Taantuvien alueiden taloilla on täysin epärealistisia hintapyyntöjä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Käläviä on Kokkola

Kälviä kuuluu nykyään Kokkolaan, mutta edelleen se on silti Kälviä. Jos muuttaisin Kokkolaan, en edes katsoisi Kälviän talotarjontaa.

Ei kälviällä mitään ole, edes vuokrakämppiä tarjolla ja ehkä muutama laho purkukuntoinen höskä myynnissä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Käläviän talolla on hintaa 49k€, ei 200 000€

Eikä takuulla kukaan maksa tuota hintaa.

Ylen jutussa olevat kuvat olivat aivan kauheita! Ja sitten perikunta ihmettelee miksei talo mene kaupaksi 

Vierailija kirjoitti:

Jep, Katselin itselleni taloa joka oli arvioitu välittäjän arvioinnissa 110 000€ arvoikseksi, mutta myyjänä oli perikunta, joka oli itse asettanut hinnan 170 000€ perustuen tunnearvoon kiinteistössä. Jäi kaupat tekemättä.

En maksa senttiäkään kenenkään tunteista kiinteistöään kohtaan, joten kannattaa välillä kuunnella niitä ammattilaisia ja heidän hinta-arvioitaan.

 

Ei sen myyjänkään ole sulle mikään pakko myydä alihintaan, vaikka kuinka olisit katsellut 

Vierailija kirjoitti:

"Mutta saahan sitä itse kukin käyttää aikansa miten tykkää."

Myynti on kovinkin aktiivista tekemistä? Kokoajan on joidenkin mainoslehtisten kanssa liikkeellä vai miten hän siihen aikansa käyttää?

Tuollaisen kohteen myynti on helppoa. Ilmoituksen jälkeen saattaa jopa unohtaa koko ilmoituksen olemassaolon. Muutaman vuoden päästä ihmettelee, kun tulee sähköpostiin kyselyä, vieläkö tuo mörskä on myytävänä...

Vierailija kirjoitti:

V

Suomesta on tullut pohjolan ambomaa: palveluiden heikko laatu, ihmisiä kuolee hoitojonoihin, vanhukset heitteillä, nuorilta leikattu kaikki ml.tulevaisuudenusko.  Opintovelat niskassa valmistuvat massatyötyömyyden riivaamaan maaha

Saattaisit yllättyä, että ei niin hyvin mene naapurimaassakaan, valtion velkaa on toki vähemmän, mutta ei ole tarpeeksi hoitopaikkoja, julkinen terveydenhoito on ostolääkäreiden varassa. Lisäksi on suurempia turvallisuusongelmia kuin meillä.

Moni ei näe kuin sen mikä omasta ikkunasta näkee. Ja Suomen media toki ruokkii epätoivoa ja päivästä päivään vinkuu, miten huonosti menee, vaikka valtaosalla on asit ihan hyvin ja ruokaa riittää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Talon hinta on sama ja rakennuskustannukset on se talo sitten kälviällä tai Espoossa..

 

Tonttien hinta sitten on vain eri

No tuon takia ei olekaan mitään järkeä rakentaa uutta taloa muuttotappiokuntaan, jossa maksukykyisiä ja -haluisia ostajaehdokkaita on vuosi vuodelta vähemmän. Sama pätee myös isoihin remontteihin, pankkikaan ei välttämättä myönnä niihin edes lainaa jos katsotaan että remontti ei nosta talon arvoa kun ostajia ei ole. 

Varsinkaan näitä ökylukaaleita, joilla on rajoitetusti kysyntää hyvillä alueillakin. Ja varsinkin jos tekee erikoisia arkitehtonisia/sisustusratkaisuja. Näitä näkee myynnissä aina välillä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Käläviän talolla on hintaa 49k€, ei 200 000€

En viitannut aloituksessa vain siihen nimenomaiseen Ylen taloon, ja Kälviän tilalla olisi yhtä hyvin voinut olla vaikka Polvijärvi tai Rääkkylä. Ja Kälviällä muuten on myös yli 200 tonnin taloja myynnissä. Ap

Ja Kälviä on Kokkolaa ja siitä muistaakseni menee noin 15- 20 min, että on Kokkolan keskstassa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Mutta saahan sitä itse kukin käyttää aikansa miten tykkää."

Myynti on kovinkin aktiivista tekemistä? Kokoajan on joidenkin mainoslehtisten kanssa liikkeellä vai miten hän siihen aikansa käyttää?

Tuollaisen kohteen myynti on helppoa. Ilmoituksen jälkeen saattaa jopa unohtaa koko ilmoituksen olemassaolon. Muutaman vuoden päästä ihmettelee, kun tulee sähköpostiin kyselyä, vieläkö tuo mörskä on myytävänä...

Nykö sillä onkin kiinnostuneita ostajia? Ei niitä oikasti kovin kauan tule, ihmiset unohtaa nopeasti että joku mörskä on edes myynnissä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toisaalta myös joillain ostajilla on epärealistisia odotuksia pikkupaikkakuntien kiinteistöjen halpuudesta. 

Oikea hinta on se jolla talo menee kaupaksi. Pöndellä riittää näitä jotka myy jotain vanhaa korjausvelkaista omakotitaloa 150 tonnilla kolmatta vuotta ja voivottelee kun kukaan ei osta. 

