Asuntokauppa piristyy kevättä kohti

Vierailija kirjoitti:

Pari vuotta sitten oli Kauppalehdessä juttua miten huono tilanne keskiverto suomalaisilla perheillä on..  Oli tehty kysely tutkimus kuinka paljon kustannukset saisivat nousta ennenkuin ihmiset olisivat pulassa.. keskimääräinen vastaus oli 250€.  Tuon verran ihmiset saivat säästöön/ kk..

2v sitten asuntolainan korot olivat 0.5-1 nyt +4% 

100 000 euron asuntolainan korko on tällä hetkellä noussut jo niin paljon että rikotaan tuo 250€ maaginen raja.

Miettikääs sitä että 100k€ on aika pieni laina nykypäivänä.

PK seudulla keskimääräinen asuntolaina taloutta kohden on 150 000€. 3.2% koronnousu on nostanut keskimääräisen talouden menoja 400€. Mutta tämähän ei ole ainoa asia joka vaikuttaa ihmisten talouteen. 

2022 ja 2023 inflaatio nousi noin 13%..

Näitä kun alkaa miettiä niin kuka niitä asuntoja ostaa Suomessa?

Mun ystävällä nousi korot 0 nyt 4.5%.

Aluksi muutti lainaa 8 v eteenpäin, on silloin eläkkeellä, mutta pankki suostui.

lyhennysvapaat ovat ihan vihonviimeinen juttu.

Hänen tätinsä kuoli ja ystävä otti ongelman itselleen. Joutui käymään 5 krt paikkakunnalla, saa km korvaukset kuolinpesältä ja joka kerta lähti auto täynnä pois. Rahaa tuli lopulta vajaa 8000 e talon myymisestä per hlö, sekin meni sinne lainoihin.

On vuokrannut toisen huoneen airbnb nä ja myy kirppiksellä näitä tädin kotoa tuotuja tavaroita. 

 

Paljon joutuu tekemään, jotta ei joudu kotiaan myymään.

Vierailija kirjoitti:

Asunnot alkaa mennä kaupaksi, kunhan hinta on kohdillaan. Ainakaan Tampereella niin ei edelleenkään ole, vaan asuntoja yritetään kaupata kalliimmalla kuin muutama vuosi sitten. Olen seurannut erästä taloyhtiötä, jossa kaikki kämpät saman kokoisia ja historiasta näkee, että talon valmistuessa v.2017 myyntihinnat ovat olleet 189t euroa. Nyt ne ovat 250-265t. Varaa on siis aika roimiin laskuihin vielä. 

 

Ihmiset ovat tulleet myös laatutietoisimmiksi. Enää ei kukaan halua ostaa mitään ysärillä rakennettua mörskää alkuperäiskunnossa tuplahinnalla. 

Näkeekö sieltä historiasta myös sen, että sisältyikö tontin lunastushinta niihin alkuperäisiin lukuihin vs. nykysiin? Omassa taloyhtiössä ihan sama tilanne, jos katsoo valmistumisvuoden hintoja, niin kuvittelee helposti, että on tapahtunut ihan järjetön arvonnousu. Syynä juurikin se, että yhtiö valmistui valinnaiselle vuokratontille, eli alkuperäiset myyntihinnat eivät sisältäneet tonttia.

Vierailija kirjoitti:

Pari vuotta sitten oli Kauppalehdessä juttua miten huono tilanne keskiverto suomalaisilla perheillä on..  Oli tehty kysely tutkimus kuinka paljon kustannukset saisivat nousta ennenkuin ihmiset olisivat pulassa.. keskimääräinen vastaus oli 250€.  Tuon verran ihmiset saivat säästöön/ kk..

2v sitten asuntolainan korot olivat 0.5-1 nyt +4% 

100 000 euron asuntolainan korko on tällä hetkellä noussut jo niin paljon että rikotaan tuo 250€ maaginen raja.

Miettikääs sitä että 100k€ on aika pieni laina nykypäivänä.

100k€ on keskimääräinen asuntolainan määrä nykypäivän Suomessa, ja suunta on pienempään päin. Mitä tulee korkoihin, niin olemme siis palanneet normaalimpaan ja paljon terveempään suuntaan.

Kaupankäynti piristyy kun hinnat laskevat. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pari vuotta sitten oli Kauppalehdessä juttua miten huono tilanne keskiverto suomalaisilla perheillä on..  Oli tehty kysely tutkimus kuinka paljon kustannukset saisivat nousta ennenkuin ihmiset olisivat pulassa.. keskimääräinen vastaus oli 250€.  Tuon verran ihmiset saivat säästöön/ kk..

