Lue keskustelun säännöt.
Voiko ulosotto vaatia talon myyntiä vaikka asuntolaina ei olisi ulosotossa ja talon pantti on pankilla?
14.06.2024 |
Asun vuokralla omakotitalossa josta maksan vuokraa lainanlyhennyksen verran. Talon omistajalla talosta velkaa vielä. Talolainan lyhennykset ovat ajan tasalla, mutta omistajan muut velat menee nyt jossakin vaiheessa ulosottoon.
Mitähän pankki sanoo tähän jos ulosotto alkaa vaatimaan talon myyntiä? Talosta velkaa sen verran, että siitä ei nykyisillä hinnoilla muuttotappiokunnassa saa lainan verran myyntihintaa. Ulosotto jos talon huutokauppaa, niin myyntihinta on varmaan naurettavan pieni ja sitten pankkikin jää ilman rahoja ja loppulaina menee ulosottoon. Jollakin esim. 20 000 eurolla ei kuitata läheskään talovelkaa tai muita velkoja.
Mun on tarkoituksena ostaa talo itselle jossakin kohtaa, mutta vielä en saa pankista lainaa. Ei ole säästöjä vielä ja tälle paikkakunnalle ei anneta maksettua vakuutta. Pelkään, että tässä menee multa ja lapsilta koti. Valmistun uuteen ammattiin muutaman kuukauden päästä ja tarkoitus oli silloin alkaa kunnolla säästämään kun tulot vakiintuu eikä tarvitse omalla rahalla kulkea koulussa ja harjoitteluissa saamatta mitään matkakorvauksia. Töissä käydessä saa edes verotukseen matkakulut.
Kommentit (273)
Vierailija kirjoitti:
Asian pohtiminen olisi paljon helpompaa, jos tietäisi ne oikeat realiteetit.
On ihan eriasia, onko talo 20 000 vai 100 000 arvoinen. Jos olet siinä jo 10 vuotta asunut, on lainaa lyhennettykin. Silti on velkaa vielä noin paljon jäljellä, mutta toisaalta talosta ei myydessä saisi mitään.
Takaajatkin ovat vasta vapautumassa. Ensin velkaa oli yhteensä 170 000, josta vain osa talolainaa. Nyt vaikuttaa että talolainaa on yli puolet velasta. On siinä iso ero.
Tietenkin tuo hinta selittää sen, ettet voi taloa ostaa itsellesi. Sitähän täällä ihmeteltiin, koska ensin sai käsityksen, että talo on todella edullinen.
Hyvin selkeästi kerroin, että talolainaa ja muita velkoja YHTEENSÄ 170 000. Yli puolet on muuta kuin talovelkaa. Ette tee mitään tarkoilla summilla. Alunperin laina taloon otettu niin, että siinä samassa talolaina+remonttilaina joten remonttilainan osuus maksettu ja siksi varsinaista talon osuutta ei ole vielä niin paljon lyhennetty. Lyhennetty sitäkin kuitenkin. Velkaa talosta on vähemmän kuin silloinen ostohinta.
Talon hinta on 50 000 ja 100 000 euron väliltä. Se saa riittää teille tiedoksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi arvelet, että asunnon hinta olisi remontin myötä laskenut? Yleensä remontti nostaa hintaa? Etenkin jos on tehty putkia ja sähköjä. Sellainen talo menee paremmin kaupaksi, kuin remontoimaton. Ei tuo talon hinta nyt muutenkaan niin suurelta kuulosta, hyvinkin voi löytyä pakkohuutokaupasta ostaja nopeastikin.
Jos talo menisi huutokauppaan, voihan joku sukulainen tms sen ostaa.
Minun tuttavapiirissäni oli tilanne, jossa talo pakkomyytiin. Velallisen sukulainen osti sen itselleen, ja vuokrasi sen velalliselle, eli sille kenen talo se olikin.
Ehkä sinun kuitenkin kannattaa miettiä ihan omaa taloa. Jos voit maksaa tuon verran vuokraa +asumiskulut, voit kyllä lyhentää omaakin lainaasi. Ja jos jo nyt käyt töissä opiskelujen lisäksi, saatat hyvinkin saada lainaa johonkin taloon! Ei ehkä juuri tuohon, mutta edullisempaan.
