Lue keskustelun säännöt.
Millaiset tulot pitää olla, että on mahdollista rakennuttaa omakotitalo?
09.05.2024 |
Muuttui niin kaukaiseksi haaveeksi kun selvittelin mitä tulee maksamaan. Miten tavallisilla duunareilla on varaa? Ainakin täällä maaseudulla kaikenlaiset ihmiset on rakentaneet taloja, tosin viime aikoina on ollut hiljaisempaa. Täällä sopivan matkan päässä kaupungista tontit on puoli-ilmaisia, mutta rakennuskustannukset alkaen 300t?
Kommentit (86)
"Asuminen on kapitalisoitu!
Asunnoista pitää olla pulaa ja säännöillä estetään liian halpa rakentaminen ja asuminen."
Siksipä kannattaa ostaa vanha talo ja remppailla kaikessa hiljaisuudessa. Jos haluaa edullisesti okt-asujaksi päästä siis.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Talon koko tulojen mukaan. Koirankopin kokoisen saa hyvinkin pienillä tuloilla ja kartanoon ei riitä välttämättä miljoonatulotkaan.
+ että siitä tulee säännöllisiä ylläpito-, huolto- ja kirjauskustannoksia, kiinteistö- ja tonttiveroja, mahdollisia tienhoitomaksuja, minkä päälle normaalit asumisen käyttökustannukset ja omalla lihasvoimalla tehdyt piha- ja lumityöt. Oletko ihan varma tuosta hankkeesta?
Tontti saattaa näytellä merkittävää osuutta kustannuksista ja sen hinta vaihtelee ehkäpä eniten sijainnin mukaan jos katselee kustannuskokonaisuutta. Joku mainitsi, että Uudellamaalla tontti ollut 45 000e? Esimerkiksi omalla asuinalueella Uudellamaalla, tarkemmin Keski-Uudellamaalla erään kaupungin ns hyvällä asuinalueella tuohon summaan saa lisätä ykkösen eteen, jos edes mielii 500-600m2 tonttia saada, sikäli kun niitä tulee markkinoille. Siihen vielä maatyöt, paalutukset ym päälle. Ihan perustaloon saisi laittaa minimissään 500k, joten haudattiin idea.
Vierailija kirjoitti:
Ei suomessa koskaan ole ollut duunaripariskunnalla varaa rakennuttaa uutta omakotitaloa. Kyseessä on harha, jossa verrataan omenoita appelsiinikoriin. Ne 70-80 luvun omakotitalot rakennettiin seuraavasti...
- Talot oli 70-80 neliöisiä ja hyvin "perus". Yksi vessa, yksi kph muovimatolla. Peruskalusteet ja yksinkertainen keittiö.
Eipä tämän päivän halvimmat pakettitalot ole tuon kummempia. Muovia niissäkin on lattiat ja seinät levyä, joka on nippanappa pohjamaalattu. Erona se, että 70-luvun perustalossa oli erillinen keittiö, nykyään se on rivi kaappeja olohuoneen seinällä.
Tuo jonkun linkkaama talo on erinomainen esimerkki. Kaksi pikkuruista makuuhuonetta, kph/wc-yhdistelmä ja se ihme "tupakeittiö", johon kalusteita ei saa sijoiteltua kuin yhdellä lailla, keittiöseinällä ei ole tilaa kokata yhtään mitään ja rumakin se on. Ja hintaa tulee kaikkineen 300 000 e, hyvä jos riittääkään.
Eihän 300 000 € ole mikään kallishinta uudesta talosta 😂 itse tyydyin valmistalopakettiin enkä lähtenyt mihinkään suur urakkaan ,eli suorasta tavarasta rakentamaan lainkaan. Hinnaksi jäi noin 360 000 €. Ei tuo nyt ole summa eikä mikään vaikka tienaankin vain noin 3890€ kuukaudessa. Pitihän siinä noin 10 vuotta pennosiaan ensin säästellä, että sain noin puolet tuosta summasta kasattua ennenkuin tuohon projektiin lähdin. Vanhaa taloa en edes ajatellut ostavani, sillä en oikeasti huoli mitään toisten vanhaa käytettyä sen paremmin autojen,naisten kuin talojenkaan suhteen. Mutta kuten huomaat, ei sitä kovin kummoisia tuloja lopulta tarvitse, että nyt yhden talon saa ostettua/ rakennettua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihan järjetöntä. Me ostettiin 220 000 e:llä 15v vanha talo, 4 makuuhuonetta ja iso oma tontti valmiine istutuksineen.
