Saako mistään lainaa omien laskelmien avulla?

Vierailija kirjoitti:

Teillä on hurjan vähän säästössä, jos omilla laskelmilla yritätte lainaa saada. Jos säästössä olisi esim. 80 000 e, olisi tilanne toinen eli mihin ihmeeseen laitatte rahaa, jos tuota enempää ei ole rahastoissa? Ette kovin vakuuttavasti osoita olevanne maksukykyisiä.

Ollaan vielä nuoria, vasta toissapäivänä maksettiin viimeiset opintolainat pois.

-ap

Jos teitä kiinnostaa sen nykyisen asunnon osto, niin silloinhan voitte pyytää lainatarjousta vuokranantajalta. Voitte siis sopia esim, että maksatte hänelle sen 20000€ nyt ja sitten sovitte vaikka seuraavan kolmen vuoden ajalta, että maksatte 1500€/kk ja laskette, mikä siitä on koron osuus ja mikä lyhennystä ja mikä on se kolmen vuoden päästä maksettava summa, jonka sitoudutte maksamaan. 

Nämä on ihan sovittavissa olevia asioita ja tilanteesta riippuen vuokranantajaa saattaisi tuollainen kuvio kiinnostaakin. 

Vierailija kirjoitti:

Meillä ei ole mitään paineita oman asunnon hankkimiseen, ostaisimme mielellämme esimerkiksi tämän saman asunnon missä nyt asumme vuokralla. Jos omaan asuntoon saa tällä elämäntyylillä sujuvasti lainan nyt tai myöhemmin paremmilla säästöillä ja oma asunto kerryttää suurempia säästöjä kuin vuokralla asuminen, saatamme tarttua mahdollisuuteen. Kimppakämppävaihtoehto hymyilytti:D

Kiitos kaikille vastauksista! Vaikuttaa nyt siltä, että jatkamme vuokra-asumista onnellisesti kalliissa vuokra-asunnossamme :-) Vielä kuitenkin kiinnostaa, jos joku osaa heittää arviota käsirahaksi vaadittavasta määrästä näillä tuloilla.

-ap

Tuolla elämäntyylillä se oma asunto on joka vuosi askeleen kauempana.

Vierailija kirjoitti:

Teillä pitäisi olla ainakin 60 000, eikö se ole ollut niin että ostettavan asunnon arvosta 70 % voi saada lainaa. Tosin sekin voi olla muuttunut kun asuntojen arvo joissakin tapauksissa saattaa jopa pudota.

Ensiasuntoa on aika vaikea ostaa käteisrahalla, kyllä ne hinnat karkaa koko ajan - ellei sitten saa perintöä. 

Olisiko mahdollisuutta saada jotain vakuuksia esim. vanhemmiltanne?

No nythän se ensiasunnon osto on koko ajan helpottumassa, kun asuntojen hinnat on laskusuunnassa.

Vierailija kirjoitti:

Jos teitä kiinnostaa sen nykyisen asunnon osto, niin silloinhan voitte pyytää lainatarjousta vuokranantajalta. Voitte siis sopia esim, että maksatte hänelle sen 20000€ nyt ja sitten sovitte vaikka seuraavan kolmen vuoden ajalta, että maksatte 1500€/kk ja laskette, mikä siitä on koron osuus ja mikä lyhennystä ja mikä on se kolmen vuoden päästä maksettava summa, jonka sitoudutte maksamaan. 

Nämä on ihan sovittavissa olevia asioita ja tilanteesta riippuen vuokranantajaa saattaisi tuollainen kuvio kiinnostaakin. 

Toisaalta asunto on vuokranantajan, joten tuohon pitää laskea päälle myös vuokra. Ei kukaan ole niin tyhmä, että antaa asua asunnossa maksutta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Teillä pitäisi olla ainakin 60 000, eikö se ole ollut niin että ostettavan asunnon arvosta 70 % voi saada lainaa. Tosin sekin voi olla muuttunut kun asuntojen arvo joissakin tapauksissa saattaa jopa pudota.

