Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Vuokranantajani nosti vuokraa 40 eur/kk - nyt on hävinnyt jo kolmen kuukauden vuokrat kun muutin pois
16.06.2023 |
Viime syksyllä tuli tiukka viesti, että vuokra nousee kustannusten nousun takia 40 eur/kk. Eipä siinä mitään, mutta ensinnäkin se oli sopimusehtojen vastaista sekä nosti vuokran yli markkinahintojen. Pieni summa, mutta ärsytti sopimuksen rikkominen.
Joten muutin keväällä pois, parempaan asuntoon alemmalla vuokralla. Nyt vuokranantaja on menettänyt jo 3 kuukauden vuokrat kun asunto ei ole enää kelvannut vuokralle, sitä kun ei oltu remontoitu 90-luvun jälkeen, joten vaikka kuinka hyvää huolta pidin siitä, niin se ei taikonut 90-luvun kylppäristä ja keittiöstä uudenaikaisia. Tämän lisäksi tiedän, että omistaja on joutunut investoimaan rahaa myös remontointiin kun asunto oli niin vanha, että se ei kelvannut enää kenellekään.
Ilman tuota vuokrankorotusta olisin saattanut pysyä siellä hieman kauemmin. Hän harmittelikin tosi paljon kun ilmoitin, että muutan pois. Joten kannattiko? Vuokraa maksoin kuitenkin pitkälti yli 1000 eur/kk, joten nyt on pelkästään vuokratulojen menetyksestä tullut yli 3000 eur tappiota, jonka lisäksi joutuu investoimaan remonttiin jotta asunto on tarpeeksi uudenaikainen että kelpaa nykyisille vuokramarkkinoille.
Kommentit (123)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
1000€/kk savuna ilmaan🤣🤣 me maksettiin ton verta lainanlyhennystä 16 vuotta ja nyt meillä on 200 000€ kämppä aivan oma. Mitä sulle on jäänyt käteen😂
No ainakin se, että olisi kammottava painajainen joutua asumaan 16 vuotta (!!!!) jossain köyhälistön mörskässä takahikiällä ja tuhlata elämästään 16 vuotta (!!!!!) maksamalla lainaa siitä mörskästä jonka arvo on nykyään vain negatiivinen. Eihän noita halpoja mörskiä saa edes pakkohuutokaupalla nykyään kaupaksi.
Huh, en voi kuvitella karmeampaa ja surkeampaa elämää kuin teillä.
- ap
Tässä tampereen kupeessa ylöjärvellä asutaan ja muuttovoitto kaupunki.
Asunnon arvo on noussut kokoajan. Ei ole mikään mörskä.
No ei ole ja halpa tuo on. Ylöjärvi. Anna mun nauraa. Se on Tampere joka on muuttovoittonen kaupunki.
T.Tampere
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mulle kävi samalla tavalla. Vuokranantaja oli aikeissa korottaa vuokraa, joskin tässä tapauksessa kyseessä oli ihan sääntöjen mukainen vuosikorotus. Kuitenkin asunto oli todella huonokuntoinen 100-vuotias puutaloyksiö, jossa kylppärissä homepilkkuja, olematon äänieristys, huonosti tiivistetyt ikkunat, ja vain kaksi virtapistoketta koko asunnossa. Minkäänlaista remonttia sinne ei varmaankaan ollut tehty usempaan vuosikymmeneen, vaikka ainakin jonkinlainen isompi sähköremppa oli selvästi tarpeen, kun sulakkeet poksahtelivat talvisin tuon tuosta, mikä sähkölämmitteisessä kämpässä oli aika ikävä asia. Sinänsä kämppä oli ihan söpö ja tavallaan tunnelmallinen, mutta vuokra oli jo muuttaessani mielestäni kuntoon nähden hieman liikaa, ja yhtään enempää en olisi siitä suostunut maksamaan. Ei vissiin kukaan muukaan, sillä ohi kävellessäni asunto oli selkeästi tyhjillään ainakin useita kuukausia.