Lapsetkin varmaan pian saavat opiskelunsa päätökseen ja muuttavat kotoa, joten et valtavan suurta taloa tarvitse, tietenkään en nykyisen talonne kokoa edes tiedä.
Täällä on moni vastannut mitä sattuu, mutta henkilökohtaisesti en näe, että ulosotto myy omaisuutta josta on enemmän velkaa kuin sillä on arvoa. Suht turvassa olet jos puhut tässä totta. Ulosottovelkojahan ei tuolloin myyntihinnasta lyhennetä, vaan asuntolaina kuitataan ensimmäisenä, ja jos myyntihinta ei sitä kata ei UO:lle jää kuin koko prosessin kustannukset käsiin. Lisäksi omaisuudesta tulee vuokranantajalle ulosottokelpoisia tuloja. Kyllä ulosottoon menee lähtökohtaisesti vain sellainen omaisuus, jonka arvo ylittää selvästi siihen kohdistuvat lainat.
Outo ajatus että velkoja ei tarvi maksaa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Harmi kun ap:n mies on kuollut niin olisi tuokin asia hoidettu jo aikapäiviä sitten kuntoon.
Häh? Ei multa mitään miestä ole kuollut. Mitä sä oikein sekoilet?
Ei se mitään sekoile, vaan kalastelee taustatietoja, joita et alunperin ollut kertonut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Harmi kun ap:n mies on kuollut niin olisi tuokin asia hoidettu jo aikapäiviä sitten kuntoon.
Häh? Ei multa mitään miestä ole kuollut. Mitä sä oikein sekoilet?
Ei se mitään sekoile, vaan kalastelee taustatietoja, joita et alunperin ollut kertonut.
Te ette tarvitse ei tarvitse mitään tarkempia tietoja. Vajakeilla meni ohitse mitä tässä kysyttiin ja alettiin vain viisastelemaan, pätemään, haukkumaan, syyttelemään ja ties mitä. Ihan sairasta touhua. Eri asia nämä jotka asiallisesti vastanneet ja antaneet neuvoja.
Vuokralaisen haave liittyä kunnollisten ihmisten omistavaan joukkoon on naurettava.
Sittenku mä valmistun..sittenku alan saamaan palkkaa.. sittenku.. sittenku..
Get over it !
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokralaisen haave liittyä kunnollisten ihmisten omistavaan joukkoon on naurettava.
Sittenku mä valmistun..sittenku alan saamaan palkkaa.. sittenku.. sittenku..
Get over it !
Oletko sä ihan idiootti? Luuletko tosissasi, että vuokralla asuvat ei ole kunnollisia ja yksikään vuokralla asuva ei koskaa tule asumaan omistusasunnossa? Oletko sä joku vatun kermaperse joka on nuorena muuttanut kotoa suoraan vanhempien ostamaan asuntoon?
Mä valmistun uuteen ammattiin ja mä olen jo töissä ja saan palkkaa. Kovasti auot päätäsi, mutta sun jutuissa ei ole mitään järkeä.
Vierailija kirjoitti:
Vuokralaisen haave liittyä kunnollisten ihmisten omistavaan joukkoon on naurettava.
Sittenku mä valmistun..sittenku alan saamaan palkkaa.. sittenku.. sittenku..
Get over it !
Sittenku saan perinnön, tulee silloin myös kesämökki asunnon lisäksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ulosottoviraston sivuilla on asuntoja myynnissä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralaisen haave liittyä kunnollisten ihmisten omistavaan joukkoon on naurettava.
Sittenku mä valmistun..sittenku alan saamaan palkkaa.. sittenku.. sittenku..
Get over it !
Sittenku saan perinnön, tulee silloin myös kesämökki asunnon lisäksi.
Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataa tuhatta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ne takaajat on takaajina niin kauan, että lainaa on lyhennetty tarpeeksi, ja takaajat on vapautettu takaus vastuusta.
Missä sanotaan, että takaajilla on enää "muutama tonni"?
Pankkiko niin sanoo?
Ehkä lainaa on takauksen päättymiseen VIELÄ muutama tonni. Ja sen lainan maksussahan on nyt ongelmia, koska asunnon omistaja on päättänyt päästää velkansa ulosottoon.
No vit tu kuule vaikka ihan pankissa sanotaan. Äly hoi. Takaajien osuutta on jäljellä enää muutama tonni niin millä hvetin logiikalla takaajille tulisi koko laina maksettavaksi?????????? Talo toimii vakuutena suurimpaan osaan lainaa ja takaajien osuus vähentynyt koko ajan vuosien mittaan. Meneekö jakeluun???
