Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Miksei omistusasujat remppaa/uudista asuntoaan?
31.08.2023 |
Olen ostamassa ekaa omistusasuntoa mutta yllätyin kuinka monessa paha remontin tarve. Sitten ihmetellään miksei asunto mene kaupaksi ylikaalliilla hinnalla vaikka kylppäri 70-luvulta, öljylämmitys, katto uusimiskunnossa, huoneiden pinnat 70-luvun tyyliä jne.
Oma budjetti noin 160ke ja olen katsonut montaa noin 90-130ke asuntoa jotka muuten kiinnostaisi, mutta en todellakaan halua heti alkaa suuriin remontteihin jos ostan asunnon. Jos esim se 120ke asunto olisi uudella kylppärillä, uusituilla pinnoilla jne, voisin hyvin maksaa siitä 150ke. Nyt se 120ke asunto kuitenkin roikkuu myynnissä kukausikaupalla koska harvaa kiinnostaa remonttikohde.
Eikö löydy rahaa asunnon huolenpitoon vai eikö vain ymmärretä ettei ostajat halua remppakohdetta ostaa mutta voisivat hyvin maksaa enemmän rempatusta asunnosta?
Omakotitalojen kanssakin usein ongelmana öljylämmitys, jotkut harvat vaihtaneet maalämpöön ja asunto menee heti huomattavasti paremmalla hinnalla. Miksi niin harva ei halua myydä asuntoaa nopeammin ja kalliimmalla?
Kommentit (63)
Koska se kylppäriremppa maksaa noin 20 000 e ja jos koko talossa ei ole tehty putkiremppaa, niin kolmen vuoden kuluttua voi edessä olla putkien uusiminen eikä taloyhtiön tarvitse palauttaa kylppäriä tämän hetken tasoon, ainoastaan perustasoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nykyisin myydään monesti kuolinpesän asuntoja tai muuten eläkeläisten asuntoja. Ei ne enää mitään remontteja ole tehneet vuosikymmeniin.
Minä halusin nimenomaan rempattavan asunnon. Itse en tee enää remppaa, kun jään eläkkeelle vaan myyn tämän sitten rempattavassa kunnossa.
Sinähän sen tuossa sanoit, että et haluaisi alkaa suuriin ja kalliisiin remontteihin jos nyt sen asunnon ostaisit ja sinusta tulisi omistusasuja.
Eiköhän se syy ole ihan sama niilläkin, jotka jo ovat omistusasujia eivätkä ole jo remontteja teettäneet. Ne asunnot sitten menevät (jos menevät) kaupaksi niille, jotka haluavat tehdä remontteja. Ja ne jotka puolestaan ovat ostamassa eivätkä halua tehdä remontteja, ostavat niiltä jotka ovat halunneet ne tehdä. Mutta sitä rahaa pitää sitten ostajallakin olla jo vähän enemmän, 160ke on monella alueella todella vähän talosta, jossa on kaikki jo laitettu... Juuri niitä isompia huoltotarpeita vaativan talon sillä kyllä saa melkein mistä vaan.
Isoja remontteja on aika vaikea tehdä kun siinä samalla asuu. Ja vanhempi sukupolvi on usein sitä mieltä että kun kerran hyväksi laitettiin se kelpaa vieläkin. Ja ne remontit pitäisi tehdä siinä 40-50 vuotiaina viimeistään kun ei vanhempana enää oikein jaksa.
Jos oot nuori niin remppaa, jos valmista haluat osta uusi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rakennuttaa sellaisen talon kun haluaa. Tai ostaa rempattavan talon jos osaa ja taitaa.
Sanoisin et sun budjetti on liian pieni rempattuun taloon. Esim jos öljy on vaihdettu maalämpöön ja kylppäri ja putkiremppa tehty, niin niiden yhteishinta on joku 60 000 tai yli. Kun remppaamaton talo maksaa sen 130 000 niin rempatusta saat pulittaa sen 200 000e
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lämmitysmuotoja on maalämpö, ilmalämpöpumppu ja suora sähkö, puulämmitys nk pirtin uuni, halot sinne ja hella, pienet puut. Tai näiden yhdistelmiä.
Tuttava myi kolmiota. Ostajaehdokas laski, kuinka paljon remonttiin menee ja tarjosi reilusti alle pyyntihinnan. Tuttava teetti laajan remontin, nosti hintaa toki. Asunto ei edelleenkään mene kaupaksi.
Mitä opimme? Nyt ei vain asunnot liiku, korkotaso on korkea.
Onhan se helpompaa muuttaa remontoituun asuntoon. Kuka myyjä on valmis ottamaan sen riskin, että asunto ei silti mene kaupaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Entäs ne vuokra asunnot. Remppaa tehty 40 vuoteen siis omistajan toimesta. Keittiön tasot,pistokkeet,kylppäri jossa keltaiset ajan syömät suihkuletkut, amme 70 luvulta ja kulahtaneet kylppärikalusteet. Vuokraaja ilmoittaa olevan siisti kämppä ja vuokra rankasti päin per set tä. Hyi
Vierailija kirjoitti:
Nykyisin myydään monesti kuolinpesän asuntoja tai muuten eläkeläisten asuntoja. Ei ne enää mitään remontteja ole tehneet vuosikymmeniin.