Ensiasuntoa on aika vaikea ostaa käteisrahalla, kyllä ne hinnat karkaa koko ajan - ellei sitten saa perintöä. 

Olisiko mahdollisuutta saada jotain vakuuksia esim. vanhemmiltanne?

No nythän se ensiasunnon osto on koko ajan helpottumassa, kun asuntojen hinnat on laskusuunnassa.

Korot eivät ole.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Teillä on hurjan vähän säästössä, jos omilla laskelmilla yritätte lainaa saada. Jos säästössä olisi esim. 80 000 e, olisi tilanne toinen eli mihin ihmeeseen laitatte rahaa, jos tuota enempää ei ole rahastoissa? Ette kovin vakuuttavasti osoita olevanne maksukykyisiä.

Ollaan vielä nuoria, vasta toissapäivänä maksettiin viimeiset opintolainat pois.

-ap

Mutta elämäntyylinne jotenkin estää opintolainaan kuluneiden eurojen säästämisen asuntoa varten?

Minä sain vähän yli 240 000 e lainaa 80 000 euron säästöillä ja ostin unelma-asuntoni. Suosittelen samaa eli jos haluaa oman asunnon (ja 149 e/kk yhtiövastikkeen vuokran sijaan), niin ensin pitää muutaman vuoden ajan tinkiä valitusta elämäntavasta.

Vierailija kirjoitti:

Meillä ei ole mitään paineita oman asunnon hankkimiseen, ostaisimme mielellämme esimerkiksi tämän saman asunnon missä nyt asumme vuokralla. Jos omaan asuntoon saa tällä elämäntyylillä sujuvasti lainan nyt tai myöhemmin paremmilla säästöillä ja oma asunto kerryttää suurempia säästöjä kuin vuokralla asuminen, saatamme tarttua mahdollisuuteen. Kimppakämppävaihtoehto hymyilytti:D

Kiitos kaikille vastauksista! Vaikuttaa nyt siltä, että jatkamme vuokra-asumista onnellisesti kalliissa vuokra-asunnossamme :-) Vielä kuitenkin kiinnostaa, jos joku osaa heittää arviota käsirahaksi vaadittavasta määrästä näillä tuloilla.

-ap

Ei ole tuloista kiinni käsiraha, noin 70 % asunnon arvosta kelpaa vakuudeksi ja loppu pitää löytyä käteisenä/lisävakuuksilla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Teillä pitäisi olla ainakin 60 000, eikö se ole ollut niin että ostettavan asunnon arvosta 70 % voi saada lainaa. Tosin sekin voi olla muuttunut kun asuntojen arvo joissakin tapauksissa saattaa jopa pudota.

Ensiasuntoa on aika vaikea ostaa käteisrahalla, kyllä ne hinnat karkaa koko ajan - ellei sitten saa perintöä. 

Olisiko mahdollisuutta saada jotain vakuuksia esim. vanhemmiltanne?

No nythän se ensiasunnon osto on koko ajan helpottumassa, kun asuntojen hinnat on laskusuunnassa.

Teoriassa, käytännössä korkotaso hukkaa edun.

Vierailija kirjoitti:

Meillä ei ole mitään paineita oman asunnon hankkimiseen, ostaisimme mielellämme esimerkiksi tämän saman asunnon missä nyt asumme vuokralla. Jos omaan asuntoon saa tällä elämäntyylillä sujuvasti lainan nyt tai myöhemmin paremmilla säästöillä ja oma asunto kerryttää suurempia säästöjä kuin vuokralla asuminen, saatamme tarttua mahdollisuuteen. Kimppakämppävaihtoehto hymyilytti:D

Kiitos kaikille vastauksista! Vaikuttaa nyt siltä, että jatkamme vuokra-asumista onnellisesti kalliissa vuokra-asunnossamme :-) Vielä kuitenkin kiinnostaa, jos joku osaa heittää arviota käsirahaksi vaadittavasta määrästä näillä tuloilla.

