asuntokaupoilla jotkut yrittävät tinkiä kauheita summia, aika kivaa varmaan myyjiä kohtaan

Vierailija kirjoitti:

Tänään käytiin parilla asuntonäytöllä ja tarjottiin yhdestä -60%.

Tämän sadun olen kuullut ennenkin. Myyjä suostui, pidätte asuntoa 1-2 vuotta ja sen jälkeen ihmiset ovat kilpaa viskomassa rahaa syliin jotta voisivat ostaa asunnon ylihintaan ja saatte siitä 200% voittoa?

Just katselin kun erään asunnon hintapyyntö oli tuplat siitä mitä se oli silloin kun valmistunut 2020. En tiedä mitä ihmettä asukkaat ovat muutaman vuoden aikana asunnolleen tehneet, kun kuvittelevat arvon tuplaantuneen. Blok tietenkin sitä myymässä. Tuntuu, että noi Blokin hinta-arviot on kyllä aina yläkanttiin verrattuna muihin.

Ostajan on harvoin pakko ostaa.

Miksi ei saisi tarjota sitä summaa jonka on valmis maksamaan kyseisestä asunnosta? Naurettava ajatuskin että asuntotarjouksissa täytyisi miettiä jotain kohteliaisuussääntöjä?! Jos myyjä ei saa sitä hintaa minkä haluaa niin sitten ei myy.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kun se mahdollinen ostaja joutuu joustamaan myös oman asuntonsa myynnissä, niin toki ei silloin lähde makselemaan entisiä hintoja uudesta. Nämä uudet hinnat pätevät nyt, jos myydä meinaat.

Helsingin keskustan kymppitonni neliöltä on sulanut kahdeksaan tonniin. Varmaan joskus vielä nousee, mutta eiköhän tämä vielä pahene ennen kuin paranee

Siis nousee ennen kuin laskee.

Siis on parempi olla saamatta mitään tarjousta kuin saada odotuksia alempi tarjous? Tämä tuli selväksi! Kiitos tiedosta!

Jaksat sinä tästä urputtaa. Sun asuntosi on ylihintainen selvästi, jos et saa pyynnön mukaisia tarjouksia. Ei asuntokaupoilla mitään tingitä. Tehdään tarjous ja myyjä joko hyväksyy tai hylkää, halutessaan antaa vastatarjouksen. Ei se ole mitään tinkimistä ettei pyyntiä tarjoa, vaan ihan normaalia toimintaa. Parhaista voi tarjoukset mennä jopa yli pyynnin, ylihintaisista et saa ikinä pyyntiä. Jos et saa mieleisiä tarjouksia, jostain muualta ostaja on saanut hinta-laatusuhteeltaan paremman.  Meidän perheen nuori on nyt juuri etsimässä asuntoa. Yksi mistä hän tarjosi reilusti alle pyynnin, on edelleen myynnissä. Toinen, mitä hän havitteli, meni heti, pyynti oli pienempi per neliö vaikka samalla rahalla olisi saanut muutenkin enemmän ja hiukan parempi sijaintkin.  Joku oli maksanut siitä yli pyynnin, sen verran sai tietää. Siinä toisessa välittäjäkin oli rivien välistä antanut ymmärtää, että hinta on hiukan liikaa, mutta myyjän asettama. 

Vierailija kirjoitti:

Markkinahinta on markkinahinta 

Aivan, ei ole sellaista kuin "liian kallis". Se vain tarkoittaa, että ihmisellä ei ole rahaa juuri siihen asuntoon. 

Vuonna 2008 tai 2009 käytiin katsomassa yhtä taloa. No heti oli selvää, että hintapyyntö ei vastaa todellisuutta asunnon arvosta. Oli vanha maalaistalon piha piiri, johon oli tehty hiljattain asuintiloiltaan pieni (reilusti alle 100m2) hirsimökit. Vanha maatalo oli ilmeisesti purettu pois, koska muut rakennukset olivat selvästi vanhempia. Pelkkien tietojen perusteella kysyttiin yhdeltä asuntoalalla toimivalta ihmiseltä, että paljonko hän arvelee hintapyynnön olevan. Arvioi 100 000€ alle sen, mitä sen hetkinen pyyntö oli. Myöhemmin hintaa oli tiputettu lopulta 80 000. Sen jälkeen talo poistui välittäjän myyntikohteista, joten suurinpiirtein tuolla alkuperäinen hp-100 000€ tarjouksella talo on mennyt kaupaksi tai otettu pois myynnistä. Tässä kyseessä oli vanha sukupaikka, joten ilmeisesti alkuperäinen hintapyyntö todella sisälsi tunnelisää...

Vierailija kirjoitti:

Miksi ei saisi tarjota sitä summaa jonka on valmis maksamaan kyseisestä asunnosta? Naurettava ajatuskin että asuntotarjouksissa täytyisi miettiä jotain kohteliaisuussääntöjä?! Jos myyjä ei saa sitä hintaa minkä haluaa niin sitten ei myy.

