Lue keskustelun säännöt.
Millaiset tulot pitää olla, että on mahdollista rakennuttaa omakotitalo?
09.05.2024 |
Muuttui niin kaukaiseksi haaveeksi kun selvittelin mitä tulee maksamaan. Miten tavallisilla duunareilla on varaa? Ainakin täällä maaseudulla kaikenlaiset ihmiset on rakentaneet taloja, tosin viime aikoina on ollut hiljaisempaa. Täällä sopivan matkan päässä kaupungista tontit on puoli-ilmaisia, mutta rakennuskustannukset alkaen 300t?
Kommentit (86)
Vierailija kirjoitti:
2000-luvun alussa semmonen perusmökki on naputeltu kasaan huoletta 100 000 euroa halvemmalla. Lainan korot ovat olleet pienemmät ja muutenkin eläminen oli halvempaa. Silloin kaksi duunaria tai yksi toimihenkilö teki talon. Nykyisin ehkäpä vaaditaan yhden toimihenkilön ja yhden duunarin tulot.
Me rakennettiin 1995 omasta metsästä kaadetuista puista 200 neliön hirsitalo. Korot eivät olleet alhaalla, ne oli 14,7%. Kaksi pienituloista duunaria ( kummankin netto 2000 markkaa) olisi saanut lainaa 150 00 markkaa, nostettiin vain 100 000. Kaikki tehtiin itse mitä voitiin, eli hirrenveisto, sähköt ja LVI teetettiin muilla. Rakentamiseen meni kaksi vuotta, lainan maksuun 6 vuotta. Samassa talossa asutaan edelleen. Oltiin juuri ja juuri parikymppisiä, ei aiempia omistusasuntoja, säästöillä saatiin perustukset tehtyä.. Ei onnistu nykyään mitenkään tällainen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
2000-luvun alussa semmonen perusmökki on naputeltu kasaan huoletta 100 000 euroa halvemmalla. Lainan korot ovat olleet pienemmät ja muutenkin eläminen oli halvempaa. Silloin kaksi duunaria tai yksi toimihenkilö teki talon. Nykyisin ehkäpä vaaditaan yhden toimihenkilön ja yhden duunarin tulot.
Me rakennettiin 1995 omasta metsästä kaadetuista puista 200 neliön hirsitalo. Korot eivät olleet alhaalla, ne oli 14,7%. Kaksi pienituloista duunaria ( kummankin netto 2000 markkaa) olisi saanut lainaa 150 00 markkaa, nostettiin vain 100 000. Kaikki tehtiin itse mitä voitiin, eli hirrenveisto, sähköt ja LVI teetettiin muilla. Rakentamiseen meni kaksi vuotta, lainan maksuun 6 vuotta. Samassa talossa asutaan edelleen. Oltiin juuri ja juuri parikymppisiä, ei aiempia omistusasuntoja, säästöillä saatiin perustukset tehtyä.. Ei onnistu nykyään mitenkään tällainen.
Asuminen on kapitalisoitu!
Asunnoista pitää olla pulaa ja säännöillä estetään liian halpa rakentaminen ja asuminen.
Ei suomessa koskaan ole ollut duunaripariskunnalla varaa rakennuttaa uutta omakotitaloa. Kyseessä on harha, jossa verrataan omenoita appelsiinikoriin. Ne 70-80 luvun omakotitalot rakennettiin seuraavasti...
- Talot oli 70-80 neliöisiä ja hyvin "perus". Yksi vessa, yksi kph muovimatolla. Peruskalusteet ja yksinkertainen keittiö.
- Talot rakennettiin hartiapankilla eli hyvin suurelta osin itse. Säännökset oli väljempiä eli taloissa oli monesti omia tai serkkupojan sähkövirityksiä.
- Talo rakennettiin sen jälkeen kun oli jo vuosia maksettu vaatimatonta yksiötä/kaksiota ja se myytiin ensin.
- Asuntolainan maksuun laitettiin toisen työssäkäyvän koko palkka jos ei enemmänkin. Perheessä oli yksi pieni auto, ei maksullisia harrastuksia, ei ulkomaan matkoja, jne.
Jos samanlaisen ja saman tasoisen pikkutalon rakentaisi nykyään yhtä suurelta osin itse, ja eläisi muutenkin 70/80-luvun tyyliin laittaen 50+% tuloista lainan maksuun, olisi sama yhä mahdollista. Mutta kun nykyään se uusi 150+ neliön omakotitalo kahdella kphlla ja puustellin keittiöllä pitää saada ensiasunnoksi, ja samalla pihassa on kaksi uutta sedania, harrastukset vie satasia ja matkoillekin pitää päästä monta kertaa vuodessa. Ylläri, ettei onnistu!
