Lue keskustelun säännöt.
Meneekö asunto-osakeyhtiövelkainen asunto kaupaksi? Velaton myyntihinta 280 000 josta velkaosuus 200 000
31.12.2023 |
Onko ihan hullua kuvitella, että muutaman vuoden vanha asunto, jossa vielä rakennusvelkaa rasitteena, menee tänä päivänä kaupaksi? Sijainti on hyvä, asunto on hyväkuntoinen ja kaunis mutta velaton myyntihinta on tyyliin 280 000 euroa, josta yhtiövelkaa 200 000 euroa. Vastike rahoitusosuuksineen on jotain 2300 euroa.
Kommentit (282)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä se kaupaksi menee, mutta halvemmalla kuin mitä siitä maksoit. Kun täysin uudetkaan eivät mene kaupaksi, niin on selvää että pari vuotta vanhan ostohinnnasta joutuu nyt myydessään pudottamaan vähintään sen 20 000€, sijainnista riippuen.
Uusi asunto on huono sijoitus.
Uusi asunto on ollut yleensä erinomainen sijoitus. Toki se saattaa olla sitä tälläkin hetkellä.
Ei pidä paikkaansa: uuden asunnon arvonnousua joutuu odottamaan 20-30 vuotta. Hyvän sijoituksen arvonnousu on nopeaa.
Ai katos saatana. Edellisestä uutena ostamastani kaksiosta sain 9 vuodessa 100 000 € arvonnousua. Taisi olla helvetin huono sijoitus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Westendiin valmistuvasta uudesta kerrostalosta kaikki asunnot myymättä.
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/27469bf9-6f86-4fe7-bc2c-b39…
Ja kukas onkaan rakennettuja?
Kukaan ei tällä hetkellä halua ostaa yit:ltä asuntoa, koska rakentaneet rakentamisen ilosta tuhat myymätöntä asuntoa. Yit kaavailee nyt myymättömien asuntojen yhtiöittämistä eli tulossa on tilnne, että kukaan ei tiedä, mitä se tarkoittaa käytännössä. En koskisi tikullakaan yit:n taloihin ja siksi tuokin kohde myymättä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Westendiin valmistuvasta uudesta kerrostalosta kaikki asunnot myymättä.
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/27469bf9-6f86-4fe7-bc2c-b39…
Ongelma on tällä hetkellä nimenomaan se, ettei kukaan uskalla ostaa osaketta uudisyhtiöstä jossa kaikki tai lähes kaikki muut asunnot on vielä myymättä. Normiaikoina esimerkinkin asunnot olisi myyty jo kauan ennen yhtiön valmistumista. Kun asuntokauppa jumiutui, jäi nuo kesken olleet uudisyhtiöt hyvin ikävään rakoon. Kyllä tuokin talo tulee toki silti tavalla tai toisella vielä löytämään asukkaat, mutta rakennuttajalle ikävä rasti siihen saakka kun kulut juoksee.
Ei tuolle mitään normiaikaa. Vuodet 2008-2022 olivat lainojen korkojen kannalta hyvin epänormaalia aikaa ja se selittää sen että
Olen ostanut asunnot Helsingistä vuosina 2004, 2007, 2015 sekä 2021. Kun voittoja katsellaan, niin kokemukseni mukaan kauppa on käynyt erinomaisesti vasta noin vuodesta 2015 lähtien.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä se kaupaksi menee, mutta halvemmalla kuin mitä siitä maksoit. Kun täysin uudetkaan eivät mene kaupaksi, niin on selvää että pari vuotta vanhan ostohinnnasta joutuu nyt myydessään pudottamaan vähintään sen 20 000€, sijainnista riippuen.
Uusi asunto on huono sijoitus.
Uusi asunto on ollut yleensä erinomainen sijoitus. Toki se saattaa olla sitä tälläkin hetkellä.
Ei pidä paikkaansa: uuden asunnon arvonnousua joutuu odottamaan 20-30 vuotta. Hyvän sijoituksen arvonnousu on nopeaa.
