Lue keskustelun säännöt.
"Aikuinen mies osti asunnon. Kun ensimmäisen vastikkeen maksun aika koitti, hän ihmetteli ääneen, miksi tällaisia vastikkeita pitää maksaa, ...
04.06.2023 |
Kommentit (438)
Vierailija kirjoitti:
Minusta on absurdi oletus, että jokaisen pitäisi tietää kaikesta kaikki. Ja on epäystävällistä käytöstä pilkata, jos ei jotain tiedä.
Minä tiedän kyllä, mikä on lainan marginaali, mutta auton renkaita en osaa vaihtaa. Esimerkiksi. Voisin elää aivan yhtä hyvän elämän, vaikka nämä tietotaidot ois toisinpäin.
Ei tarvitse osata itse vaihtaa, mutta sinäkin varmaan tiedät idean, että mutterit avataan, otetaan rengas irti, laitetaan toinen rengas tilalle ja laitetaan mutterit takaisin? Ihan eri asia, kuin se, että jaksaako vääntää tarpeeksi että saa mutterit irti jne. Minäkään en ole koskaan rengasta vaihtanut, mutta osaamisesta se ei ole kiinni, vaan fyysisistä voimista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En minäkään kyllä ymmärrä että miksi asuntoyhtiön osakkeista maksetaan satojatuhansia euroja ja saa samalla tavalla vain hallintaoikeuden kuin asuisi vuokralla. Suuri kusetus kyseessä?
Vai jättisuuri tyhmyys?
Lämmitys, vesimaksut, kiinteistön ylläpito ja huolto yms. ovat kuluja, jotka asukkaat maksavat yhtiövastikkeissa.
Mihin tämän kansan järki on kadonnut?
Ja sitten ilkutaan omakotitalon omistajille, että niiden pitää tehdä piha- ym. muita töitä ja maksaa jätemaksuja ja remppoja, ja mukamas itse ei tarvi maksaa mitään.
Kun itse maksavat sen yhtiövastikkeen joka ikinen kk, johon siis sisältyy juuri nämä samat maksut.
Sitä rahaa kerätään myös osakeasujilta juuri näihin asioihin, tuleviin ikkuna- ja putkiremontteihin, kattoremppoihin, pihojen kunnostukseen jne. Yhtiöillä on oltava maksuvaraa ja siihen tarkoitukseen maksavat asukkaat yhtiövastiketta.Eikä tuo yhtiön maksuvara riitänkun tulee isoja remontteja. Noiden kerättyjen lisäksi asukkaallakinntulee olla maksuvaraa kun paukasee milloin mitäkin kallista remonttia joka vähintäänkin realisoituu vastikkeen kyljessä perittävänä yhtiölainalyhennyksenä seuraavat kymmenet vuodet. Ja noita yhtiölainoja voi kertyä lyhennettäväksi useampiakin rinnakkain ja kun saat yhden maksettua voi tulla pari uutta maksettavaa uusista remonteista.
Ei ole omistusasuminenkaan halpaa. Tai siis osakekirjojen omistaminen joka oikeuttaa tietyn huoneiston hallintaan.
No ei tietenkään ole siinä vaiheessa, kun lainaa vielä on. Mutta esimerkiksi kun minä nyt maksan loppulainani elokuussa pois, koska korot alkavat nousemaan, asun Helsingissä keskustan alueella saunallisessa kaksiossa 258,60 e/kk hinnalla. Asuisin halvemmallakin, mutta taloon on tehty yksi isompi remppa, josta maksoin puolet pois heti ja jätin puolet vastikkeeseen maksettavaksi. Jos uusia remontteja tulee, niistä tiedotetaan hyvissä ajoin, eli asiaan ennättää valmistua semmoisen 1 v ennen varsinaisen maksamisen alkua. Remonttien suunnittelu ja projektointi vie sen vuoden.
Lisäksi tietenkin voin myydä asuntoni, kiinteistövälittäjän mukaan voitto tulee olemaan n. 100 000 e. Hyvä valinta asuinalueesta aikanaan.
Niin että kuule: kyllä se on halpaa. Helsingissä hotelliyö on siinä satasen molemmin puolin.
Meilläkin tulossa iso remppa taloyhtiön.
