Lue keskustelun säännöt.
"Aikuinen mies osti asunnon. Kun ensimmäisen vastikkeen maksun aika koitti, hän ihmetteli ääneen, miksi tällaisia vastikkeita pitää maksaa, ...
04.06.2023 |
Kommentit (438)
Vierailija kirjoitti:
Miksi ja miten suomalainen ymmärtäisi yhtiölainaosuuden kun Helsingin Sanomien toimittajat eivät ymmärrä? Lukekaa viime viikolta juttu jossa toimittaja äimistelee vastikkeen nousua yhdessä jonkun onnettoman kanssa.
Muistan kun alle parikymppisenä luin HSn tutkivien journalistien jutun siitä että kumpi on kalliimpaa, asua vuokralla vai omistusasunnossa. Vertailtiin 15 vuoden jaksoa jossa oli laina 15:n vuoden laina-ajalla. Johtopäätös oli että kyllä omistusasuminen tulee kalliimmaksi, vaikka ei nyt niin hirveän paljon. Vuokrat ja lyhennykset korkoineen ( kyllä, HSn toimittaja todellakin laski lyhennyksen mukaan asumiskuluksi) olivat melko lähellä toisiaan. Jutussa ei sanallakaan mainittu sitä, ei edes vihjattu, että toisessa tapauksessa vertailujakson lopussa toisessa asunnossa asuminen jatkui velattomassa omistusasunnossa. Saati olisi otettu huomioon erilaisia lainanlyhennysskenaarioita ja silloista korkovähennystä. Olin teini ja pöyristynyt.
No täähän nyt oli vain sellainen klikkih**ausjuttu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En minäkään kyllä ymmärrä että miksi asuntoyhtiön osakkeista maksetaan satojatuhansia euroja ja saa samalla tavalla vain hallintaoikeuden kuin asuisi vuokralla. Suuri kusetus kyseessä?
Tässä piilee viisauden siemen. Suomalaiset yliarvostavat omistusasumista, mutteivät ymmärrä, että asunto-osakeyhtiössäkään he eivät omista varsinaisesti asuntoaan. He omistavat vain osakkeita, jotka oikeuttavat asunnon hallintaan. Eri hallintamuodoilla ei ole niin paljon eroa kuin kuvitellaan, ellei todella omista koko kiinteistöään itse. Vain silloin on todella oma tupa ja oma lupa.
Omistaako hallintaoikeuden, jos se on lainarahalla hankittu? Eikös asunnon voi menettää heti, jos ei pysty maksamaan lainaa pankille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No kertokaa alapeukuttajat mitä lisäoikeuksia tuolla ostohinnalla saa.
No vaikka sen, että et maksa kenellekään ulkopuoliselle vuokraa. Vastikkeet menevät taloyhtiön juokseviin kuluihin, kuten lämmitys, siivous, huollot jne. ja nämä ovat paljon vähemmän kuin vuokra olisi (toki maksat nämä samat asiat osana vuokraa, mutta vuokranantaja maksaa ne eteenpäin taloyhtiölle, eikä erittele niitä sinulle).
Tässä on kuitenkin järkeä vain niin kauan, kun vastike on paljon pienempi kuin vuokra olisi. Olen nähnyt vastikkeita jotka ovat jopa yli 500 e/kk. Sillä maksaisi jo ok-talon lainaa pienemmällä paikkakunnalla.
Haha! Meillä vastike reippaasti yli 500€/kk, mutta vastaavan asunnon vuokraaminen veisi kuukaudessa lähemmäs 4000€/kk. Enkä mistään hinnasta haluaisi mitään omakotitaloa, enkä etenkään mistään pieneltä paikkakunnalta. Kyllä oopperalle ja ateneumiin pitää olla kävelymatka. Se on ihan että mitä arvostaa elämässään. Toiset halua kököttää omassa mökissään keskellä metsää ja olla onnellisia kun eivät ole paljoa maksaneet. Ja toiset haluaa nauttia elämästä ja arvostaa sosiaalisia suhteita enemmän ja muuta elämän sisältöä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla asuvana hihittelen kun monen vastike lähes yhtä suuri kuin vuokrani :)
Meil samat.