Ai katos saatana. Edellisestä uutena ostamastani kaksiosta sain 9 vuodessa 100 000 € arvonnousua. Taisi olla helvetin huono sijoitus.
Niin, se oli 5-10 vuotta sitten. Nyt arvo ei nouse samalla tavoin. Ihmiset ei saa enää ilmaista rahaa niin paljon kuin haluavat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä se kaupaksi menee, mutta halvemmalla kuin mitä siitä maksoit. Kun täysin uudetkaan eivät mene kaupaksi, niin on selvää että pari vuotta vanhan ostohinnnasta joutuu nyt myydessään pudottamaan vähintään sen 20 000€, sijainnista riippuen.
Uusi asunto on huono sijoitus.
Uusi asunto on ollut yleensä erinomainen sijoitus. Toki se saattaa olla sitä tälläkin hetkellä.
Ei pidä paikkaansa: uuden asunnon arvonnousua joutuu odottamaan 20-30 vuotta. Hyvän sijoituksen arvonnousu on nopeaa.
Ai katos saatana. Edellisestä uutena ostamastani kaksiosta sain 9 vuodessa 100 000 € arvonnousua. Taisi olla helvetin huono sijoitus.
Niin, se oli 5-10 vuotta sitten.
Et kuule tiedä, mitä asuntojen hinnat ovat 5-10v päästä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Westendiin valmistuvasta uudesta kerrostalosta kaikki asunnot myymättä.
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/27469bf9-6f86-4fe7-bc2c-b39…
Ja kukas onkaan rakennettuja?
Kukaan ei tällä hetkellä halua ostaa yit:ltä asuntoa, koska rakentaneet rakentamisen ilosta tuhat myymätöntä asuntoa. Yit kaavailee nyt myymättömien asuntojen yhtiöittämistä eli tulossa on tilnne, että kukaan ei tiedä, mitä se tarkoittaa käytännössä. En koskisi tikullakaan yit:n taloihin ja siksi tuokin kohde myymättä.
https://www.talouselama.fi/uutiset/tuhat-myymatonta-asuntoa-velkaantumi…
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä se kaupaksi menee, mutta halvemmalla kuin mitä siitä maksoit. Kun täysin uudetkaan eivät mene kaupaksi, niin on selvää että pari vuotta vanhan ostohinnnasta joutuu nyt myydessään pudottamaan vähintään sen 20 000€, sijainnista riippuen.
Uusi asunto on huono sijoitus.
Uusi asunto on ollut yleensä erinomainen sijoitus. Toki se saattaa olla sitä tälläkin hetkellä.
Ei pidä paikkaansa: uuden asunnon arvonnousua joutuu odottamaan 20-30 vuotta. Hyvän sijoituksen arvonnousu on nopeaa.
Ai katos saatana. Edellisestä uutena ostamastani kaksiosta sain 9 vuodessa 100 000 € arvonnousua. Taisi olla helvetin huono sijoitus.
<
Ostajia pitäisi tulla jostain lisää. Suurilta ikäluokilta vapautuu suuri määrä asuntoja 10 vuoden sisään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
*Et kuule tiedä, mitä asuntojen hinnat ovat 5-10v päästä.*
Ostajia pitäisi tulla jostain lisää. Suurilta ikäluokilta vapautuu suuri määrä asuntoja 10 vuoden sisään.
Ostaisin ja maksaisin velat pois jos tarvitsisin,eihän tuossa ole muuta ongelmaa kuin se että samassa talossa voi olla useita omistajia joilta loppuu maksukyky ennen minua ja niille asunnoille pitäisi löytyä maksukykyiset uudet omistajat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miten tuossa varmistetaan että ostaja on maksukykyinen ja haluinen? Takavuosina kiviriipaksi muodostuneita golfosakkeita siirrettiin maksukyvyttömille ja luottotietonsa jo valmiiksi menettäneille pientä korvausta vastaan. Voiko tässä käydä samoin?