En ole kuullut tuosta mahdollisuudesta että osan remppalainasta voi maksaa pois ja jättää osan vastikkeeseen?
Olen luullut että on maksettava koko lainasumman kerralla pois tai sitten valittava lyhennys vastikkeeseen?
Tavallaan ymmärrän että ihmiset haluaisivat myös yksityisomistusta, on vain yhtiöitettyjä taloja. Kuin firmat. Vaikka korjauksia taitaa kaikille tulla ja turvallisuus pitää muistaa jos jokin rapistuu. Mini-ok taloja taas ei ole, ellei itse tilaa ja se vaatii vakaan uran. Luhtitalot uutena hinnakkaita, ellei ota vanhaa ja sivulta, pikkukaupungista. Mutta siellä voikin olla sähköpatterit.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En minäkään kyllä ymmärrä että miksi asuntoyhtiön osakkeista maksetaan satojatuhansia euroja ja saa samalla tavalla vain hallintaoikeuden kuin asuisi vuokralla. Suuri kusetus kyseessä?
Vai jättisuuri tyhmyys?
Lämmitys, vesimaksut, kiinteistön ylläpito ja huolto yms. ovat kuluja, jotka asukkaat maksavat yhtiövastikkeissa.
Mihin tämän kansan järki on kadonnut?
Ja sitten ilkutaan omakotitalon omistajille, että niiden pitää tehdä piha- ym. muita töitä ja maksaa jätemaksuja ja remppoja, ja mukamas itse ei tarvi maksaa mitään.
Kun itse maksavat sen yhtiövastikkeen joka ikinen kk, johon siis sisältyy juuri nämä samat maksut.
Sitä rahaa kerätään myös osakeasujilta juuri näihin asioihin, tuleviin ikkuna- ja putkiremontteihin, kattoremppoihin, pihojen kunnostukseen jne. Yhtiöillä on oltava maksuvaraa ja siihen tarkoitukseen maksavat asukkaat yhtiövastiketta.Eikä tuo yhtiön maksuvara riitänkun tulee isoja remontteja. Noiden kerättyjen lisäksi asukkaallakinntulee olla maksuvaraa kun paukasee milloin mitäkin kallista remonttia joka vähintäänkin realisoituu vastikkeen kyljessä perittävänä yhtiölainalyhennyksenä seuraavat kymmenet vuodet. Ja noita yhtiölainoja voi kertyä lyhennettäväksi useampiakin rinnakkain ja kun saat yhden maksettua voi tulla pari uutta maksettavaa uusista remonteista.
Ei ole omistusasuminenkaan halpaa. Tai siis osakekirjojen omistaminen joka oikeuttaa tietyn huoneiston hallintaan.
No ei tietenkään ole siinä vaiheessa, kun lainaa vielä on. Mutta esimerkiksi kun minä nyt maksan loppulainani elokuussa pois, koska korot alkavat nousemaan, asun Helsingissä keskustan alueella saunallisessa kaksiossa 258,60 e/kk hinnalla. Asuisin halvemmallakin, mutta taloon on tehty yksi isompi remppa, josta maksoin puolet pois heti ja jätin puolet vastikkeeseen maksettavaksi. Jos uusia remontteja tulee, niistä tiedotetaan hyvissä ajoin, eli asiaan ennättää valmistua semmoisen 1 v ennen varsinaisen maksamisen alkua. Remonttien suunnittelu ja projektointi vie sen vuoden.
Lisäksi tietenkin voin myydä asuntoni, kiinteistövälittäjän mukaan voitto tulee olemaan n. 100 000 e. Hyvä valinta asuinalueesta aikanaan.
Niin että kuule: kyllä se on halpaa. Helsingissä hotelliyö on siinä satasen molemmin puolin.
Meilläkin tulossa iso remppa taloyhtiön.
En ole kuullut tuosta mahdollisuudesta että osan remppalainasta voi maksaa pois ja jättää osan vastikkeeseen?
Olen luullut että on maksettava koko lainasumman kerralla pois tai sitten valittava lyhennys vastikkeeseen?
Taöoyhtiöhän sen itse päättää, miten voi maksaa. Siinähän on siis kyse lainasta, jonka taloyhtiö ottaa ja sitten hallitus päättää, miten perii osakkailta. Eli jos näin mieluummin tekisit, sinne vain kokouksiin vaikuttamaan. Mutta äänestykset ja päätökset sitten tietty menee, niin kuin teillä menee.