-ap

Miksi kimppakämppävaihtoehto hymyilytti? Se on ihan varteenotettava tilapäisratkaisu tällaisessa tilanteessa, kun teillä on tarve säästää nopeutetulla tahdilla pääomia oman asunnon ostamiseksi. Ennen vanhaan sitä kutsuttiin asuntosäästämiseksi. 

Tytär ja vävy saivat 200000€ lainan, kun laittoivat 15000€ omaa rahaa. Toinen oli töissä, toinen opiskelija/osa-aikatöissä ja nettotulot taisi olla 3000€ paikkeilla. Lisäksi heille jäi vielä joku 50000€ edestä sijoituksia puskuriksi. Ja tarvittiinkohan vielä meiltä vanhemmilta täytevakuus, en jaksa muistaa. Mutta näillä spekseillä lohkes Nordeasta laina 19- ja 20-vuotiaille asunnonostajille. Ehkä auttoi sekin, että asunnon arvo oli oikeasti noin 260-270k€, myimme sen heille alennuksella.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos teitä kiinnostaa sen nykyisen asunnon osto, niin silloinhan voitte pyytää lainatarjousta vuokranantajalta. Voitte siis sopia esim, että maksatte hänelle sen 20000€ nyt ja sitten sovitte vaikka seuraavan kolmen vuoden ajalta, että maksatte 1500€/kk ja laskette, mikä siitä on koron osuus ja mikä lyhennystä ja mikä on se kolmen vuoden päästä maksettava summa, jonka sitoudutte maksamaan. 

Nämä on ihan sovittavissa olevia asioita ja tilanteesta riippuen vuokranantajaa saattaisi tuollainen kuvio kiinnostaakin. 

Toisaalta asunto on vuokranantajan, joten tuohon pitää laskea päälle myös vuokra. Ei kukaan ole niin tyhmä, että antaa asua asunnossa maksutta.

Tietenkin siinä pitää huomioida vuokra, siksi sanoinkin esim. 1500€. Tuosta alle tonni olisi sitä vuokraa ja loppu korkoa & lyhennystä. Toisaalta, jos sen asunnon arvo olisi nyt vaikka 200000€, niin ap ja puolisonsa saisivat ostettua siitä 10% jolloin vuokrakin olisi aavistuksen verran pienempi. 

Muistelen, että joku rakennusyhtiö on rakentanut asuntoja ostettavaksi tällä periaatteella, että vuokraa maksamalla kerrytetään sitä omarahoitusosuutta ja tietyssä vaiheessa sen asunnon voi sitten joko ostaa pankkilainalla tai voi muuttaa pois ja saada sen omarahoitusosuuden takaisin itselleen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä ei ole mitään paineita oman asunnon hankkimiseen, ostaisimme mielellämme esimerkiksi tämän saman asunnon missä nyt asumme vuokralla. Jos omaan asuntoon saa tällä elämäntyylillä sujuvasti lainan nyt tai myöhemmin paremmilla säästöillä ja oma asunto kerryttää suurempia säästöjä kuin vuokralla asuminen, saatamme tarttua mahdollisuuteen. Kimppakämppävaihtoehto hymyilytti:D

Kiitos kaikille vastauksista! Vaikuttaa nyt siltä, että jatkamme vuokra-asumista onnellisesti kalliissa vuokra-asunnossamme :-) Vielä kuitenkin kiinnostaa, jos joku osaa heittää arviota käsirahaksi vaadittavasta määrästä näillä tuloilla.

-ap

Ei ole tuloista kiinni käsiraha, noin 70 % asunnon arvosta kelpaa vakuudeksi ja loppu pitää löytyä käteisenä/lisävakuuksilla.

Itseasiassa käsiraha on ihan sen verran kuin tarjoukseen tai esisopimuksen kirjataan. Tässä markkinatilanteessa myyjällä tuskin on mahdollisuuksia käsirahaa pyytää jos ei ole ihan helmi kohde. Omarahoitusosuus onkin sitten ihan toinen asia.

Vierailija kirjoitti:

Ei ole. Laina + korot + vastike ei saa olla yli 30 % nettotuloista. Mikään höpöexceli ei muuta sitä että 2000 tuloilla lainaa ei kovin montaa euroa saa.

