Lue keskustelun säännöt.
Tein huonot asuntokaupat
09.07.2024 |
Harmittaa ja hävettää. Ostin puolison kanssa ensiasunnon (70-luvun rivari Helsingistä) koronahuumassa vuonna 2021 ja remontoitiin sitä paljon. Yhteensä meni 420 000 euroa. Nyt ero tulossa ja pari välittäjää arvioinut asunnon, realistinen hinta minkä voisi saada olisi alle 350 000...
Maksettiin aivan liikaa silloin tästä eikä tajuttu että isoja remonttejakin on tulossa tähän, eikä tämänikäisille rivareille ole monia ostajia. Meillä on iso laina, eikä todellakaan olla mitään rikkaita. Tunnne itseni idiootiksi.
Olen 37 vuotias ja tuntuu siksikin hölmöltä, kun sisarukseni on ostanut asunnon paljon aikaisemmin ja tehnyt hyviä myyntivoittoja ja pystynyt siirtymään aina isompaan ja uuteen asuntoon myyntivoittojen turvin. Itse mokasin tämän homman jo heti alussa.
Kommentit (197)
Vierailija kirjoitti:
Eihän tuossa auta kuin hyväksyä tappio ja mennä eteenpäin. Me ositimme myös koronahuumassa ihan tietoisesti vanhan talon joka vaati (ja vaatii edelleen) massiivisia remontteja. Ei toki siitä paljoa maksettu, mutta remontteihin on jo mennyt nelinkertaisesti ostohinta. Ei haittaa, kun tässä on tarkoitus itse asua, mutta jos se ero tulisi ja olisi pakko myydä, niin kyllähän se ottaisi päähän, kun omiaan ei saa takaisin.
Mutta sellaista se elämä on, joskus tulee tehtyä virheitä eikä niitä aina voi ennalta arvata. Ei muuta kuin eteenpäin ja kyllä se siitä.
Iso tappio satoja tuhansia, tuskin saa sitä mitä välittäjäkään lupaa saadakseen listoilleen. Yleensä välittäjien hinta-arviot on ylioptimistisia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No minä kyselisin useamman välittäjän mielipiteitä. Jotkuthan arvioivat hinnat alakanttiin ihan siitä syystä, että saavat asunnon nopeammin myytyä. Toinen välittäjä voi saada isosta asunnosta helposti paljon enemmän, vaikka myynti ei ehkä tapahdu käden käänteessä. Olethan aloittaja tarkistanut alueella toteutuneet myyntihinnat ja verrannut omaa asuntoasi siihen? Jos on laadukkaasti ja tyylikkäästi remontoitu asunto, ei toteutuneisiin myyntihintoihin kannata kuitenkaan hirttäytyä. Moni välittäjäkin tämän unohtaa.
Vaikka olisi silattu kullalla ei nyt saa kaupaksi muuta kuin kilpailukykyisellä hinnalla.
Joskus voi käydä säkä. Lähipiirin henkilö myi juuri asuntonsa suorastaan poskettomalla hinnalla (tyyliin useita kymmeniä tuhansia euroja kalliimmalla kuin mitä ko. asunto muutama vuosi sitten maksoi).
Minäkin jouduin tinkaamaan myymästämme asunnosta eron takia melko paljon. Ex oli hankala ja halusin yhteisestä asunnosta nopeasti eroon. Sellaista sattuu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyrkkisääntönä 100k€ lainaa per pää tavalliselle työssäkäyvälle.
Uudeltamaalta saat tuolla summalla sen 10 neliön yksiön.
Tuohon taloon tulee ainakin linjasaneeraus. Maksaa tohon asuntoon 50k.
Sellaista se on vanhojen taloyhtiöiden kohdalla. Myös ap:n tapauksessa.
Niin eli et 100k saa tuota asuntoa. Maksat tuosta vaikka 70k ja linjasaneeraus esim 50k niin yli 100k ollaan jo.
Eli on silti halpa. Et taida ymmärtää Helsingin hintatasosta tuon taivaallista.
Älä vaihda puheenaihetta. Puhe oli siitä että nyrkkisääntönä voidaan pitää että 100k lainaa duunarille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eihän tuossa auta kuin hyväksyä tappio ja mennä eteenpäin. Me ositimme myös koronahuumassa ihan tietoisesti vanhan talon joka vaati (ja vaatii edelleen) massiivisia remontteja. Ei toki siitä paljoa maksettu, mutta remontteihin on jo mennyt nelinkertaisesti ostohinta. Ei haittaa, kun tässä on tarkoitus itse asua, mutta jos se ero tulisi ja olisi pakko myydä, niin kyllähän se ottaisi päähän, kun omiaan ei saa takaisin.