Mä olen koko elämäni asunut vuokralla, eikä kaduta yhtään. Kaksi avioeroa, ja yksinhuoltajuuden, kokeneena, olisin kyllä monta keryaa ollut ihan kusessa omistusasunnon, aduntolainan, remonttilainojen ja omaisuuden jakamisen kanssa. Näinä vuosina olen kokenut: julkisivuremontin, kattoremontin, putkiremontin, ikkunaremontin, wc-remontin, keittiöremontin ja parvekeremontin. Sen lisäksi taloyhtiöissä on tehty erilaisia sauna-, rappu-, hissi-, viemäri-, piha- ym remontteja. Joka kerta olen pistänyt kädet kyynärpäitä myöten rostiin, ja kiittänyt luojaani, ettei minun tarvitse niitten takia hakea pankista lainaa. Epämukavien remonttien alta olen vain muuttanut pois, uuteen asuntoon. Mua ei tarbitse sääliä. t. N61
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
1000€/kk savuna ilmaan🤣🤣 me maksettiin ton verta lainanlyhennystä 16 vuotta ja nyt meillä on 200 000€ kämppä aivan oma. Mitä sulle on jäänyt käteen😂
No ainakin se, että olisi kammottava painajainen joutua asumaan 16 vuotta (!!!!) jossain köyhälistön mörskässä takahikiällä ja tuhlata elämästään 16 vuotta (!!!!!) maksamalla lainaa siitä mörskästä jonka arvo on nykyään vain negatiivinen. Eihän noita halpoja mörskiä saa edes pakkohuutokaupalla nykyään kaupaksi.
Huh, en voi kuvitella karmeampaa ja surkeampaa elämää kuin teillä.
- ap
Tässä tampereen kupeessa ylöjärvellä asutaan ja muuttovoitto kaupunki.
Asunnon arvo on noussut kokoajan. Ei ole mikään mörskä.
No itse en koskaan suostuisi asumaan tuolla maaseudulla.
- ap
Vierailija kirjoitti:
1000€/kk savuna ilmaan🤣🤣 me maksettiin ton verta lainanlyhennystä 16 vuotta ja nyt meillä on 200 000€ kämppä aivan oma. Mitä sulle on jäänyt käteen😂
Onnea juuri myydystä talosta. Mihin muutatte ja mitä olette uuteen asuntoon saaneet lainaa?
Jos et ole taloa/asuntoa juuri myynyt niin et tiedä sen todellista arvoa ja se saattaa hyvinkin olla tällä hetkellä sama, minkä silloin 16 vuotta sitten maksoitte. Ihan silleen, että olet täysi ääliö kun tuollaista edes huutelet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokraloordi ottaa pahasti turpaan kun kämppien hinnat romahtaa. Puuttuu enää työttömyys.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meidän kaupungissa on paljon vapaita vuokra-asuntoja, ihan tässä samalla kadullakin. Siitä syystä varmaan olen välttynyt vuokrankorotukselta. Kolmas vuosi menossa ilman korotusta.
Tämä oli siis Helsingissä. Jossa on valtavasti tyhjiä vuokra-asuntoja tällä hetkellä ja sillä summalla, mitä tuo omistaja halusi, saa juuri remontoidun asunnon samoilla neliöillä yhtä hyvältä sijainnilta. Siksi tuo korotus olikin niin typerä, koska sillä menetti hyvän vuokralaisen ja reippaasti rahaa. Ja eniten kun siinä itseäni ärsytti se, että se oli täysin sopimuksen ulkopuolinen, yksipuolinen korotus, jollaisia ei periaatteessa saa tehdä. Joten en voinut sen jälkeen luottaa enää toiseen osapuoleen, kun hän olisi voinut innostua korottelemaan vuokraa ihan mielivaltaisesti jatkossakin.
- ap
Yksipuolinen korotus??
Harvoin vuokralainen ehdottaa korotusta joten melkeinpä aina ne korotuksen on yksipuolisia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mistä se johtuu, että vuokra-asuntoja on nyt niin paljon tyhjillään? Tai siis missä ne asuu ne ihmiset, jotka asui niissä kämpissä ennen? Onko nyt yhtäkkiä parissa vuodessa tupsahtanut uusia vuokra-asuntoja markkinoilöe niin paljon vai siis miksi?
