Meneekö asunto-osakeyhtiövelkainen asunto kaupaksi? Velaton myyntihinta 280 000 josta velkaosuus 200 000

Miksipä ei menisi, jos velaton hinta on kohtuullinen. Moniostaja varmasti maksaa yhtiölainan saman tien kokonaan pois.

Vierailija kirjoitti:

"Joopa joo Jos isäsi osti asunnon muutama vuosi sitten 350 000 euron hintaan, niin muutaman vuoden aikana sen arvo nousi 400 000 euroon ja nyt laskun myötä se on samassa 350t eurossa. Yhden viestin perusteella puhuttiin Helsingin hyvältä uudistuotanta-alueelta. 

 

Huomioithan myös, että sitä taloyhtiövelkaa on lyhennetty jo vaikka kuinka, koska puhuit muutamasta vuodesta, kun asunto ostettu.. Ja kun velkasaataviakaan ei ole, osakkaat hoitaa maksunsa. "

 

Kuten joku jo kirjoitti, alussa sai maksaa vain korkoja ja hoitovastiketta. Varsinaista lainaa on lyhennetty vasta ihan muutama tonni, ikävä kyllä. Ja kyllä uskotaan noita kolmea välittäjää, kun antoivat selkeästi ostohintaa alemman nykyisen hinta-arvion.

Tilanne on katastrofaalinen jos kukaan ei osta tuota. Isän on pakko muuttaa siitä jotta pärjää arjessa eli se jää pian tyhjilleen (isän kunto romahti aika yllättäen, hänen oli tietysti tar

Muutamasta vuodesta vain max 2v on ollut sitä aikaa, kun maksettiin vain korot ja muut kulut. Sen jälkeen jokaisen osakkaan on täynyt alkaa maksaa yhtiölainaakim. Tarkoittaa siinä 80 asunnon kolhoohissa jo aikamoisia lyhennyksiä. 

A) joko ne vlittäjät  haluaa saada provikat, elävät itse kovia aikoja, kun asuntoja ei koko ajan mene. Ei heitä kiinnosta saatko oikean hinna. asunnosta vai et, heitä kiinnostaa, saako he provikat, jolla makselevat omia velkojaan tai B) se asunto ei ole uudistuotanoa Helsingin hyvätä alueelta vaan alunperinkin huonolla alueella liian kallis kohde. Helaingin hyvillä,alueilla ei ole lksenut uudistuotannot hinnat mihinkään. Tiedän sen, koska omistan itse sellaisen asunnon ja asunnot menee kaupaksi, kun koko ajan rakennetaan lisää. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Riippuu siitä, kuinka paljon muut osakkaat ovat maksaneet yhtiölainojaan pois. Jos rakennusaikaista lainaa on kokonaisuudessaan jäljellä vähän ja taloyhtiö on muutenkin vakavarainen, luulisi menevän kaupaksi. Jos kaikilla osakkailla on tuo velkasuhde sama, voi olla vaikeaa.

 

Mistä ostaja tietää muiden osakkaiden veloista? 

Elämäntilanteet muuttuu ja riski on ettei naapurilla enää olekaan varaa maksaa kun työpaikka menee alta tai sairastuu ym olet siis tavallaan osakkaana vastuussa myös muiden taloyhtiö osakkaiden maksukyvystä.

Sama kuin perustaisi osakeyhtiön tuntemattomien ihmisten kanssa?

Joka ilta ennen nukkumaanmenoa joutuisi rukoilemaa

Pyh. Varakkaiden ihmisten hyvällä alueella sijaitsevassa uudisyhtiössä ei ole mitään ongelmaa tuon suhteen. Jos ei asuntoa uskalla sellaisesta ostaa, niin ei uskalla varmaan ylittää katuakaan.

Tähän on vaikea kommentoida muuten kuin yleisluontoisesti (vaikka täällähän kyllä kaikki tiedetään 😃). 

 

Vähän toppuuttelisin tuossa, että pidät kiinteistönvälittäjien arvioita ammattilaisten arvioina. Toki he tavallaan ovat ammattilaisia, mutta välittäjät nyt ensisijaisesti haluavat maksimoida oman liikevaihtonsa ja toimivat siksi sen mukaiseksi. Siis onhan vaikka kännykkäliittymän myyjät ammattilaisia, mutta heidänkin ensisijaiset tavoitteet on myynti, myynti ja myynti. 

