Lue keskustelun säännöt.
Ensin ketään ei kiinnostanut, sitten asunnon hintaa pudotettiin 30000 euroa - Kiinteistönvälittäjät kertovat rajuista hinnanlaskuista Tampereella
27.09.2023 |
Kannattaa nyt ottaa rahat ennen kuin todellinen romahdus alkaa.
Kommentit (64)
400.000 € laina ja 20 vuoden laina-aika, nykykoroilla kuukaudessa saa maksaa noin 2600 €. Päälle vielä yhtiövastike. Kyllä saa aika hyvät tulot olla, että tuollaista lainaa makselee pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Rakentajien suurin typeryys on, että kaikenlaisille ahtaille tonteille suunnitellaan vaikka minkämoisia moderneja hienoja pytinkejä. Se on kuitenkin naapuritalo, joka sieltä ikkunasta näkyy, ei oma. Kiva katsoa sitä neukkubetonikuutiota 8 metrin päässä ja kuvitella asuvansa modernilla alueella vain koska oma talo on.
Helposti hoidettavissa puutarhasuunnittelulla. Muutama kuusi rajalle, niin ei näy naapuria. Se on arvoitus se, miksi uusilla tonteilla ei ole muuta kuin puhtaaksi parturoitu nurmikko. Loppuivatko rahat kesken?
En laittaisi kuusia pienelle tontille. Se kasvaa isoksi ja juuristo leviää laajalle. Siinä voi talon perustukset ja salaojat olla aika lujilla.
Vierailija kirjoitti:
Hinnat lähtee nousuun. Rakennusala sakkaa todella pahasti. Asuntoja on rakennettu näin vähän viimeksi vuonna 1944. Kun korkotilanne muuttuu tässä lähivuosina ja meillä on kymmenien tuhansien asuntojen pula, niin ei tarvitse olla matemaatikko tietääkseen mitä asuntojen hinnoille tapahtuu. Kysyntää meinaan on!
Kun katsoo väestön demografiaa, niin kysyntää on ikäluokka kerrallaan vähemmän ja vähemmän. Myös säännöllisiä ansiotuloja saavia suomalaisia on vuosi vuodelta vähemmän. Sellaista ryntäystä asuntokaupoille ei ole tulossa kuin aiemmin nousukausilla on ollut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntoja ei nyt rakenneta kun niistä on ylitarjontaa. Nollakorkojen aikana rakennettiin yli tarpeen ja tilanne ei muutu mihinkään pitkään aikaan.
Vitsimiehiä olet. Katsohan vähän tilastoja, eläkä vain mutuile. Yksiöistä ylitarjontaa voi ollakin vielä jonnin aikaa, mutta siinäpä se ylitarjonta sitten onkin. Asuntobarometrin mukaan jos rakentaminen jää niin alhaiseksi miltä näyttää, niin tilanne on kolmen vuoden kuluttua asuntopula.
Mistä sitä väkeä yhtäkkiä tulee lisää? Vuokra-asunnoista voi olla pulaa, mutta sellaisille, joita ei oikein yksityiset halua ottaa vuokralle. Omistusasuntoja on tarjolla kasvukeskusten ulkopuolella ja toimistoalan ihmisten ei enää tarvitse asua työpaikan vieressä. Myytävistä asunnosita ei tule pula 20 vuoteen, sitten alkaa ehkä vanhimpia jo rapistua. Nämä uudet on hirveitä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntoja ei nyt rakenneta kun niistä on ylitarjontaa. Nollakorkojen aikana rakennettiin yli tarpeen ja tilanne ei muutu mihinkään pitkään aikaan.
Vitsimiehiä olet. Katsohan vähän tilastoja, eläkä vain mutuile. Yksiöistä ylitarjontaa voi ollakin vielä jonnin aikaa, mutta siinäpä se ylitarjonta sitten onkin. Asuntobarometrin mukaan jos rakentaminen jää niin alhaiseksi miltä näyttää, niin tilanne on kolmen vuoden kuluttua asuntopula.
Mistä ihmeestä se asuntopula muka yhtäkkiä syntyisi? Oletko salaa haalimassa tänne tuhansia uusia "insinöörejä"?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://huutokaupat.com/4379073/siisti-v-2019-valmistunut-yksio-25-5-m2…
Tätä seurailen mielenkiinnolla. Jos siis joku haluaisi ostaa itselleen vaikka ensiasunnoksi tuon laatikkoyksiön, pitäisi siis ottaa vielä rahaa takkiin koska asunnossa on vuokralainen jota koskee normaali irtisanomisaika? Siis pahimmillaan kuuden kuukauden irtisanomisaika, ja sen aikana asunnosta tulee lisämenoja koska vuokra on paljon pienempi kuin asunnon vastike? 🤷🏻
Yhtiövastike yhteensä 740,85 €.
