Miksei omistusasujat remppaa/uudista asuntoaan?

Haluat siis jonku ehostusremontin, joka on tehty juosten kusten halvoilla materiaaleilla?

Kallista puuhaa. Ja hyvin tässä asuu. Kuten on asuttu jo 166 vuotta. Sitäpaitti jos alkaisin kopistella jotain nurkkaa niin pian olisi joku rakennusmestaaja ja museoviraston viuhtakuono kyyläämässä: Mitä te teette. Onko luvat olemassa sekä hyväksytyt rakennusmateriaalit hankittuna. Asbestikartoitus tehtynä. Lähinaapureilta pyydetty sekä saatu lupa ulkonäkömuutokseen. Hyväksytyn suunnittelijan laatima rakennussuunnitelma, työmaan valvoja, kunnan rakennuslautakunnan hyväksymä toimenpidelupa... ???  Minähän en siihen hommaan ala. Ja jos tulee isompi remontin tarve, palovakuutuksethan ovat sitä varten.

Keittiön ja kylppärin remontit ovat ne kalleimmat remontit. Ja sitten ostajan silmää ei kuitenkaan miellytä toisen tekemät valinnat. Ei kannata.

Etsin itse alkuperäisessä kunnossa olevaa 70-80 luvun taloa. Löysin ja maksoin 55 000 euroa. Tosin ei ole missään kaupungissa tämä talo. Taloon tehtiin täysi sisäremontti, ikkunaremontti ja putket uusittiin. Taisi maksaa muistaakseni vähän alle 50 tuhatta ja tein paljon itse, sekä talkooporukalla. Vielä pitäisi uusia katto, sekä ulkovuori. Tällä hinnalla olisi varmasti ostanut jo remontoidunkin, mutta mulle oli tärkeää avata rakenteita ja nähdä mitä talolle kuuluu. Sitten jatkossa teen tähän pienempää pintaremonttia tarpeeseen.

Nostaisin sun budjettia ja etsisin uudemman talon, johon ei tarvitse heti tehdä mitään.

Kyllä minä teen remontin vaan itselleni enkä myytävään asuntoon. 

Öljylämmitys on ihan suotta parjattu lämmitysmuoto. Puulämmityksen jälkeen se on käytännössä ainoa sähköntoimituksesta vapaa lämmitysmuoto.

Erityisesti jos asuu seudulla, missä sähköt voivat katketa pidemmäksi aikaa kuin pariksi tunniksi, niin suora sähkölämmitys-, ILP- ja maalämpötalot alkavat äkkiä käydä viileiksi.

Öljylämmitystaloon ei sen sijaan tarvitse tuoda varavirtalähteestä tai pienestä generaattorista kuin muutaman kymmenen wattia tehoa, ja talon lämmitys toimii ongelmitta. Samoin öljylämmittäjää ei nykyinen ja ilmeisesti pysyvä sähkön aivan käsittämätön tuntikohtainen hintaepävakaus koske. Eikä öljyä tarvitse tankata kuin kerran vuodessa, joten se ei ole ihan koko ajan lopussa.

Asunnossa vaikuttaa hintaan eniten osoite ja taloyhtiön kiinteistön kunto sekä talous. Niinpä kannattaa asuntoja ostaessa tarkistaa ensin ne ja jos tilanne on hyvä, ettei taloyhtiössä ole enää tarvetta kunnostustöihin, kaikki kunnostusvelka osakkeesta maksettu pois, niin kannattaa harkita remppaakin tarvitsevan asunnon ostaminen. 

Ei ole mitään järkeä rempata myyntiin lähtevää osakeasuntoa, jos siihen ei ole suurempaa tarvetta. Ostaja meikatkoon sitten asunnon keittiökaappeja myöten mieleisekseen. 

Paljon on myös tuhottu hyviä asuntoja huonolla rempalla, joten kaikki mikä kiiltää ja on uutta ei tarkoita että se olisi parasta asunnolle. Trendit vaihtuvaat lyhyessä ajassa tai todetaan, ettei jokin trendi olekaan hyvä ja toimiva. Esim. saunojen vahaaminen amatööritaidoilla on todella kallista ostajalle.Tuhruiset laudat ja seinäpanelit pitää vaihtaa , joka on kalliimpaa kuin se  vahapurkki oli hetken päähänpistossa. Ssia, joka työntää minut heti pois asuntoesittelystä. En halua korjata muiden mokia.