Vierailija kirjoitti:
Mulle kävi samalla tavalla. Vuokranantaja oli aikeissa korottaa vuokraa, joskin tässä tapauksessa kyseessä oli ihan sääntöjen mukainen vuosikorotus. Kuitenkin asunto oli todella huonokuntoinen 100-vuotias puutaloyksiö, jossa kylppärissä homepilkkuja, olematon äänieristys, huonosti tiivistetyt ikkunat, ja vain kaksi virtapistoketta koko asunnossa. Minkäänlaista remonttia sinne ei varmaankaan ollut tehty usempaan vuosikymmeneen, vaikka ainakin jonkinlainen isompi sähköremppa oli selvästi tarpeen, kun sulakkeet poksahtelivat talvisin tuon tuosta, mikä sähkölämmitteisessä kämpässä oli aika ikävä asia. Sinänsä kämppä oli ihan söpö ja tavallaan tunnelmallinen, mutta vuokra oli jo muuttaessani mielestäni kuntoon nähden hieman liikaa, ja yhtään enempää en olisi siitä suostunut maksamaan. Ei vissiin kukaan muukaan, sillä ohi kävellessäni asunto oli selkeästi tyhjillään ainakin useita kuukausia.
Miksi muutit alun alkaen jos asunto oli huonossa kunnossa ja ylihintainen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei 40 euron korotus ole iso. Asuupa nyt missä tahansa vuokralla, tällaisena talousaikana noita tulee. Mullakin korotus oli 30 euroa.
Itse muutin asuntoa maaliskuulla. Tarjotusta vuokrahinnasta pyysin 50 euroa alennusta niin tulisin ja lupasin vuoden olla. Heti kelpasi. Muistakaa ny hyvät jampat ja Pirkot se vuokrahinta on sellainen pyyntö eikä mikään kiveen hakattu euromäärä. Voi sitä tingata. Ja näemmä kannattaa.
Täällä ei kukaan ole tullut miettineeksi että kohta niitä vuokrakämppiä taas viedään käsistä kun ei pystytä lyhennyksiä maksamaan ja ainoaksi vaihtoehdoksi jää myyminen ja paluu vuokralle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meidän kaupungissa on paljon vapaita vuokra-asuntoja, ihan tässä samalla kadullakin. Siitä syystä varmaan olen välttynyt vuokrankorotukselta. Kolmas vuosi menossa ilman korotusta.
Tämä oli siis Helsingissä. Jossa on valtavasti tyhjiä vuokra-asuntoja tällä hetkellä ja sillä summalla, mitä tuo omistaja halusi, saa juuri remontoidun asunnon samoilla neliöillä yhtä hyvältä sijainnilta. Siksi tuo korotus olikin niin typerä, koska sillä menetti hyvän vuokralaisen ja reippaasti rahaa. Ja eniten kun siinä itseäni ärsytti se, että se oli täysin sopimuksen ulkopuolinen, yksipuolinen korotus, jollaisia ei periaatteessa saa tehdä. Joten en voinut sen jälkeen luottaa enää toiseen osapuoleen, kun hän olisi voinut innostua korottelemaan vuokraa ihan mielivaltaisesti jatkossakin.
- ap
Yksipuolinen korotus??
Harvoin vuokralainen ehdottaa korotusta joten melkeinpä aina ne korotuksen on yksipuolisia.
Tutustu lainsäädäntöön liittyen asiaan. Vuokrankorotukset eivät ole yksipuolisia, vaan menevät vuokrasopimuksen mukaan. Eli sen mukaan, mitä kummatkin sopimusosapuolet ovat hyväksyneet. Sopimusehtojen ulkopuolella jos haluaa korottaa vuokraa, niin se johtaa neuvotteluun. Ihan yksinkertaisesti siksi, että niin se lainsäädäntö sattuu toimimaan - eli kun tehdään sopimuksia, niin ne sitovat kumpaakin osapuolta.
"Vuokranantaja – näin teet vuokrankorotuksen oikein
26.11.2019 08:00:00 EET | Suomen Vuokranantajat ry
Vuodenvaihde on yleinen hetki tarkistaa asunnon vuokraa. Mutta miten korotus tehdään lain ja hyvän vuokratavan mukaan? Suomen Vuokranantajien päälakimies Tarik Ahsanullah kertaa vuokrankorottamisen pelisäännöt.
Maksettava vuokra sovitaan aina vuokrasopimuksessa. Vuokrasuhteen kestäessä vuokran tarkistaminen saattaa tulla ajankohtaiseksi esimerkiksi kiinteistökustannusten nousun tai remonttikulujen vuoksi. Vuokranantaja ei voi korottaa vuokraa vain ilmoittamalla asiasta yksipuolisesti vuokralaiselle, ellei vuokrankorotuksen perusteesta ole sovittu vuokrasopimuksessa.