Vierailija kirjoitti:
Eihän 300 000 € ole mikään kallishinta uudesta talosta 😂 itse tyydyin valmistalopakettiin enkä lähtenyt mihinkään suur urakkaan ,eli suorasta tavarasta rakentamaan lainkaan. Hinnaksi jäi noin 360 000 €. Ei tuo nyt ole summa eikä mikään vaikka tienaankin vain noin 3890€ kuukaudessa. Pitihän siinä noin 10 vuotta pennosiaan ensin säästellä, että sain noin puolet tuosta summasta kasattua ennenkuin tuohon projektiin lähdin. Vanhaa taloa en edes ajatellut ostavani, sillä en oikeasti huoli mitään toisten vanhaa käytettyä sen paremmin autojen,naisten kuin talojenkaan suhteen. Mutta kuten huomaat, ei sitä kovin kummoisia tuloja lopulta tarvitse, että nyt yhden talon saa ostettua/ rakennettua.
Uusi talo lakkaa olemasta uusi heti kun olet muuttanut siihen. Sen jälkeen se on käytetty, ja sen arvo laskee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tontti saattaa näytellä merkittävää osuutta kustannuksista ja sen hinta vaihtelee ehkäpä eniten sijainnin mukaan jos katselee kustannuskokonaisuutta. Joku mainitsi, että Uudellamaalla tontti ollut 45 000e? Esimerkiksi omalla asuinalueella Uudellamaalla, tarkemmin Keski-Uudellamaalla erään kaupungin ns hyvällä asuinalueella tuohon summaan saa lisätä ykkösen eteen, jos edes mielii 500-600m2 tonttia saada, sikäli kun niitä tulee markkinoille. Siihen vielä maatyöt, paalutukset ym päälle. Ihan perustaloon saisi laittaa minimissään 500k, joten haudattiin idea.
Ei kukaan täyspäinen mihinkään slummiutuvalle uudellemaalle taloaan rakenna/ rakennuta. Ryöstäjien ja ráiskaajien luvatulle maalle jossa kouluissa ammutaan kuoliaaksi jopa lapset.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eihän 300 000 € ole mikään kallishinta uudesta talosta 😂 itse tyydyin valmistalopakettiin enkä lähtenyt mihinkään suur urakkaan ,eli suorasta tavarasta rakentamaan lainkaan. Hinnaksi jäi noin 360 000 €. Ei tuo nyt ole summa eikä mikään vaikka tienaankin vain noin 3890€ kuukaudessa. Pitihän siinä noin 10 vuotta pennosiaan ensin säästellä, että sain noin puolet tuosta summasta kasattua ennenkuin tuohon projektiin lähdin. Vanhaa taloa en edes ajatellut ostavani, sillä en oikeasti huoli mitään toisten vanhaa käytettyä sen paremmin autojen,naisten kuin talojenkaan suhteen. Mutta kuten huomaat, ei sitä kovin kummoisia tuloja lopulta tarvitse, että nyt yhden talon saa ostettua/ rakennettua.
Uusi talo lakkaa olemasta uusi heti kun olet muuttanut siihen. Sen jälkeen se on käytetty, ja sen arvo laskee.
Vaan enpä ole myymässäkään. En ole kaltaisesi kotiryssä joka maansa myy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Millaiset tulot pitää olla, että on mahdollista rakennuttaa omakotitalo?"
Tässä kannattaa olla tarkkana. Jos alkaa näyttämään näyttää siltä, että ei koulutuksesta ja osaamisista huolimattakaan ole mahdolllista hankkia omaisuutta, kannattaakin sitten lopettaa kaikenlainen ponnistelu. Jos ei mitään tule saamaan, ei kannata mitään tehdäkään.