Takaus voi olla rajattu tiettyyn summaan. Silloin asiasta on erikseen sovittu ja tämä rajaus on kirjoitettu takaussitoumukselle. Jos tällaista rajausta ei ole tehty, takaaja vastaa koko lainasta.
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän se varmaan harmittaa jos on 10 vuotta maksanut jonkun toisen asuntolainaa ja nyt se joku on ryssi nyt raha-asiansa niin, että koti menee alta.
Minulla on useampikin asunto vuokralla ja vuokralaiset maksavat vuokrillaan niin asunto kuin autolainaanikin pois, mutta vaikka maksaisivat maailman tappiin asti niin eivät he minun omaisuuttani tule milloinkaan omistamaan. Vuokra on vuokraa. Ei mitään osamaksukauppaa tomppeli .😂
Olen maksattanut vuokralaisilla itselleni jo kaksi yksiötä sekä yhden kolmion ja niistä saatavat vuokrat tipahtavat ihan minun tililleni. Sinun logiikallasi tileilläni olevat rahatkin kuuluisivat vuokralaiselle? Vai mitä ihmettä sönkötät?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralaisen haave liittyä kunnollisten ihmisten omistavaan joukkoon on naurettava.
Sittenku mä valmistun..sittenku alan saamaan palkkaa.. sittenku.. sittenku..
Get over it !
Oletko sä ihan idiootti? Luuletko tosissasi, että vuokralla asuvat ei ole kunnollisia ja yksikään vuokralla asuva ei koskaa tule asumaan omistusasunnossa? Oletko sä joku vatun kermaperse joka on nuorena muuttanut kotoa suoraan vanhempien ostamaan asuntoon?
Mä valmistun uuteen ammattiin ja mä olen jo töissä ja saan palkkaa. Kovasti auot päätäsi, mutta sun jutuissa ei ole mitään järkeä.
Ei minulle kukaan mitään asuntoa ole ostanut vaan sain tämän taloni ihan perintökaaren mukaisesti mummoni kuollessa. Tässä mitään ole lahjaksi saanut kukaan yhtään mitään. Työllä ansaittua kaikki.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ne takaajat on takaajina niin kauan, että lainaa on lyhennetty tarpeeksi, ja takaajat on vapautettu takaus vastuusta.
Missä sanotaan, että takaajilla on enää "muutama tonni"?
Pankkiko niin sanoo?
Ehkä lainaa on takauksen päättymiseen VIELÄ muutama tonni. Ja sen lainan maksussahan on nyt ongelmia, koska asunnon omistaja on päättänyt päästää velkansa ulosottoon.
No vit tu kuule vaikka ihan pankissa sanotaan. Äly hoi. Takaajien osuutta on jäljellä enää muutama tonni niin millä hvetin logiikalla takaajille tulisi koko laina maksettavaksi?????????? Talo toimii vakuutena suurimpaan osaan lainaa ja takaajien osuus vähentynyt koko ajan vuosien mittaan. Meneekö jakeluun???
Takaus voi olla rajattu tiettyyn summaan. Silloin asiasta on erikseen
No niin se takaus onkin rajattu tiettyyn summaan! Sillä voikin sanoa, että takaajien osuutta jäljellä enää muutama tonni. Ei todellakaan ole takaajat vastuussa koko velasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralaisen haave liittyä kunnollisten ihmisten omistavaan joukkoon on naurettava.
Sittenku mä valmistun..sittenku alan saamaan palkkaa.. sittenku.. sittenku..
Get over it !
Oletko sä ihan idiootti? Luuletko tosissasi, että vuokralla asuvat ei ole kunnollisia ja yksikään vuokralla asuva ei koskaa tule asumaan omistusasunnossa? Oletko sä joku vatun kermaperse joka on nuorena muuttanut kotoa suoraan vanhempien ostamaan asuntoon?
Mä valmistun uuteen ammattiin ja mä olen jo töissä ja saan palkkaa. Kovasti auot päätäsi, mutta sun jutuissa ei ole mitään järkeä.
Ei minulle kukaan mitään asuntoa ole ostanut vaan sain tämän taloni ihan perintökaaren mukaisesti mummoni kuollessa. Tässä mitään ole lahjaksi saanut kukaan yhtään mitään. Työllä ansaittua kaikki.
