Kertokaa miksi rakennusala on niin huonossa jamassa?

Just katsoin Lammi kivitalojen yks malli oli 2019 330000€, nyt se maksaa 590000€. (78%)

Ihan hyvä hintojen nosto vaikka rakennuskustannusindeksi on noussut 17% samassa ajassa.

Lammikin teki ennätys voitot viime vuonna.

Me tehtiin 2018 lammi kivitalo 250m2. maksoi 450000€.  Nyt samanlainen on n. 900000€

Vierailija kirjoitti:

Me tehtiin 2018 lammi kivitalo 250m2. maksoi 450000€.  Nyt samanlainen on n. 900000€

Ja myytäessä ei silti saa kuin sen max 500000€

Vierailija kirjoitti:

Korot oli keinotekoisesti nollissa vuosia keskuspankkien rahapolitiikan takia eli lainaraha oli inflaatio huomioiden ilmaista. Se lisäsi asuntokysyntää ja siirsi ostamista ja rakentamista tulevaisuudesta siihen hetkeen. Nyt lainaraha maksaa jotain kuten kuuluukin ja tuli armoton velkakrapula.

Yksiköön pankki ei koskaan ole myöntänyt lainaa 0 korolla. Suomessa ihan joka lainassa on aina korkoa ja koron korkoa. Vaikka paperilla olisi 0 korkoa mutta yksikään pankki ei semmoisia lainoja myönnä. Aina on korot ja maksut riippumatta yleisestä korkotasosta

Ainakin pienissä ja keskisuurissa on päättäjinä nimenomaan rakennusalan miehiä. Jos olet ikinä sellaisen kallun läheisyydessä ollut, niin tiedät sanoa itsekin miksi hänen firmalla menee huonosti. 

Great Reset antaa valtioille velat anteeksi. 

Rakennettu tarpeisiin nähden liian pieniä asuntoja. Koppeja. Menty raha edelle kun on ollut asuntokupla ja kaikki paskinkin meni kaupaksi. Sitten toinen on että rakennusfirmat tottui massiiviiseen budjettiin ja voittoihin ja nyt ei kriisittä sopeudu,

Moni firma ei pärjää normaalissa tilanteessa että rahalla on korko eikä asunnoista voikaan pyytää mitä vaan, koska samaan tapaan ostajat joutuu maksamaan sen koron ja kaiken lainanlyhennys mahdollisuuksia syö kaiken muun kustannustason nousu, eli ei ole varaa niin suuriin lyhennyksiin kuin ennen. 

Vierailija kirjoitti:

Me tehtiin 2018 lammi kivitalo 250m2. maksoi 450000€.  Nyt samanlainen on n. 900000€

Silloin ja nyt on ilmaa ja paljon hinnassa. Siinä sitä on hintaa lasivillalle kipsilevylle ja kakkosnelosella.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Me tehtiin 2018 lammi kivitalo 250m2. maksoi 450000€.  Nyt samanlainen on n. 900000€

 

Ja myytäessä ei silti saa kuin sen max 500000€

200 000 jos löytyy ostaja.

Vierailija kirjoitti:

1. materiaalien hinnannousu. Vuosi(a) sitten budjetoitu kustannusarvio ei enää täsmää, tappiota ei kannata tehdä. 

2. ostovoima 0. Kukaan ei osta asuntoja joten lisää ei kannata tehdä. 

3. tässä taloustilanteessa (työn epävarmuus, korkojen nousu) asuntoja ei myöskään vaihdeta. Isoista ostoista tingitään ensimmäisrnä

Nouseeko se materiaalien hinta niissä vanhoissakin asunnoissa ja jo valmiissa taloissa?

Suhdanneherkkä ala, jonka nollakorkojuhlat ylikuumensi. Firmojen nurin meneminen on tietysti mm. irtisanottujen työntekijöiden kannalta ikävää, mutta toisaalta tervehdyttää alaa. Siksi karsastan vähän ajatusta siitä että rakennusalan pelastamiseen kaadettaisiin holtittomasti julkista rahaa. Epäterveitä ja huonosti johdettuja yrityksiä on typerää tekohengittää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Korot oli keinotekoisesti nollissa vuosia keskuspankkien rahapolitiikan takia eli lainaraha oli inflaatio huomioiden ilmaista. Se lisäsi asuntokysyntää ja siirsi ostamista ja rakentamista tulevaisuudesta siihen hetkeen. Nyt lainaraha maksaa jotain kuten kuuluukin ja tuli armoton velkakrapula.

Yksiköön pankki ei koskaan ole myöntänyt lainaa 0 korolla. Suomessa ihan joka lainassa on aina korkoa ja koron korkoa. Vaikka paperilla olisi 0 korkoa mutta yksikään pankki ei semmoisia lainoja myönnä. Aina on korot ja maksut riippumatta yleisestä korkotasosta

Turhaa pilkunnussintaa. 0+pieni pankin marginaali on ihan eri asia kuin 4% + pieni pankin marginaali. Tyhmempikin varmaan tuon ymmärtää, viimeistään kun alkaa laskeskelemaan niitä lainanhoitokuluja käytännössä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Korot oli keinotekoisesti nollissa vuosia keskuspankkien rahapolitiikan takia eli lainaraha oli inflaatio huomioiden ilmaista. Se lisäsi asuntokysyntää ja siirsi ostamista ja rakentamista tulevaisuudesta siihen hetkeen. Nyt lainaraha maksaa jotain kuten kuuluukin ja tuli armoton velkakrapula.