Danske Bank ehdotti mulle lainaa, jonka kanssa asumismenot (lainanlyhennys, korot, vastike + vesi) olisi vähän alle puolet mun nettopalkasta. Tätä ihmettelen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos teitä kiinnostaa sen nykyisen asunnon osto, niin silloinhan voitte pyytää lainatarjousta vuokranantajalta. Voitte siis sopia esim, että maksatte hänelle sen 20000€ nyt ja sitten sovitte vaikka seuraavan kolmen vuoden ajalta, että maksatte 1500€/kk ja laskette, mikä siitä on koron osuus ja mikä lyhennystä ja mikä on se kolmen vuoden päästä maksettava summa, jonka sitoudutte maksamaan. 

Nämä on ihan sovittavissa olevia asioita ja tilanteesta riippuen vuokranantajaa saattaisi tuollainen kuvio kiinnostaakin. 

Toisaalta asunto on vuokranantajan, joten tuohon pitää laskea päälle myös vuokra. Ei kukaan ole niin tyhmä, että antaa asua asunnossa maksutta.

Tietenkin siinä pitää huomioida vuokra, siksi sanoinkin esim. 1500€. Tuosta alle tonni olisi sitä vuokraa ja loppu korkoa & lyhennystä. Toisaalta, jos sen asunnon arvo olisi nyt vaikka 200000€, niin ap ja puolisonsa saisivat ostettua siitä 10% jolloin vuokrakin olisi aavistuksen verran pienempi. 

Muistelen, että joku rakennusyhtiö on rakentanut asuntoja ostettavaksi tällä periaatteella, että vuokraa maksamalla kerrytetään sitä omarahoitusosuutta ja tietyssä vaiheessa sen asunnon voi sitten joko ostaa pankkilainalla tai voi muuttaa pois ja saada sen omarahoitusosuuden takaisin itselleen.

Miksi kukaan myisi asunnon osakkeista vain osan tuossa tilanteessa? Pahimmillaan ap ja puolisonsa ei koskaan maksaisi koko kauppasummaa, mutta heillä olisi 10% osakkeista ja siten mahdollisuus asua asunnossa ilmaiseksi siihen asti, että yhteisomistus saadaan purettua.

Vierailija kirjoitti:

Miksi asutte noin kalliisti, jos teillä on noin pienet tulot? Onko lapsia?

Jos olette dinkkupariskunta, niin muuttakaa halvempaan asuntoon / kimppakämppään ja säästäkää rahaa vauhdikkaammin. Ja ostakaa ensimmäiseksi asunnoksi halpa itsemurhayksiö. Siitä se lähtee!

Tai jos saatte säästettyä sen verran, että pystytte maksamaan asunnon myyntihinnan ja yhtiölaina jää teidän kontolle, niin siinähän kukaan ei tarkista teidän maksukykyänne.

Pankki laskee yhtiölainan asiakkaan henkilökohtaiseksi lainaksi ja stressitestaa myös sen. Sitäpaitsi yhtiölaina joka jää tiputtaa asunnon vakuusarvoa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei ole. Laina + korot + vastike ei saa olla yli 30 % nettotuloista. Mikään höpöexceli ei muuta sitä että 2000 tuloilla lainaa ei kovin montaa euroa saa.

Danske Bank ehdotti mulle lainaa, jonka kanssa asumismenot (lainanlyhennys, korot, vastike + vesi) olisi vähän alle puolet mun nettopalkasta. Tätä ihmettelen.

Ihan normaalia pääkaupunkiseudulla. Voit siitä samasta annuiteettilaskelmasta päätellä, että olet Danskelle oikein kiva lypsylehmä. Rahat ei ole isoja, mutta ne on lähes varmoja ja laskuttaa voi 25-30 vuotta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei ole. Laina + korot + vastike ei saa olla yli 30 % nettotuloista. Mikään höpöexceli ei muuta sitä että 2000 tuloilla lainaa ei kovin montaa euroa saa.