Ehkä sinun pitäisi vastata omaan kysymykseesi, eikö löydy rahaa asunnon huolenpitoon?

Siitä pitää nimittäin maksaa, oli sen huolenpidon tehnyt jo joku muu tai tulisit tekemään sen itse. Jos nostat budjettiasi 100ke ja katselet asuntoja siinä hintaluokassa, todennäköisesti vastaan tulee laitetumpia kohteita.

Vierailija kirjoitti:

Minuakin kiinnostaisi okt jossa pääasiallinen lämmitys ei olisi öljy/sähkö/puu. Mutta monessa kuitenkin on, eikö näihin mahdollista vaihtaa järkevään lämmitysmuotoon?

Öljy ja puu ovat järkeviä lämmitysmuotoja. Sen sijaan sähkölämmityksen eri muodot (suora sähkö, lämpöpumput, maalämpö) ovat huoltovarmuuden kannalta epävarmoja. En mielelläni muuttaisi sellaiseen.

Vierailija kirjoitti:

Lämmitysmuotoja on maalämpö, ilmalämpöpumppu ja suora sähkö, puulämmitys nk pirtin uuni, halot sinne ja hella, pienet puut. Tai näiden yhdistelmiä. 

Kolme ensimmäistä ovat kaikki sähkölämmityksen eri muotoja ja näin ollen huoltovarmuuden kannalta epävarmoja. Kannattaa ottaa oppia viime talvesta: ei tarvita kummoista strategista iskua ja meillä ei ole 24 tuntia päällä olevia sähköjä. Sen sijaan säiliössä oleva öljy ja liiterissä olevat halot eivät katoa mihinkään, vaikka jokin voimala poksautettaisiinkin.

Vierailija kirjoitti:

Asunnossa vaikuttaa hintaan eniten osoite ja taloyhtiön kiinteistön kunto sekä talous. Niinpä kannattaa asuntoja ostaessa tarkistaa ensin ne ja jos tilanne on hyvä, ettei taloyhtiössä ole enää tarvetta kunnostustöihin, kaikki kunnostusvelka osakkeesta maksettu pois, niin kannattaa harkita remppaakin tarvitsevan asunnon ostaminen. 

Ei ole mitään järkeä rempata myyntiin lähtevää osakeasuntoa, jos siihen ei ole suurempaa tarvetta. Ostaja meikatkoon sitten asunnon keittiökaappeja myöten mieleisekseen. 

Paljon on myös tuhottu hyviä asuntoja huonolla rempalla, joten kaikki mikä kiiltää ja on uutta ei tarkoita että se olisi parasta asunnolle. Trendit vaihtuvaat lyhyessä ajassa tai todetaan, ettei jokin trendi olekaan hyvä ja toimiva. Esim. saunojen vahaaminen amatööritaidoilla on todella kallista ostajalle.Tuhruiset laudat ja seinäpanelit pitää vaihtaa , joka on kalliimpaa kuin se  vahapurkki oli hetken päähänpistossa. Ssia, joka työntää minut heti pois asuntoesittelystä. En halua korjata muiden mokia.

Kyllä kerrostaloasunnossa sellainen nopea myyntiremppa voi olla kannattava. Maalataan seinät kertaalleen läpi ja enintään uusi laminaatti lattiaan. Jos itse tekee kaikki työt niin kustannukset pysyy sadoissa euroissa.

Vierailija kirjoitti:

Öljylämmitys on ihan suotta parjattu lämmitysmuoto. Puulämmityksen jälkeen se on käytännössä ainoa sähköntoimituksesta vapaa lämmitysmuoto.

Erityisesti jos asuu seudulla, missä sähköt voivat katketa pidemmäksi aikaa kuin pariksi tunniksi, niin suora sähkölämmitys-, ILP- ja maalämpötalot alkavat äkkiä käydä viileiksi.

Öljylämmitystaloon ei sen sijaan tarvitse tuoda varavirtalähteestä tai pienestä generaattorista kuin muutaman kymmenen wattia tehoa, ja talon lämmitys toimii ongelmitta. Samoin öljylämmittäjää ei nykyinen ja ilmeisesti pysyvä sähkön aivan käsittämätön tuntikohtainen hintaepävakaus koske. Eikä öljyä tarvitse tankata kuin kerran vuodessa, joten se ei ole ihan koko ajan lopussa.

