Asuntokaupasta (tarjouksen teko ja sen hyväksyminen) tietävät!

Ei tarvitse, joku voi tarjota parempaa hintaa kuin pyynti. Sen lisäksi teidän muut kauppaehdot eivät välttämättä muuten miellytä. Eli jos ehdotatte, että maksatte vaikka käsirahaa x euroa ja loput siinä yhteydessä kun asunto vapautuu. Joku voi tarjota samaa hintaa ja y käsirahaa ja se on myyjän kannalta parempi diili, joten hän voi hyväksyä sen.

Mistäköhän löytäisi mustaa valkoisella tuosta asiasta? Koetin etsiä googlettamalla, mutta taitoni lienevät surkeat, kun en löytänyt.



ap

Asuntokauppa on yksityisten ihmisten tekemää kauppaa, välittäjä on vaan siinä välissä. Asuntonsa saa myydä kenelle haluaa. Ja kuten edelläkin jo sanottiin, ei se hinta ole sen tarjouksen ainoa asia... Sinun logiikallasi olisi asunto siis myytävä pyyntihinnan maksavalle ostajalle, vaikka ostaja tarjouksessaan vaatisi esim. vapautumista huomenna.....

Yleensä kuitenkin myyjät tietysti myyvät asuntonsa sille, joka sen pyyntihinnan tarjoaa, jos tarjouksen muut ehdot ovat kohdallaan. Useimmat kun ovat laskeneet pyyntiin hieman tinkimisen varaa, niin ovat varmasti iloisia, jos saavatkin sen pyyntihinnan! =)

Vierailija:

Yleensä kuitenkin myyjät tietysti myyvät asuntonsa sille, joka sen pyyntihinnan tarjoaa, jos tarjouksen muut ehdot ovat kohdallaan. Useimmat kun ovat laskeneet pyyntiin hieman tinkimisen varaa, niin ovat varmasti iloisia, jos saavatkin sen pyyntihinnan! =)

Tässä asunnossa ei hinnassa liene paljon ilmaa, jos ollenkaan. Myyjillä on paine saada asunto myytyä, koska asuvat jo muualla ja maksavat siis kahdesta asunnosta.

Huomenna asuntoon on yksityisnäyttö, pariskunnalle, jonka pelkään tekevän tarjouksen. Mitä jos me tarjoamme pyyntihinnan ennen heidän näyttöään ja he tarjoavat vaikkapa saman verran? Ja kummatkin olisivat valmiita tekemään kaupan heti (kun asunto siis on jo tyhjä)?

Saako kiinteistövälittäjä kertoa toiselle pariskunnalle, että kuinka ison tarjouksen olemme tehneet?

ap

Vaikka se toinen pariskunta tarjoaisi teitä vähemmän, he voivat asunnon heille myydä, jos haluavat. Jos todella haluat sen asunnon, eikä hinta ole mielestäsi paha, suosittelisin sinua tarjoamaan sen pyyntihinnan. Mielestäni välittäjä ei saa kertoa toisten tarjouksien yksityiskohtia (sen siis voi kertoa, että tarjous on tehty) muille ostajaehdokkaille, mutta tästä en ole ihan varma.

Vierailija:

Saako kiinteistövälittäjä kertoa toiselle pariskunnalle, että kuinka ison tarjouksen olemme tehneet?

ap

ennen kuin pariskunta ehtii käydä näytössä. Toisin sanoen pitäkää tarjoustanne voimassa vain muutama tunti. En tiedä, onko tämä mahdollista, mutta kysykää välittäjiltä. varmasti myyjät suostuvat kauppaan teidän kanssa, jos vielä tajoatte pyyntihintaa. Eli nyt vain tarjous, joka on muutaman tunnin voimassa.

Vierailija:

Vaikka se toinen pariskunta tarjoaisi teitä vähemmän, he voivat asunnon heille myydä, jos haluavat. Jos todella haluat sen asunnon, eikä hinta ole mielestäsi paha, suosittelisin sinua tarjoamaan sen pyyntihinnan. Mielestäni välittäjä ei saa kertoa toisten tarjouksien yksityiskohtia (sen siis voi kertoa, että tarjous on tehty) muille ostajaehdokkaille, mutta tästä en ole ihan varma.

Jep. Hinta asunnolla ei todellakaan ole paha! Meni syteen tai saveen, tarjoamme aamulla ennen sitä näyttöä pyyntihinnan.

Eikö nykyään ole aika tavallista, että tarjoukseen laitetaan kirjallisesti esim. kuntoarviosta, että sellainen teetetään ja jos jotakin poikkeavaa ilmenee, kauppa purkaantuu? Kuka sen kuntoarvion yleensä maksaa, ostaja vai myyjä vai molemmat yhdessä?

ap

Ystäväni tekivät juuri vähän aikaan sitten näin.

