Lue keskustelun säännöt.
Vanhan omakotitalon ostaminen on hulluutta
10.04.2024 |
On siinä aivan älyttömät riskit. Täytyy olla joko rikas tai sitten perehtynyt kohteeseen kyllä todella hyvin ja tehnyt tarkat laskelmat mitä kaikki tulee ihan oikeasti maksamaan. Lisäksi vaikea päästä eroon jos tarve tulee.
Kommentit (72)
Ostimme 70 K€ remontoitavan talon isolla tontilla, tehty 1937-1938. Aina ollut asuttuna, mutta paikat remontoitu viimeksi 1970-luvulla. 30 K€, meni remonttitarvikkeisiin ja tehtiin pintaremontit yms. itse, teetettiin kosteat tilat tutulla, luotettavalla ammattilaisella. Nyt jo 12 vuotta asuttu ja kyllä on hyvä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eipä meillä olisi ollut varaa ostaa uutta. Mutta elämämme fiksuin teko oli ostaa vanha. Ei maksanut paljon, alkuun riitti pintaremppa, myöhemmin tehtiin enemmänkin ja lopulta myytiin. Kyllä asuttiin edullisesti se aika mikä asuttiin.
Vierailija kirjoitti:
Ostimme 70 K€ remontoitavan talon isolla tontilla, tehty 1937-1938. Aina ollut asuttuna, mutta paikat remontoitu viimeksi 1970-luvulla. 30 K€, meni remonttitarvikkeisiin ja tehtiin pintaremontit yms. itse, teetettiin kosteat tilat tutulla, luotettavalla ammattilaisella. Nyt jo 12 vuotta asuttu ja kyllä on hyvä.
Teillä on putkiremontti lienee edessä, tuon ikäisessä on vielä kupari putket, jotka kannattaa turvallisuussyistä uusia muovisiin. Lienee ikkunat ja katto myös uusittava, jos 70-luvulla viimeksi tehty, muutoin aikmoisia energiasyöppöjä.
Vierailija kirjoitti:
Meidän pitäisi päästä sellaisesta eroon. 80-luvun tiilitalo omakotialueella. Saisi jäljellä olevan lainan hinnalla eli REILUSTI alle 100k. Pääasia ettei tarvitse ylläpitää, kumpikin muuttaa muualle. Ikkunat uudet, sisätilat rempattu, kylppäri ja keittiö tehty. Haluaako kukaan?
Täystiilitalo vai tiiliverhottu talo? Täystiilitalon luulisi menevän kuumille kiville, jos ei ihan pahimmassa syrjäkunnassa ole.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vanhat omakotitalot ovat ihan hyviä taloja. Täytyy vaan katsoa, kuinka paljon on varaa pistää rahaa kiinni epävarmaan kohteeseen. Ei kannata sijoittaa niin paljon, että maailma kaatuu, jos tönö onkin pommi.
Niissä tönöissä on vaan se ongelma että kulut juoksevat vaikka ei siellä pystyisi asumaan, kukaan ei huoli edes ilmaiseksi.Siinä sitten makselee loppuikänsä joka vuosi kallistuvaa kiinteistöveroa ja tiemaksuja. Jos joutuu työttömäksi ja tt-tuelle, mitään tukia ei saa sen röttelön takia ellei siellä asu itse pysyvästi.
En suosittele ellei kyseessä ole kunnon hirsihuvila jossain hyvän järven rannalla, mutta silloin liikutaan hintaluokassa +150 000 eur eikä kohde ole jossain Kuhmon syrjäkylällä.
Voihan siihen oikeasti vanhaan taloon mennä parisataa veroja, ja tiemaksuja, yhteensä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meidän pitäisi päästä sellaisesta eroon. 80-luvun tiilitalo omakotialueella. Saisi jäljellä olevan lainan hinnalla eli REILUSTI alle 100k. Pääasia ettei tarvitse ylläpitää, kumpikin muuttaa muualle. Ikkunat uudet, sisätilat rempattu, kylppäri ja keittiö tehty. Haluaako kukaan?
Täystiilitalo vai tiiliverhottu talo? Täystiilitalon luulisi menevän kuumille kiville, jos ei ihan pahimmassa syrjäkunnassa ole.
Tiiliverhoiltu. Pinnassa näkyviä putkia me on uusittu, lattian alla kulkevat menee suoja putkessa joten lienee helppo (?) vaihtaa tarvittaessa. Tiedossa olevista rempoista isoin lienee salaojat ja sadevesisysteemit
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostimme 70 K€ remontoitavan talon isolla tontilla, tehty 1937-1938. Aina ollut asuttuna, mutta paikat remontoitu viimeksi 1970-luvulla. 30 K€, meni remonttitarvikkeisiin ja tehtiin pintaremontit yms. itse, teetettiin kosteat tilat tutulla, luotettavalla ammattilaisella. Nyt jo 12 vuotta asuttu ja kyllä on hyvä.
Teillä on putkiremontti lienee edessä, tuon ikäisessä on vielä kupari putket, jotka kannattaa turvallisuussyistä uusia muovisiin. Lienee ikkunat ja katto myös uusittava, jos 70-luvulla viimeksi tehty, muutoin aikmoisia energiasyöppöjä.