Yksiköön pankki ei koskaan ole myöntänyt lainaa 0 korolla. Suomessa ihan joka lainassa on aina korkoa ja koron korkoa. Vaikka paperilla olisi 0 korkoa mutta yksikään pankki ei semmoisia lainoja myönnä. Aina on korot ja maksut riippumatta yleisestä korkotasosta

Turhaa pilkunnussintaa. 0+pieni pankin marginaali on ihan eri asia kuin 4% + pieni pankin marginaali. Tyhmempikin varmaan tuon ymmärtää, viimeistään kun alkaa laskeskelemaan niitä lainanhoitokuluja käytännössä.

Edelleen pankit antaa rahaa pankista jos vaan pyytää, koron kanssa mutta kuitenkin. Edelleen vakuudeksi riittää se välittäjän hinta-arvioima asunto jonka ostaa. Eli ihan hihasta revitty arvo. Edelleen on kupla asuntomarkkinoilla ja sen näkee hinnoissa. Muutenhan hinnat laskisi.

Vierailija kirjoitti:

Omistajat ovat pumpanneet yrityksestä kaikki rahat itselleen niin yritys ei pysty maksamaan asioita ja onhan se yrittäjälle huomattavasti taloudellisesti kannattavampaa pumpata rahat ulos ja kokurssin kautta pääsee kätevästi duunareista eroon ilman että tarvii maksaa puuttuvia palkkoja jonka jälkeen haetaan uudet startti rahat kun perustetaan uusi identtinen yritys ja toistetaan sama uudestaan. 

Yritykset ovat saaneet liikaa tukia, tuet pois niin alkaa työntekokin maistua.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Korot oli keinotekoisesti nollissa vuosia keskuspankkien rahapolitiikan takia eli lainaraha oli inflaatio huomioiden ilmaista. Se lisäsi asuntokysyntää ja siirsi ostamista ja rakentamista tulevaisuudesta siihen hetkeen. Nyt lainaraha maksaa jotain kuten kuuluukin ja tuli armoton velkakrapula.

Yksiköön pankki ei koskaan ole myöntänyt lainaa 0 korolla. Suomessa ihan joka lainassa on aina korkoa ja koron korkoa. Vaikka paperilla olisi 0 korkoa mutta yksikään pankki ei semmoisia lainoja myönnä. Aina on korot ja maksut riippumatta yleisestä korkotasosta

Itseasiassa kun tämä päättynyt nollakorkokausi vasta alkoi niin aika monillakin oli sellaisia vanhoja asuntalainoja, joissa ei oltu erikseen määritelty että negatiivista viitekorkoa ei huomioida kuten nykyään, joten on ihan mahdollista että jollakin on ollut nollakorko tai jopa alle nollan korko, mikäli on aikanaan saanut neuvoteltua tarpeeksi alhaisen marginaalin.

Pankille voi itseasiassa olla jopa kannattavaa  myöntää laina jonka korko on negatiivinen - pankki nimittäin joutuu itse maksamaan negatiivista korkoa keskuspankille talletuksistaan jotka ylittävät laissa asetetut vähimmäisrajat eli pankille on kannattavampaa maksaa jollekin muulle vähän siitä että ottaa pankin rahat lainaksi kuin maksaa keskuspankille enemmän että makuuttaa niitä itsellään. Käytännössä siis pankki tienaa tuossakin tapauksessa sen marginaalinsa. 

Enpä usko että kovin moni haluaa ottaa enää asuntovelkaa jos kun ek hallitus saa ajettua työsuhteiden irtisanomisen vieläkin helpommaksi

Suurin syy romahdukseen oli asuntokupla, kokonaisia kerrostaloja rakennettiin täyteen yksiöitä ja niiden ostajat olivat järjestään asuntosijoittajia. Romahdus oli vain ajan kysymys, mutta EKPn päätös yrittää rauhoittaa inflaatiota koron nostolla hiljensi velkavivulla toimivat sijoittajat. 

Asuntokauppa oli epätervettä ja hiljeneminen alkoi jo edellisen hallituksen aikana, nyt valmistuvat talot on aloitettu viime vuonna ja ne vain viedään loppuun ja sitten loppuu loppukin rakentaminen. 

Kustannusten ja materiaalin hinnan nousu ei tietenkään myöskään asiaa auttanut, mutta ei ole romahduksen syy. Yhden asunnon kate on rakentajalle yllättävän pieni.

Viime 10 vuotena on rakennettu sijoituskohteita, ei koteja. Ei asuntosijoittajillakaan ole pohjattomat kukkarot eikä kukaan halua ostaa omaksi asunnoksi epäkäytännöllisiä pohjaratkaisuja.

Rip Suomi jälleen kerran

Rakennusalan uutta nousua odotellessa tulisi ottaa huomioon myös Ukrainan sodan ja Gazan sodan päättyminen ja jälleenrakennus, joka tulee kuumentamaan rakennusmateriaalien markkinat globaalilla mittakaavalla muutaman vuoden ajaksi.  Eli rakennuskustannukset tulee pomppaamaan jopa näitä nykyisiä korkeammaksi. 

Vaihtoehtoja on kaksi:  joko Suomen kiinteistöjen hinnat tulee pomppaamaan taivaisiin asti (kysyntä suurta ja ostovoima normaali/suuri), tai sitten nähdään kaikkien aikojen tyssähdys (kysyntä pientä ja ostovoima heikko).