Ei taida vuokra kattaa tuota. Joten aika huono sijoitusasunto jos joka kuukausi tekee tappiota. Toki siinä varallisuutta kasvattaa.
Niinpä. Ei vuokra kata tuota kun se on 520 €/kk + vesimaksu.
Unohdit vielä pienellä painetun eli viime kuukaudet on vielä peritty ylimääräinen yhtiövastike 81,60 € kuussa.
Jos vuokralainen on asunut pitempään, niin hänellä on 6 kk irtisanomisaika. Ostaja maksaa siis vielä 6 kk ekstraa asunnosta ennen kuin voi muuttaa siihen joskus keväällä.
Hoitovastike on 81,60e. Jos pystyy maksamaan taloyhtiölainan pois ilman pankkilainaa, jää siitä 438e ja verojen jälkeen 307e/kk. Vuokratuotto on 5 %, käteen jää n. 5200 €/v. Ei mikään hirveän hyvä sijoituskohde on yksiöiden tuotto pitäisi olla 7-9 %.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntoja ei nyt rakenneta kun niistä on ylitarjontaa. Nollakorkojen aikana rakennettiin yli tarpeen ja tilanne ei muutu mihinkään pitkään aikaan.
Vitsimiehiä olet. Katsohan vähän tilastoja, eläkä vain mutuile. Yksiöistä ylitarjontaa voi ollakin vielä jonnin aikaa, mutta siinäpä se ylitarjonta sitten onkin. Asuntobarometrin mukaan jos rakentaminen jää niin alhaiseksi miltä näyttää, niin tilanne on kolmen vuoden kuluttua asuntopula.
Mistä ihmeestä se asuntopula muka yhtäkkiä syntyisi? Oletko salaa haalimassa tänne tuhansia uusia "insinöörejä"?
Ostakee ostakee, pian loppuu
-LKV
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://huutokaupat.com/4379073/siisti-v-2019-valmistunut-yksio-25-5-m2…
Tätä seurailen mielenkiinnolla. Jos siis joku haluaisi ostaa itselleen vaikka ensiasunnoksi tuon laatikkoyksiön, pitäisi siis ottaa vielä rahaa takkiin koska asunnossa on vuokralainen jota koskee normaali irtisanomisaika? Siis pahimmillaan kuuden kuukauden irtisanomisaika, ja sen aikana asunnosta tulee lisämenoja koska vuokra on paljon pienempi kuin asunnon vastike? 🤷🏻
Yhtiövastike yhteensä 740,85 €.
Ei taida vuokra kattaa tuota. Joten aika huono sijoitusasunto jos joka kuukausi tekee tappiota. Toki siinä varallisuutta kasvattaa.
Niinpä. Ei vuokra kata tuota kun se on 520 €/kk + vesimaksu.
Unohdit vielä pienellä painetun eli viime kuukaudet on vielä peritty ylimääräinen yhtiövastike 81,60 € kuussa.
Jos vuokralainen on asunut pitempään, niin hänellä on 6 kk irtisanomisaika. Ostaja maksaa siis vielä 6 kk ekstraa asunnosta ennen kuin voi muuttaa siihen joskus keväällä.
Hoitovastike on 81,60e. Jos pystyy maksamaan taloyhtiölainan pois ilman pankkilainaa, jää siitä 438e ja verojen jälkeen 307e/kk. Vuokratuotto on 5 %, käteen jää n. 5200 €/v. Ei mikään hirveän hyvä sijoituskohde on yksiöiden tuotto pitäisi olla 7-9 %.
Tosin nyt peritään se ylimääräinen yhtiövastikekin joten hoitovastike on 163,20 €.
Heinä-syyskuulta. Ei peri lokakuusta alkaen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://huutokaupat.com/4379073/siisti-v-2019-valmistunut-yksio-25-5-m2…
Tätä seurailen mielenkiinnolla. Jos siis joku haluaisi ostaa itselleen vaikka ensiasunnoksi tuon laatikkoyksiön, pitäisi siis ottaa vielä rahaa takkiin koska asunnossa on vuokralainen jota koskee normaali irtisanomisaika? Siis pahimmillaan kuuden kuukauden irtisanomisaika, ja sen aikana asunnosta tulee lisämenoja koska vuokra on paljon pienempi kuin asunnon vastike? 🤷🏻
Yhtiövastike yhteensä 740,85 €.
Ei taida vuokra kattaa tuota. Joten aika huono sijoitusasunto jos joka kuukausi tekee tappiota. Toki siinä varallisuutta kasvattaa.
Niinpä. Ei vuokra kata tuota kun se on 520 €/kk + vesimaksu.
Unohdit vielä pienellä painetun eli viime kuukaudet on vielä peritty ylimääräinen yhtiövastike 81,60 € kuussa.
Jos vuokralainen on asunut pitempään, niin hänellä on 6 kk irtisanomisaika. Ostaja maksaa siis vielä 6 kk ekstraa asunnosta ennen kuin voi muuttaa siihen joskus keväällä.
