Argh! Miksi täällä on asunnot niin kalliita ja muissa Euroopan maissa halvempia?

eli nää meitin pakkaset vaatii vähän jytympää tavaraa, kun Etelä- ja Keski-Euroopan kelit.



Ja sitten on tää tonttimaa: Wienissä ei paljon mettää keskellä kaupunkia ole, niin kuin täällä meillä, tarkkaan on maat otettu rakennuskäyttöön.

sen perusteella mitä olen reissuillani lukenut lehtiä ja katsellut asuntojen hintapyyntöjä.

Näköjään " kaikilla" yrityksillä ja ihmisillä on pakonomainen tarve keskittyä tänne pääkaupunkiseudulle. Suomessa on tilaa vaikka muille jakaa, mutta silti me kaikki tungetaan tänne. Go figure. Kai se on sellainen itseään toistava kehä.



Hinnat on korkealla kun ihmiset on valmiita niitä maksamaan. Tulotaso on noussut, jolloin lainanottokyky on kasvanut. Jos yhtäkkiä kukaan ei ostaisi enää yhtään ylikallista (no, suhteellinen käsite) omistusasuntoa, niin äkkiäkös hinnat tulisivat alas.



Kun itse ei ole vielä omistusasuntoon päässyt, niin tietysti toivoo tämän olevan kupla. Kaikkien " ylihintaa" maksaneiden puolesta tietty voisi toivoa, että hinnat pysyvät. Muuten on monta perhettä kusessa, jos kupla puhkeaa ja on pakko myydä, ja kämpästä ei saakaan enää edes sitä paljonko on lainaa jäljellä...

tuo pitää paikkansa joissain kaupungeissa, muttei esim Lontoossa. Toisekseen noissakin paikoissa VUOKRAhinnat on sitten taas paljon korkeampia.



Lisäksi siinä on sellainen ero, että monissa noissta maista, esim Wienissä ja Brysselissä saattaa ostamasi (tai vuokraamasikin) asunto olle kokonaan sisustettava uudelleen, eikä siis vain maaleja ja tepetteja vaan alkaen keittiökaapeista ja kylppärin laatoista - edellinen omistaja tai asukas on vienyt omansa mennessään ja sinä ostat omasi tullessasi. Ja maksat työstä. Tosin se työ on halvempaa (mutta niin on kyllä jälkikin, mitä itse olen nähnyt)

Samassa Hesarin jutussa kerrottiin myös, kuinka Espoon Kilossa sijaitsevan 90 neliön rivarikopin hinnalla saisi Berliinistä 106 neliön jugendtalon huoneiston kattoterasseineen ihan keskustan tuntumassa. Ja se 106 neliötä on perheasunnoksi pieni sikäläisen mittapuun mukaan.

Lontoossa kun palkkatasokin on hieman toinen kuin meillä.

korkeammissa hinnoissa, ainakin kivoilla alueilla.

Kyseessä runsaan 600 neliön omakotitalo 30 kilsan päässä Washington DC:stä ja hintapyyntö jotain 900 000 taalaa. Vertailun vuoksi todettakoon, että Lauttasaaressa on myynnissä 150 neliön rivariasunto, josta hintapyyntö on vähän yli miljoona euroa. Ja kun vielä ajattelee keskimääräisiä palkkoja, niin ei voi kun todeta, että voivoi.

En ole lukenut juttua, mutta ihmettelen, että täällä muka olisi halvemmat asunnot? Ei kai tässä nyt ole kyse siitä, ettei ole huomioitu ns. hyviä ja huonoja asuinalueita. Samalla lailla kuin ei Helsingissäkään voi vertailla talon hintaa Lauttasaaressa ja Vesalassa, niin täällä on aivan yhtä suuret erot.



Meidän asuntomme on nyt myynnissä. Kyseessä on kerrostaloasunto 130 neliötä, vm 2000, 3 km Brysselin keskustasta, hinta 389 000 e. Onko tämä halvempi kuin keskiverto Helsingin asunto?