Minäkin tarjosin 100 000 euroa asunnosta, jonka hintapyyntö oli miljoonan. Se oli se summa, jonka olin valmis maksamaan ja sillä summalla sain. 

Vierailija kirjoitti:

Ostajan on harvoin pakko ostaa.

Harvoin on kyllä myyjänkään pakko myydä. Asuntokauppa juuri siksi jumissa ja myynnit vähentynyt merkittävästi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Markkinahinta on markkinahinta 

Aivan, ei ole sellaista kuin "liian kallis". Se vain tarkoittaa, että ihmisellä ei ole rahaa juuri siihen asuntoon. 

Tai ei halua maksaa hintaa, joka ei vasta tasoa. Asuntojen hintatiedoista löytää hyvin tietoa myös toteutuneista hinnoista. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Markkinahinta on markkinahinta 

Aivan, ei ole sellaista kuin "liian kallis". Se vain tarkoittaa, että ihmisellä ei ole rahaa juuri siihen asuntoon. 

Entä jos kenelläkään ei ole rahaa, tai ainakaan maksuhalua? Voiko hinta sittenkin olla markkinahinta?

Vierailija kirjoitti:

Miksi ei saisi tarjota sitä summaa jonka on valmis maksamaan kyseisestä asunnosta? Naurettava ajatuskin että asuntotarjouksissa täytyisi miettiä jotain kohteliaisuussääntöjä?! Jos myyjä ei saa sitä hintaa minkä haluaa niin sitten ei myy.

Ai tuhlata sitten kaikkien aikaa pelletarjouksilla.

Mitäs ikävää siinä on myyjää kohtaan, jos tarjoaakin paljon alle pyyntihinnan? Ainahan myyjä voi kieltäytyä, ei tarvitse tehdä edes vastatarjousta, ei ne alhaiset tarjoukset juuri myyjää kuormita tai vie montaa minuuttia aikaa lukea tarjousta läpi. Tällainen päivittely kuulostaa lähinnä sellaisten puheelta, jotka pyytää asunnosta liikaa eikä tule muita tarjouksia kuin niitä muka alihintaisia ja se sapettaa.

33: Jep. Markkinahinta silloinkin, tietenkin. Seppo Saario: "Markkinat ovat aina oikeassa."

"Välittäjältä tulee viesti, että tarjous tuli, xx euroa, juu vai ei?

Vastaan että ei."

Aikaa menee ehkä se 20 sekuntia, eli ei minua myyjänä juuri hetkauta se että toinen kokeilee onneaan. Osakkeita minä olen myymässä, enkä esikoistani, ei siinä tarvitse sentimentaaliseksi ruveta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi ei saisi tarjota sitä summaa jonka on valmis maksamaan kyseisestä asunnosta? Naurettava ajatuskin että asuntotarjouksissa täytyisi miettiä jotain kohteliaisuussääntöjä?! Jos myyjä ei saa sitä hintaa minkä haluaa niin sitten ei myy.

Ai tuhlata sitten kaikkien aikaa pelletarjouksilla.

Eipä se juuri myyjän aikaa tuhlaa, että äkkiä lukaisee tarjouksen läpi. Saman verran myyjän aikaa tuhlaa ne tarjoukset, jotka eivät ole myyjän mielestä aivan törkyalihintaisia vaan ainoastaan vähän alihintaisia, joten tuo on huono argumentti. Jos päättää asunnon myydä, niin pitää varautua siihen, että aikaa menee tarjousten läpikäyntiin ja vastatarjouksiin jne. Sellaista asuntokauppa on. Jos ei sitä kestä, niin ei kannata myydä.

Vierailija kirjoitti:

Mitäs ikävää siinä on myyjää kohtaan, jos tarjoaakin paljon alle pyyntihinnan? Ainahan myyjä voi kieltäytyä, ei tarvitse tehdä edes vastatarjousta, ei ne alhaiset tarjoukset juuri myyjää kuormita tai vie montaa minuuttia aikaa lukea tarjousta läpi.

Ai ei kuormita. Ei se taida ihan noin mennä, ei  juuri kukaan näkemättä tarjousta tee. kun joku varaa välittäjältä ajan niin joudut poistumaan asunnostasi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kun se mahdollinen ostaja joutuu joustamaan myös oman asuntonsa myynnissä, niin toki ei silloin lähde makselemaan entisiä hintoja uudesta. Nämä uudet hinnat pätevät nyt, jos myydä meinaat.

Helsingin keskustan kymppitonni neliöltä on sulanut kahdeksaan tonniin. Varmaan joskus vielä nousee, mutta eiköhän tämä vielä pahene ennen kuin paranee[/quote

Se on juurikin näin. Putoaa vielä roimasti varsinkin vähän isommissa. Katsellaan mikä on hintataso parin vuoden päästä ja tehdään sitten päätökset.