Heka kieltää kukkaistutukset ja puutarhat rivitalojen pihoissa

Miten on voinut jäädä asukkaalta tajuamatta että ei asu missään omakoti- tai rivitalossa johon kuuluu nurmipiha vaan asuu luhtitalossa jossa se ulkoilualue ei ole muuta kuin tuo parvekkeen näköinen katos?

Vierailija kirjoitti:

Miten on voinut jäädä asukkaalta tajuamatta että ei asu missään omakoti- tai rivitalossa johon kuuluu nurmipiha vaan asuu luhtitalossa jossa se ulkoilualue ei ole muuta kuin tuo parvekkeen näköinen katos?

Rivitalo. Katso kaksi kommenttia taaksepäin, sieltä löytyy linkki pohjapiirustuksiin. 

Näitä tavallisia asioita ei saa tehdä omalla pihallaan - Koskee yli 200000:ta suomalaista

Asukkaan on hyvä selvittää piha-alueensa oikeudet ennen istuttamista tai muuta puuhastelua. Oikeudet vaihtelevat sen mukaan, asuuko vuokralla vai omistusasunnossa.

Rivitalon asukas ei saa tehdä omalla pihallaan ihan mitä lystää, vaan siitä määrää taloyhtiön yhtiöjärjestys.

Lakimies ja varatuomari Niklas Lindbergin mukaan yhtiöjärjestyksestä on tärkeää selvittää, onko pihan hallintaoikeus osakkaalla vai taloyhtiöllä. Ennen asiaan perehtymistä pihalla ei kannata tehdä minkäänlaisia muutoksia.

Yleensä asukkaalla on rivitaloissa vain käyttöoikeus huoneistokohtaiselle piha-alueelle. Käyttöoikeus eroaa hallintaoikeudesta sillä, että asukkaan muokkausmahdollisuudet ovat hyvin rajoitetut.

Vaikka asukkaalla on vain käyttöoikeus, pihaa tulisi hoitaa ja käyttää kuin omaansa. Vuokralaisella on yleensä käyttöoikeus, ei hallintaoikeutta. Vuonna 2021 rivitalossa asui vuokralla 209 055 suomalaista.

https://www.talouselama.fi/uutiset/naita-tavallisia-asioita-ei-saa-tehd…

Hello

Mitä sitten ei saa tehdä?

Pihalle ei saa esimerkiksi istuttaa pensaita, kukkia tai puita ilman yhtiön lupaa, eikä myöskään kaataa pihalla kasvavia puita. Käyttöoikeus supistaakin mahdollisuuksia istuttaa ja muokata maata. Lakineuvontaa Kiinteistöliitto Uusimaalla antavan Lindbergin mukaan esimerkiksi siirrettävään ruukkuun istutettavia kukkia pihalle saa panna.

Jos yhtiöjärjestyksessä nimenomaisesti mainitaan piha-alueen kuuluvan osakkaalle tai olevan osa asuntoa, on piha osakashallinnassa. Mikäli taas piha-alueesta ei ole mainintaa, on piha yhtiön hallinnassa.

Jos piha on osakkaan hallinnassa, mahdollisuudet puuhastella pihalla ja tehdä muutoksia laajenevat huomattavasti. Hallintaoikeuskaan ei takaa, että asukas saisi tehdä pihalla mitä haluaa, ainakaan ilman lupaa.

Lindbergin mukaan pihalla ei saa tehdä asioita, jotka aiheuttavat merkittävää haittaa muille asukkaille tai julkisivuun. Varsinkin puut voivat aiheuttaa näkö- tai varjostushaittoja tai puiden juuret voivat rikkoa maan alla olevia hulevesiputkia.

Lupa pitää myös pyytää, jos muutoksilla on vaikutus siihen, miltä taloyhtiö näyttää ulospäin. Myös esimerkiksi katetun pation tai pihavajan rakentamiseen tarvitaan erikseen lupa. Yleensä istutuksia voi tehdä osakashallinnassa.

Lindbergin mukaan lupa annetaan puidenkin istuttamiseen, sillä taloyhtiön kieltoon pitäisi olla painavat syyt. Ehtoja taloyhtiö voi antaa.

