Lue keskustelun säännöt.
Miten taloyhtiö toimii jos asukkaita on uudiskohteessa niin vähän että vastikkeita ei saada tarpeeksi?
08.06.2023 |
Hesarin juttu: Uusi asuintalo jäi tyhjäksi halutusta Helsingin kantakaupungista.
Rakennusyhtiö YIT:n asuintalo valmistui keväällä, mutta vaikean asuntomarkkinatilanteen takia asuntoja on myyty vain kaksi kappaletta.
Kommentit (45)
Vierailija kirjoitti:
https://www.yit.fi/asunnot/myytavat-asunnot/helsinki/toolontulli/helsin…
Vastikkeet lähes 3000?!?
48 neliö, 530 0000:O
En ihmettele ettei mene kaupaksi.
Vuokratontin lunastus? Mitä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Osa rakennusyhtiöistä on tässä vaiheessa myynyt ne myymättä jääneet asunnot taloyhtiölle. Se käy jännästi sitä helpommin, mitä enemmän myymättömiä asuntoja on, koska rakennusyhtiöllä on niiden mukainen osakemäärä ja äänivalta yhtiökokouksissa.
Tämän jälkeen rakennusyhtiö ei enää vastaa näiden asuntojen vastikkeista, vaan taloyhtiö. Eli käytännössä ne muut osakkaat.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan äänestyksissä on leikkuri, joka takaa sen, että suuromistaja ei yksin kykene tuollaista päätöstä tekemään.
Vierailija kirjoitti:
Asukkaat maksavat. Kuka muukaan?
No ei maksa asukkaat vaan osakkaat ja niin kauan kuin rakennuttaja ei ole mennyt konkurssiin, niin rakennuttaja maksaa myymättömien asuntojensa vastikkeista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://www.yit.fi/asunnot/myytavat-asunnot/helsinki/toolontulli/helsin…
Vastikkeet lähes 3000?!?
48 neliö, 530 0000:O
En ihmettele ettei mene kaupaksi.
Jos ei jätä yhtiölainaa roikkumaan, vaan maksaa sen pois omalla rahalla/asuntolainalla edes osaksi, vastike on tietysti pienempi. Pienimmillään hoitovastikkeen verran, joka uusissa kohteissa reilu 3€/m luokkaa.
Ei pidä tuijottaa sitä rahoitusvastiketta, vaan asunnon velatonta hintaa. Oletko valmis maksamaan sen verran asunnosta?
Vaikka itse olisi maksanut pois koko rahoitusvastikkeen, voi taloyhtiön osakkaana joutua maksamaan vielä lisää, jos joku/jotkut yhtiön osakas ei pystykään maksamaan omaansa, eikä heti saa asuntoaan myytyä eteenpäin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://www.yit.fi/asunnot/myytavat-asunnot/helsinki/toolontulli/helsin…
Vastikkeet lähes 3000?!?
48 neliö, 530 0000:O
En ihmettele ettei mene kaupaksi.
Jos ei jätä yhtiölainaa roikkumaan, vaan maksaa sen pois omalla rahalla/asuntolainalla edes osaksi, vastike on tietysti pienempi. Pienimmillään hoitovastikkeen verran, joka uusissa kohteissa reilu 3€/m luokkaa.
Ei pidä tuijottaa sitä rahoitusvastiketta, vaan asunnon velatonta hintaa. Oletko valmis maksamaan sen verran asunnosta?
533 915 euroa velaton hinta. Melko kallis kaksio.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Osa rakennusyhtiöistä on tässä vaiheessa myynyt ne myymättä jääneet asunnot taloyhtiölle. Se käy jännästi sitä helpommin, mitä enemmän myymättömiä asuntoja on, koska rakennusyhtiöllä on niiden mukainen osakemäärä ja äänivalta yhtiökokouksissa.
Tämän jälkeen rakennusyhtiö ei enää vastaa näiden asuntojen vastikkeista, vaan taloyhtiö. Eli käytännössä ne muut osakkaat.
Periaatteessa joo, mutta jo valmiiksi velkavivutettu ja juuri perustettu as oy ei välttämättä saa pankista lainaa ainakaan kovin monen asunnon ostamiseen. Velkamäärä ja yhtiön omistuksessa olevien asuntojen määrä näkyy talon papereista, tuollainen viritys ei välttämättä houkuttele oikeita ostajia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://www.yit.fi/asunnot/myytavat-asunnot/helsinki/toolontulli/helsin…
Vastikkeet lähes 3000?!?
48 neliö, 530 0000:O
En ihmettele ettei mene kaupaksi.
Vuokratontin lunastus? Mitä?
No joko maksat tonttivuokraa joka kuukausi tai lunastat oman tontinpalasi ja vapaudut tonttivuokran maksamisesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On uhattu leikata asumistukea. Uudiskohteille tulee vielä käyttöä, kun köyhille voi tarjota edullisempia vuokra-asuntoja. Ei nuo tyhjilleen jää. Rakentaja voi ryhtyä vuokraamaan asuntoja köyhille.
