Lue keskustelun säännöt.
Tein huonot asuntokaupat
09.07.2024 |
Harmittaa ja hävettää. Ostin puolison kanssa ensiasunnon (70-luvun rivari Helsingistä) koronahuumassa vuonna 2021 ja remontoitiin sitä paljon. Yhteensä meni 420 000 euroa. Nyt ero tulossa ja pari välittäjää arvioinut asunnon, realistinen hinta minkä voisi saada olisi alle 350 000...
Maksettiin aivan liikaa silloin tästä eikä tajuttu että isoja remonttejakin on tulossa tähän, eikä tämänikäisille rivareille ole monia ostajia. Meillä on iso laina, eikä todellakaan olla mitään rikkaita. Tunnne itseni idiootiksi.
Olen 37 vuotias ja tuntuu siksikin hölmöltä, kun sisarukseni on ostanut asunnon paljon aikaisemmin ja tehnyt hyviä myyntivoittoja ja pystynyt siirtymään aina isompaan ja uuteen asuntoon myyntivoittojen turvin. Itse mokasin tämän homman jo heti alussa.
Kommentit (197)
Rempat on kalliita. Rivaria harkittiin mutta asunnoissa kaikissa vanha kylppäri ja keittiö.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihmisillä ei ole enää todellisuudentajua kun ensiasunnoksi 400-500k€ asunto? Eka ostetaan se 200k€ korsu jostain kauempaa ja kun se on pehmitetty niin sitten voi ajatella isompaa.
Siis miten ette tajunneet, että isoja remontteja on tulossa?
Vierailija kirjoitti:
Ihmisillä ei ole enää todellisuudentajua kun ensiasunnoksi 400-500k€ asunto? Eka ostetaan se 200k€ korsu jostain kauempaa ja kun se on pehmitetty niin sitten voi ajatella isompaa.
Sama se on nykyää monessa asiassa, enää ei tyydytä halpoihin asioihin vaan halutaan maksaa kaikesta enemmän. Autot on kalliita velkarahalla ostettuja, ei kenellekkää kelpaa enää tonnin rotiskot.
Vaatteet pitää olla muodikkaat ja koti pitää rempata kalliilla hyväksi.
Eihän tuossa auta kuin hyväksyä tappio ja mennä eteenpäin. Me ositimme myös koronahuumassa ihan tietoisesti vanhan talon joka vaati (ja vaatii edelleen) massiivisia remontteja. Ei toki siitä paljoa maksettu, mutta remontteihin on jo mennyt nelinkertaisesti ostohinta. Ei haittaa, kun tässä on tarkoitus itse asua, mutta jos se ero tulisi ja olisi pakko myydä, niin kyllähän se ottaisi päähän, kun omiaan ei saa takaisin.
Mutta sellaista se elämä on, joskus tulee tehtyä virheitä eikä niitä aina voi ennalta arvata. Ei muuta kuin eteenpäin ja kyllä se siitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nyrkkisääntönä 100k€ lainaa per pää tavalliselle työssäkäyvälle.
Uudeltamaalta saat tuolla summalla sen 10 neliön yksiön.
Vierailija kirjoitti:
Siis miten ette tajunneet, että isoja remontteja on tulossa?
Ensiasunnon ostajat. Onhan niitäkin tapauksia tullut ilmi, että ostettu uudiskohteesta asunto, maksettu taloyhtiölainan korkoja ensimmäiset 2 vuotta ja sitten oltu ihmeissään, kun pitää alkaa lyhentämään myös taloyhtiön lainaa, eikä ole varauduttu sellaiseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyrkkisääntönä 100k€ lainaa per pää tavalliselle työssäkäyvälle.
Uudeltamaalta saat tuolla summalla sen 10 neliön yksiön.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyrkkisääntönä 100k€ lainaa per pää tavalliselle työssäkäyvälle.
Uudeltamaalta saat tuolla summalla sen 10 neliön yksiön.
Tuohon taloon tulee ainakin linjasaneeraus. Maksaa tohon asuntoon 50k.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asuntoja ja taloja ostaessa aikalailla aina tekee tappiota. Ap:n kohdalla vain hieman tavallista enemmän. Toisaalta mikäs siinä, jos asunnosta kerran tarpeeksi tykkäsi. Taitaa se ero olla se seikka, joka nyt hämmentää soppaa, eikä sitä voinut tietenkään ennakoida kämppää ostaessaan. No pitää vain oppia näistä.
Tämä! Mutta mediasta saa väärän kuvan kun poimitaan näitä yksittäistapauksia joissa on onnistuttu ostamaan asunto halvalla ja myydään kalliilla. Suurin osa ei mitään voittoja tee. Itsellä sama tilanne eli sijoitusasunnon kun joskus myymme niin se menee tappiolla siihen nähden mitä maksoimme siitä. Toki ollaan saatu vuokratuloja vuosien varrella. Mutta en stressaa asiasta vaan olen sen omassa päänsisäisessä kirjanpidossa jo laittanut poistoihin eli en edes laske omaisuudeksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyrkkisääntönä 100k€ lainaa per pää tavalliselle työssäkäyvälle.