Mä kyllä tykkäsin tästä mahdollisuudesta ja siksi sen heti käytinkin, kun sitä tarjottiin.
Aika usein osakkeiden arvo nousee vuosien mittaan, siis yleensä asunto-osakkeet ovat olleet aikojen myötä hyvä sijoitus. Itselleni omaisuuden kerryttäminen asuntolainaa maksamalla oli oikein hyvä tapa säästää. Nyt eläkkeellä ollessani voisin myydä velattoman asunnon osakkeet ja muuttaa vaikka vuokralle.
Viime vuosina kun korot olivat matalat, todellakin oli kannattavaa ostaa asunto vuokra-asumisen sijaan.
Säälittää vain, kun moni on erehtynyt ostamaan näitä vuokratonteilla olevia suurilla taloyhtiölainoilla varustettuja, lähes huijaamalla myytyjä uusia asuntoja ja nyt ovat pulassa ylikorkeiksi kohonneiden asumiskulujensa kanssa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Toisaalta monilla tuo vastike saattaa olla erittäin korkea esimerkiksi pk-seudulla. Joskus saattaa olla aika lähellä toisiaan nuo hinnat. Kaverini asui Espoossa ja maksoi noin 650€/kk vuokraa noin 50 neliöisestä asunnosta. Viereisessä kerrostalossa ihmiset maksoivat vastiketta noin 450-500€/kk. Samanlaisia asuntoja samalla pihalla. Samana vuonna rakennettuja.
Onhan tuo joskus aika järjetöntä. Toisaalta jos taloyhtiössä on asiat hoidettu kunnolla niin vastikkeen pitäisi olla aika matala. Tarpeeksi, että kattaa kulut ja kerryttää rahaa säästöön remontteja varten. Muutamia taloyhtiöitä tullut vastaan, joissa on otettu isoakin vastiketta ja rahaa on voinut olla säästössä erittäin suuriakin summia. Suunnitelmia remonteista tai muista ei ole kuitenkaan tehty.
Ennen kerrostaloasunnon tai miksei vaikka rivarinkin ostamista kannattaa perehtyä hieman taloyhtiön toimintaan. Myös taloyhtiön varallisuutta voi kysellä. Kertoo aika paljon miten asiat hoidetaan.
Hoito- ja rahoitusvastike toisessa talossa melkein 10eur neliöltä. Joko tuo vuokralla olevassa talossa isot korjausvelat (todella paha tilanne), tai sitten toisessa talossa isännöitsijä ei ole hoitanut tehtäviään. Näillä tiedoilla vaikea sanoa kumpi syynä.
Muistan itsekin ihmetelleeni, kun nuorempana tykkäsin lukea asuntoilmoituksia vaikkei rahatilanne todellakaan sallinut oman ostamista, miksi asunnolla on myyntihinta ja erikseen velaton myyntihinta, ja mitä ne sitten tarkoittavat.
Silloin kun ei ollut näköpiirissä ostaa asuntoa, en ollut riittävän kiinnostunut tämän selvittämisestä joten jäi toistaiseksi arvoitukseksi. Siinä vaiheessa kun päätin että voinkin ostaa asunnon ja pystyn maksamaan siihen tarvittavan velkamäärän, selvitin myös noiden kahden eron - ja helppoahan se oli kun googleen pisti.
Itselleni uudiskohde oli hyvä ratkaisu, koska pystyin sijoittamaan vielä kahden vuoden ajan säästöön ns. pahojen päivien varalle, ja oli helpompaa saada laina vain myyntihintaan kuin koko velattomaan hintaan. Mutta ei olisi tullut mieleenikään ostaa asuntoa, jos ilmoituksen kahdessa hinnassa olisi 100 000 euroa eroa enkä tietäisi mistä se ero johtuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
[ä
Ei tarvitse osata itse vaihtaa, mutta sinäkin varmaan tiedät idean, että mutterit avataan, otetaan rengas irti, laitetaan toinen rengas tilalle ja laitetaan mutterit takaisin? Ihan eri asia, kuin se, että jaksaako vääntää tarpeeksi että saa mutterit irti jne. Minäkään en ole koskaan rengasta vaihtanut, mutta osaamisesta se ei ole kiinni, vaan fyysisistä voimista.