2v sitten asuntolainan korot olivat 0.5-1 nyt +4% 

100 000 euron asuntolainan korko on tällä hetkellä noussut jo niin paljon että rikotaan tuo 250€ maaginen raja.

Miettikääs sitä että 100k€ on aika pieni laina nykypäivänä.

100k€ on keskimääräinen asuntolainan määrä nykypäivän Suomessa, ja suunta on pienempään päin. Mitä tulee korkoihin, niin olemme siis palanneet normaalimpaan ja paljon terveempään suuntaan.

Toi 100k on harhaanjohtava. PK seudulla keskimäärin 150. Varkaudessa 30 000 ymmärrät varmaan pointin

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pari vuotta sitten oli Kauppalehdessä juttua miten huono tilanne keskiverto suomalaisilla perheillä on..  Oli tehty kysely tutkimus kuinka paljon kustannukset saisivat nousta ennenkuin ihmiset olisivat pulassa.. keskimääräinen vastaus oli 250€.  Tuon verran ihmiset saivat säästöön/ kk..

2v sitten asuntolainan korot olivat 0.5-1 nyt +4% 

100 000 euron asuntolainan korko on tällä hetkellä noussut jo niin paljon että rikotaan tuo 250€ maaginen raja.

Miettikääs sitä että 100k€ on aika pieni laina nykypäivänä.

100k€ on keskimääräinen asuntolainan määrä nykypäivän Suomessa, ja suunta on pienempään päin. Mitä tulee korkoihin, niin olemme siis palanneet normaalimpaan ja paljon terveempään suuntaan.

Toi 100k on harhaanjohtava. PK seudulla keskimäärin 15

Keskimääräinen on keskimääräinen, totta kai hajontaa on molempiin suuntiin.

Vierailija kirjoitti:

Kaupankäynti piristyy kun hinnat laskevat. 

Joo siis huvittaa nämä tämänhetkiset hinnanlaskut. Jotain aivan ylihintaista asuntoa kaupataan vaikka 299000e ja hetken päästä hintaa lasketaan 296000e 😅 Mitä merkitystä? Alunperinkin oikea pyyntihinta olisi monta kymmentä tuhatta alhaisempi. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pari vuotta sitten oli Kauppalehdessä juttua miten huono tilanne keskiverto suomalaisilla perheillä on..  Oli tehty kysely tutkimus kuinka paljon kustannukset saisivat nousta ennenkuin ihmiset olisivat pulassa.. keskimääräinen vastaus oli 250€.  Tuon verran ihmiset saivat säästöön/ kk..

2v sitten asuntolainan korot olivat 0.5-1 nyt +4% 

100 000 euron asuntolainan korko on tällä hetkellä noussut jo niin paljon että rikotaan tuo 250€ maaginen raja.

Miettikääs sitä että 100k€ on aika pieni laina nykypäivänä.

100k€ on keskimääräinen asuntolainan määrä nykypäivän Suomessa, ja suunta on pienempään päin. Mitä tulee korkoihin, niin olemme siis palanneet normaalimpaan ja paljon terveempään suuntaan.

Toi

Googlella löydät erittelyn. Ok seudulla jossa asuntokaupan kusee nyt on 150k€.

Vierailija kirjoitti:

Kaupankäynti piristyy kun hinnat laskevat. 

Kauppa on käynyt ennenkin kiivaana, vaikka hinnat ovat vain nousseet. Tuskin on mitään superalea luvassa, ja tuskin on luvassa myöskään ikuista kaupankäynnin jumia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaupankäynti piristyy kun hinnat laskevat. 

Kauppa on käynyt ennenkin kiivaana, vaikka hinnat ovat vain nousseet. Tuskin on mitään superalea luvassa, ja tuskin on luvassa myöskään ikuista kaupankäynnin jumia.

Asun vuokralla 500k€ talossa joka oli pakko laittaa myyntiin. Omistajat asuvat vuokralla kaksiossa 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaupankäynti piristyy kun hinnat laskevat. 

Kauppa on käynyt ennenkin kiivaana, vaikka hinnat ovat vain nousseet. Tuskin on mitään superalea luvassa, ja tuskin on luvassa myöskään ikuista kaupankäynnin jumia.

Asun vuokralla 500k€ talossa joka oli pakko laittaa myyntiin. Omistajat asuvat vuokralla kaksiossa 

Niin?

Vierailija kirjoitti:

uutisoitiin että Hypo ennusta hintojen nousua, miten se piristää asuntokauppaa?

Fake News tai ymmärsit väärin. Hypo ennustaa hintojen laskua 2024 ja nousua 2025.

https://www.hypo.fi/wp-content/uploads/2024/03/Hypon-Asuntomarkkinakats…

Jos omastaan saa vähemmän niin kyllä sitten uuden ostaminenkin tilallekin maksaa vähemmän. Väliraha ei välttämättä muutu.