YIT:n talous ei muutenkaan ole kovin vakaalla pohjalla. Jos joku noita ostaa, on mahdollista, ettei firmalla ole kahden vuoden päästä resursseja hoitaa takuukorjausta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
YIT:n talous ei muutenkaan ole kovin vakaalla pohjalla. Jos joku noita ostaa, on mahdollista, ettei firmalla ole kahden vuoden päästä resursseja hoitaa takuukorjausta.
Sama pätee hekaan ja kojamoon ja moneen velkarahalla asunto vuokrausta pyörittövään. Miltä tuntuu asua vuokratalossa, kun vuokrat nousevat ehkä yli 10% vuodenvaihteessa?
Oikee velaton hinta noille on noin 50 tonnia. Ei 500 tonnia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Stressaavaa asumista jos kokajan joutuu myös muiden osakkaiden taloudellisesta tilanteesta huolehtimaan että pystyvätkö maksamaan oman osuutensa.
Lisämausteena jos asuntoja on vuokrattu ja vuokralaisilla kiinteä vesimaksu ja jättävät vaikkapa suihkun päälle baariin/töihin lähtiessään niin osakkaat ovat maksajan paikalla.
Rekennusyhtiö maksaa vastikkeet kunnes menee konkkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myymättömät asunnot omistaa rakennusliike. Kuvitteleeko joku oikeasti, että ne asunnot omistaisi taloyhtiö????
Vierailija wrote:
https://www.yit.fi/asunnot/myytavat-asunnot/helsinki/toolontulli/helsin…
Vastikkeet lähes 3000?!?
48 neliö, 530 0000:O
En ihmettele ettei mene kaupaksi.
Ei kai noita mitkään tyhjätaskut ostelekaan. Ja ei, eivät tule olemaan edes HEKA:n asuntoja.
Miksi pers'aukiset mammat miettii tällaista asiaa? Asuvat kuitenkin turvallisissa ympäristöissä valtion heille rahoittamissa vuokra-asunnoissa,ilman huolen häivää siitä kuka heidän elämänsä maksaa?
K E L A - maksaa asumisen.
K E L A - maksaa ruuat ja vaatteet
Kelalomake on ainoa vaativa "työ" mitä heillä on tehtävänä.
Itsenäinen ajattelu EI kuulu heidän tehtäviinsä ja SEN kyllä huomaa.
Vierailija wrote:
Stressaavaa asumista jos kokajan joutuu myös muiden osakkaiden taloudellisesta tilanteesta huolehtimaan että pystyvätkö maksamaan oman osuutensa.
Lisämausteena jos asuntoja on vuokrattu ja vuokralaisilla kiinteä vesimaksu ja jättävät vaikkapa suihkun päälle baariin/töihin lähtiessään niin osakkaat ovat maksajan paikalla.
Ja meinaat, että noita edes vuokrataan? Tai vuokrataan joillekin känniääliöille?
Vierailija wrote:
Vierailija wrote:
Stressaavaa asumista jos kokajan joutuu myös muiden osakkaiden taloudellisesta tilanteesta huolehtimaan että pystyvätkö maksamaan oman osuutensa.
Lisämausteena jos asuntoja on vuokrattu ja vuokralaisilla kiinteä vesimaksu ja jättävät vaikkapa suihkun päälle baariin/töihin lähtiessään niin osakkaat ovat maksajan paikalla.
Ja meinaat, että noita edes vuokrataan? Tai vuokrataan joillekin känniääliöille?
Ne vuokrataan yyhhoo mammoille!! Tajuatko sä?? Ne tarvitsee halvan asunnon uudesta hienosta talosta koska asumistuki ja lapset ja ja.. no kyllä sä tiedät.
Vierailija wrote:
Vierailija wrote:
Vierailija wrote:
Stressaavaa asumista jos kokajan joutuu myös muiden osakkaiden taloudellisesta tilanteesta huolehtimaan että pystyvätkö maksamaan oman osuutensa.
Lisämausteena jos asuntoja on vuokrattu ja vuokralaisilla kiinteä vesimaksu ja jättävät vaikkapa suihkun päälle baariin/töihin lähtiessään niin osakkaat ovat maksajan paikalla.
Ja meinaat, että noita edes vuokrataan? Tai vuokrataan joillekin känniääliöille?
Ne vuokrataan yyhhoo mammoille!! Tajuatko sä?? Ne tarvitsee halvan asunnon uudesta hienosta talosta koska asumistuki ja lapset ja ja.. no kyllä sä tiedät.
Höpö höpö taas.
Yksinhuoltajan saama tulonsiirto valtiolta on vajaa 100th vuodessa ja menisi melkein 6 vuotta saada tuollainen asunto. Mieti vähän jooko?
Ei, vaan taloyhtiö ottaa asunnon hallintaansa ja laittaa sen vuokralle. Kolmenvuoden päästä yhtiö voi vaikka myydä asunnon edelleen, jos omistajaosakas ei ole maksanut rästejä.