Käytännössä kenelläkään ei ole öljypoltin ja kiertovesipumppu tavallisella pistotulpalla töpselissä. Ne on kiinteästi asennettuja sähkölaitteita.

Teoriassa ne saa varavirtalähteestä toimimaan, mutta käytännössä ei.

Ei se öljy mitään kovin halpaa kyllä ole. Tässä talossa nykyisillä hinnoilla 3200e vuodessa. Viime talvena pidin sähkövastuksella, kun öljy oli 2e litra ja sähkö minulla taas on vielä halpaa. Suurin lasku talven aikana oli siirtoineen 400. Keväällä vaihdoin vilp:iin ja ei ole tähän mennessä sähkölaskut kasvaneet yhtään verrattuna siihen kun oli öljy käytössä. Eli on säästynyt suoraan se öljyn hinta. Toki varmaan kovemmilla pakkasilla sitten lämmittää myös sähköllä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Öljylämmitys on ihan suotta parjattu lämmitysmuoto. Puulämmityksen jälkeen se on käytännössä ainoa sähköntoimituksesta vapaa lämmitysmuoto.

Erityisesti jos asuu seudulla, missä sähköt voivat katketa pidemmäksi aikaa kuin pariksi tunniksi, niin suora sähkölämmitys-, ILP- ja maalämpötalot alkavat äkkiä käydä viileiksi.

Öljylämmitystaloon ei sen sijaan tarvitse tuoda varavirtalähteestä tai pienestä generaattorista kuin muutaman kymmenen wattia tehoa, ja talon lämmitys toimii ongelmitta. Samoin öljylämmittäjää ei nykyinen ja ilmeisesti pysyvä sähkön aivan käsittämätön tuntikohtainen hintaepävakaus koske. Eikä öljyä tarvitse tankata kuin kerran vuodessa, joten se ei ole ihan koko ajan lopussa.

Käytännössä kenelläkään ei ole öljypoltin ja kiertovesipumppu tavallisella pistotulpalla töpselissä. Ne on kiinteästi asennettuja sähkölaitteita.

Teoriassa ne saa varavirtalähteestä toimimaan, mutta käytännössä ei.

Jaa, kyllä ystävälläni on. Ja eihän sen asian muuttaminen voi kovin kummoinen homma olla, kun kerran kyseisiin laitteisiin ei tarvita merkittäviä tehoja, vaan korkeintaan vanhanaikaisen hehkulampun verran. Eli tavallinen pistorasia ja pistoke riittävät kevyesti.

Itse asun kaukolämpötalossa, ja olen viime aikoina miettinyt huoltovarmuutta, jos tästä nyt vielä sattuu sota tulemaan. Ajatus naurattaa monia, mutta ei tämä nyt enää niin mahdoton skenaario ole. Onneksi talossa on varavoimana sentään takka ja varasto täynnä puita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Öljylämmitys on ihan suotta parjattu lämmitysmuoto. Puulämmityksen jälkeen se on käytännössä ainoa sähköntoimituksesta vapaa lämmitysmuoto.

Erityisesti jos asuu seudulla, missä sähköt voivat katketa pidemmäksi aikaa kuin pariksi tunniksi, niin suora sähkölämmitys-, ILP- ja maalämpötalot alkavat äkkiä käydä viileiksi.

Öljylämmitystaloon ei sen sijaan tarvitse tuoda varavirtalähteestä tai pienestä generaattorista kuin muutaman kymmenen wattia tehoa, ja talon lämmitys toimii ongelmitta. Samoin öljylämmittäjää ei nykyinen ja ilmeisesti pysyvä sähkön aivan käsittämätön tuntikohtainen hintaepävakaus koske. Eikä öljyä tarvitse tankata kuin kerran vuodessa, joten se ei ole ihan koko ajan lopussa.

Käytännössä kenelläkään ei ole öljypoltin ja kiertovesipumppu tavallisella pistotulpalla töpselissä. Ne on kiinteästi asennettuja sähkölaitteita.

Teoriassa ne saa varavirtalähteestä toimimaan, mutta käytännössä ei.

Meillä ainakin matkalaukun kokoinen aggregaatti pyötitti öljylämmitystä, kun sähköt oli yli viikon pois. Kuten myös naapuritalossa.

