Omakotitalomme on ollut vuoden myynnissä ja hintaa laskettu 30 000eurolla. Hyvin vähäistä kiinnostusta ja kilpailevia

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä meni kolmessa viikossa, pieni 7000 asukkaan kaupunki. Kolme tarjosi kilpaa, saatiin todella hyvä hinta. Ennen juhannusta muutetaan uuteen, tää väli (talo sis myytiin kaksi vkoa sitten) ollaan mun vanhempien talossa, he mutta mökille siksi aikaa. Mentiin riskillä, ei edes yritetty myydä aikaisemmin, olisi ollut inhottavaa joutua kerrostaloläävään väliajaksi.

Kuka hullu menisi kerrostaloläävään, hyi saattana.

Se, joka ei halua ottaa riskiä, että saa rajanaapuriksi kaltaisesi riitelemään pihapuista, aidasta, jne.

Älä osta omakotiläävää ja sitten valita.

Ei mene kaupaksi? Koska läävä.

Joutuu remontoimaan? Koska läävä.

Paljon samanlaisia myynnissä? Kukaan ei halua läävää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itselläni 2009 rakennettu talo. Olen siitä kaikkinensa maksanut sellaiset 250 tonnia (sis. siis maksamani hinnan plus päivitykset kuten varaava takka, ilmalämpöpumppu, aurinkopaneelit, keittiöremontti, katetut terassit, pihakivetys). Pyysin äskettäin muutaman arvion myyntihinnasta ja ne vaihteli välillä 185-215 tuhatta. Onneksi ei ole mikään pakko myydä just nyt, joskaan eipä tuo tilanne taida paljon muuksi muuttua.

Meille välittäjä sanoi suoraan, että omiaan ei remonteista pois saa. Olivatpa ne sitten taloyhtiön tekemiä tai itse tehtyjä. Hänen karkea arvionsa oli, että esim. kymppitonnin keittiöremppa nostaa pyyntihintaa viidellä tonnilla jne. Tähän sitten vielä päälle muu arvonlasku, niin tappiota tulee myydessä.

Nopeasti myös vanhentuneet esim. 2000-luvun alkupuolen lämmitysratkaisut. Sullakin varmaan ollut alunperin "täysin" sähkölämmitys ja ei-varaava takka, ja tämän vuoksi pitänyt myöhemmin asentaa ilmalämpöpumppua, aurinkopaneeleja jne.? Täysin suoran sähkölämmityksen varassa olevia kohteita vaikea saada nykypäivänä kaupaksi, saati jos on öljylämmitys.

Nuo energiaremontit ovat varmasti monelle yksi murheenkryyni, kun aletaan myydä vähänkään vanhempaa taloa. Ei kukaan enää halua suoraa sähkölämmitystä, öljylämmityksestä puhumattakaan. Omat vanhemmat asennuttivat maalämmön omakotitaloonsa ihan vain meitä perillisiä ajatellen. Ovat myös systemaattisesti tehneet isot remontit (putket, katto jne.), vaikka eivät he omiaan noista rempoista todellakaan saisi myydessä pois, vaikkei sijainti edes ole missään tuppukylässä.

Usein ollaan päällisin puolin vain pistetty pinnat siistiin kuntoon, mutta jätetty esimerkiksi putkiremontti tekemättä. Sit ei ymmärretä, miksei talo mene kaupaksi, vaikka on niin "hyvässä kunnossa".

Aivan turha kuvitella että saisi omanaa pois ja vielä voittoakin.

Me on tehty rempat ok- talossa omaksi mukavuudeksi eikä myyntivoittoa ajatellen.

Kun aletaan tätä myydä niin laitetaan hinta realistisesti niin alas että menee kaupaksi.

Vierailija kirjoitti:

Aivan turha kuvitella että saisi omanaa pois ja vielä voittoakin.

Me on tehty rempat ok- talossa omaksi mukavuudeksi eikä myyntivoittoa ajatellen.

Kun aletaan tätä myydä niin laitetaan hinta realistisesti niin alas että menee kaupaksi.

Hinta on myös ainoa keino erottua niistä 50 muusta myynnissä olevasta talosta. Ainakin, mikäli ei ole jotain muuta myyntivalttia, kuten omarantainen järvenrantatontti.

Omakotitalo menee kyllä kaupaksi, jos ei ole pahoja riskirakenteita (70-luvun valesokkelitalo tms.), hinta on kohdillaan ja isot remontit tehty ajallaan (näistä ei omiaan pois saa, mutta jos ne on jätetty tekemättä, se karkottaa ostajaehdokkaat). Toki sijainti ei saa myöskään olla missään peräkylässä tai jos on, realistinen vaihtoehto on myydä puoli-ilmaiseksi (ellei voi sitten markkinoida kesäasuntona).

Toiset yrittää keskustella ja toiset sekoilee läävistä, homeloukuista ja kurpitsoista. Olis modelle töitä jos se viittis niitä tehdä.

Talo rakennettu 90-luvulla. t.ap

Up

Vierailija kirjoitti:

Kaveri erosi kaksi vuotta sitten ja taloa on myyneet sen ajan. Hintaa on pudotettu 50%. Kulut juoksee koko ajan. Talossa ei asu kukaan. On hätä.