Voi olla, että maa kaatuu, mutta so what. Köyhälle se on kaatunut joka tapauksessa.
Hesarissa oli joskus pari vuotta sitten juttu, että aina pitäisi tileillä olla 2-3 kuukauden nettotulot yllätyksien ja pahanpäivän varalle. Se on hyvä neuvo: jos tuohon et pysty, olet jatkuvasti veitsi kurkulla sen talon YLLÄPITOkustannusten kanssa.
Omakotitalon rakennuskustannukseksi on tuossa yllä arveltu 300000-400000 eur. Vanhan saa halvemmalla ja remontoida voi hissukseen.
Se että täällä kyselee, kertoo jo, että rahat ei riitä, vaikka kuinka haluais. Kauas pilvet karkaavat...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä talopaketteja saa 200 000 eurolla Riippuu talon koosta. Tuossa on tuollainen talo
https://www.finnlamelli.fi/mallisto/hohde-86-klassinen/?location=rauma
Ei saa valmiiksi alle 300 te tuotakaan, ei ainakaan tontin kanssa.
Puuttuu esim maatyöt, maantäytöt jne. Ne jo tekee helposti kymppitonnin.
Miten varastotila, terassi, autokatos?
Kerros minullekin, mistä saat nykypäivänä maatyöt ja täytöt kymppitonnilla? Kasettiautollinen jotain 0-11 murskettakin maksaa jo melkein tonnin/kpl.
Olet oikeassa. Ei varmaan kymppitonni riitä. Arvioni oli siis alakanttiin, vaikka sanamuoto oli helposti kymppitonnin.
Varoitetaan siis omasta uudesta talosta haaveilevia että rahaa ja tuloja pitää olla riittävästi.
Vierailija kirjoitti:
Meillä on tulossa kompakti kolmen makuuhuoneen okt autokatoksella ja lämpimällä varastolla, kerrosala 126. Avaimet käteen hinta 243t. Tontti ja perustuskustannukset on ainoa mistä voi säästää, rakentaminen on yhtä kallista kaikkialla.
Keskituloisia ollaan, ois ostettu uusi talo valmiina mutta täällä uudellamaalla ei alle 400t saa mitään järkevää. Meidän talo tulee tontinkin kanssa jäämään todella paljon alle vastaavien jo rakennettujen, vaikka huomioidaan terassitkin ja pihatyöt. Ja meillä on haastava tontti, paalutettava.
Ja niihin valmiisiin taloihin tulee varainsiirtovero päälle ja aina maksat jonkun toisen unelmasta lisähintaa. Ihan raha oli syynä, miksi rakennetaan. Ei ole varaa ostaa uutta!
Kannattaa sitten vasta tulla kertomaan paljonko rakentaminen maksoi kun talo on valmis. Ette olisi ensimmäisiä ettekä viimeisiä rakennuttajia jotka on omasta mielestään laskeneet budjetin täsmälleen oikein, mutta loppusuoralla huomanneet että se ei riitäkään. Eli kannattaa tuohon päälle laskea vielä ainakin 20 prosentin vara.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tontti saattaa näytellä merkittävää osuutta kustannuksista ja sen hinta vaihtelee ehkäpä eniten sijainnin mukaan jos katselee kustannuskokonaisuutta. Joku mainitsi, että Uudellamaalla tontti ollut 45 000e? Esimerkiksi omalla asuinalueella Uudellamaalla, tarkemmin Keski-Uudellamaalla erään kaupungin ns hyvällä asuinalueella tuohon summaan saa lisätä ykkösen eteen, jos edes mielii 500-600m2 tonttia saada, sikäli kun niitä tulee markkinoille. Siihen vielä maatyöt, paalutukset ym päälle. Ihan perustaloon saisi laittaa minimissään 500k, joten haudattiin idea.
Itsekin asun ko seudulla ja jos täällä joku tontti on ollut myynnissä viimeaikoina, niin kyllä hinta on ollut yli 100 000 e ja koko n 500 -800 neliötä.
