Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Onko tänäpäivänä uuden omistusasunnon hankinnassa mitään järkeä vrt uusi vuokra-asunto?
19.02.2024 |
Markkinoita seurattuani, näyttäisi kokemattomalle että ei ole!
kun korot ovat nousseet niin uudiskohde saattaa olla esim. Kolmio 300.000 josta myyntihinta 100 000 ja loput taloyhtiö lainaa 25v ja ekat kaksi vuotta pelkkiä korkoja. Ja yhtiövastike 250. Koron osuus nyt 700 kuussa ja kun lyhennykset alkavat se on tuplat, 1400 kuussa.
Eli maksat ensin satatonnia ja sitten 950 kuussa korkoja ja yhtiövastikkeita ja asunto pysyy yhtä velkaisena pari vuotta ja ei ole enää uusi kun olet siellä ollut joten hintakin putoaa. Ja varainsiirtoveroverokin maksettava.
Samaan aikaan vastaavan vuokra asunnon saa reilun tuhannen euron hintaan. Ilman mitään pääoman sitomista, ei yhtiövastiketta tai veroja.
Ja vaikka laittaisi omistusasunnon vuokralle, ei siitä helpolla paljon enempää vuokraa saisi kuin nuo korot ja yhtiövastikkeet vievät ja vielä verotkin vuokratulosta menisivät.
Auttakaa ymmärtämään mihin tämä omistusasunnon ostaminen perustuu tänäpäivänä?
Kommentit (55)
Kun myin taloni vaikka hinta oli hieman laskenut käteen jäi 100t vuokralla sama aika raha olisi mennyt. Ihan hyvä puskuri vaikka eläkkeelle jäätäessä tai muuttaessa pienempään. Kuukausi erä oli pienempi kuin vastaavaa pienemmän vuokraasunnon vuokra.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä on nyt 3. uusi okt 26v aikana.
Itselle suunnitellut ja tehdyt.
Tätä tilaa, laatua ja mukavuutta emme olisi ikinä saaneet vuokrattuna, ei olisi ollut varaa! Vuokrat kuitenkin olisi olleet 1800-4000€/kk
Kaikessa asumisessa joutuu ottamaan huomioon korjauksista aiheutuvat kulut. Vuokralainen maksaa ne vuokrassaan ja omistusasuja rahoitusvastikkeessa tai omakotitalossa asuessaan ihan suoraan lompakosta/pankkilainasta. Halvin asumismuoto voisi olla omakotitalo jonka sitten ajaa kuolemaansa mennessä purkukuntoon jättämällä korjaukset tekemättä,
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tarvitse ostaa uutta betonikuutiota ja maksaa itseään siitä kipeäksi. Vuokralla asujan asumiskulut eivät pienene koskaan, omistusasujan putoaa, kun laina on maksettu.
Itse ainakin tykkään asua tilavassa omakotitalossa n. 300€n kuukausikuluilla :) ja tämä onnistuu siksi, että lainat on maksettu ja talo on oma. Eipä taida vuokralainen koskaan päästä näin alhaisiin asumiskustannuksiin?
Sijoittamalla edes semijärkevästi asuntoa vastaavan pääoman, voi asua tuotoilla. Toki sillä erolla että mikään kallis remppa ei sitten kosketa omaa persettä ja jos vuokra nousee liikaa voi vapaasti vaihtaa maisemaa ilman käsiin jäävää ja arvoansa menettävää omistuskotia.
harvalla itseasiassa ON tuota pääomaa. Samoilla ehdoilla sitä vierasta pääomaa EI SAA sijoituksiin, joten tämä pätee ainoastaan tilanteeseen että on ostamassa asuntoa omalla pääomalla. Silloin kun asunto ostetaan pääosin velkarahalla tilanne muuttuu täysin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tarvitse ostaa uutta betonikuutiota ja maksaa itseään siitä kipeäksi. Vuokralla asujan asumiskulut eivät pienene koskaan, omistusasujan putoaa, kun laina on maksettu.
Itse ainakin tykkään asua tilavassa omakotitalossa n. 300€n kuukausikuluilla :) ja tämä onnistuu siksi, että lainat on maksettu ja talo on oma. Eipä taida vuokralainen koskaan päästä näin alhaisiin asumiskustannuksiin?
Sijoittamalla edes semijärkevästi asuntoa vastaavan pääoman, voi asua tuotoilla. Toki sillä erolla että mikään kallis remppa ei sitten kosketa omaa persettä ja jos vuokra nousee liikaa voi vapaasti vaihtaa maisemaa ilman käsiin jäävää ja arvoansa menettävää omistuskotia.harvalla itseasiassa ON tuota pääomaa. Samoilla ehdoilla sitä vierasta pääomaa EI SAA sijoituksiin, joten tämä pätee ainoa
Tuo jolle kommentoi sanoi että hänellä ei ole lainaa, joten hänellä on olemassa ko. pääoma tällä hetkellä. Se on vain jumissa tuottamattomassa kodissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No esim Helsingissä tuollainen kerrostalo osake voi nyt olla huono sijoitus. Varsinkin ovat nykyisin järjestään vuokratontilla. Maksat siis satoja tonneja asunnosta ja sitten kuitenkin vastike satoja euroja. Toki riippuu sijainnista.