Vierailija kirjoitti:
Ei suomessa koskaan ole ollut duunaripariskunnalla varaa rakennuttaa uutta omakotitaloa. Kyseessä on harha, jossa verrataan omenoita appelsiinikoriin. Ne 70-80 luvun omakotitalot rakennettiin seuraavasti...
- Talot oli 70-80 neliöisiä ja hyvin "perus". Yksi vessa, yksi kph muovimatolla. Peruskalusteet ja yksinkertainen keittiö.
- Talot rakennettiin hartiapankilla eli hyvin suurelta osin itse. Säännökset oli väljempiä eli taloissa oli monesti omia tai serkkupojan sähkövirityksiä.
- Talo rakennettiin sen jälkeen kun oli jo vuosia maksettu vaatimatonta yksiötä/kaksiota ja se myytiin ensin.
- Asuntolainan maksuun laitettiin toisen työssäkäyvän koko palkka jos ei enemmänkin. Perheessä oli yksi pieni auto, ei maksullisia harrastuksia, ei ulkomaan matkoja, jne.
Jos samanlaisen ja saman tasoisen pikkutalon rakentaisi nykyään yhtä suurelta osin itse, ja eläisi muutenkin 70/80-luvun tyyliin laittaen 50+% tuloista
Tontin sai markalla ja rakennusbyrokratiaa ei ollut.
Jos saisin tehdä kuin 70-80 luvulla, niin ostaisin tontin ja asuntovaunun, sekä rakentaisin sen talon sillä hartiapankilla.
Vuokranmaksu katkeaisi kuitenkin samantien ja rahaa jäisi rakentamiseen.
Suomessa on joka paikassa helkkarinmoinen pelko, että ihmiset vaurastuu ja lopettaa työnteon. Vielä eläkkeen kynnyksellä pitää olla täysin PA!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
2000-luvun alussa semmonen perusmökki on naputeltu kasaan huoletta 100 000 euroa halvemmalla. Lainan korot ovat olleet pienemmät ja muutenkin eläminen oli halvempaa. Silloin kaksi duunaria tai yksi toimihenkilö teki talon. Nykyisin ehkäpä vaaditaan yhden toimihenkilön ja yhden duunarin tulot.
Me rakennettiin 1995 omasta metsästä kaadetuista puista 200 neliön hirsitalo. Korot eivät olleet alhaalla, ne oli 14,7%. Kaksi pienituloista duunaria ( kummankin netto 2000 markkaa) olisi saanut lainaa 150 00 markkaa, nostettiin vain 100 000. Kaikki tehtiin itse mitä voitiin, eli hirrenveisto, sähköt ja LVI teetettiin muilla. Rakentamiseen meni kaksi vuotta, lainan maksuun 6 vuotta. Samassa talossa asutaan edelleen. Oltiin juuri ja juuri parikymppisiä, ei aiempia omistusasuntoja, säästöillä saatiin perustukset tehtyä.. Ei onnistu nykyään mitenkään tällainen.
Järkkyä huomata että puhut markoista kun samoilla luvuilla ei nykyään saa euroina taloa! Hinnat kymmenkertaistuneet...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä talopaketteja saa 200 000 eurolla Riippuu talon koosta. Tuossa on tuollainen talo
https://www.finnlamelli.fi/mallisto/hohde-86-klassinen/?location=rauma
Ei saa valmiiksi alle 300 te tuotakaan, ei ainakaan tontin kanssa.
Puuttuu esim maatyöt, maantäytöt jne. Ne jo tekee helposti kymppitonnin.
Miten varastotila, terassi, autokatos?
Noin 6000e/kk vähintään... + alkupääomaa 30 000 ja järkevää rahan käyttöä. Eli kaikki turha kulutus minimiin ja suurin osa rahasta asumiseen. Näin nykypäivänä..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä talopaketteja saa 200 000 eurolla Riippuu talon koosta. Tuossa on tuollainen talo
https://www.finnlamelli.fi/mallisto/hohde-86-klassinen/?location=rauma
Tuosta puuttuu esim. Lämmönlähde. Poraat maalämpökaivon ja ostat pumpun, niin heti kymppi päälle.