Työllä ansaittua kun perit talon...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän se varmaan harmittaa jos on 10 vuotta maksanut jonkun toisen asuntolainaa ja nyt se joku on ryssi nyt raha-asiansa niin, että koti menee alta.
Niin ajatella jotkut maksaa vuokraa koko ikänsä. Miten te jotkut ette tajua tätä vuokra-asiaa? En mä tästä talosta ole tuollaista vuokraa maksanut 10 vuotta.
Mistä olet saanut siihen tyhjään päähäsi, että voisit JOSKUS ostaa talon jossa olet vuokralla? Miksi omista sen myisi tai miksi juuri sinulle? Olet lypsävä lehmä joka maksaa joka kuukausi niin ei olisi mitään älliä myydä sinulle yhtään mitään.. no ehkä haaveita ja turhia toiveita koska olet näköjään herkkäuskoinen hölmö nainen.. niin ja yyhhookin vielä. Raasu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän se varmaan harmittaa jos on 10 vuotta maksanut jonkun toisen asuntolainaa ja nyt se joku on ryssi nyt raha-asiansa niin, että koti menee alta.
Niin ajatella jotkut maksaa vuokraa koko ikänsä. Miten te jotkut ette tajua tätä vuokra-asiaa? En mä tästä talosta ole tuollaista vuokraa maksanut 10 vuotta.
Mistä olet saanut siihen tyhjään päähäsi, että voisit JOSKUS ostaa talon jossa olet vuokralla? Miksi omista sen myisi tai miksi juuri sinulle? Olet lypsävä lehmä joka maksaa joka kuukausi niin ei olisi mitään älliä myydä sinulle yhtään mitään.. no ehkä haaveita ja turhia toiveita koska olet näköjään herkkäuskoinen hölmö nainen.. niin ja yyhhookin vielä. Raasu.
Oletko ihan idiootti edelleen? Missä harhoissa sä elät kun kuvittelet, että yksikään vuokralla asuva ei koskaan ikinä voi säästää rahaa ostaakseen talon tai asunnon? Miten pihalla sä oikein olet??? En ole mikään raasu vaan töiden ohessa opiskelen parempaa ammattia enkä todellakaan tule olemaan tässä taloudellisessa tilanteessa loppuelämääni. En ole koskaan ollut yh vaan lapsista on yhteishuoltajuus ja lapset ovat jo täysi-ikäisiä. Miten tuo edes liittyi millään tavalla asiaan, että joku olisi yh???
Sähän tässä tyhjäpää olet kun et tajua todellista elämää ja sitä miten moni toimii ihan normaalissa elämässä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralaisen haave liittyä kunnollisten ihmisten omistavaan joukkoon on naurettava.
Sittenku mä valmistun..sittenku alan saamaan palkkaa.. sittenku.. sittenku..
Get over it !
Oletko sä ihan idiootti? Luuletko tosissasi, että vuokralla asuvat ei ole kunnollisia ja yksikään vuokralla asuva ei koskaa tule asumaan omistusasunnossa? Oletko sä joku vatun kermaperse joka on nuorena muuttanut kotoa suoraan vanhempien ostamaan asuntoon?
Mä valmistun uuteen ammattiin ja mä olen jo töissä ja saan palkkaa. Kovasti auot päätäsi, mutta sun jutuissa ei ole mitään järkeä.
Ei minulle kukaan mitään asuntoa ole ostanut vaan sain tämän taloni ihan perintökaaren mukaisesti mummoni kuollessa. Tässä mitään ole lahjaksi saanut kukaan yhtään
Kyllä mummoni ihan työssä käyvä ihminen oli koko ikänsä. Kuvittelitko että kelan rahoilla olisi vaarin kanssa rakennuttaneet talonsa?
HUOH. Se 20 000 oli heitto vain mikä saattaisi tulla pakkohuutokaupassa. Mä osaan kirjoittaa erittäin hyvin, mutta en voi sille mitään, että te jotkut ette osaa lukea. Ei kaikilla näytä olevan ongelmia ymmärtää joten vika on ihan teissä tolloissa.
Talon arvo on 50 000 ja 100 000 väliltä, onko parempi nyt? Tarkkaa lukua en kerro ettekä te tee sillä tiedolla mitään.