja Pirkolle kelpasi, sillon lupa oli, ja Pirkko saa tehdä ruukulle mitä lystää.
Jos taas serkku omin lupineen tyrkkäsi ruukun Pirkon mukaan, silloin asia kannattaa sovitella, TAI viime kädessä nostaa serkkua kohtaan syyte varastetun tavaran myymisestä
Jaahas. Kuitenkin taloyhtiö on eri asia kuin Ap tai Pirkko. Taloyhtiö ei ole luonnollinen henkilö.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitä te kuvittelette, että se kerrostaloasukas olisi isolla puutarhakeinulla ja lasten liukumäellä tehnyt? Laittanut parvekkeelleen?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yhtiökokous on juuri niin hyvä ja asiantunteva kuin tyhmin perussuomalainen siellä kokouksessa.
Kyllä min aina puhun taloyhtiöni persun kumoon, ei ole pärjännyt kertaakaan, eikä pärjää.
No tulihan se persuttaja tännekin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei taloyhtiön omaisuutta myydä niin vaan, eriasia jos tulee tieto ilmoitustaululle että voi ottaa
Vierailija kirjoitti:
Jos ne muuten menisi kaatopaikalle niin antaisin osakkaalle joka ne haluaa.
Miksi ne menisi kaatopaikalle, jos eivät ole mitään loppuun kulutettuja? Poistot kai noistakin kirjataan. Meillä poistetaan 15% per vuosi hankinnoista. Jos pesukone on 3 vuotta vanha ja se päätettäisiin myydä käyttökelpoisessa kunnossa, siitä voidaan myyntihetkellä poistaa vielä 15% lisää eli 4* 15% = 60% hankintahinnasta on poistona. Se on sitten eri asia, meneekö pyykinpesukone kaupaksi 40%:lla sen hankintahinnasta. Jos ei mene, kirjataan myyntitappiota.
Voi tätä ihmisten kateutta.
Jos se asukas olisi purkanut välineet pois ja luvannut kuljettaa ne kustannuksellaan kaatopaikalle, niin hän olisi tehnyt suuren palveluksen, niinkö? Mutta jos hän myy ne, ja välineet saavat uuden elämän jossain niin sitten hän onkin paheksuttu rikollinen?
Vierailija kirjoitti:
Mitä te kuvittelette, että se kerrostaloasukas olisi isolla puutarhakeinulla ja lasten liukumäellä tehnyt? Laittanut parvekkeelleen?
Vienyt kesämökilleen tai omakotitalossa asuvalle lapselleen/sisarukselleen, jonka lapset käyttävät sitä liukumäkeä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No miksi taloyhtiössä ei päätetty, että ne myydään kaikkien puolesta ja rahat säilytettään uusien ostamiseen?
En osaa sinulle vastata tuohon. Pitäisi olla useammin kokouksia. Nythän tieto siitä, milloin piha täytyy olla kokonaisuudessaan tyhjä, on tullut urakoitsijalta todella myöhään. Tuskin tätä kukaan on suunnitellut.
-ap
Hyvinvoidetuissa yhtiöissä järjestetään tuolloin ylimääräinen yhtiökokous.
Juu, ei muuten järjestetä. Tuo on hallituksen hoidettavissa oleva asia. Taloudellisesti vähämerkityksellisisiä asioita ei viedä yhtiökokouksen päätettäväksi ellei yhtiöjärjestys niin erikseen edellytä. Jokainen kutsuttu kokous maksaa kokouspaikan vuokran lisäksi hallituksen ja isännöitsijän kokouspalkkiot ja ne kulut mitkä aiheutuvat kokouskutsujen lähettämisestä. Iltakokouksissa (joita yhtiökokoukset ovat) tuo isännöitsijän palkkio on usein varsin merkittävä rahasumma. Samalla asian hoitaminen viivästyy entisestään.
Ylimääräinen yhtiökokous maksaa enemmän kuin mitä käytetyn pihakaluston myymisestä saataisiin vaikka joku sen haluaisikin ostaa. Ja kokoustaminen pelkästä kokoustamisen ilosta on järjenköyhää puuhaa,
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei, taloyhtiön omaisuus on taloyhtiön omaisuutta, ei osakkaan omaisuutta.
Ok, eli ymmärränkö nyt oikein vastauksen tuohon alkuperäiseen kysymykseeni, että vaikka osakas myy ne kaikki, omistus säilyy taloyhtiöllä ja hänen tulee siis antaa myynnistä saadut rahat taloyhtiölle?
-ap
Sehän riippuu ihan siitä, mitä te sovitte sen osakkaan kanssa! Eihän se osakas nyt lähde myymään mitään, mikä on taloyhtiön omaisuutta?! Tai jos niin tekee, niin tekee rikoksen, jos siitä myymisestä ei ole taloyhtiön kanssa sovittu. Jos taloyhtiö sanoo osakkaalle, että osakas saa ne, niin sen jälkeen osakas voi ihan vapaasti myydä ne ja pitää rahat!
Väärin. Koko taloyhtiö ei sano yhtään mitään. Taloyhtiöllä on hallitus, jolla on oi
Kai, kaikille on itsestään selvää, että taloyhtiön hallitus tai yhtiökokous tekee päätökset taloyhtiössä?! Jos taloyhtiö sanoo, niin se on hallituksen tai yhtiökokoulsen päätös. Miksi väännät tikusta asiaa?!
Mitä taloyhtiön kokous tai hallitus on päättänyt?