 

On siis ihan mahdollista, että välittäjät vedättävät hinnassa. Fiksua oli toki kysyä useammalta välittäjältä. Vielä fiksumpaa olisi yrittää selvittää, keitä siellä päin pidetään luotettavina arvioijina (vinkki: pankeilla on luottohenkilöt, joita tarvittaessa konsultoidaan, ehkä isän pankista voisi kysyä?).

 

Toinen fiksu vinkki on selvittää, millä hinnalla TOTEUTUNEET kaupat ovat käyneet (ovat julkista tietoa). Siis jos alueella on kymmenen asuntoa myynnissä miljoonalla eurolla kappaleelta ja toteutuneita kauppoja on yksi 100 000 € hintaan, oikea hinta lienee lähempänä toteutunutta. Tässä nyt ei ole kyse haja-asutusalueesta, mutta on sellaisia seutuja joissa on myynnissä vain järjettömän kalliita asuntoja ja toteutuneita kauppoja nolla. Edelleen kun vertaa toteutuneita kauppoja aiempiin vuosiin näkee onko kauppa hidastunut ja minkä verran. 

 

Jos asunto ei millään mene kaupaksi niin viimeisenä konstina vuokraaminen, halvallakin, voi olla hyvä idea. Jos asunnosta tulee tyhjänä 2200 € kuussa tappiota niin 700 € vuokratuotto pienentää tappiota kovasti. 

Kovasti tuntuu av-palstalaiset pelkäävän yhtiölainoja. Aivan kuin yhtiölainoitetuista yhtiöistä ei kukaan  uskaltaisi ostaa asuntoja. Eihän tuollaisissa asu varmaan kuin joku miljoona tai pari taloutta. 😂

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiölainaa EI KANNATA maksaa kerralla pois. Jos taloyhtiö menee konkurssiin, menettää tuon rahan kokonaan. Noita asuntoja ovat ostaneet juuri ne joiden tulot eivät olisi riittäneet noin suureen lainaan. Kun yksi osakas ajautuu maksukyvyttömyyteen, tapahtuu dominoefekti koska suuri osa muista osakkaista on samassa tilanteessa eikä heillä ole kykyä selviytyä nousevista kuluista kun lainat jakaantuvat muille osakkaille maksettaviksi.

Tämmöisessä tilanteessa konkurssi voi tulla nopeasti ja yllättäin.

Mikä dominoefekti 50masukkaan yhtiössä,yhden ajatuessa ongelmiin, se koskee muita osakkaita vain kympeillä. Asunto otetaan lisäksi haltuun ja laitetaan vuokralle. Osakkeenomistaja on edelleen maksuvelvollinen. Tsrvittaessa ssunto myydään sillä,rahalla jolla menee kaupauksi .. Onhan taloyhtiö,saanut siitä es

Huonosti hoidettu taloyhtiö. Taloyhtiön hoito ja taloudellinen tilanne on yhtä hyvä kuin taloyhtiön hallituskin. 

Sinun olisi taloyhtiön puheenjohtaja vastata paremmin taloudenpidosta ja olla isännöintiin yhteydessä, miten mksut tulevat. Teidän olisi hallituksen pitänyt ottaa noiden mksukyvyttömien asunnot hallintaan ja laittaa vuokralle. 

Ihan tuehaan syytät muita omasta kyvyttömyydestäsi toimia taloyhtiön puheenjohtajana saati edes sen hallituksessa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Joopa joo Jos isäsi osti asunnon muutama vuosi sitten 350 000 euron hintaan, niin muutaman vuoden aikana sen arvo nousi 400 000 euroon ja nyt laskun myötä se on samassa 350t eurossa. Yhden viestin perusteella puhuttiin Helsingin hyvältä uudistuotanta-alueelta. 

 

Huomioithan myös, että sitä taloyhtiövelkaa on lyhennetty jo vaikka kuinka, koska puhuit muutamasta vuodesta, kun asunto ostettu.. Ja kun velkasaataviakaan ei ole, osakkaat hoitaa maksunsa. "

 

Kuten joku jo kirjoitti, alussa sai maksaa vain korkoja ja hoitovastiketta. Varsinaista lainaa on lyhennetty vasta ihan muutama tonni, ikävä kyllä. Ja kyllä uskotaan noita kolmea välittäjää, kun antoivat selkeästi ostohintaa alemman nykyisen hinta-arvion.