Sain omasta kerrostalokolmiosta 20 000 vähemmän kuin kuvittelin ja kun katson rivarikolmioita, minkä haluan tilalle, niin nehän maksaa paljon vähemmän kuin luulin, vähemmän kuin sain tuosta 40 vuotta vanhasta osakkeesta mihin on kohtapuoliin tulossa putkiremontti. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

uutisoitiin että Hypo ennusta hintojen nousua, miten se piristää asuntokauppaa?

Fake News tai ymmärsit väärin. Hypo ennustaa hintojen laskua 2024 ja nousua 2025.

https://www.hypo.fi/wp-content/uploads/2024/03/Hypon-Asuntomarkkinakats…

Hypo ennustaa. Kas kun ei sammakkoprofessori ennusta hintojen kehitystä. Minä ennustan hintojen laskua ennen romahdusta.

Asuntojen hinnoissa on paljon ns. ilmaa. Kyllä se sieltä putoaa sen ilman verran ainakin ennen kuin kauppa käy.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaupankäynti piristyy kun hinnat laskevat. 

Kauppa on käynyt ennenkin kiivaana, vaikka hinnat ovat vain nousseet. Tuskin on mitään superalea luvassa, ja tuskin on luvassa myöskään ikuista kaupankäynnin jumia.

Asun vuokralla 500k€ talossa joka oli pakko laittaa myyntiin. Omistajat asuvat vuokralla kaksiossa 

Niin?

Kertoo tästä nykytilanteesta hyvin. On 2019 ollut varaa rakentaa 500k€ talo. Korot lähti nousuun ei ole varaa asua siin enää. Ja tää talo ei ollut ainoa missä sama tarina kun etsittiin vuokra asuntoja.

No onhan toi nyt ihan hiton selvää mitä käy. 

Ihmiset ostaa asuntoja velka rahalla. Viimeisessä 2 vuodessa velkaraha on kallistunut jokaista tuhatta laina € kohtaa 3.5€. 

Ensiasunnon ostaja ottaa 50 tonnia lainaa hän maksaa korkoja 175€ enemmän kuin 2 vuotta sitten. 

No miten tää näkyy? Tää sama ostaja ostaakin max 30000€ asunnon koska massit ei riitä..

Miettikää sitä et tos on iso asuinalue mihin hakattiin nopeasti pystyyn 4-600 000€ asuntoja. 

400k€ lainaa = joka kk korkoja n1200€. 

Noista taloista on myynnissä puolivalmiina useita ja osa valmiina.  Normi tilanne noista ei olis ollut yhtään myynnissä vaan jengi ois asunut niissä.

Kaiken kruunaa se että noissakin 1 on myyty puplivalmiina ja todella halvalla

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

uutisoitiin että Hypo ennusta hintojen nousua, miten se piristää asuntokauppaa?

Fake News tai ymmärsit väärin. Hypo ennustaa hintojen laskua 2024 ja nousua 2025.

https://www.hypo.fi/wp-content/uploads/2024/03/Hypon-Asuntomarkkinakats…

 

Hypo ennustaa. Kas kun ei sammakkoprofessori ennusta hintojen kehitystä. Minä ennustan hintojen laskua ennen romahdusta.

Hypo linee muutamaa kertaluokkaa uskottavampi taho ottamaan kantaa asuntomarkkinoihin kuin vauvapalstan anonyymi trolli. 😂

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaupankäynti piristyy kun hinnat laskevat. 

Kauppa on käynyt ennenkin kiivaana, vaikka hinnat ovat vain nousseet. Tuskin on mitään superalea luvassa, ja tuskin on luvassa myöskään ikuista kaupankäynnin jumia.

Asun vuokralla 500k€ talossa joka oli pakko laittaa myyntiin. Omistajat asuvat vuokralla kaksiossa 

Niin?

Kertoo tästä nykytilanteesta hyvin. On 2019 ollut varaa rakentaa 500k€ talo. Korot lähti nousuun ei ole varaa asua siin enää. Ja tää talo ei ollut ainoa missä sama tarina kun etsittiin vuokra asuntoja.

Kertoo siitä, että on lähdetty ottamaan omaan maksukykyyn nähden aivan liian suuria riskejä. Oma asuntolainani riskitestattiin yli kuuden prosentin korkotasolle, ja siksipä minulla ei ole nyt kerta kaikkiaan minkäänlaisia maksuvaikeuksia vaikka korko on tällä hetkellä lainanottohetkeen nähden varsin korkea.