Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asuntoilmoitusten harhaanjohtavat kuvat
05.09.2024 |
Etsimme okt:a itä- Helsingin alueelta.
Huvitti taas eräs tapaus, jossa oli paljon kuvia talosta ja pihapiiristä, mutta kuvista oli tarkkaan rajattu pois se, että ihan vieressä on Saton kerrostaloja. Kannattaisiko hän olla rehellinen noissa ilmoituksissa, eikä turhaan houkutella mahdollisia ostajia?
Kommentit (92)
Vierailija kirjoitti:
Kaikissa taloissa on samat pyyhkeet, tuoksut ja maljakot. Melkoinen sattuma kun on sama välitysfirmakin.
Joo, onneksi kyseinen välitysfirma on luopunut siitä hirvenpääreliefistä, joka oli ihan jokaisen heidän välittämänsä asunnon seinällä vielä vuosi sitten. Yleensä päämakkarissa sängyn yläpuolella. Kerran bongasin sen myös olkkarin seinältä sohvan päältä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sitten otetaan kuvaa jostain yrttipurkista, jolla ei ole asunnon kanssa mitään tekemistä.
Tietyillä välitysfirmoilla huomattu tämä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Harvoin kai niihin naapuritaloja tai ympäristöä muutenkaan kuvataan. Kannattaa katsoa vaikka Googlen kartasta.
Yksi talo jota käytiin katsomassa, oli blurrattu pois kerrostalot vierestä. Pelkkiä pensaita näkyi myynti kuvissa.
Höpöhöpö.
Ei ole höpöhöpöä. Luuletko että ensimmäistäkään katsojaa tulisi paikalle, jos jotain vuokrakerrostaloja on pari metriä tontin rajasta. Helsingissä on.
No ensinnäkin ei niitä mahd. viereisiä kerrostaloja niistä kuvista hävitä yksikään välittäjä.
Toisekseen noita tilanteita, että kerrostalo olisi aivan kiinni omakotitalossa, niin niitä ei taatusti Suomesta löydy kuin muutamia.
Nuo on alueena erikseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Harvoin kai niihin naapuritaloja tai ympäristöä muutenkaan kuvataan. Kannattaa katsoa vaikka Googlen kartasta.
Yksi talo jota käytiin katsomassa, oli blurrattu pois kerrostalot vierestä. Pelkkiä pensaita näkyi myynti kuvissa.
Tuo on jo törkeää! Kuvien rajaaminen mahd. edustavasti on joo vähän keljua, mutta että ihan blurrataan...
Meillä välittäjä kertoi, että käyttää ammattikuvaajaa, tulee hyvät kuvat. Juu, otti just sellaiset laajakuvat, että kaikki tulijat pettyi, kun olikin pienempi kuin näytti. Ärsytti. Oli kyllä muutenkin epärehellinen tyyppi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Juu, naapurin kämppä oli myynnistä ja ihmettelin, kun kuvissa ikkunoista näkyi vain puiden latvoja. Kuvat oli otettu lähes lattiarajasta yläviistoon, niin viereinen kerrostalo ei näkynyt. Jos kuitenkin aikoo olla asunnossa seisaallaan, eikä ryömimättä lattialla, niin näkymä ihan toinen.
Välillä katson, onko ihmisillä oikeasti tosi geneerinen sisustusmaku (Marimekko, Aalto, String-hylly, pampaheinä, kaupunki/vauvajuliste...) vai onko sisustus lisätty digitaalisesti. 🧐
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eniten harmittaa kun kuvat otetaan polven korkeudelta älyttömillä laajakulmilla sekä erilaiset stailus temput.
Vierailija kirjoitti:
Me ajeltiin kerran katsomaan yhtä ihan sinänsä kivaa taloa. Vasta perillä näkyi että talon vieressä oli kerrostaloja. Siis tyyliin metri pari tontin reunasta ja tonttikin pieni alle 500 neliöö. Ajettiin pois samantien. Mellunkylässä oli tämä.
"Tyyliin". Huoh....
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Myynti-ilmoituksiin liittyen monessa kohteessa on merkintä "ei lain vaatimaa energiatodistusta". Miksi? Jos laki sen vaatii, niin miksi sitä ei ole näyttää?"
Koska laki ei vaadi sitä sellaisesta vanhasta talosta johon ei ole lain voimassaollessa tehty rakennuslupaa vaativia muutoksia. Sellaista ei siis yleensä laadita erikseen vanhoista taloista.
Valokuvaamisessa on tiettyjä lainalaisuuksia ja ne voidaan aina toki kiertää erilaisilla vippaskonsteilla ja siihen on menty.
Muutamat ketjukuvaus yritykset ovat rekrynneet harrastajiakuvaajia pienellä palkalla tekemään kuvia siihen sopimattomilla laitteistoilla.
Kuvat otetaan suunnattomilla laajakulmilla matalalta, jotta ei tarvitse ostaa kalliita arkkitehtikuvaukseen kehitettyjä objektiiveja. Nyt halpojen linssien ongelmia koitetaan kuvankäsittelyohjelmilla korjata linjat suoriksi.
Mauttomin kikka on kuvan sävyalojen lisääminen HDR ohjelmallisesti ja niitä näkee valitettavan paljon.