Tilanne on katastrofaalinen jos kukaan ei osta tuota. Isän on pakko muuttaa siitä jotta pärjää arjessa eli se jää pian tyhjilleen (isän kun

Moni välittäjä on itse korviaan myöden veloissa kun on ostanut kuormasta sijoitusmielessä ja on ylitarjonta asunnoista.

Hinta sen sanelee meneekö kaupaksi, eli turha odottaa mitään hyvää hintaa ne ajat ohi. Nyt on hyvä jos saa myytyä edes. Rakennusliikkeillä kuten YIT:llä on yli tuhat asuntoa myymättä ei ne niiden taseet sitä  kestä.

Miten tuossa varmistetaan että ostaja on maksukykyinen ja haluinen? Takavuosina kiviriipaksi muodostuneita golfosakkeita siirrettiin maksukyvyttömille ja luottotietonsa jo valmiiksi menettäneille pientä korvausta vastaan. Voiko tässä käydä samoin?

Vierailija kirjoitti:

Tähän on vaikea kommentoida muuten kuin yleisluontoisesti (vaikka täällähän kyllä kaikki tiedetään 😃). 

 

Vähän toppuuttelisin tuossa, että pidät kiinteistönvälittäjien arvioita ammattilaisten arvioina. Toki he tavallaan ovat ammattilaisia, mutta välittäjät nyt ensisijaisesti haluavat maksimoida oman liikevaihtonsa ja toimivat siksi sen mukaiseksi. Siis onhan vaikka kännykkäliittymän myyjät ammattilaisia, mutta heidänkin ensisijaiset tavoitteet on myynti, myynti ja myynti. 

 

On siis ihan mahdollista, että välittäjät vedättävät hinnassa. Fiksua oli toki kysyä useammalta välittäjältä. Vielä fiksumpaa olisi yrittää selvittää, keitä siellä päin pidetään luotettavina arvioijina (vinkki: pankeilla on luottohenkilöt, joita tarvittaessa konsultoidaan, ehkä isän pankista voisi kysyä?).

 

Toinen fiksu vinkki on selvittää, millä hinnalla TOTEUTUNEET kaupat ovat k

700e vuokratuotto vaatisi 2500 e vastikkeella 4 tonnin vuokraa. Verokin on sen 30%.

Vierailija kirjoitti:

Miten tuossa varmistetaan että ostaja on maksukykyinen ja haluinen? Takavuosina kiviriipaksi muodostuneita golfosakkeita siirrettiin maksukyvyttömille ja luottotietonsa jo valmiiksi menettäneille pientä korvausta vastaan. Voiko tässä käydä samoin?

Nythän on jo nähty ettei löydy halukkaita ottamaan nimiinsä edes pelkällä yhtiölainalla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miten tuossa varmistetaan että ostaja on maksukykyinen ja haluinen? Takavuosina kiviriipaksi muodostuneita golfosakkeita siirrettiin maksukyvyttömille ja luottotietonsa jo valmiiksi menettäneille pientä korvausta vastaan. Voiko tässä käydä samoin?

Nythän on jo nähty ettei löydy halukkaita ottamaan nimiinsä edes pelkällä yhtiölainalla.

Ei se ole mikään pelkkä yhtiölaina, jos käytännössä koko asunnon markkina-arvo on sitä yhtiölainaa. Tällä hetkellä ei asuntokauppa ylipäänsä oikein käy.

Eiköhän se asunto johonkin hintaan kaupaksi mene, jos kerran Helsingissä sijaitsee. 

 

Muutama vuosi on tietenkin vähän joustava käsite asunnon iässä, mutta tuossa iässä hinta vähän laskee sillä että asunto ei ole enää, noh, uusi. Keittiökoneiden käyttöikä on nykyään helposti 5-7 vuotta, joten viisi vuotta vanhaan asuntoon on pian luvassa koneiden uusintaa. Asujasta riippuen on ehditty pintoja naarmuttelemaan ja tapetit on tuossa iässä aika uusia ekan kerran tai maalata pinnat. 

 

Toivon myös että osaat ajatella suhteellisen lempeästi isäsi asuntokaupasta. Hän on toivon mukaan saanut ne muutamat vuodet asua unelma-asunnossaan, vaikkei asuntokauppa ehkä niitä järkevimpiä ollutkaan. Se haaveen toteutuminenkin on arvokasta, vaikkei sille rahallista hintaa voikaan laskea. 🌺

Jos asunnosta haluaa nopeasti eroon, ei kannata myöskään jäädä kiinni ajatukseen että ei saa tulla tappiota. Suomalaisille on jotenkin uskoteltu, että asunnoissa arvo aina vaan nousee, mutta ihan yhtä hyvin voi käydä toisinkin päin ja asuntokaupoilla voi tulla tappiota tai voittoa. Joskus kannattaa vain pyrkiä minimoimaan tappiot. Jossain päin Suomea asuntoja annetaan nyt jopa ilmaiseksi yhtiövelan hinnalla, mutta siihen Helsingissä tuskin tarvii ryhtyä. 