Uudeltamaalta saat tuolla summalla sen 10 neliön yksiön.
Tuohon taloon tulee ainakin linjasaneeraus. Maksaa tohon asuntoon 50k.
Sellaista se on vanhojen taloyhtiöiden kohdalla. Myös ap:n tapauksessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aapee voi lohduttaa itseään sillä, että asuntokauppa on pitkän jänteen sijoittamista. Ts se on lähes aina tappiollista, jos myyt alle 5 vuotta ostosta. Se on lähes aina voitollista, jos myyt 10-15 vuotta ostosta. Sen jälkeen alkaa sitten riippua siitä, mitä tässä välissä olet asunnolla tehnyt ja mikä olisi ollut vaihtoehtoiskulu.
Se on kuitenkin vain rahaa. Olet kuitenkin ilmeisesti terve, työssäkäyvä ja suhteellisen nuori, joten kymmenen vuoden päästä tuo ei todennäköisesti harmita enää yhtään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyrkkisääntönä 100k€ lainaa per pää tavalliselle työssäkäyvälle.
Uudeltamaalta saat tuolla summalla sen 10 neliön yksiön.
Linjasaneeraus tekemättä. Vastike nousee monta sataa euroa kuussa, kun se tehdään. Halpaan hintaan on aina joku syy.
Vierailija kirjoitti:
Älä murehdi. Kaikki jotka ostivat asuntoja pari kolme vuotta sitten tai aikaisemmin, menettävät nyt rahojaan talojen arvon laskettua. Mutta väliaikaista kaikki on. Kohta taas niistä vanhoistakin asunnoista tapellaan.
Tuskin sitä tilannetta joka muodosti massiivisen asuntokuplan eli 0-korot, suht hyvä työtilanne ja edulliset elämisen kustannukset ei enää suomessa nähdä. Elinkustannusten pitäisi laske deflaatiossa jopa 100% eli mitä hintoja on nosteltu ja nythän työpaikkoja ei ole avoinna edes työpaikan vaihtajille. Jos joutuu työttömäksi jää työttömäksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyrkkisääntönä 100k€ lainaa per pää tavalliselle työssäkäyvälle.
Uudeltamaalta saat tuolla summalla sen 10 neliön yksiön.
Tuohon taloon tulee ainakin linjasaneeraus. Maksaa tohon asuntoon 50k.
Sellaista se on vanhojen taloyhtiöiden kohdalla. Myös ap:n tapauksessa.
Kyllä, mutta tuo ei ole esimerkki hyvästä kaupasta, vaan juuri niitä kohteita jonka joutuu myymään tappiolla jos onkin pakko myydä heti linjasaneerauksen jälkeen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyrkkisääntönä 100k€ lainaa per pää tavalliselle työssäkäyvälle.
Uudeltamaalta saat tuolla summalla sen 10 neliön yksiön.
Tuohon taloon tulee ainakin linjasaneeraus. Maksaa tohon asuntoon 50k.
Eli putkirempattunakin tuon asunnon neliöhinta jäisi alle 2 tonnin. Suorastaan ilmainen Helsingin asunnoksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyrkkisääntönä 100k€ lainaa per pää tavalliselle työssäkäyvälle.
Uudeltamaalta saat tuolla summalla sen 10 neliön yksiön.
Tuohon taloon tulee ainakin linjasaneeraus. Maksaa tohon asuntoon 50k.
Sellaista se on vanhojen taloyhtiöiden kohdalla. Myös ap:n tapauksessa.
Niin eli et 100k saa tuota asuntoa. Maksat tuosta vaikka 70k ja linjasaneeraus esim 50k niin yli 100k ollaan jo.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmisillä ei ole enää todellisuudentajua kun ensiasunnoksi 400-500k€ asunto? Eka ostetaan se 200k€ korsu jostain kauempaa ja kun se on pehmitetty niin sitten voi ajatella isompaa.
Sama se on nykyää monessa asiassa, enää ei tyydytä halpoihin asioihin vaan halutaan maksaa kaikesta enemmän. Autot on kalliita velkarahalla ostettuja, ei kenellekkää kelpaa enää tonnin rotiskot.
Vaatteet pitää olla muodikkaat ja koti pitää rempata kalliilla hyväksi.
200k asunto ei ole halpa, kuukausierät ylittää paikallisen vuokratason eikä siitäkään saa omiaan takaisin välttämättä.
Nyrkkisääntönä 100k€ lainaa per pää tavalliselle työssäkäyvälle.