Mutta sellaista se elämä on, joskus tulee tehtyä virheitä eikä niitä aina voi ennalta arvata. Ei muuta kuin eteenpäin ja kyllä se siitä.
Iso tappio satoja tuhansia, tuskin saa sitä mitä välittäjäkään lupaa saadakseen listoilleen. Yleensä välittäjien hinta-arviot on ylioptimistisia.
Oma kokemukseni on päinvastainen. Välittäjät arvoivat alakanttiin, eli sellaiselle hinnalle, jolla uskovat saavansa mahdollisimman nopeasti ja pienellä vaivalla myytyä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse ostin asunnon 78 000 eurolla ja nyt vastaava on myynnissä samasta talosta 35 000 eurolla eikä ole vuodessakaan mennyt kaupaksi. Ja lisäksi asuntolainaa on jäljellä enemmän kuin asunnon arvo ja putkiremontti tulossa ja elän kädestä suuhun jo nyt. Että on meitä muitakin.
Vierailija kirjoitti:
Olen myös vaihtanut voitoilla isompaan. Nyt ostin rivitalosta kolme kolmiota ja yhdistin ne 9h+kolme keittiötä ja kylpyhuonetta. Ei jäänyt velkaa.
Mihin tarvii noin isoa asuntoa? Järkyttävät kulut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se on vain rahaa. Pyh ja pah. Aion itsekin myydä tuntuvalla tappiolla, koska haluan saada kaupat mahdollisimman nopeasti aikaiseksi. Mikään pakko ei olisi, mutta myyn silti koska haluan vaihtaa maisemaa.
Aina kannattaa joka tapauksessa käyttää useampi välittäjä. Mietin että välittäjälle ei ehkä kannata kertoa että on eroamassa. Välittäjä on aina kaupan puolella, ei ostajan eikä myyjän, ja silloin välittäjä voi lörpötellä tulevan eron ostajaehdokkaille niin että he tietävät teidän olevan pakkoraossa eivätkä tarjoa niin paljon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyrkkisääntönä 100k€ lainaa per pää tavalliselle työssäkäyvälle.
Uudeltamaalta saat tuolla summalla sen 10 neliön yksiön.
Sitten asutaan vuokralla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eihän tuossa auta kuin hyväksyä tappio ja mennä eteenpäin. Me ositimme myös koronahuumassa ihan tietoisesti vanhan talon joka vaati (ja vaatii edelleen) massiivisia remontteja. Ei toki siitä paljoa maksettu, mutta remontteihin on jo mennyt nelinkertaisesti ostohinta. Ei haittaa, kun tässä on tarkoitus itse asua, mutta jos se ero tulisi ja olisi pakko myydä, niin kyllähän se ottaisi päähän, kun omiaan ei saa takaisin.
Mutta sellaista se elämä on, joskus tulee tehtyä virheitä eikä niitä aina voi ennalta arvata. Ei muuta kuin eteenpäin ja kyllä se siitä.
Iso tappio satoja tuhansia, tuskin saa sitä mitä välittäjäkään lupaa saadakseen listoilleen. Yleensä välittäjien hinta-arviot on ylioptimistisia.
Oma kokemukseni on päinvastainen. Välittäjät arvoivat alakanttiin, eli sellaiselle hi
Ei se siltä näytä kun seuraa asuntoilmoituksia. Hinnathan on nyt edelleen kuplassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Se on vain rahaa. Pyh ja pah. Aion itsekin myydä tuntuvalla tappiolla, koska haluan saada kaupat mahdollisimman nopeasti aikaiseksi. Mikään pakko ei olisi, mutta myyn silti koska haluan vaihtaa maisemaa.
Varmaan vähän vaikea suhtautua noin, jos siitä rahasta riippuu myös se missä jatkossa asuu.
Ainoa lohtu on se, että myös uuden kodin hinta on nyt pienempi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mikä teissä nuorissa on vikana, kun tuo teidän touhu on niin tempoilevaa. Yhtenä päivänä onnessaan ostetaan yhteistä kotia ja sitä yhdessä innolla laitetaan, ja jo kohta onkin tosta vain ero tulossa. EIkö teillä ole mitään sinniä? Yritättekö te edes tulla toimeen, vaan meneekö lusikat jakoon heti ensimmäisestä riidasta? Ei voi ymmärtää. Kas kun elämässä sattuu kaikenlaista, ja ihmissuhteissa. Jotain edes pitäis kestää kun yhteen on menty.