Kannattaakin ostaa sen hintainen asunto, josta pystyy maksamaan velattoman hinnan. Ei mitään järkeä maksella kalliita yhtiölainoja näillä koroilla. Jos pankista saa lainaa 100000€, ostaa max 100000€ asunnon, jos lainaa saa 300000€, ostaa max 300000€ asunnon jne. Itse en kyllä uskaltaisi ostaa edes uudesta velkaisesta yhtiöstä asuntoa ennen kuin se 2v on täynnä ja alkaa näkyä onko yhtiössä oikeasti maksukykyisiä osakkeenomistajia, vai ovatko ottaneet liian ison lainan tuloihin nähden. Eli suosittelen katselemaan sellaisia 2015 - 2020 rakennettuja asuntoja ja tarkastamaan yhtiön taloustilanteen huolellisesti, jos uudehkoa asuntoa etsit.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Saadaksen sen tuottamaan, tulisi hänen myydä se asunto, löytää vastaavan tasoinen vuokra-asunto (vaikeaa jos on jotain muuta kuin "builder grade" asunto). Sitten pitää tosiaan sijoittaa se tuottavasti. Siinä tosiaan on pieni ero esim osakemarkkinoiden ja vuokra-asuntojen tuotoissa, eli plussalle tosiaan voi päästä, mutta vastapainona ottaa sen korkeamman osakemarkkinoiden tuoton. Riskikorjattua tuottoa tarkasteltaessa hyvin epätodennäköistä että tavallinen tallaaja saisi näin parempaa tuottoa.
Tästä seuraa se että omistusasuminen kannattaa ennemmin kuin lisäriskin ottaminen tässäkään tilanteessa.
Sain aikoinani yksinhuoltajana asuntolainan. Olen maksellut sitä pois. Asuminen on aina kallista Suomessa, oli asumismuoto mikä tahansa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
300 000e arvoisen asunnon kannattava vuokrataso on noin (300 000e X 0.05 / 12 + vastike) 1500 euroa. Jos jokin taho vuokraa sellaista tonnilla, on vuokra joko valtion tukema, tai vuokraava taho on tehnyt erittäin huonon sijoituksen. 750e X 12 / 300 000e = kolmen prosentin tuotto, kun kannattavana tasona pidetään 5-7%.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Totuushan on se , että vuokralla asuminen ei ole koskaan kannattavaa.
Aina kannattaa mielummin lyhentää lainaa , kuin maksaa vuokraa.
Vierailija kirjoitti:
Siihen sitten vielä päälle joku tonttivuokra
Päälle ei tule vielä tonttivuokraa osakehuoneistoissa. Se tonttivuokran osuus ON JO VASTIKKEESSA, joko yhtiövastikkeessa tai erikseen eriteltynä tonttivuokravastikkeena.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse asun Vantaalla kerrostalossa 2h + keittiö, velkaa n. 129k €. Vastikkeet + velka = n. 950 € kk. Onko tämä sitten muka liikaa? Mielestäni sama kuin mitä on vuokra monessa.
Vierailija kirjoitti:
Itse asun Vantaalla kerrostalossa 2h + keittiö, velkaa n. 129k €. Vastikkeet + velka = n. 950 € kk. Onko tämä sitten muka liikaa? Mielestäni sama kuin mitä on vuokra monessa.
No tässähän se näkyy että sulla on velkaa 129K mutta uusissa nykyään velan määrä paljon isompi ja sen takia yhtälö näyttäytyy heikompana.
Eli tuon yhden mielestä, kun asunto on maksettu velattomaksi se on tuottamatonta ja asunto hänen mukaansa ilmeisesti pitäisi myydä ja sijoittaa saatu raha ja muuttaa vuokralle ja kasvattaa siten asumiskulujaan moninkertaiseksi?
Harvoin lukee mitään yhtä typerää.
Entä jos vain edelleen asuu minimaalisilla asumiskuluilla ja vaikka sijoittaa sen summan, millä aiemmin on lyhentänyt lainan pääomaa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse asun Vantaalla kerrostalossa 2h + keittiö, velkaa n. 129k €. Vastikkeet + velka = n. 950 € kk. Onko tämä sitten muka liikaa? Mielestäni sama kuin mitä on vuokra monessa.
No tässähän se näkyy että sulla on velkaa 129K mutta uusissa nykyään velan määrä paljon isompi ja sen takia yhtälö näyttäytyy heikompana.
Parikymmentä vuotta vanha talo kyseessä.
Vierailija kirjoitti:
Kun myin taloni vaikka hinta oli hieman laskenut käteen jäi 100t vuokralla sama aika raha olisi mennyt. Ihan hyvä puskuri vaikka eläkkeelle jäätäessä tai muuttaessa pienempään. Kuukausi erä oli pienempi kuin vastaavaa pienemmän vuokraasunnon vuokra.
Ja keskimääräinen korkotaso sinulla oli mikä..? Eikös tämä koko pointti ole, että nollakorkojen aikana päteneet lainalaisuudet eivät enää päde. Jos omistusasunnosta vastikkeet ja korot ovat saman verran kuussa kuin vuokra, niin ihan vastaavalla tavalla vuokra-asuja voi säästää sen summan, joka menisi lainan lyhennykseen. Ja luultavasti vielä paljon paremmalla tuotolla/riskillä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse asun Vantaalla kerrostalossa 2h + keittiö, velkaa n. 129k €. Vastikkeet + velka = n. 950 € kk. Onko tämä sitten muka liikaa? Mielestäni sama kuin mitä on vuokra monessa.
No tässähän se näkyy että sulla on velkaa 129K mutta uusissa nykyään velan määrä paljon isompi ja sen takia yhtälö näyttäytyy heikompana.
Parikymmentä vuotta vanha talo kyseessä.
Miksi sitten osallistut keskusteluun, jonka aiheena ovat uudet asunnot?
Alue: Aihe vapaa
Ostat 300 000 asunnon mutta takaisin maksat 600 000. Kuukausimaksu 1700 josta 600€ on lyhennys ja 1100€ korot. Ei kiitos.