Voihan sitä ajatella, mutta on rikos jotta ei ole kannattavaa sille myyjälle. Ne golf-osakkeet eivät ole asunto-osakeyhtiöitä ettei ole suoraan verrattavissa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä se kaupaksi menee, mutta halvemmalla kuin mitä siitä maksoit. Kun täysin uudetkaan eivät mene kaupaksi, niin on selvää että pari vuotta vanhan ostohinnnasta joutuu nyt myydessään pudottamaan vähintään sen 20 000€, sijainnista riippuen.
Uusi asunto on huono sijoitus.
Uusi asunto on ollut yleensä erinomainen sijoitus. Toki se saattaa olla sitä tälläkin hetkellä.
Ei pidä paikkaansa: uuden asunnon arvonnousua joutuu odottamaan 20-30 vuotta. Hyvän sijoituksen arvonnousu on nopeaa.
Ai katos saatana. Edellisestä uutena ostamastani kaksiosta sain 9 vuodessa 100 000 € arvonnousua. Taisi olla helvetin huono sijoitus.
Niin, se oli 5-10 vuotta sitten.
Eli arvonnousua ei aiemmin joutunut odottamaan 20-30 vuotta, mutta nyt ihan varmasti joutuu! 😂
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
*Et kuule tiedä, mitä asuntojen hinnat ovat 5-10v päästä.*
Ostajia pitäisi tulla jostain lisää. Suurilta ikäluokilta vapautuu suuri määrä asuntoja 10 vuoden sisään.
Suuret ikäluokat oli ja meni.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä se kaupaksi menee, mutta halvemmalla kuin mitä siitä maksoit. Kun täysin uudetkaan eivät mene kaupaksi, niin on selvää että pari vuotta vanhan ostohinnnasta joutuu nyt myydessään pudottamaan vähintään sen 20 000€, sijainnista riippuen.
Uusi asunto on huono sijoitus.
Uusi asunto on ollut yleensä erinomainen sijoitus. Toki se saattaa olla sitä tälläkin hetkellä.
Ei pidä paikkaansa: uuden asunnon arvonnousua joutuu odottamaan 20-30 vuotta. Hyvän sijoituksen arvonnousu on nopeaa.
Ai katos saatana. Edellisestä uutena ostamastani kaksiosta sain 9 vuodessa 100 000 € arvonnousua. Taisi olla helvetin huono sijoitus.
Niin, se oli 5-10 vuotta sitten.
Vanhempani ostivat 2001 Espoosta pienehkön kolmion uutena. Maksoi tuolloin alle 100 000 €. Myivät pois 2019 yli 300 000 eurolla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllähän lainaehdoilla voi säästää pitkän pennin! Taloyhtiölainan ehdoissa ei ole neuvotteluvaraa, eikä esim. lyhennysvapaan mahdollisuutta. Olet täysin pankin armoilla.
Henkilökohtaisessa lainassa voit neuvotella paremmat ehdot, esim. maksaa lisää korkokatosta, siinä on lyhennysvapaamahdollisuus ja hyvällä tuurilla saat vielä jotain pankin bonuksia.
Vierailija kirjoitti:
*Et kuule tiedä, mitä asuntojen hinnat ovat 5-10v päästä.*
Ostajia pitäisi tulla jostain lisää. Suurilta ikäluokilta vapautuu suuri määrä asuntoja 10 vuoden sisään.
Vapautuu syrjäkyliltä.. Vai luuletko, että niitä vapautuis Helsingin uudiskohteista?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Uskaltaisin ostaa aivan hyvin asunnon uudestakin yhtiöstä, jossa kaikki asunnot on jo myyty. Sen sijaan tällä hetkellä en ostaisi asuntoa yhtiöstä, jossa merkittävä osa asunnoista on vielä myymättä eli tyhjillään. Tuossa tapauksessa lienee jonkinlainen riski, että myymättömät asunnot omistava taho ajautuu maksukyvyttömäksi ja ne päätyvät taloyhtiön ongelmaksi. Normiaikoina en näkisi mitään estettä jälkimmäisessäkään tapauksessa.