Tarkoitatko siis kosteuskartoitusta? Se yleensä nykyään tehdään ja sen maksaa se, joka sitä vaatii. MOnesti kuitenkin myyjä ja ostaja pistävät kulut puoliksi. Tarjouksessa vaatimus kosteusmittauksesta pitää mainita, samoin kuin ostajan oikeus vetäytyä kaupasta, jos kosteusvaurioita ilmenee.

Entäpä jos myyjät ovat sellaisessa työssä, josta heitä ei vaikkapa tuona aikana tavoita puhelimitse?

Kiinteistövälitys aukeaa kai yhdeksältä, näyttö on jo 10.30.



Jos tekee vain tunnin-puolitoista voimassa olevan tarjouksen, eikö sellainen myyjän kannata hylätä ilman muuta ja katsoa se toinen näyttö? Ja jos toiselta pariskunnalta ei tule tarjousta (tai tarpeeksi isoa tarjousta) sitten heittää meillepäin tarjous?



Ääähhh....ehkä parempi, että en mieti tätä enää. Alkaa mennä jo puuroksi. Mutta kauanko aikaa sen tarjouksen kannattaisi siis olla voimassa?



Eikö ole niinkin, että myyjä ei voi vastaanottaa muita tarjouksia, ennenkuin on antanut meidän tarjoukseemme jonkun vastauksen? Vai muistanko aivan väärin? Argh.





ap

Juu, kosteusmittauksia tarkoitin. Mitähän ne semmoiset noin suurinpiirtein maksavat? Kymppejä/satoja/tuhansia euroja?





ap

Kannattaa ottaa tekijäksi joku, joka on moiseen toimintaa auktorisoitu, sille kun ei ole mitään virallisia vaatimuksia, kuka noita saa tehdä. Hinnat liikkuivat silloin kun itse teetimme (2v. sitten) 100 ja 500 euron välillä, että niissäkin on huimia eroja!

Voihan välittäjä sanoa, että ostajat ovat tosissan ja sen takia haluavat tarjota pyyntihinnan ennen kuin tätä edelleen näytetään ja vain näin nopealla myyjien päätöksellä ovat valmiit maksamaan pyyntihinnan. Mikäli tarjousta ei heti hyväksytä, niin seuraava tarjous on pienempi. Itse myyjinä en ottaisi riskiä, että seuraava näyttöön menevä pari tarjoaisi myös pyyntihinnan. Ilman muuta suostuisin myyjänä myymään.

Vierailija:

Mikäli tarjousta ei heti hyväksytä, niin seuraava tarjous on pienempi. Itse myyjinä en ottaisi riskiä, että seuraava näyttöön menevä pari tarjoaisi myös pyyntihinnan. Ilman muuta suostuisin myyjänä myymään.

No juu...totta puhut! Ennen tarjouksen tekemistä, pitää vaan välittäjältä varmistaa että hän saa myyjän noin lyhyessä ajassa kiinni.

Hmmm...hmmm....menenpä pitämään palaveria miehen kanssa.

Kiitos neuvoistanne :)

ap

jos se asunto miellyttää niin tarjoaa siitä sen mitä on valmis maksamaan. Jopa pyyntihinnan tai ylikin jos siltä tuntuu. Miksi sitä tarjousta pitää pantata viimeiseen saakka ja sitten harmitella, kun ei ehtinyt edes aloittaa neuvottelua. Kosteustarkastus pk-seudulla maksaa 200-250 euroa. Sitä todennäköisesti löytyy aina hieman, joten kannattaa miettiä mikä siinä on itselle se kauhun paikka. Voi sen mittauksen tehdä myöhemminkin, sillä myyjä on vastuussa piilevistä vioista maksimissaan kaksi vuotta. Kaiken voi korjata. Joten hopi hopi ostamaan se asunto. Ei ne siitä kummene ihmettelemällä, jos kerran hyvältä tuntuu. Kotiahan te olette ostamassa. Ps. jos välittäjä on joku pieni veijari, tarkasta se päiväys siitä tarjouksesta. Ottavat joskus jopa viikoksi itselleen tarjouksen voimaan ja sitten vedättelevät sillä. Samoin pistä se voimassaolo mahdollisimman lyhyeksi. Äläkä lähde niihin vedätyksiin jota nämä jotkut ketkut harrastavat, yrittäen vetää vielä vähän yli.

Vierailija:

Jos tarjoamme asunnosta pyyntihinnan, täytyykö myyjän hyväksyä tarjous?

tarjoatte pyyntihinnan, on myyjien se hyväksyttävä tai maksettava välityspalkkion suuruinen summa välitysfirmalle. Eri asia jos joku toinen tekee samaan aikaan suuremman tarjouksen.

Eli käytännössä tarjous jossa on pyydetty hinta menee aina läpi. Aika harvasta asunnosta käydään kilpahuutoa.