Lindberg kertoo esimerkkitapauksen, jossa rivitalosta oli merinäköala. Osakkaan istuttamasta puusta oli naapurin mielestä muodostunut näköeste parin vuoden aikana. Tilanne ratkesi puun kohtuullisella harventamisella.

- Tilanteessa otettiin molempien oikeudet huomioon, Lindberg sanoo.

Tilanteet ratkeavat varatuomarin mukaan usein kivuttomasti.

Luvan pyytäminen

Osakkaan hallintaoikeus ei siis anna automaattisesti lupaa rakentaa mitä vain, vaan toimiin tarvitaan lupa yhtiöltä. Joskus myös rakennusvalvontaviranomaiselta.

Piha-alueita koskevia päätöksiä on erilaisia ja päätöksenteko vaihtelee. Yhtiön piha-aluetta koskevissa asioissa toimivalta on pääsääntöisesti hallituksella. Jos kyseessä on epätavallinen asia tai jos päätöksellä on olennaisia vaikutuksia asumiseen, on asiasta päätettävä yhtiökokouksessa.

Muista!

1. Varmista ensimmäisenä, onko sinulla pihalle hallinta- vai käyttöoikeus.

2. Selvitä, tarvitaanko toimenpiteeseen lupa yhtiöltä ja mahdollisesti viranomaisilta.

3. Pyydä lupa ajoissa. Pienemmissä muutoksissa riittää hallitus, merkittävissä yhtiökokous.

4. Tee muutostyöilmoitus ennen toimenpiteeseen ryhtymistä, jos sellainen tarvitaan.

Lähde: Kiinteistöliitto Uusimaa

https://www.talouselama.fi/uutiset/naita-tavallisia-asioita-ei-saa-tehd…

Onneksi muutetaan kohta omakotitaloon niin ei tarvitse enää neuvotella kenenkään naapurin tai isännöitsijän kanssa jostain terassin väristä tai kasvin istutuksesta tai hanan merkistä. Suomalaiset taloyhtiöt on kammottavia.

Tuo rivariasuminen on Suomessa ihan ahterista.

Ei saa olla juuri minkäänlaista yksityistä takapihaa ja omaa rauhaa pikku puutarhoineen vaan hikinen takapiha ja sivuilla rakolauta- aidat josta naapuri esim. voi kyylätä. Ei minkäänlaista yksityisyyttä.

Saaga jatkuu Iltalehdessä

https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/9e1d614e-57a6-48a0-a903-941…

"Hekan työntekijä marssi paikalle - Nyt Merjan pihaa uhkaa karu kohtalo

Hekan vuokrarivitalossa asuva Merja Yletyinen on hoitanut pihaa pieteetillä 8 vuotta. Kesäkuussa hän sai tietää, että piha aitoineen, terasseineen ja istutuksineen saattaa pian olla mennyttä."

Ongelman juuri syynä on tuossa tapauksessa ilmeisesti se että Heka on nyt viimeaikoina tiukentanut ohjeistustaan ja valvontaa parantaakseen kohteidensa yleisilmettä ja yhdenmukaisuutta ja siksi se mikä on aikaisemmin ollut suullisella luvalla sallittua tai katsottu läpi sormien ei enää sitä ole. Hekalla ei myöskään ole tietoa siitä onko kahdeksan vuoden takaisten työntekijöiden kanssa sovittu jotain vai ei sillä nämä eivät enää työskentele Hekalle.

Tidättekö mikä naama tämä on?

😶💵1k

Taloyhtiön järjestyssäännöissä sanotaan, että asuntopihoille ei saa laittaa palokuormaa. Kaikki itse rakennetut terassit ja aidat lisäävät palokuormaa. Lienee syy miksi ne pitää poistaa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Melkoisia aluevaltauksia tehty tuolla! Ymmärrän yksivuotiset kukat oman alueen ulkopuolella, mutta en oikein sitä, että levittäydytään 10 metriä yhteisen pihan puolelle. Huvittavaa, että joku kehtaa mennä asiasta omalla naamalla lehteen valittamaan.