Keskustelemmeko taloyhtiöiden lainoista vai renkaanvaihtotaidostasi? Et tainnut ymmärtää lukemasi?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse mietin vain sitä että jos on vaikka kerrostalo asunto jossa on 50 huonetta, he maksavat vastiketta 200e per asunto kuukaudessa niin se on 10 000e/kk, minne tuo kaikki raha menee? Lämmityskuluihin,kiinteistöhuoltofirmalle,jätemaksut ja kiinteistövero? Sehän on ihan älyttömän paljon.
Esim. Helsingissä moni kerrostalo on vuokratontilla, joten tonttivuokraan menee iso osa.
Ja lämmitys on toki kallista, sitä ei vaan ajattele, kun se tulee helposti patterista! :)
Lämmitystä tarvitsee lokakuu-toukokuun ajan vain eli ei lämmityskulut paljoa ole. :)
Itselläni sähkölämmitteinen rivitalo ja vastike 120e/kk lämmityskulut koko vuodelle jaettuna reilusti alle 50e/kk.
Käyt vissiin kylmässä suihkussa, vai tuleeko kaupungin vedet kuumista lähteistä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä tuossakin aloituksen linkissä puhuttiin iloisesti yhtiövastikkeesta vaikka tarkoitettiin ilmeisesti rahoitusvastiketta.
Meillä on kerrostalossa yhtiövastike 280 euroa. Ei ole velkaa. Kaikki isot remontit tehty ajallaan ja nyt tuli kirje, että saatetaan joutua perimään yksi ylimääräinen vastike, jos korot ja sähkön hinta nousee vielä.
Jotkut asukkaat ovat maksaneet isompia remontteja vähitellen, mutta aina voinut myös kertamaksuna sen tehdä.
Et ole sinäkään aivan tarkka tässä. Yhtiövastike = hoitovastike + rahoitusvastike.
Kerrostalossa kaikki maksaa vähintäänkin hoitovastiketta. Lisäksi rahoitusvastiketta ne tietenkin joilla on myös taloyhtiövelkaa.
Yleisesti tavataan puhua yhtiövastikkeesta kun halutaan ympätä nuo molemmat vastikkeet (hoito ja rahoitus) samaan summaan. Esim. "maksan yhtiövastiketta 450 euroa kk". Se sisältää sitten tosiaan sen hoitovastikkeen sekä sen velkaosuuden.
***
Lisäbonus on sitten vielä tämä tonttivastike, jota näkee etenkin noita uudiskohteita myydessä kutsuttavan ties millä nimillä, esim. erikoisvastike. :D
Onhan näitä. Miehen kaverin mukaan korkojen nousu lasketaan siitä tällä hetkellä maksettavasta korosta. Siis jos maksat korkoa 100 euroa, niin 3 % korotus on 3 euroa... miehen piti korjata, että se lasketaan lainapääomasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onhan näitä. Miehen kaverin mukaan korkojen nousu lasketaan siitä tällä hetkellä maksettavasta korosta. Siis jos maksat korkoa 100 euroa, niin 3 % korotus on 3 euroa... miehen piti korjata, että se lasketaan lainapääomasta.
lol
Riippuu ihan taloyhtiöstä, lainan ehdoista ja vähän tuuristakin miten hyvä sijoitus oma asunto on. Minulla kävi 20 vuotta sitten tuuri, asunto omalla tontilla ja taloyhtiöstä joka on hoitanut asiansa hyvin. Lainalyhennys ja vastike yhteensä ovat vuosia olleet halvemmat kuin vuokra tällaisesta asunnosta. Lisäksi asuntojen arvo on noussut joten omalla kohdalla myyntihinta on noussut 150%. Remontit on tehty ja suurimmaksi osaksi maksettu joten koronnousut eivät ole nostaneet vastikkeita kohtuuttomasti. Olen hankkinut itselleni tällä tavalla pääomaa ja hyötynyt samaan aikaan pienistä asumiskuluista. Lisäksi ei ole tarvinnut kysellä lupaa seinän maalaamiseen tai lattian materiaaleihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Miksi maksaa vuokraa, kun samalla rahalla maksaa omaa?" Sitten ostetaan oma asunto, lyhennys vähän enemmän kuin ennen vuokra. Päälle melkeinnvanhan vuokran kokoinen vastike. Enää ei olekaan rahaa juuri muuhun kuin asumiseen.