Ikkunoiden vaihto on turhinta hommaa, vanhoja pokia on helppo huoltaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No kyl sen maksaa jos haluaa omaa rauhaa ja oman pihan jossa saa rauhassa tepastella. Ei tarvi mölyapinoista kuunnella. Kyllä tässä rahaa säästyy verratuuna kun maksoi vuokrakolmiota pääkaupunkiseudulla.
Onneksi kaikille löytyy omansa. Valkokauluksisille velliperseille uutta muovitaloa sikahintaan ja vähän kätevämmille ihmisille myös omansa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Katselin käytettyjä omakotitaloja 2021.
Tulin siihen tulokseen, että ennemmin rakennan 350 kiloeurolla uuden kuin maksan 250 kiloeuroa plus kymppitonnin varainsiirtoveroa jostain 15v vanhasta missä kaiken korjausvelan ja kamalat kaakelit saat kaupan päälle.
Nyt on sitten uusi talo, jonka myyn 10v ikäisenä jollekin pöljälle "uudenkarheana" kovaan hintaan.
Mitä korjausvelkaa on 15 vuotta vanhassa omakotitalossa? Ulkomaalaus? Jotain muuta? Meillä 12 vuotta vanha talo ja kaikki tuntuu edelleen lähes uudelta.
Jos on tavallinen peltikatto, niin peltikaton uusinta tai maalaus, vesieristeiden /kylpyhuoneiden uusinta viimeistään noin viiden vuoden päästä, useita ammattilaisen huolto ja kunnossapitotöitä kuten (salaojien huuhtelu, tarvittaessa myös viemäreiden, puu- ja pintaosien huoltomaalaus, ilmanvaihdon huolto Tekemistä on paljon, mutta suurin osa jättää tietämättömyyttään tekemättä. 10v vanhassa miltei kaikki osat kaipaavat jo huoltoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostimme 70 K€ remontoitavan talon isolla tontilla, tehty 1937-1938. Aina ollut asuttuna, mutta paikat remontoitu viimeksi 1970-luvulla. 30 K€, meni remonttitarvikkeisiin ja tehtiin pintaremontit yms. itse, teetettiin kosteat tilat tutulla, luotettavalla ammattilaisella. Nyt jo 12 vuotta asuttu ja kyllä on hyvä.
Teillä on putkiremontti lienee edessä, tuon ikäisessä on vielä kupari putket, jotka kannattaa turvallisuussyistä uusia muovisiin. Lienee ikkunat ja katto myös uusittava, jos 70-luvulla viimeksi tehty, muutoin aikmoisia energiasyöppöjä.
Ikkunoiden vaihto on turhinta hommaa, vanhoja pokia on helppo huoltaa.
Lämmöneriste on nolla vanhoissa ikkunoissa, kosmeettisia sipistelyjä voi tehdä muutoinkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Niissä tönöissä on vaan se ongelma että kulut juoksevat vaikka ei siellä pystyisi asumaan, kukaan ei huoli edes ilmaiseksi.Siinä sitten makselee loppuikänsä joka vuosi kallistuvaa kiinteistöveroa ja tiemaksuja. Jos joutuu työttömäksi ja tt-tuelle, mitään tukia ei saa sen röttelön takia ellei siellä asu itse pysyvästi."
Noh. Me asutaan tässä vanhassa tönössä, ja asumiskustannukset on 2500€/vuosi. Jos asuisimme muualla niin kulut tottakai pienenisi roimasti, verokin on alle 50€/v. Ei paha.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voisin ostaa loppuelämän kodiksi, jos ei olisi epäterveellinen asua tms., mutta musta pyytävät noista liikaa ottaen huomioon, että käyttöikä lähenee loppuaan. Jos olet talon viimeinen käyttäjä, eli sun jälkeen se menee purkuun kuitenkin, niin kuinka paljon viitsii investoida? Meinaan, että jossain vaiheessahan se arvo ikään kuin nollautuu.
Jos huolehtii peruskorjaukset ajallaan, niin ei talo ikinä "vanhene". On olemassa hyvin pidettyjä taloja 1800-luvulta, jotka ovat terveellisempiä asua mitä nykyajan viritelmät.
Onko näin? Meillä on n. 80- vuotias talo, mutta katselin ilmoituksista, että tältä alueelta suurin osa myy vanhan talon suoraan purkuun. Toki kysytty alue.
Ne myydään siksi purkuun, kun ääliöt haastaa oikeuteen jostain pienestä pintalahosta, talo on todennäköisesti täysin asumiskunnossa, mutta myymällä purkuun ei tarvitse miettiä tulevia oikeudenkäyntejä.
Ihmisten asumisstandardit on myös muuttuneet. Täällä vanhat talot on suht vaatimattomia, mutta uudet talot kovan rahan lukaaleja. Kyseessä merenrantakohde Hkissä, että tämä selittää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei ne uudemmatkaan mitään pomminvarmoja ole. Pikemminkin päin vastoin.