No, niin kauan kuin ne on myymättömiä, kuluista vastaa rakennuttaja :)
Tietysti, mutta rakennuttaja nimenomaan voi tässä ajassa ajautua maksukyvyttömäksi. Riski on siis siinä, jos yksi taho (rakennuttaja) omistaa useita asuntoja yhtiöstä.
Eikä kukaan muukaan. Meillä on myös rakennettujia, jotka alkaa rakentaa kohdetta vasta kun 75% on myyty. Niitä ei rakennet tyhjiksi. Kanntta ktso kenen rakennuttjn asunnon ostat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap vielä kysyy: onko myyjän siis maksettava tuo rahoitusosuus kaupanteossa? Eikö se siirry uudelle osakkaalle kun velka kohdistuu asunto-osakkeisiin, jotka vaihtavat omistajaa?
Miten se saadaan maksettua jos kaupat tehdään vaikka helmikuussa kun mahdollinen maksupäivä on aina kvartaalin eka päivä?
Rahoitusosuus siirtyy (taloyhtiölainana) uudelle omistajalle. Se 50mtonnia, jonka aiotte myydä halvemmalla, lähtee suoraan isäsi pussista eli siitä, minkä on asunnostaan jo maksanut.
Jos haluatte velattomana myydä, niin pankista joudutte hakemaan lainan.. Muutoin uusi omistaja ottaa rahoitusvastikkeen omalle kontolleen.
Ei, tarkoitus ei ole myydä sitä niin että isä maksaisi velan juuri siksi, että sitä ei voi tehdä milloin vain. Miten tuo nyt si
Ei. MYYJÄ ei sitä velkaa koskaan kuittaa. Ostaja ostaa aina myyntihinnalla (se VELATON MYYNTIHINTA on vain tieto asunnon todellisesta hinnasta) Lisäksi ostaja voi halutessaan maksaa osuutensa TALOYHTIÖLLE oston yhteydessä. Taloyhtiö sitten käyttää sen rahan seuraavassa taloyhtiön lainan lyhennyksessä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap vielä kysyy: onko myyjän siis maksettava tuo rahoitusosuus kaupanteossa? Eikö se siirry uudelle osakkaalle kun velka kohdistuu asunto-osakkeisiin, jotka vaihtavat omistajaa?
Miten se saadaan maksettua jos kaupat tehdään vaikka helmikuussa kun mahdollinen maksupäivä on aina kvartaalin eka päivä?
Mutulla sanoisin että myyjälle jää yhtiövelan maksu jos ostaja maksaa vmh:n.
Ok, näin varmaan on. Miten tuo pitää sitten ilmaista myynti-ilmoituksessa? Että kämppä myydään velkoineen?
EI sitä tarvitse ERIKSEEN mitenkään merkitä. Jos siitä on vastikevastuita niin NE mainitaan erikseen. Eli pelkät "myyntihinta ja velaton myyntihinta" ilmoitetaan ilmoituksessa.
Vierailija kirjoitti:
Jos asunto myydään 250 000 euron asunto myydään 50 000 eurolla, niin ihan sama miten lasket sen pankkilainana tai rahotusvatikkeena, ei ne menot kuukaudessa muutu. Olet joko yhtiölle tai pankille velkaa. Toisessa sopparissa se lukee vastikkeena ja toisessa asuntolainana. Meno joka tapauksessa ns. sama.
Ei kuule välttämättä ole. Taloyhtiölainan ja oman lainan ehdot voivat olla MERKITTÄVÄSTI erilaiset jolloin menot ovat erit.
En ymmärrä sun logiikkaa.
Jos asunto myydään 250 000 euron asunto myydään 50 000 eurolla, niin ihan sama miten lasket sen pankkilainana tai rahotusvatikkeena, ei ne menot kuukaudessa muutu. Olet joko yhtiölle tai pankille velkaa. Toisessa sopparissa se lukee vastikkeena ja toisessa asuntolainana. Meno joka tapauksessa ns. sama.