Vierailija kirjoitti:

Ei se öljy mitään kovin halpaa kyllä ole. Tässä talossa nykyisillä hinnoilla 3200e vuodessa. Viime talvena pidin sähkövastuksella, kun öljy oli 2e litra ja sähkö minulla taas on vielä halpaa. Suurin lasku talven aikana oli siirtoineen 400. Keväällä vaihdoin vilp:iin ja ei ole tähän mennessä sähkölaskut kasvaneet yhtään verrattuna siihen kun oli öljy käytössä. Eli on säästynyt suoraan se öljyn hinta. Toki varmaan kovemmilla pakkasilla sitten lämmittää myös sähköllä.

Miten niin "myös sähköllä"? Sinähän lämmität nyt pelkällä sähköllä.

Sähkölämmitystä kyllä parjataan ihan turhaan, ilmeisesti,että saataisiin myytyä kalliita, lyhytikäisiä ja huoltoa vaativia pumppuratkaisuja.

Meillä 80-luvun alkuperäiskuntoinen (eristysten osalta) suorasähkölämmitteinen omakotitalo ja lämmityskustannukset n.50€/kk. Mikään muu lämmitysjärjestelmä ei tuota edullisempi ole eikä yksikään pumppu ikinä maksaisi itseään takaisin. Sähkölämmitteisiä taloja karttavat eivät ole kovin fiksuja.

Juu, takka löytyy myös. Puuta menee n.8m3 vuodessa, omasta pihasta kaadettuna, tuo määrä puuta maksaa siis n. 20€

Nykyisillä asumiskustannuksilla ja jatkuvasti kasvavilla kiinteistöveroilla ei ainakaan tämän mummon eläketuloilla mitään remontteja pysty tekemään. Kädet kyynärpäitä myöten ristissä toivon, että tekniset laitteet pysyvät ehjinä ja mitään isoa vuotoa tms. ei tule.

Rempatkoon perilliset tai seuraavat asujat, kun kuolen pois.

Vierailija kirjoitti:

Sähkölämmitystä kyllä parjataan ihan turhaan, ilmeisesti,että saataisiin myytyä kalliita, lyhytikäisiä ja huoltoa vaativia pumppuratkaisuja.

Meillä 80-luvun alkuperäiskuntoinen (eristysten osalta) suorasähkölämmitteinen omakotitalo ja lämmityskustannukset n.50€/kk. Mikään muu lämmitysjärjestelmä ei tuota edullisempi ole eikä yksikään pumppu ikinä maksaisi itseään takaisin. Sähkölämmitteisiä taloja karttavat eivät ole kovin fiksuja.

Juu, takka löytyy myös. Puuta menee n.8m3 vuodessa, omasta pihasta kaadettuna, tuo määrä puuta maksaa siis n. 20€

Sen sähkölämmityksen lisäksi olisi hyvä olla puu tai öljy. Tosiaan jos sähköt menee, niin se on sit talvella aika kylmä. Tai jos sähkö maksaakin paljon, niin on joku toinen vaihtoehto. Meiltä löytyy 80-luvun talosta puupannu, sekä suorasähkö. Tietysti myös muuri ja sauna lämpee puilla. On varmistettu, ettei talvella tuu kylmä oli tilanne sitten mikä tahansa. Mielestäni on typerää jättää talon lämmitys vain yhden lämmön lähteen varaan.

Vierailija kirjoitti:

Sähkölämmitystä kyllä parjataan ihan turhaan, ilmeisesti,että saataisiin myytyä kalliita, lyhytikäisiä ja huoltoa vaativia pumppuratkaisuja.

Meillä 80-luvun alkuperäiskuntoinen (eristysten osalta) suorasähkölämmitteinen omakotitalo ja lämmityskustannukset n.50€/kk. Mikään muu lämmitysjärjestelmä ei tuota edullisempi ole eikä yksikään pumppu ikinä maksaisi itseään takaisin. Sähkölämmitteisiä taloja karttavat eivät ole kovin fiksuja.

Juu, takka löytyy myös. Puuta menee n.8m3 vuodessa, omasta pihasta kaadettuna, tuo määrä puuta maksaa siis n. 20€

Puullahan se sinun talosi lämpenee eikä sähköllä.