Hoitovastike on 81,60e. Jos pystyy maksamaan taloyhtiölainan pois ilman pankkilainaa, jää siitä 438e ja verojen jälkeen 307e/kk. Vuokratuotto on 5 %, käteen jää n. 5200 €/v. Ei mikään hirveän hyvä sijoituskohde on yksiöiden tuotto pitäisi olla 7-9 %.
Tosin nyt peritään se ylimääräinen yhtiövastikekin joten hoitovastike on 163,20 €.
Saman kadun varrelta oli myös kesällä yli 130 asuntoa vuokrattavana, kun joku firma yritti vuokrata tyhjillään olevia uustuotantojakin. Vuokra-asunnoissa joutuu välillä tekemään myös remppaa, ja vaikka joku jääkaapin vaihto asennuksella, paikalleen tuonnilla ja vanhan poisviennillä helposti 700 €. Siinä on sen vuoden tuotot aika äkkiä turskalla kun jotain joutuu uusimaan. Ja tämä vielä sillä oletuksella, että asunto on 365 päivää vuodesta vuokrattuna.
Vierailija kirjoitti:
Heinä-syyskuulta. Ei peri lokakuusta alkaen.
Tuohan on tarkoituksella tuolleen hämärästi ilmaistu eli mitä todennäköisemmin se on käytössä toistaiseksi. Ja jos uudessa talossa peritään jo ylimääräisiä vastikkeita, niiin jostain syystähän siellä on talous kuralla ja se on aika pelottava merkki.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
400.000 € laina ja 20 vuoden laina-aika, nykykoroilla kuukaudessa saa maksaa noin 2600 €. Päälle vielä yhtiövastike. Kyllä saa aika hyvät tulot olla, että tuollaista lainaa makselee pois.
Pitää vain käydä töissä ja syödä hernekeittoa josta minä pidän.
Me laitettiin viikko sitten peritty asunto myyntiin. Tarjouksia on tullut ja todennäkösesti kaupat sovitaan viimestään ens viikolla.
Kyllä joillain on vielä rahaa. Ja kun asunto on hyvällä sijainnilla se menee kyllä kaupaksi asiallisella hinnalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Me laitettiin viikko sitten peritty asunto myyntiin. Tarjouksia on tullut ja todennäkösesti kaupat sovitaan viimestään ens viikolla.
Kyllä joillain on vielä rahaa. Ja kun asunto on hyvällä sijainnilla se menee kyllä kaupaksi asiallisella hinnalla.
Tästähän on ollut kovasti juttua lehdissä. Niille jotka eivät ole lukeneet voin kertoa, että edelleen menee loistavasti kaupaksi keskustakaksiot, kerrostalot joissa 3 h + k ja sitten tällä vuosituhannella rakennetut omakotitalot. Isoin käsiin jäävä ongelma ovat sijoitusasunnoiksi ostetut yksiöt.
Kyllä Tampereella käy kauppa ainakin meidän alueella.
Ei kukaan osta Ratinasta kaksiota 350 000 kun sillä rahalla saa jo ok-talon tai viisikko rivarin.
Uudet asunnot ei myy koska ne on pieniä ja kalliita. Melkoisella ylihinnalla niitä myydään.
Vierailija kirjoitti:
No esimerkkisi on kovin maltillinen. Pariskunnalle 400 000€ laina ei ole vielä kummoinen, jos tulot on kunnossa.
Nykyisellä 5 % korkoa vuodessa 20000€, eli 1667€/ kk. Tasaerälainalla ja 20v maksuajalla 2600€/kk sisältäen myös lyhennyksen. Jos hoitovastike (+vedet ja autopaikat) on 400€, niin asumiskustannus on yhteensä 3000€/kk. Suosituksena on, että maksimissaan 40 % nettotuloista asumiseen, jolloin nettotulot pitäisi olla 7500 €/kk. Kahden tienaavan aikuisen tapauksessa siis 3750 €/kk per henkilö. Tällöin bruttopalkan on oltava yli 5500 €/kk per henkilö.
Me ollaan omistettu kolme omakotitaloa ja niistä kallein oli 135000€ :D Voi järkytys noita isojen kaupunkien hintoja.
Äkkiseltään katsottuna Helsingistä sai 400t eurolla 35m2 kaksion tai 80m2 kolmion. Toinen oli Punavuoressa, kumpikaan asunto ei ollut mitenkään erikoinen. 2600e lyhennys ja päälle noin 300e vastike. Siihen päälle sit muut laskut. Voin sanoa et näin kun ei ole ikinä nettona tienannut kuin maksimissaan 2800e/kk niin aika kalliilta kuulostaa. Mut tapoja orjuuttaa on monenlaista ja vapaus on vain käsite
No esimerkkisi on kovin maltillinen. Pariskunnalle 400 000€ laina ei ole vielä kummoinen, jos tulot on kunnossa.