Mä asun luhtitalossa. Alakerran asunnoissa on terassin edustalla aidattu muutaman metrin kanttiinsa oleva piha-alue ja yläkertalaisilla vain parveke. Piha on selkeästi aidattu umpiaidalla. Loppu nurmialueesta on kaikille yhteistä aluetta. Tässä on pitkäaikaisimmat asukkaat olleet jo 10 vuotta eikä kenellekään ole ollut epäselvyyttä ettei aidan ulkopuolelle levittäydytä, vaikka nurmikko ja "joutomaa" jatkuu metrejä aidasta eteenpäin. 

 

Huomasin myös, että aika reteesti lähdetty aitaamaan talon yhteistä pihaa itselle :) Saattaa olla, että Merjan terassi ja aitaukset (ja muidenkin) on jo pidempään vaiv

Samaa ajattelin. Kun tuota Merjan pihaa katsoo suurentamalla kuvaa oikealta niin huomaa varjossa istuvan naapurin lymyilevän siellä nurkassa, varmasti häntä ottaa pattiin kun M tunki terasseineen hänen parvekkeeseen kiinni. Kaikilla pitää olla samat oikeudet jos vuokrakin sama. Siinä selitys. 

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiön järjestyssäännöissä sanotaan, että asuntopihoille ei saa laittaa palokuormaa. Kaikki itse rakennetut terassit ja aidat lisäävät palokuormaa. Lienee syy miksi ne pitää poistaa. 

Kasvit kuten pensaat ja puut lueataan myös palokuormaksi. Samoin akikenlaiset pöydät, tuolit ja parvekeistutukset.

Tuosta pohjakuvastakin näkee, että asuntoon kuuluu tuo katettu terassiosa, muttei mitään muuta. Idiootti pitää olla, jos kuvittelee että voi omin lupineen aidata itselleen pihaa, josta ei maksa. Veikkaan Merjan puhuneen potaskaa, että vuokrasopimuksessa olisi mainittu "piha". Luultavasti siinä lukee vain "terassi". 

 

Minusta nuo asukkaiden viritelmät ovat yksinkertaisesti rumia, halvan näköisiä ja mauttomia. Ihan hyvä että puratetaan pois. Asukkaille tietysti olisi kivempi, että asuntopihat virallistettaisiin ja aidattaisiin kunnollisin, yhtenäisin aidoin, mutta prosessi mahdollisine rakennusluvan muutoksineen olisi pitkä eikä ihan ilmainen. Asukkaat tuskin olisivat valmiita ottamaan kustannuksia vuokraansa.

Hekalle tulisi kalliiksi ennallistaa tuollaiset pihat, jos vuokralainen vaihtuu. Siellä saattaa olla tuotuna multavuori, komposti, pitkäjuurisia kasveja, puita, koiran kakkaa yms. Myös tuo terassin alunen on terassin purkamisen jälkeen pitkään ruma.

Vierailija kirjoitti:

Mistähän nuo asukkaat ovat saanneet päähänsä, että vuokra-asunnossa heillä olisi oikeus aidata piha-aluetta omaan käyttöönsä ja rakennella omia terasseja? Sehän on rivitalo, jossa piha-alueet on yhteistä aluetta! 

Tuossakin jutussa oltiin näemmä laajennettu omaa terassiosaa lisäterassilla ja toisessa kuvassa aidattu osa pihasta ikään kuin itselleen. Tuollaisessa systeemissä karkaa mopokäsist ja millä oikeudella, joka saa millaisenkin osan pihasta ja kuka on vastuussa sen hoidosta? Mitä jos aitaisin oman alueen ja jättäisin sen täysin hoitamattatai istuttaisin sinne marjapensaat? 

 

Jos haluaa oman pihan ja laittaa selliaset jatkoterassit kuin haluaa, kannattaa ostaa ihan oma asunto, jossa on oikeasti oma piha. <<<Vastaan siitä kun Hekalla on vuokra asuntoja joihin kuuluu piha ja Heka itse laittanut aidan siihen.Näin hiset uskoo voivat itse aidata kukin omin mitoin pihansa tai piha alueen.Lukisivat vuokrasopimus ja mitä siinä sanotaan? Lyhyesti : koskien " piha":Omin luvin et tee mitään muutoksia asuntosi minkä olet vuokrannut Hekalta vaikka siinä olisi piha alue.Muutoksista kysyt luvan Heka isänöitsijä oli kyse asuntosi tai se piha.Kysyitkö,luitko asukaille osoitetut ohjeistukset vuokralaisena?