Myös välittäjäkulttuurin muuttuminen näkyy ilmoituksissa. Useimmat välittäjät toimivat jonkun brandi alla yrittäjinä ja alihankinnat ostetaan sieltä mistä halvimmalla saa. Tämä on suurin ongelma.
Tutkimuksen mukaan kohde joka on kuvattu ammattimaisesti ja oikealla laitteistolla, myyntiaika on huomattavasti lyhyempi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jotkut välitysfirmat tilaa kuvaajalta myös dronella tehtävät kuvat ja se on mielestäni erittäin hyvä jotta voi hahmottaa kohteen ympäristön. Hieman se maksoi enemmän mutta asuntokaupassa pikku kulu. Taajamissa on toki paikkoja jossa ei saa lentää dronella.
Kannattaa opetella esim. GoogleMapsin käyttöä. Ite on sieltä aina ensin katseltu kiinnostavan talon ympäristöä ja jopa jätetty kohteita väliin, kun esim. ihan vieressä ollut iso tie.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Välillä katson, onko ihmisillä oikeasti tosi geneerinen sisustusmaku (Marimekko, Aalto, String-hylly, pampaheinä, kaupunki/vauvajuliste...) vai onko sisustus lisätty digitaalisesti. 🧐
Ammattikuvaajat tulee oman rekvisiitta valikoiman kanssa ja vaihtaa sitten asukkaan kamoja näihin mukanaan tuomiin kuvia varten. Ihan tieädn kokemuksesta, kun miesystävä myi asuntoaan, niin kummasti oli esim. keittiön tasolle jolla hänellä vain kodinkoneet ilmestynyt kuviin tilpehöörää ja koneet oli poissa.
Asunnon ympäristönhän saa stalkattua hyvinkin helposti, ja kun itse oltiin ostamassa katsottiin ensin google maps ja sitten käytiin usein vielä ajelulla katselemassa naapurustoa ennen kuin otettiin välittäjään yhteyttä.
Mikä minua ärsytti oli se, että joskus kuvat oli ihan selvästi manipuloituja. Yhdestäkin talosta oli todella siistit ja edustavat kuvat, ja kun sitten mentiin katsomaan, kämppä oli ihan karsea läävä missä esimerkiksi oli ihan päin jotain asennettu laminaattilattia josta ihan puuttui paloja ja oli muitakin selkeästi näkyviä vaurioita. Katsottiin vielä jälkikäteen, että kuvissa nämä oli selvästi joko muokkaamalla paikattu ja ehostettu tai sitten kuvat olivat ihan TODELLA vanhoja eivätkä enää millään muotoa vastanneet talon nykyistä kuntoa. Aivan hukkareissu. Joko se kohde myydään remonttikohteena tai muuttovalmiina mutta ei sitä voi muuttovalmiina myydä muokatuilla kuvilla kun se on selkeästi remonttikohde...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Me ajeltiin kerran katsomaan yhtä ihan sinänsä kivaa taloa. Vasta perillä näkyi että talon vieressä oli kerrostaloja. Siis tyyliin metri pari tontin reunasta ja tonttikin pieni alle 500 neliöö. Ajettiin pois samantien. Mellunkylässä oli tämä.
"Tyyliin". Huoh....
Sinä tollo se jaksat joka ketjussa huokailla. Kertoo vain sinusta,vaikka joitakin kirjoittajaa vähätellä.
Idioottia kirjoittaa "huoh". Ihan kuin kuvittelisit olevasi muita parempi. Et ole
Näkeehän sen kartasta jos ihan vieressä on kerrostaloja. Ettekö muka katso sitä asunnon sijaintia tarkemmin? Itselle ainakin oli aika olennaista onko esim. isoon tiehen millainen matka, koulumatkat jne., joten katson kyllä sen karttakuvan ennen kuin päätän onko kohde kiinnostava vai ei.
Nimenomaan kuvien pitäisi olla mahdollisimman realistisia siten, että myös ne asunnon pienet puutteet tai ongelmat näkyvät.
Katsoja huomaa ne kuitenkin, ja se latistaa mielenkiinnon.
On välittäjän ammattitaitoa osata maalailla kohdetta hieman mielikuvilla siitä, millaista siinä olisi asua. Tähän riittää ihan sanallinen kerronta; rauhallinen alue, meri lähellä, hyvät liikenneyhteydet, sopii kanojen pitoon, rumpusetille on loistava paikka äänieristetyssä autotallissa jne. Mistä nyt milloinkin on kyse.
Vierailija kirjoitti:
Harvoin kai niihin naapuritaloja tai ympäristöä muutenkaan kuvataan. Kannattaa katsoa vaikka Googlen kartasta.
Ikävä kyllä Googlen kartat ovat useimmiten vuosia vanhoja. Oikeamman kuvan saa kaupungin karttapalvelusta, siellä voi olla jopa saman vuoden ilmakuvaa tarjolla. Ja paremmalla resoluutiolla kuin kuukkelissa. Myös alueen voimassa ja vireillä olevat kaavat kannattaa katsoa ennen ostosta.
Alue: Aihe vapaa
Ei ole höpöhöpöä. Luuletko että ensimmäistäkään katsojaa tulisi paikalle, jos jotain vuokrakerrostaloja on pari metriä tontin rajasta. Helsingissä on.