Euroakaan yli 50 000 en maksaisi. 

Vierailija kirjoitti:

Kälviä on jo niin lapissa ettei huvittaisi sinne asti ajella edes ilmaiselle lomalle. Ei edes  m a m u i l l e  kelpuutettu tuota Kälviä taloa...

Kälviä on vielä kaukana Lapista.

Tietysti joku näitä aina haksahtaa ostamaan. Mutta sitten kun itse yrittää myydä eteenpäin onkin jännän edessä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kälviä on jo niin lapissa ettei huvittaisi sinne asti ajella edes ilmaiselle lomalle. Ei edes  m a m u i l l e  kelpuutettu tuota Kälviä taloa...

Kälviä on vielä kaukana Lapista.

520km täältä, joten minulle se on ihan lappia. Talonmyyjien äo näyttää olevan porojen luokkaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaupunkialueilla ne epärealistiset hinnat on. Taantuvilla alueilla hinnat ovat todella maltillisia. Tietenkin poikkeuksia aina löytyy.

Hinta ei ole epärealistinen jos joku sen maksaa. 

Sanoi puhelinmyyjä, kun vanhukselle hilavitkutinta myi. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Voisihan sitä omansa myydä halvalla pois... Mitenkäs se sitten, jonka asunnon minä haluan ostaa myisikö sekin asuntonsa minulle halvalla? Jos annan tästä 50 tonnia alennusta, niin voinko olettaa saavani seuraavan asunnon edelleen 50 tonnia halvemmalla?

Näinhän se homma ei toimi. Eihän. 

 

Täytyy ymmärtää, että varsinkin keski-ikäisten kohdalla asuntolainat on usein maksettu pois tai sitä on hyvin vähän jäljellä. Uuteen kun lähtee, niin mietitään lähinnä välirahaa seuraavaan. Jos nykyisen asunnon myy oikein halvalla pois, seuraavaan tarvittava rahamäärä kasvaa. Mieluummin myy rauhassa ja asiallisella hinnalla, kuin hätiköiden ja joutuu alennuksen verran sitten ottamaan lainaa. Kalliiksi käy sekin. 

 

Asunnonvälittäjien neuvottelutaidoissa on toivomisen varaa. On parempi myydä asunto itse ja todella neuvotella, kuin ottaa välittäjäl

Näitä samanlaisia, vuodesta toiseen myynnissä olevia asuntoja on myös välittäjillä kaupan. Jos he eivät ole houkkia, niin mitä sitten? Ammattitaitoinen välittäjä ei edes ota listoilleen asuntoa, minkä myymiseen ko. hinnalla hän ei lähtökohtaisesti usko. Eikä pidä sitä samalla hinnalla listoillaan vuodesta toiseen. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mikä on taantuva alue?

Kvg

Mikä on kvg?

 

Jutkusika.

Vierailija kirjoitti:

Tietysti joku näitä aina haksahtaa ostamaan. Mutta sitten kun itse yrittää myydä eteenpäin onkin jännän edessä. 

Enemmänhän noita ostetaan ihan omaan käyttöön kuin jälleenmyytäväksi. Kaupungista voidaan ostaa sitten se sijoitusasunto jota voisi mahdollisesti käyttää sitten kun tarvitsee palvelut lähemmäs.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kälviä on jo niin lapissa ettei huvittaisi sinne asti ajella edes ilmaiselle lomalle. Ei edes  m a m u i l l e  kelpuutettu tuota Kälviä taloa...

Kälviältä Lappiin on pitkä matka.

 

Suosittelen tutustumista Suomen karttaan.

Ei tarvi tutustua. Kun minä lähden kotoa Helsinkiin, niin kyllä tästä pohjoiseen päin mennään, ja ihan autolla pääsee.

Koilliseen tai luoteeseen.

Miltä paikkakunnalta katsoen Helsinki sijaitsee luoteessa?

- Narvasta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Käläviän talolla on hintaa 49k€, ei 200 000€

En viitannut aloituksessa vain siihen nimenomaiseen Ylen taloon, ja Kälviän tilalla olisi yhtä hyvin voinut olla vaikka Polvijärvi tai Rääkkylä. Ja Kälviällä muuten on myös yli 200 tonnin taloja myynnissä. Ap

Ja Kälviä on Kokkolaa ja siitä muistaakseni menee noin 15- 20 min, että on Kokkolan keskstassa.

Ajattelitko että sijainti Kokkolan kyljessä on siis isokin valttikortti? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toisaalta myös joillain ostajilla on epärealistisia odotuksia pikkupaikkakuntien kiinteistöjen halpuudesta. 

Oikea hinta on se jolla talo menee kaupaksi. Pöndellä riittää näitä jotka myy jotain vanhaa korjausvelkaista omakotitaloa 150 tonnilla kolmatta vuotta ja voivottelee kun kukaan ei osta. 

Euroakaan yli 50 000 en maksaisi. 

Voithan aina haaveilla 

Jatka toki 

Voisin ostaa tuon talon tuolla hinnalla, jos tonttia olisi useampi sata metriä joka suuntaan talon ympärillä ja olisi huomattavasti etelämpänä, jossain Tampereen naapurikunnassa. Ei tuolla tontilla, sähkölämmityksellä ja tasakatolla kukaan maksa puoliakaan tuosta.