Vierailija kirjoitti:

Tuosta pohjakuvastakin näkee, että asuntoon kuuluu tuo katettu terassiosa, muttei mitään muuta. Idiootti pitää olla, jos kuvittelee että voi omin lupineen aidata itselleen pihaa, josta ei maksa. Veikkaan Merjan puhuneen potaskaa, että vuokrasopimuksessa olisi mainittu "piha". Luultavasti siinä lukee vain "terassi". 

 

Minusta nuo asukkaiden viritelmät ovat yksinkertaisesti rumia, halvan näköisiä ja mauttomia. Ihan hyvä että puratetaan pois. Asukkaille tietysti olisi kivempi, että asuntopihat virallistettaisiin ja aidattaisiin kunnollisin, yhtenäisin aidoin, mutta prosessi mahdollisine rakennusluvan muutoksineen olisi pitkä eikä ihan ilmainen. Asukkaat tuskin olisivat valmiita ottamaan kustannuksia vuokraansa.

"Minusta nuo asukkaiden viritelmät ovat yksinkertaisesti rumia, halvan näköisiä ja mauttomia. Ihan hyvä että puratetaan pois. Asukkaille tietysti olisi kivempi, että asuntopihat virallistettaisiin ja aidattaisiin kunnollisin, yhtenäisin aidoin, mutta prosessi mahdollisine rakennusluvan muutoksineen olisi pitkä eikä ihan ilmainen. Asukkaat tuskin olisivat valmiita ottamaan kustannuksia vuokraansa."

Ehkä niitä aitoja ei ole laitettu juurikin sen takia että nuo nurmikot eivät kuulu asukkaiden piha-alueeseen vaan ovat yhteistä aluetta kuten Hekan edustaja sanoo ja siksi asukkaille ei ole ollut mitään asiaa rakennella sen enempää omia aitojakaan.

Muistutus yli 200000 suomalaiselle: Näitä ihan pieniltä kuulostavia asioita et saa tehdä kotipihallasi ilman erillistä lupaa

Asukkaan on hyvä selvittää piha-alueensa oikeudet ennen istuttamista tai muuta puuhastelua. Oikeudet vaihtelevat sen mukaan, asuuko vuokralla vai omistusasunnossa.

Rivitalon asukas ei saa tehdä omalla pihallaan ihan mitä lystää, vaan siitä määrää taloyhtiön yhtiöjärjestys.

Lakimies ja varatuomari Niklas Lindbergin mukaan yhtiöjärjestyksestä on tärkeää selvittää, onko pihan hallintaoikeus osakkaalla vai taloyhtiöllä. Ennen asiaan perehtymistä pihalla ei kannata tehdä minkäänlaisia muutoksia.

Vaikka asukkaalla on vain käyttöoikeus, pihaa tulisi hoitaa ja käyttää kuin omaansa. Vuokralaisella on yleensä käyttöoikeus, ei hallintaoikeutta. Vuonna 2021 rivitalossa asui vuokralla 209055 suomalaista.

https://www.tekniikkatalous.fi/uutiset/muistutus-yli-200000-suomalaisel…

Vierailija kirjoitti:

Onneksi muutetaan kohta omakotitaloon niin ei tarvitse enää neuvotella kenenkään naapurin tai isännöitsijän kanssa jostain terassin väristä tai kasvin istutuksesta tai hanan merkistä. Suomalaiset taloyhtiöt on kammottavia.

Vaatimus yhdenmukaisuudesta on kammottava. Mihin se oikein perustuu? Ylimitoitettuun symmetrian palvontaan vai ajatukseen, ettei massasta saa erottua? Onko luonnollinen maisema symmetrinen ja tasaisen harmaa?

Ja tämä, hyvät ihmiset, on juuri se syy, miksi minä en enää koskaan muuta rivitaloon. Kamalampaa asumismuotoa ei ole olemassakaan 😳