Jos liitto ei toimi, se ei toimi. Ei ero kuitenkaan tule "tosta vain" nuoremmillekaan. Vanhan kansan tapahan oli jatkaa kaikesta huolimatta, pitää kulissit pystyssä ja kasvattaa lapset vihan ilmapiirissä, sitten ihmetellä mikseivät he aikuistuttuaan tule katsomaan katkeria vanhempiaan.
Koittaisin myydä realistisella hinnalla ja jos ei mene kaupaksi ja velkaa satoja tuhansia veisin velat velkajärjestelyyn. Tilannehan on se ettei koronakuplan hintoja enää saa eikä ostajat yleensä maksa mitään lisää tehdyistä remonteista. Alueen hintataso on se mikä määritää hinnan. Se vaan on vaikea selvittää kun kaikkialla on tarjolla vaan vanhoja hintatietoja.
Kai te nyt kuitenkin olette lainaa jo maksaneet poiskin? Eli jos edes myynnillä kuittaatte loput lainat niin ei muuta kuin eteenpäin. Ja jos lainaa vähän jääkin, niin työssäkäyvänä maksat sen kyllä pois. Pankin kanssa neuvottelet maksusuunnitelman ja muutaman vuoden päästä voit jo katsella uutta omistusasuntoa. Monet ovat samassa tilanteessa, turha sitä on hävetä.
onko tämä joku provo? Ei kai kukaan maksa 350 t ikivanhasta remontoitavasta rivarinpätkästä, tai mikä ikinä se hinta oli minkä maksoitte. Uusiakin myydään halvemmalla. Tuolla rahalla olisi saanut upean järvenranta ok-talon, tai kartanon peltoineen jostain Keski-suomesta. eikä remontteja. Oikeestaan tuolla hinnalla en ostaisi ikinä mitään. Ei tosin mulla ole tulojkaan joten ei tarvii pelätä virhesijotusta.
Vähän saman teki tutut nuoret, mutta sentään ok-talo.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostin ensiasunnon vuonna 2014, silloin asunnon arvo oli 70t-80t euroa. Juuri nyt on myynnissä samanlainen asunto samasta taloyhtiöstä hintaan 60t euroa. Maksoin omasta asunnosta 75t euroa ja remonttia tähän tulee.
En mä asiaa stressaa koska oma on oma ja vuokralla olisi vielä kalliimpaa asua.
Mekin ostimme ensiasunnon vuonna 2014, 498 000. Juuri pari viikkoa sitten myytiin samasta taloyhtiöstä samankokoinen mutta huonommalla paikalla oleva asunto hintaan 545 000 euroa. Kyseessä suht. uusi taloyhtiö niin remontteja ei ole suurempia tulossa.
Vaikea uskoa että vuodesta 2014 hinnat olisivat kovasti tippuneet. Se hintojen ylikuumeneminen alkoi vasta myöhemmin.
Eikö tuossa ollut hinta noussut 498:sta545:een.
Miksi asuntojen hintojen pitäisi aina nousta? Ei muunkaan käyt
no sehän on se valhe jolla saadaan ihmiset ansaan ja orjuuteen , että se ois joku sijotus. Kupla puhkes, siitä varoteltiin, muttei nuoret kuunnelleet. Usein näillä onkin lähipiirisä joku joka antaa koko ajan virheellistä tietoa asioista (joku mt-potilas) , tai seuraavat kun bestis kaverikin (miljonääri perijä) meni ja osti miljoona talon, niin ostetaan mekin, siivoojan tuloilla.Sitten ajaudutaan henkilökohtaiseen konkurssiin ja vippikierteeseen. Myydään tappiolla. Päädytään kunnan vuokraboksiin itkemään.
Vierailija kirjoitti:
Se on vain rahaa. Pyh ja pah. Aion itsekin myydä tuntuvalla tappiolla, koska haluan saada kaupat mahdollisimman nopeasti aikaiseksi. Mikään pakko ei olisi, mutta myyn silti koska haluan vaihtaa maisemaa.
Oliko sulle kukaan ikinä kertonu että voisit asua vuokralla? Vaihtaa aina paikkaa kun huvittaa.
Nämä on niin hauskoja
Eli on silti halpa. Et taida ymmärtää Helsingin hintatasosta tuon taivaallista.