Tuo on yksi iso syy sille, miksi asunnon hankkimista pitää miettiä erittäin tarkkaan, ja vielä enemmänkin. Koskaan ei tiedä mitä tapahtuu eikä asuntoa saa koskaan myytyä sormia napsauttamalla. Jotkut kutienkin saavat myytyä asunnon nopeasti, mutta jotkut taas eivät saa myytyä millään. Asunnon ei tarvitse olla edes missään korvessa, vaan se riittää, että asunto muuten vain on "väärässä" paikassa tai "väärällä" alueella.

Mikäs on tilanne taloa tai asuntoa myyvillä?

En näe tuota hehkutettua asuntojen hinnanlaskua missään, edelleen kaikki asuttavat jotain 150+ tonnin kämppiä ja alle 100 tonnin jotain purkukuntoisia mörskiä.

Saanko arvata, iso omakotitalo sähköpattereilla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaveri erosi kaksi vuotta sitten ja taloa on myyneet sen ajan. Hintaa on pudotettu 50%. Kulut juoksee koko ajan. Talossa ei asu kukaan. On hätä.

Miksi ne molemmat siitä muuttivat pois?

Vai kuvittelivatko että menee kaupaksi päivässä että on varaa ajautua kolmen asunnon loukkoon

Tunnen monta, jotka ovat samassa tilanteessa.

Yksi pariskunta erosi, 4 lasta, lopulta hommasi pienen yksiön ja vanhemmat muuttavat kotia joka la.

Hölmö ratkaisu pitää talo tyhjillään

Vierailija kirjoitti:

En näe tuota hehkutettua asuntojen hinnanlaskua missään, edelleen kaikki asuttavat jotain 150+ tonnin kämppiä ja alle 100 tonnin jotain purkukuntoisia mörskiä.

Mä olen viime aikoina tiiviisti seurannut oman kotikaupungin (Lpr) markkinoita. Näyttää siltä, että paljon tosiaan on markkinatilanteeseen nähden "ylihintaisia" kohteita, jotka jäävät roikkumaan listoille. Monista korjataan hintaa reippaastikin alaspäin esim. 2kk päästä, vaikka oikeasti alkuperäinen pyyntihinta olisi ollut fiksua laittaa tarpeeksi alas, jotta ostajaehdokkaiden kiinnostus olisi herännyt heti alkuvaiheessa. Nopeasti kaupaksi menevät lähinnä kohteet, jotka jollain tapaa "harvinaisia" (hirsitalo rannalla, kattavasti & laadukkaasti remontoitu tms.) tai kohteet, jotka siistissä kunnossa ja hinta alunperin realistisesti määritelty tarpeeksi alas (esim. pari vuotta sitten kyseisellä hinnalla kohde olisi ollut silmiinpistävän halpa).

Suuria remontteja vaativia kohteita harva haluaa, sillä remppaaminen on tällä hetkellä kallista.

Sulla on sentään asunto, joka myydä

Me käytiin talvella katsomassa yhtä kohdetta, josta oltais voitu kiinnostua, jos hinta olisi saatu neuvoteltua kohdilleen. Silloinen pyynti 125k liikaa markkinatilannetta ajatellen, mutta välittäjä pahoitteli etteivät myyjät olleet valmiita joustamaan hinnassa. Ollaan ostettu välissä toinen asunto ja tuo mainitsemani kohde on edelleen listoilla - pyyntihintaa laskettu pariin otteeseen ja tällä hetkellä on 89k. Kohteeseen on tehty toissa vuonna putkiremontti ja todennäköisesti myyjällä kiire päästä eroon, kun taloyhtiölainasta tarkistetaan korko nyt kesällä. Eli asumiskuntannukset pompsahtavat reippaasti ylöspäin, jos ei kykene maksamaan pois taloyhtiölainaa.

Omalla paikkakunnalla mielestäni reilu 300 tonnin taloista on vuosia pyydetty tyyliin 450. Jos nyt laskee hintaa vaikka 50, niin ei se ainakaan minun silmissäni tee siitä talosta yhtään kiinnostavampaa.

Toki tarjoamalla kylmästi voi saada paremman kuvan kaupankäynnistä.

Normaalia markkinataloutta.

2v sitten olin ostamassa omakotitaloa uudeltamaalta.

Tulin siihen tulokseen, että joku 10v vanha talo maksaa about saman mitä uuden rakentaminen maksaa. Osa oli jopa kalliimpiakin. Talotekniikka auttamatta vanhaa, sitä ei joku aurinkopaneeli katolla riitä modernisoimaan.

Päälle tulee 4% varainsiirtoveroa, mikä esim 400 tonnin kämpässä on jo 16 tonnia.

Eli hemmetin huono ostos.

Rakennutin sitten ihan uuden talopaketin.

Vierailija kirjoitti:

Omalla paikkakunnalla mielestäni reilu 300 tonnin taloista on vuosia pyydetty tyyliin 450. Jos nyt laskee hintaa vaikka 50, niin ei se ainakaan minun silmissäni tee siitä talosta yhtään kiinnostavampaa.

Toki tarjoamalla kylmästi voi saada paremman kuvan kaupankäynnistä.

Jos oktalo ei miellytä, ei sitä kukaan osta vaikka olisi edullinen.