 

Huomioi kauppahinnassa myös välittäjän palkkio (ne on räävittömän monia tuhansia euroja) ja tosiaan jo maksettu lainaosuus. Myydä tosin voi itsekin mutta asiaan kannattaa perehtyä ja pankissa tms. voi teetättää kauppakirjan melko edullisesti. 

 

Yksi mistä voisit myös saada apua toteutuneista hinnoista on se huutokauppasivusto, jossa myydään asuntoja. Sori en muista osoitetta mutta Google löytänee. Siellä on aika raadollisenkin rehellisesti toteutuneita kauppahintoja. 

 

Onnea myyntiin! 🌺

t. 184

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuinkahan moni tuossa talossa mahtaa olla tilanteessa, jossa vastike rahoitusosuuksineen on noin 2300 euroa kuukaudessa ja on sen takia pahoissa maksuvaikeuksissa. 

Kova pyykki pusertaa 2300€/kk jostain kaksiosta tai kolmiosta 🥵

Meillä on kaksiosta hoitovastike 200e/kk ja rahoistusvastikkeen kaikki kulut 1900e/kk. 

Tu0 1900 euroa ei mene vuokraan, vaan sillä maksetaan omaa asuntoa. Se 1900e/kk ei ome menoa savuna ilmaan. Jos asuittaisii. vuokralla, joduttaisiin maksaa vuokraa noin 1200e/kk vastaavasta asunnosta. Se olisi rahaa savuna ilmaan 

Höpö, nyt kannattaa odottaa vuokralla rauhassa kun hinnat on laskutrendissä. Vaikka maksaisi tonnin kuussa vuokraa on asuntojen hintojen lasku huomattavasti suurempi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miten tuossa varmistetaan että ostaja on maksukykyinen ja haluinen? Takavuosina kiviriipaksi muodostuneita golfosakkeita siirrettiin maksukyvyttömille ja luottotietonsa jo valmiiksi menettäneille pientä korvausta vastaan. Voiko tässä käydä samoin?

Nythän on jo nähty ettei löydy halukkaita ottamaan nimiinsä edes pelkällä yhtiölainalla.

Missä on nöhty? Joku tyyliin Kotkan taloyhtiön konkurssi tms josta uutisoitu ei vastaa ihan oikeaa tilannetta. 

Tositilanteessa moni alkaa säästää omista menoistaa enemmin kuin luopuu omistusasunnostaan ja muuttaa vuokralle. 

Saahan sitä toki elää harhoissaan 

Fakta nyt kuitenmin on, että Helsingistä voit huoletta ostaa uudistuotantoa. En itsekään ostaisi kuolevista tuppukylistä.. 

Uskaltaisin ostaa aivan hyvin asunnon uudestakin yhtiöstä, jossa kaikki asunnot on jo myyty. Sen sijaan tällä hetkellä en ostaisi asuntoa yhtiöstä, jossa merkittävä osa asunnoista on vielä myymättä eli tyhjillään. Tuossa tapauksessa lienee jonkinlainen riski, että myymättömät asunnot omistava taho ajautuu maksukyvyttömäksi ja ne päätyvät taloyhtiön ongelmaksi. Normiaikoina en näkisi mitään estettä jälkimmäisessäkään tapauksessa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuinkahan moni tuossa talossa mahtaa olla tilanteessa, jossa vastike rahoitusosuuksineen on noin 2300 euroa kuukaudessa ja on sen takia pahoissa maksuvaikeuksissa. 

Kova pyykki pusertaa 2300€/kk jostain kaksiosta tai kolmiosta 🥵

Meillä on kaksiosta hoitovastike 200e/kk ja rahoistusvastikkeen kaikki kulut 1900e/kk. 

Tu0 1900 euroa ei mene vuokraan, vaan sillä maksetaan omaa asuntoa. Se 1900e/kk ei ome menoa savuna ilmaan. Jos asuittaisii. vuokralla, joduttaisiin maksaa vuokraa noin 1200e/kk vastaavasta asunnosta. Se olisi rahaa savuna ilmaan 

Höpö, nyt kannattaa odottaa vuokralla rauhassa kun hinnat on laskutrendissä. Vaikka maksaisi tonnin kuussa vuokraa on asuntojen hintojen lasku huomattavasti suurempi.