Danske Bank ehdotti mulle lainaa, jonka kanssa asumismenot (lainanlyhennys, korot, vastike + vesi) olisi vähän alle puolet mun nettopalkasta. Tätä ihmettelen.

Ihan normaalia pääkaupunkiseudulla. Voit siitä samasta annuiteettilaskelmasta päätellä, että olet Danskelle oikein kiva lypsylehmä. Rahat ei ole isoja, mutta ne on lähes varmoja ja laskuttaa voi 25-30 vuotta.

No joo, kyllä siinä tulisi asunnolle hintaa tuplasti. Ja sit vielä ajan kanssa tulevat remontit, niin kyllä sen kämpän tosiaan maksaa kolmesti, niin kuin sanonta kuuluu. Eipä tätä kukaan muista huudella kun vaan hehkutetaan omistusasumisen ihanuutta. Kyllä vuokralla asumisessa on paljon hyviä puolia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Teillä on hurjan vähän säästössä, jos omilla laskelmilla yritätte lainaa saada. Jos säästössä olisi esim. 80 000 e, olisi tilanne toinen eli mihin ihmeeseen laitatte rahaa, jos tuota enempää ei ole rahastoissa? Ette kovin vakuuttavasti osoita olevanne maksukykyisiä.

Ollaan vielä nuoria, vasta toissapäivänä maksettiin viimeiset opintolainat pois.

-ap

Mutta elämäntyylinne jotenkin estää opintolainaan kuluneiden eurojen säästämisen asuntoa varten?

Minä sain vähän yli 240 000 e lainaa 80 000 euron säästöillä ja ostin unelma-asuntoni. Suosittelen samaa eli jos haluaa oman asunnon (ja 149 e/kk yhtiövastikkeen vuokran sijaan), niin ensin pitää muutaman vuoden ajan tinkiä valitusta elämäntavasta.

Me asutaan unelma-asunnossa ja kokoajan säästetään noin kymppitonni vuodessa, elämä on hyvä näin. Ei tarvita omaa asuntoa, jos sitä ei tällä elämäntyylillä saa. Eletään eri tavalla kuin valtavirta. Joudutaan paljon perustelemaan tätä meille sopivaa elämäntyyliä, en lähde sitä avaamaan täällä sen enempää kun on niin loputon aihe. Paljon hyviä vastauksia tuli ja keskustelu on ollut asiallista, kiitos kaikille! Nyt suuntaan iltauinnille ja nukkumaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Teillä on hurjan vähän säästössä, jos omilla laskelmilla yritätte lainaa saada. Jos säästössä olisi esim. 80 000 e, olisi tilanne toinen eli mihin ihmeeseen laitatte rahaa, jos tuota enempää ei ole rahastoissa? Ette kovin vakuuttavasti osoita olevanne maksukykyisiä.

Ollaan vielä nuoria, vasta toissapäivänä maksettiin viimeiset opintolainat pois.

-ap

Mutta elämäntyylinne jotenkin estää opintolainaan kuluneiden eurojen säästämisen asuntoa varten?

Minä sain vähän yli 240 000 e lainaa 80 000 euron säästöillä ja ostin unelma-asuntoni. Suosittelen samaa eli jos haluaa oman asunnon (ja 149 e/kk yhtiövastikkeen vuokran sijaan), niin ensin pitää muutaman vuoden ajan tinkiä valitusta elämäntavasta.

Me asutaan unelma-asunnossa ja kokoajan säästetään noin kymppitonni vuodessa, elämä on hyvä näin. Ei tarvita omaa asuntoa, jos sitä ei tällä elämäntyylillä saa. Eletään eri tavalla kuin valtavirta. Joudutaan paljon perustelemaan tätä meille sopivaa elämäntyyliä, en lähde sitä avaamaan täällä sen enempää kun on niin loputon aihe. Paljon hyviä vastauksia tuli ja keskustelu on ollut asiallista, kiitos kaikille! Nyt suuntaan iltauinnille ja nukkumaan.

Ja eräänä päivänä vuokranantaja myy unelma-asuntonne ja sinne muuttaa joku muu.