Tämä. Rakentamisen taso on laskenut 2000-luvulla kuin lehmänhäntä, vaikka riskirakenteista ymmärretään enemmän. Ei niillä hienoilla suunnitelmilla tee mitään, jos ne pilataan rakennusvirheillä.
Vierailija kirjoitti:
Onneksi kaikille löytyy omansa. Valkokauluksisille velliperseille uutta muovitaloa sikahintaan ja vähän kätevämmille ihmisille myös omansa.
Ja sinikauluksiselle kaljajuntille omansa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Katselin käytettyjä omakotitaloja 2021.
Tulin siihen tulokseen, että ennemmin rakennan 350 kiloeurolla uuden kuin maksan 250 kiloeuroa plus kymppitonnin varainsiirtoveroa jostain 15v vanhasta missä kaiken korjausvelan ja kamalat kaakelit saat kaupan päälle.
Nyt on sitten uusi talo, jonka myyn 10v ikäisenä jollekin pöljälle "uudenkarheana" kovaan hintaan.
Mitä korjausvelkaa on 15 vuotta vanhassa omakotitalossa? Ulkomaalaus? Jotain muuta? Meillä 12 vuotta vanha talo ja kaikki tuntuu edelleen lähes uudelta.
Jos on tavallinen peltikatto, niin peltikaton uusinta tai maalaus, vesieristeiden /kylpyhuoneiden uusinta viimeistään noin viiden vuoden päästä, useita ammattilaisen huolto ja kunnossapitotöitä kuten (salaojien huuhtelu, tarvittaessa myös viemäreiden, puu- ja pintaosien huoltomaalaus, ilman
Taitaa olla höpinät nyt jostain rakennusfirmasta peräisin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostimme 70 K€ remontoitavan talon isolla tontilla, tehty 1937-1938. Aina ollut asuttuna, mutta paikat remontoitu viimeksi 1970-luvulla. 30 K€, meni remonttitarvikkeisiin ja tehtiin pintaremontit yms. itse, teetettiin kosteat tilat tutulla, luotettavalla ammattilaisella. Nyt jo 12 vuotta asuttu ja kyllä on hyvä.
Teillä on putkiremontti lienee edessä, tuon ikäisessä on vielä kupari putket, jotka kannattaa turvallisuussyistä uusia muovisiin. Lienee ikkunat ja katto myös uusittava, jos 70-luvulla viimeksi tehty, muutoin aikmoisia energiasyöppöjä.
Ikkunoiden vaihto on turhinta hommaa, vanhoja pokia on helppo huoltaa.
Ehkä jossakin vetoisessa puutalossa, mutta sellaisen vanhan ikkunan U arvo on noin 3 kun uudet ikkunat 0,5-1,0.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onneksi kaikille löytyy omansa. Valkokauluksisille velliperseille uutta muovitaloa sikahintaan ja vähän kätevämmille ihmisille myös omansa.
Ja sinikauluksiselle kaljajuntille omansa.
Jos viittaat henkilöön joka ostaa remontoitavan kohteen ilman että aikookaan sitä remontoida niin mikä nottei, heillekin se suotakoon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Katselin käytettyjä omakotitaloja 2021.
Tulin siihen tulokseen, että ennemmin rakennan 350 kiloeurolla uuden kuin maksan 250 kiloeuroa plus kymppitonnin varainsiirtoveroa jostain 15v vanhasta missä kaiken korjausvelan ja kamalat kaakelit saat kaupan päälle.
Nyt on sitten uusi talo, jonka myyn 10v ikäisenä jollekin pöljälle "uudenkarheana" kovaan hintaan.
Mitä korjausvelkaa on 15 vuotta vanhassa omakotitalossa? Ulkomaalaus? Jotain muuta? Meillä 12 vuotta vanha talo ja kaikki tuntuu edelleen lähes uudelta.
Jos on tavallinen peltikatto, niin peltikaton uusinta tai maalaus, vesieristeiden /kylpyhuoneiden uusinta viimeistään noin viiden vuoden päästä, useita ammattilaisen huolto ja kunnossapitotöitä kuten (salaojien huuhtelu, tarvittaessa myös viemäreiden, puu- ja pintaosien huoltomaalaus, ilman
Taidat olla itse raksahommissa ja tunnistat työn laadun? Kyllä noihin remppoihin normaalisti tarvitaan ainakin toiset 15v ennekuin mitenkään ajankohtaisia.
Mulla on ollut kolme taloa. Eka rakennettu v.1890, toka 1910 ja nykyinen 1930. Isoja ongelmia ei ole ollut yhdessäkään! Jokaista remontoitu enemmän tai vähemmän. Ei sekään ole sellainen asia että "jos et osaa rempata, älä osta" vaan remontointia oppii halutessaan, siinä kun mitä tahansa muutakin. Netti on täynnä ohjeita esim. vanhan hirsitalon korjausrakentamiseen ja ammattilaisilta saa myös konsultointipalveluita.
En ikinä muuttaisi uuteen taloon. Ja minulle uusia on kaikki 60-luvulta ylöspäin 😄