Hinnat ovat kääntyneet jo hienoiseen nousuun.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuinkahan moni tuossa talossa mahtaa olla tilanteessa, jossa vastike rahoitusosuuksineen on noin 2300 euroa kuukaudessa ja on sen takia pahoissa maksuvaikeuksissa. 

Kova pyykki pusertaa 2300€/kk jostain kaksiosta tai kolmiosta 🥵

Meillä on kaksiosta hoitovastike 200e/kk ja rahoistusvastikkeen kaikki kulut 1900e/kk. 

Tu0 1900 euroa ei mene vuokraan, vaan sillä maksetaan omaa asuntoa. Se 1900e/kk ei ome menoa savuna ilmaan. Jos asuittaisii. vuokralla, joduttaisiin maksaa vuokraa noin 1200e/kk vastaavasta asunnosta. Se olisi rahaa savuna ilmaan 

Höpö, nyt kannattaa odottaa vuokralla rauhassa kun hinnat on laskutrendissä. Vaikka maksaisi tonnin kuussa vuokraa on asuntojen hintojen lasku huomattavasti suurempi.

Joo ja kohta rommaa! Laskutrendissä on, vaikka alueen asunnot menee kaupaksi, kun uutta taloa rakennetaan.. Jep jep! En tulisi koskaan mksamaan 1200e/kk vuokraa kellekään! Maksan sen mieluummin omasta asunnosta. 1900e/kk kulut omaa asuntoa lyhentäen on vähän. 1200e/kk vuokraan olisi sillkaa idiotismia. 

Vierailija kirjoitti:

Uskaltaisin ostaa aivan hyvin asunnon uudestakin yhtiöstä, jossa kaikki asunnot on jo myyty. Sen sijaan tällä hetkellä en ostaisi asuntoa yhtiöstä, jossa merkittävä osa asunnoista on vielä myymättä eli tyhjillään. Tuossa tapauksessa lienee jonkinlainen riski, että myymättömät asunnot omistava taho ajautuu maksukyvyttömäksi ja ne päätyvät taloyhtiön ongelmaksi. Normiaikoina en näkisi mitään estettä jälkimmäisessäkään tapauksessa.

No, niin kauan kuin ne on myymättömiä, kuluista vastaa rakennuttaja :) 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miten tuossa varmistetaan että ostaja on maksukykyinen ja haluinen? Takavuosina kiviriipaksi muodostuneita golfosakkeita siirrettiin maksukyvyttömille ja luottotietonsa jo valmiiksi menettäneille pientä korvausta vastaan. Voiko tässä käydä samoin?

Nythän on jo nähty ettei löydy halukkaita ottamaan nimiinsä edes pelkällä yhtiölainalla.

Ei se ole mikään pelkkä yhtiölaina, jos käytännössä koko asunnon markkina-arvo on sitä yhtiölainaa. Tällä hetkellä ei asuntokauppa ylipäänsä oikein käy.

Mutta onko kukaan taho kiinnostunut onko ostajalla resurssit maksaa vastike? Jos luovuttaa osakkeen ja 10k euroa bulvaanille, joka jättää vastikkeet heti maksamatta, syyllistyykö myyjä johonkin kiellettyyn?

Vierailija kirjoitti:

Uskaltaisin ostaa aivan hyvin asunnon uudestakin yhtiöstä, jossa kaikki asunnot on jo myyty. Sen sijaan tällä hetkellä en ostaisi asuntoa yhtiöstä, jossa merkittävä osa asunnoista on vielä myymättä eli tyhjillään. Tuossa tapauksessa lienee jonkinlainen riski, että myymättömät asunnot omistava taho ajautuu maksukyvyttömäksi ja ne päätyvät taloyhtiön ongelmaksi. Normiaikoina en näkisi mitään estettä jälkimmäisessäkään tapauksessa.

Uudistuotannossa 10% myymättömiä asuntoja on normaali.. Nykyään näkee myös, että 30% myymättä. Rakennettuja vastaa näistä asunnoista eli maksaja on niille olemassa. Toki kannatta miettiä, jos rakennettuj on esim yit, joka aikoo myydä nuo tuhat asuntoaan keksimälleen firmalle.. Yit:hen en koskisi tikullakaan!