Vuokrankorotusehdon sisällöstä voidaan sopia vapaasti, kunhan korotusehto on kohtuullinen ja riittävän yksilöity. Vuokrankorotusehto on riittävän yksilöity silloin, kun siitä käy selkeästi ilmi korotuksen peruste ja ajankohta. Sen sijaan korotusperustetta ei ole riittävästi yksilöity silloin, jos korotus on sidottu esimerkiksi yleisen kustannustason nousuun."
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
1000€/kk savuna ilmaan🤣🤣 me maksettiin ton verta lainanlyhennystä 16 vuotta ja nyt meillä on 200 000€ kämppä aivan oma. Mitä sulle on jäänyt käteen😂
No ainakin se, että olisi kammottava painajainen joutua asumaan 16 vuotta (!!!!) jossain köyhälistön mörskässä takahikiällä ja tuhlata elämästään 16 vuotta (!!!!!) maksamalla lainaa siitä mörskästä jonka arvo on nykyään vain negatiivinen. Eihän noita halpoja mörskiä saa edes pakkohuutokaupalla nykyään kaupaksi.
Huh, en voi kuvitella karmeampaa ja surkeampaa elämää kuin teillä.
- ap
Tässä tampereen kupeessa ylöjärvellä asutaan ja muuttovoitto kaupunki.
Asunnon arvo on noussut kokoajan. Ei ole mikään mörskä.No ei ole ja halpa tuo on. Ylöjärvi. Anna mun nauraa. Se on Tampere joka on muuttovoittonen kaupunki.
T.Tampere
Ylöjärvi vuodesta,2005 muuttovoittoinen.
Tampere on mamumaa, sinne kukaan täysjärkinen halua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mulle kävi samalla tavalla. Vuokranantaja oli aikeissa korottaa vuokraa, joskin tässä tapauksessa kyseessä oli ihan sääntöjen mukainen vuosikorotus. Kuitenkin asunto oli todella huonokuntoinen 100-vuotias puutaloyksiö, jossa kylppärissä homepilkkuja, olematon äänieristys, huonosti tiivistetyt ikkunat, ja vain kaksi virtapistoketta koko asunnossa. Minkäänlaista remonttia sinne ei varmaankaan ollut tehty usempaan vuosikymmeneen, vaikka ainakin jonkinlainen isompi sähköremppa oli selvästi tarpeen, kun sulakkeet poksahtelivat talvisin tuon tuosta, mikä sähkölämmitteisessä kämpässä oli aika ikävä asia. Sinänsä kämppä oli ihan söpö ja tavallaan tunnelmallinen, mutta vuokra oli jo muuttaessani mielestäni kuntoon nähden hieman liikaa, ja yhtään enempää en olisi siitä suostunut maksamaan. Ei vissiin kukaan muukaan, sillä ohi kävellessäni asunto oli selkeästi tyhjillään ainakin useita kuukausia.
Miksi muutit alun alkaen jos asunto oli huonossa kunnossa ja ylihintainen?
Vuokramarkkinat olivat erilaiset vielä joitakin vuosia sitten. Muutos viimeisen parin vuoden aikana ainakin Helsingissä on ollut dramaattinen. Uskomattoman paljon asuntoja tarjolla ja ylitarjontaa markkinoilla.
- ap
Vierailija kirjoitti:
Täällä ei kukaan ole tullut miettineeksi että kohta niitä vuokrakämppiä taas viedään käsistä kun ei pystytä lyhennyksiä maksamaan ja ainoaksi vaihtoehdoksi jää myyminen ja paluu vuokralle.
Täh!? Me ainakin ostettiin omalla rahalla vuokralle menevät kämpät.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meidän kaupungissa on paljon vapaita vuokra-asuntoja, ihan tässä samalla kadullakin. Siitä syystä varmaan olen välttynyt vuokrankorotukselta. Kolmas vuosi menossa ilman korotusta.
Tämä oli siis Helsingissä. Jossa on valtavasti tyhjiä vuokra-asuntoja tällä hetkellä ja sillä summalla, mitä tuo omistaja halusi, saa juuri remontoidun asunnon samoilla neliöillä yhtä hyvältä sijainnilta. Siksi tuo korotus olikin niin typerä, koska sillä menetti hyvän vuokralaisen ja reippaasti rahaa. Ja eniten kun siinä itseäni ärsytti se, että se oli täysin sopimuksen ulkopuolinen, yksipuolinen korotus, jollaisia ei periaatteessa saa tehdä. Joten en voinut sen jälkeen luottaa enää toiseen osapuoleen, kun hän olisi voinut innostua korottelemaan vuokraa ihan mielivaltaisesti jatkossakin.