Kyllä tuo hinta tuntuu todella halvalta hyviin helsinkiläisiin alueisiin verrattuna, esim Lauttasaaresta (3 km keskustasta) saa noin 300 000 eurolla korkeintaan rupisen remppaa vaativan 70-80 m2 kolmion 1970-luvun kerrostalosta (jossa vielä julkisivu- ja putkirempat painamassa päälle). Hesarin Bryssel-esimerkki oli Woluwe-Saint-Pierre-nimiseltä alueelta.

Asumme hyvällä alueella, ihan lähellä EU-instituutioita.



Hesarin esimerkkiasunnosta: Woluve-Saint-Pierre on hyvää aluetta, mutta aivan Brysselin laitamilla. Siellä on sellainen pikkukaupunkimeininki.



Täällä on muuten viimeisen viiden vuoden aikana asuntojen hinnat nousseet 40 %.

Ota huomioon, että sitä Woluwen taloa verrattiin Paloheinään, joka sekin on kaupungin laitamilla sijaitseva pientaloalue.

Ei ole mitään " oikeaa markkinahintaa" , on vain hinta, jonka joku suostuu maksamaan. Tuntuu vaan oudolta, että niin moni hyväksyy nämä pk-seudun hinnat ja ostavat täkäläisiä asuntoja.

Juu, woluvea ja Paloheinää voi tosiaan verrata keskenään.



Mutta on muistettava vielä seuraavat asiat, kun hintoja vertaillaan: Täällä on yksinkertaiset ikkunat, joka nurkka vetää tosi paljon, verhot heiluu, kun tulee, vessoissa ja kylphyhuoneissa ei ole lattiakaivoja, ei ole eristyksiä, joka toisessa asunnossa on hometta. Lisäksi vielä, kun asunto myydään, niin keittiössä ei yleensä ole mitään. Ei kaapin kappia, ei edes jääkaappia.



Pohjoisessa ne rakennuskustannukset ovat varmasti aika lailla eritasoa kuin täällä. Ja täälläkin voi olla tosi kylmä, kun tulee ja ilman kosteus on 80 %. Siihen ei totu koskaan.

Tuli tässä mieleeni, että mikä on esim. Brysselissä tapa: onko annettu hintapyyntö lähtöhinta, josta tarjoukset aloitetaan vai tingitäänkö hintapyynnöstä alaspäin kuten Suomessa? Kaverin puheista olen ymmärtänyt, että esim. Tukholmassa hintapyyntö on käytännössä lähtöhinta tarjouksille, joten todellista hintatasoa ei voi hintapyynnöstä päätellä.

Me asumme vuokralla, enkä ole täältä koskaan ostanut asuntoa.



Niin, jos puhutaan vuokrista, niin me maksamme tästä asunnosta vuokraa 1700e/kk, sähkön ja veden kanssa kk-kustannukset ovat 2000 euroa.



13

Että mitä sekin sitten tarkoittaa sikäläisessa systeemissä, mutta itse maksaisin mieluusti vähemmän ja järkkäisin kaapit sun muut itse.

Vierailija:

Että mitä sekin sitten tarkoittaa sikäläisessa systeemissä, mutta itse maksaisin mieluusti vähemmän ja järkkäisin kaapit sun muut itse.

Eli maksaisit mieluummin itse? Entäs sitten kun muutat? Joko

a) ruuvaat kaapit irti ja yrität sovittaa ne uuteen keittiöösi (arvaa vain sopiiko)

b) kiikutat kaapit kaatopaikalle ja ostat uuteen kotiin jälleen uudet kaapit.

Ymmärrän kyllä, että rakentaminen maksaa kylmässä ilmassa, mutta ei se selitä hintojen nousun jyrkkyyttä etenkään pk-seudulla. Älkää siis lässyttäkö vaan myöntäkää, että meneillään on kaikkien aikojen hintakupla, jota pankit ja rakennusfirmat ylläpitävät.

Riippuu tosiaan alueista. Me asumme K-euroopassa ja meidän 400neliön talo on n2milj. EUR. Tällä alueella on kaikki 120neliöstä ylöspäin olevat asunnot yli 1Milj. Musta hinnat on täällä kovemmat kuin suomessa. Paitsi tietenkin jos haluaa asua turkkilaisten kansoittamissa kortteleissa.