Ja tuon tönön pohjaratkaisu on älytön. Ainoa wc-istuin on kylppärissä, jossa kun muut saunoo, niin joku vääntää pytyllä makkaraa.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä talopaketteja saa 200 000 eurolla Riippuu talon koosta. Tuossa on tuollainen talo
https://www.finnlamelli.fi/mallisto/hohde-86-klassinen/?location=rauma
__Ennen töiden aloittamista tontti tulee saattaa rakentamiskuntoon. Tähän kuuluvat tontin raivaus, maatyöt ja maaperän tiivistäminen, salaojitus sekä sadevesikaivot ja -putket. Tässä vaiheessa tontille tehdään myös sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät.__
Olisko 30-50 te mennyt jo ennenkuin paketti tuodaan pihaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Muuttovalmis talotoimitus kattaa noin 70-80 % rakentamisen kokonaiskustannuksista. Muita kuluja talotoimituksen lisäksi ovat mm.:
tontti
liittymät
viranomaiskulut
maatyöt
pihatyöt.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä talopaketteja saa 200 000 eurolla Riippuu talon koosta. Tuossa on tuollainen talo
https://www.finnlamelli.fi/mallisto/hohde-86-klassinen/?location=rauma
Tuosta puuttuu esim. Lämmönlähde. Poraat maalämpökaivon ja ostat pumpun, niin heti kymppi päälle.
Ja tuon tönön pohjaratkaisu on älytön. Ainoa wc-istuin on kylppärissä, jossa kun muut saunoo, niin joku vääntää pytyllä makkaraa.
Minusta tuo on mukava pikkutalo. Sopii 1-2 hengelle hyvin. Ruokapöydän ei tarvitse olla noin iso ja olohuone pitäisi kalustaa toisin, lisätä vaatekaappeja makkariin, toinen mh vierashuoneeksi/kirjastoksi. Ja keittiöön pari kaappia vaikka saarekkeena astioille ja ruokatarpeille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä talopaketteja saa 200 000 eurolla Riippuu talon koosta. Tuossa on tuollainen talo
https://www.finnlamelli.fi/mallisto/hohde-86-klassinen/?location=rauma
Tuntuu pieniltä nuo makuuhuoneet, ja keittiö on olkkarin seinällä. Nyt mh:t 25m^, ja keittiö myös. Olohuone 30^m + muut + kokotalon kellari. Tämä on vanha rintamamiestalo.
Vierailija kirjoitti:
Kustannukset riippuu minne rakentaa ja millaiselle tontille. Tasamaa tontille on halvempi rakentaa kuin kallioiselle tontille.
Sitten kannattaa miettiä että rahaa pitää jäädä elämiseen sen jälkeen myös kun on talon rakentanut. Isossa talossa on enemmän kustannuksia. Alle 100 neliöö olisi sellainen kohtuullinen talo. Itse ostin valmiin talon lopulta. Harkitsimme rakentamista mutta kustannukset voi nousta paljon emmekä halunneet ottaa riskiä joten päätimme ostaa talon ja remontoida itse koska siinä säästää rahaa ja itselläni on taitoja rakentaa.
Ei se ihan noin yksinkertaista ole.
Jonnekin savipellon pohjalle kun rakennat, tasaista on kyllä ja paalutukseen saat helpolla menemään 20 tonnia.
Sillä rahalla saa aika paljon tasausbetonia kalliovaraiseen arinaan.
Mielestäni kalliotontti on hyvinkin varteenotettava vaihtoehto. Ei sitä taloa ole mikään pakko louhia kahta kerrosta pinnan alle...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä talopaketteja saa 200 000 eurolla Riippuu talon koosta. Tuossa on tuollainen talo
https://www.finnlamelli.fi/mallisto/hohde-86-klassinen/?location=rauma
Ei saa valmiiksi alle 300 te tuotakaan, ei ainakaan tontin kanssa.
Puuttuu esim maatyöt, maantäytöt jne. Ne jo tekee helposti kymppitonnin.
Miten varastotila, terassi, autokatos?
Kerros minullekin, mistä saat nykypäivänä maatyöt ja täytöt kymppitonnilla? Kasettiautollinen jotain 0-11 murskettakin maksaa jo melkein tonnin/kpl.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä talopaketteja saa 200 000 eurolla Riippuu talon koosta. Tuossa on tuollainen talo
https://www.finnlamelli.fi/mallisto/hohde-86-klassinen/?location=rauma
Tuntuu pieniltä nuo makuuhuoneet, ja keittiö on olkkarin seinällä. Nyt mh:t 25m^, ja keittiö myös. Olohuone 30^m + muut + kokotalon kellari. Tämä on vanha rintamamiestalo.