- ap
Yksipuolinen korotus??
Harvoin vuokralainen ehdottaa korotusta joten melkeinpä aina ne korotuksen on yksipuolisia.Tutustu lainsäädäntöön liittyen asiaan. Vuokrankorotukset eivät ole yksipuolisia, vaan menevät vuokrasopimuksen mukaan. Eli sen mukaan, mitä kummatkin sopimusosapuolet ovat hyväksyneet. Sopimusehtojen ulkopuolella jos haluaa korottaa vuokraa, niin se johtaa neuvotteluun. Ihan yksinkertaisesti siksi, että niin se lainsäädäntö sattuu toimimaan - eli kun tehdään sopimuksia, niin ne sitovat kumpaakin osapuolta.
"Vuokranantaja – näin teet vuokrankorotuksen oikein
26.11.2019 08:00:00 EET | Suomen Vuokranantajat ry
Vuodenvaihde on yleinen hetki tarkistaa asunnon vuokraa. Mutta miten korotus tehdään lain ja hyvän vuokratavan mukaan? Suomen Vuokranantajien päälakimies Tarik Ahsanullah kertaa vuokrankorottamisen pelisäännöt.
Maksettava vuokra sovitaan aina vuokrasopimuksessa. Vuokrasuhteen kestäessä vuokran tarkistaminen saattaa tulla ajankohtaiseksi esimerkiksi kiinteistökustannusten nousun tai remonttikulujen vuoksi. Vuokranantaja ei voi korottaa vuokraa vain ilmoittamalla asiasta yksipuolisesti vuokralaiselle, ellei vuokrankorotuksen perusteesta ole sovittu vuokrasopimuksessa.
Vuokrankorotusehdon sisällöstä voidaan sopia vapaasti, kunhan korotusehto on kohtuullinen ja riittävän yksilöity. Vuokrankorotusehto on riittävän yksilöity silloin, kun siitä käy selkeästi ilmi korotuksen peruste ja ajankohta. Sen sijaan korotusperustetta ei ole riittävästi yksilöity silloin, jos korotus on sidottu esimerkiksi yleisen kustannustason nousuun."
Kiitos, olen itse vuokranantaja joten tämä on kyllä tuttua.
Vierailija kirjoitti:
Mistä se johtuu, että vuokra-asuntoja on nyt niin paljon tyhjillään? Tai siis missä ne asuu ne ihmiset, jotka asui niissä kämpissä ennen? Onko nyt yhtäkkiä parissa vuodessa tupsahtanut uusia vuokra-asuntoja markkinoilöe niin paljon vai siis miksi?
Ainakin Helsingissä johtuu siitä, että on rakennettu aivan valtavasti asuntoja vuodesta 2016 lähtien. Asunnoista on tosi paljon ylitarjontaa. Joten markkinatalous toimii. Kysyntä ei ole noussut mutta tarjonta on lisääntynyt valtavasti. Tuloksena on hintojen lasku, sekä myyntihintojen että vuokratason.
- ap
Meillä vuokralainen yskii aina kun korotetaan vuokraa 2-4% vuosittain. On yskinyt jo vuodesta 2008 lähtien.😂
Alue: Aihe vapaa
Sopimuksessa pitää aina olla kirjattuna vuokrankorotusehto. Eli niin, että vuokraa saa korottaa kerran vuodessa halutessaan, mutta tosiaan vain kerran vuodessa ja tiettynä ajankohtana, joka on kirjattu sopimukseen. Jonka lisäksi siinä pitää olla kirjattuna se ehto, että millä perusteella sitä voi korottaa.
Joten kun sopimuksessa oli kirjattuna, että vuokraa tarkastellaan kerran vuodessa toukokuussa, niin silloin ei voi vain marraskuussa ilmoittaa, että "hei, mua huvittaiskin nyt korottaa tätä vuokraa ihan randomisti ilman mitään perustetta kun tartten lisää fyrkkaa". Tai voi, mutta se johtaa neuvotteluun. Nyt se "neuvottelu" johti siihen, että en viitsinyt enää jatkaa sopimusta. Ja huvittaa vain, miten tyhmästi kyseinen omistaja toimi, sillä nyt tekee sen hemmetin 40 euron takia useita tonneja tappiota.
- ap