Suomalaiset vähenevät nopeutuvasti ja asuntoja vapautuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostin sellaisen asunnon johon teetin remontin katosta lattiaan. Kaikki laitettiin uusiksi. Nyt kun tässä asun, niin en todellakaan tee enää samanlaista remonttia vaan pientä pintaremonttia joskus. Ei haittaa vaikka keittiön ja kylppärin kaapit alkaa näyttää vanhoilta ja ei haittaa vaikka parketti ei näytä enää niin hyvältä.
Vierailija kirjoitti:
Sanoisin et sun budjetti on liian pieni rempattuun taloon. Esim jos öljy on vaihdettu maalämpöön ja kylppäri ja putkiremppa tehty, niin niiden yhteishinta on joku 60 000 tai yli. Kun remppaamaton talo maksaa sen 130 000 niin rempatusta saat pulittaa sen 200 000e
riippuu mikä alue, lähtökohtaisesti talot halpoja jossain syrjävaarassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ostin sellaisen asunnon johon teetin remontin katosta lattiaan. Kaikki laitettiin uusiksi. Nyt kun tässä asun, niin en todellakaan tee enää samanlaista remonttia vaan pientä pintaremonttia joskus. Ei haittaa vaikka keittiön ja kylppärin kaapit alkaa näyttää vanhoilta ja ei haittaa vaikka parketti ei näytä enää niin hyvältä.
pääasia että sulle kelpaa. Katto kondiksessa, ikkunat, putket jne
Vanhemmat ihmiset ajattelee että kohta tässä mennään palvelutaloon ja ellei sitä ennen kuole niin hoitokotiin. Tehkööt perikunta sitten mitä lystää.
Toisaalta, jos teet itseäsi miellyttävän remontin, eikä se miellytä ostajaa, jää kaupat syntymättä tai uusi omistaja repii juuri rempatun asunnon auki.
Esimerkiksi arvio asunnon arvosta ilman remonttia 120 000€, käytän remonttiin 25 000€. Saan asunnosta 140 000€ remontoituna, jään 5 000€ tappiolle. Vaikka saisin 145 000€, pääsisin vasta omilleni. Kuinka paljon helpommin löytää vähintään 115 000€ remontoimattomasta asunnosta maksavan ostajan kuin remontoidusta 140 000€, kun kyseessä siis sama asunto, sama sijainti, ...
Vierailija kirjoitti:
Minuakin kiinnostaisi okt jossa pääasiallinen lämmitys ei olisi öljy/sähkö/puu. Mutta monessa kuitenkin on, eikö näihin mahdollista vaihtaa järkevään lämmitysmuotoon?
Mikä vika sähkölämmitteisessä?
Meillä 8v vanha talo + at/var ja lämmitykseen mennyt tänävuonna alle 100e/kk.
Ei kannata vaihtaa kun näillä kuluilla lämmitysjärjestelmän vaihto ei koskaan maksaisi itseään takaisin.
Vierailija kirjoitti:
Sinähän sen tuossa sanoit, että et haluaisi alkaa suuriin ja kalliisiin remontteihin jos nyt sen asunnon ostaisit ja sinusta tulisi omistusasuja.
Eiköhän se syy ole ihan sama niilläkin, jotka jo ovat omistusasujia eivätkä ole jo remontteja teettäneet. Ne asunnot sitten menevät (jos menevät) kaupaksi niille, jotka haluavat tehdä remontteja. Ja ne jotka puolestaan ovat ostamassa eivätkä halua tehdä remontteja, ostavat niiltä jotka ovat halunneet ne tehdä. Mutta sitä rahaa pitää sitten ostajallakin olla jo vähän enemmän, 160ke on monella alueella todella vähän talosta, jossa on kaikki jo laitettu... Juuri niitä isompia huoltotarpeita vaativan talon sillä kyllä saa melkein mistä vaan.
Ostajan on kitenkin vaikea tietää mikä mahdollista, mitä tarkalleen maksaisi jne, eli tavallaan ostetaan sika säkissä. Omistaja saa tarkat tiedot mikä mahdollista ja mikä maksaa, eli nykyiselle omistajalle paljon helpompi rempata.
Eli rempat on ostajalle huomattavasti suurempi riski kuin myyjälle.
Vierailija kirjoitti:
Minuakin kiinnostaisi okt jossa pääasiallinen lämmitys ei olisi öljy/sähkö/puu. Mutta monessa kuitenkin on, eikö näihin mahdollista vaihtaa järkevään lämmitysmuotoon?
Suomessa ei taida juuri muita olla tarjolla, jos siis kaukolämpöä ei ole saatavilla. Maailmalla lämmitetään kaasullakin (ja varmaan kiinteää polttoainetta käyttävässä kattilassa voi polttaa muutakin kuin puupohjaisia tuotteita), mutta juuri muita vaihtoehtoja ei tule mieleen.
Alue: Aihe vapaa
Minuakin kiinnostaisi okt jossa pääasiallinen lämmitys ei olisi öljy/sähkö/puu. Mutta monessa kuitenkin on, eikö näihin mahdollista vaihtaa järkevään lämmitysmuotoon?