Vierailija kirjoitti:
Olen katsellut noin 70-90 neliön talopaketteja. Siihen tontti yms., autokatos.. Ei edes olla sillä "kalleimmalla alueella". Vaikka lukuja kuinka pyörittelee, niin hinta nousee 300 000e. Eli tarkoittaa lyhennykseksi äkkiä 1300e/kk. Ei tavallisilla keskituloilla tarvitse kuin haaveilla.
70 neliön talo? Eihän noin pientä voi edes kutsua taloksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
2000-luvun alussa semmonen perusmökki on naputeltu kasaan huoletta 100 000 euroa halvemmalla. Lainan korot ovat olleet pienemmät ja muutenkin eläminen oli halvempaa. Silloin kaksi duunaria tai yksi toimihenkilö teki talon. Nykyisin ehkäpä vaaditaan yhden toimihenkilön ja yhden duunarin tulot.
Me rakennettiin 1995 omasta metsästä kaadetuista puista 200 neliön hirsitalo. Korot eivät olleet alhaalla, ne oli 14,7%. Kaksi pienituloista duunaria ( kummankin netto 2000 markkaa) olisi saanut lainaa 150 00 markkaa, nostettiin vain 100 000. Kaikki tehtiin itse mitä voitiin, eli hirrenveisto, sähköt ja LVI teetettiin muilla. Rakentamiseen meni kaksi vuotta, lainan maksuun 6 vuotta. Samassa talossa asutaan edelleen. Oltiin juuri ja juuri parikymppisiä, ei aiempia omistusasuntoja, säästöillä saatiin perustukset tehtyä.. Ei onnistu nykyään mitenkä
Haluaisit että asuminen olisi sosialisoitu? Asuntoviraston virkamies osoittaisi sinulle valtion tai kunnan asunnon jostakin ja sinne sitten menet asumaan, eikä vaihtoehtoja olisi? Hyvä noin?
Kiesus.
Tällaisia lukiessa en ihmettele, miksi Suomi on köyhä ja siksi jää.
Siinä jo keskituloinenkin perhe saa tehdä ihmeesti töitä, että saa uuden talon hinnan säästettyä. Käytännössä siihen menevät kaikki rahat, mitä tulee. Korot eivät ole laskusuunnassa.
Kun 25 parhaan työvuoden jälkeen alkaa olla laina maksettu, niin eletäänkin sitä vaihetta omakotitalon käyttöiässä, että ensimmäisiä remontteja täytyy alkaa tekemään, ettei kokonaisuus näytä ikäisekseen liian rupsahtaneelta. Samaan aikaan perheen lapset ovat jo lähteneet kotoa, ja ihmetellään, mitäs tässä remppojen ja isoksi käyneen talon kanssa tehdään.
Itse olen puolisoni kanssa - juuri tuollaisilla seitsemän tonnin bruttotuloilla - valinnut jo lähtökohtaisesti asuinpaikkakunnan siten, että omakotitalon ostoon ei mene jokainen tienattu penni. Ostimme vanhan, osittain remontoidun talon, teimme vähän lisää remonttia, ja siltikin kokonaishinta jäi suunnilleen sataan tonniin. Se tuli 7 asumisvuoden jälkeen maksettua, eikä talo kaipaa mitään isompaa remonttia vielä vuosiin. Nyt on kerrytetty mukavasti sijoitussalkkua, lapset saavat harrastaa mielin määrin ratsastusta ja jääkiekkoa, pihassa on 2 autoa, ja parinkymmenen kilometrin päässä meitä odottelee kesämökki, josta on enää alle kymppitonni lainaa jäljellä.
Meillä bruttotulot kuussa noin 9500, eikä voida edes ajatella rakentamista täällä Turun seudulla. Niin kalliit ovat tontit, kunnallistekniikka ja koko rakentaminen, erityisesti lainan korko mietityttää. Ei siis haluta mihinkään haja-asutusalueen korpeen. Pari teini-ikäistä lasta, niin rahat eivät yksinkertaisesti riittäisi. Eikä haluta kituuttaa ilman ulkomaanreissuja yms. Eli asustellaan tyytyväisinä vanhassa vaan.
Vanhemmat niitä avittaa. Ei nuorella perheellä ole muuten varaa rakennella omakotitaloja.
+avioero