Missä vanhassa rintsikassa on toistasataa neliötä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä talopaketteja saa 200 000 eurolla Riippuu talon koosta. Tuossa on tuollainen talo
https://www.finnlamelli.fi/mallisto/hohde-86-klassinen/?location=rauma
__Ennen töiden aloittamista tontti tulee saattaa rakentamiskuntoon. Tähän kuuluvat tontin raivaus, maatyöt ja maaperän tiivistäminen, salaojitus sekä sadevesikaivot ja -putket. Tässä vaiheessa tontille tehdään myös sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät.__
Olisko 30-50 te mennyt jo ennenkuin paketti tuodaan pihaan?
Unohdit rakennusluvan, maaperätutkimuksen (jos ei ole paljaaksi kaivettu kallio) ja vastaavan mestarin nimeämisen, jotka ovat pakollisia.
Talonrakennuksessa on oikeasti huolestuttavaa se, että iso osa ihmisistä OIKEASTI luulee, että mainoksessa seisova hinta on OIKEASTI se mitä koko homma tulee maksamaan.
Monelta unohtuu myös talopaketin toimitusmaksu.
Helpolla heilahtaa viis tonnia siinä kun useammalla täysperällä lähdetään Lapista etelään ajamaan ja pystytyspäivänä mobiilinosturi raksuttaa 350€/h...
Meillä on tulossa kompakti kolmen makuuhuoneen okt autokatoksella ja lämpimällä varastolla, kerrosala 126. Avaimet käteen hinta 243t. Tontti ja perustuskustannukset on ainoa mistä voi säästää, rakentaminen on yhtä kallista kaikkialla.
Keskituloisia ollaan, ois ostettu uusi talo valmiina mutta täällä uudellamaalla ei alle 400t saa mitään järkevää. Meidän talo tulee tontinkin kanssa jäämään todella paljon alle vastaavien jo rakennettujen, vaikka huomioidaan terassitkin ja pihatyöt. Ja meillä on haastava tontti, paalutettava.
Ja niihin valmiisiin taloihin tulee varainsiirtovero päälle ja aina maksat jonkun toisen unelmasta lisähintaa. Ihan raha oli syynä, miksi rakennetaan. Ei ole varaa ostaa uutta!
Vierailija kirjoitti:
Meillä on tulossa kompakti kolmen makuuhuoneen okt autokatoksella ja lämpimällä varastolla, kerrosala 126. Avaimet käteen hinta 243t. Tontti ja perustuskustannukset on ainoa mistä voi säästää, rakentaminen on yhtä kallista kaikkialla.
Keskituloisia ollaan, ois ostettu uusi talo valmiina mutta täällä uudellamaalla ei alle 400t saa mitään järkevää. Meidän talo tulee tontinkin kanssa jäämään todella paljon alle vastaavien jo rakennettujen, vaikka huomioidaan terassitkin ja pihatyöt. Ja meillä on haastava tontti, paalutettava.
Ja niihin valmiisiin taloihin tulee varainsiirtovero päälle ja aina maksat jonkun toisen unelmasta lisähintaa. Ihan raha oli syynä, miksi rakennetaan. Ei ole varaa ostaa uutta!
Lisään: Maatöiden kanssa rakennusbudjetti on 360t. Siitä on yli satatonnia tonttia, maatöitä ja päärakennussuunnittelijan ja vastaavan mestarin palkkoja yms. Kuluja on ihan hirveästi talon ohella.
Ei ole ketään tuttua raksapuolella joten alennuksia ei tule mistään, paitsi vastaava mestari on tuttu, joka tekee homman edullisesti vain muutamalla tonnilla.
Silti, tällaista taloa ei saatais ostettua mitenkään muuttovalmiina, vastaavien hinnat kehnommalla tontillakin ovat olleet alueella 399 alkaen. Tolla hinnalla meni heti naapuritalo samalta alueelta, joten olettaa sopii ettei tota halvemmalla tuu myyntiin.
Lisäks nykysin rakennetaan hirmu isoja taloja, ei haluta maksaa 200 neliöstä tai extramakareista. Hirmu vähän on markkinoilla kolmen makarin uusia, kompakteja taloja!
Kustannukset riippuu minne rakentaa ja millaiselle tontille. Tasamaa tontille on halvempi rakentaa kuin kallioiselle tontille.
Sitten kannattaa miettiä että rahaa pitää jäädä elämiseen sen jälkeen myös kun on talon rakentanut. Isossa talossa on enemmän kustannuksia. Alle 100 neliöö olisi sellainen kohtuullinen talo. Itse ostin valmiin talon lopulta. Harkitsimme rakentamista mutta kustannukset voi nousta paljon emmekä halunneet ottaa riskiä joten päätimme ostaa talon ja remontoida itse koska siinä säästää rahaa ja itselläni on taitoja rakentaa.