Ja otettiin laina nollakoron aikana, nyt ikää 50 ja laina näillänäkymin maksettu 7-kymppisenä.
Ellei korko pompsahda 10 prosenttiin...
Moni vuokralla asuja naureskelee omistusasujalle että hölmöä maksaa lähes samaa vastiketta mitä vuokra olisi. Etenkin arvoalueilla on myös asunto-osakeyhtiöitä missä missä edelleenkin on vastike 0 euroa koska niissä on kerätty aikoinaan asiallista vastiketta ja lisäksi niillä on vuokratuloja liiketiloista sekä myös toisinaan asunnoista.
Ja vaikka ei olisikaan "arvokkaimilla" alueilla taloyhtiö, niin jos on oma tontti ja alusta asti kerätty kohtuullista vastiketta kuluihin, on asuminen selkeästi halvempaa mitä vuokralla asuminen. Lisäksi jotkut taloyhtiöt ymmärtävät että nekin voivat sijoittaa osakkeisiin ja rahastoihin ylijäämää millä sitten myöhemmin voi maksaa kuluja tai ostaa asuntoja omasta yhtiöstä vuokrattavaksi. Lopuksi kuitenkin jos taloyhtiö omistaa tontinkin, niin omistusasujalla on melko paljon omaisuutta jos lainat maksettu ja yhtiö sijaitsee hyvällä paikalla.
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla asuvana hihittelen kun monen vastike lähes yhtä suuri kuin vuokrani :)
Meil samat.
Ninim. vuokra 350€/kk, juuri rempatussa kämpässä alle 20km päässä työpaikasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No kertokaa alapeukuttajat mitä lisäoikeuksia tuolla ostohinnalla saa.
No vaikka sen, että et maksa kenellekään ulkopuoliselle vuokraa. Vastikkeet menevät taloyhtiön juokseviin kuluihin, kuten lämmitys, siivous, huollot jne. ja nämä ovat paljon vähemmän kuin vuokra olisi (toki maksat nämä samat asiat osana vuokraa, mutta vuokranantaja maksaa ne eteenpäin taloyhtiölle, eikä erittele niitä sinulle).
Tässä on kuitenkin järkeä vain niin kauan, kun vastike on paljon pienempi kuin vuokra olisi. Olen nähnyt vastikkeita jotka ovat jopa yli 500 e/kk. Sillä maksaisi jo ok-talon lainaa pienemmällä paikkakunnalla.
Joku kasarmikerrostalon osakkeen omistaminen ei sitten ole mitään omistusasumista. Ei lopu vastikkeiden maksaminen, eikä muutu osake omaksi, vaikka makselisitte sata vuotta ja risat ;-)
Ainoa oma asunto Suomessa on omakotitalo. Ei tule mitään hupsuja vastikkeita, eikä heitetä kämpästä ulos jos kyylät haluavat tehdä kiusaa.
Ihan helmi ketju! Hain just popparit. Jatkakaa olkaa hyvät.
No ei tietenkään ole siinä vaiheessa, kun lainaa vielä on. Mutta esimerkiksi kun minä nyt maksan loppulainani elokuussa pois, koska korot alkavat nousemaan, asun Helsingissä keskustan alueella saunallisessa kaksiossa 258,60 e/kk hinnalla. Asuisin halvemmallakin, mutta taloon on tehty yksi isompi remppa, josta maksoin puolet pois heti ja jätin puolet vastikkeeseen maksettavaksi. Jos uusia remontteja tulee, niistä tiedotetaan hyvissä ajoin, eli asiaan ennättää valmistua semmoisen 1 v ennen varsinaisen maksamisen alkua. Remonttien suunnittelu ja projektointi vie sen vuoden.
Lisäksi tietenkin voin myydä asuntoni, kiinteistövälittäjän mukaan voitto tulee olemaan n. 100 000 e. Hyvä valinta asuinalueesta aikanaan.
Niin että kuule: kyllä se on halpaa. Helsingissä hotelliyö on siinä satasen molemmin puolin.