Ninim. vuokra 350€/kk, juuri rempatussa kämpässä alle 20km päässä työpaikasta.
20 km työmatka! Mulla meni juuri iltateet rinnuksille. Siis suhaat 40km päivässä päästäksesi töihin? Tuohonhan menee jo aikaa ja rahaakin ihan kiitettävästi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En minäkään kyllä ymmärrä että miksi asuntoyhtiön osakkeista maksetaan satojatuhansia euroja ja saa samalla tavalla vain hallintaoikeuden kuin asuisi vuokralla. Suuri kusetus kyseessä?
Tässä piilee viisauden siemen. Suomalaiset yliarvostavat omistusasumista, mutteivät ymmärrä, että asunto-osakeyhtiössäkään he eivät omista varsinaisesti asuntoaan. He omistavat vain osakkeita, jotka oikeuttavat asunnon hallintaan. Eri hallintamuodoilla ei ole niin paljon eroa kuin kuvitellaan, ellei todella omista koko kiinteistöään itse. Vain silloin on todella oma tupa ja oma lupa.
Omistaa osakkeet, joilla voi käydä kauppaa. Suhdanteesta riippuen voitolla tai tappiolla. Yleensä hoitovastike on pienempi kuin vastaavan vuokra, tai ainakin pitäisi olla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yhtiövastike= huoltovastike+rahoitusvastike.
Maksat asunnon taloyhtiövelan sillä lainallasi samalla kun ostat osakkeet, ni jo rupee yhtiövastike tippuun. Ei tarvii kahvia pestä enää lattioilta ;)
Juuri tämä taloustaidottomuus onneksi tämän harvinaisen kasvattavan ja hyödyllisen ketjun aiheena. Oon ihan ylpee AV:sta.
Ylempi siis vastaus kommentille nro 194, hups
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En minäkään kyllä ymmärrä että miksi asuntoyhtiön osakkeista maksetaan satojatuhansia euroja ja saa samalla tavalla vain hallintaoikeuden kuin asuisi vuokralla. Suuri kusetus kyseessä?
Tässä piilee viisauden siemen. Suomalaiset yliarvostavat omistusasumista, mutteivät ymmärrä, että asunto-osakeyhtiössäkään he eivät omista varsinaisesti asuntoaan. He omistavat vain osakkeita, jotka oikeuttavat asunnon hallintaan. Eri hallintamuodoilla ei ole niin paljon eroa kuin kuvitellaan, ellei todella omista koko kiinteistöään itse. Vain silloin on todella oma tupa ja oma lupa.
Asunto-osakkeiden omistaminen toimii samalla tavalla kuin muidenkin osakkeiden. Tosin niistä ei makseta osinkoa (joskus maksetaan, kun osakeyhtiö omistaa liiketiloja, joissa on vuokralla yritys), mutta ne voi myydä voitolla ja niitä voi käyttää lainan vakuutena.
Tässä osakesijoituksessa sinä sijoitat omaan asumismukavuuteesi. Harva osakesijoitus on yhtä riskitön. Omakotitalossa vastaat itse siitä, ettei omaisuutesi arvo laske ja se laskee silti. Osakeyhtiöasumisessa hallitus vastaa arvon säilyttämisestä ja siihen sen velvoittaa laki.
Et sitten kertonut meille, niistä juopoista, sosiaaliongelmaisista naapureista, kyttääjistä ja diktaattorimaisesta tai jatkuvasti tappelevasta hallituksesta? Ja niistä remonttipakoista, joihin et olisi valmis. Esim. hissiremontti kun asut eka kerroksessa. Ullakkoremontti, saunaremontti, et halua, mutta maksat.
Jokaisessa kerrostalossa näitä on.
Ei ole jokaisessa taloyhtiössä tällaista kuin kuvailet. Meillä ainakin on ihan normaaleja mukavia perheitä naapureina. Koskaan ei minkäänlaista häiriötä. Eiköhän nuo sosiaaliongelmaiset ja juopot asu lähinnä juuri niissä kaupunkien osoittamissa vuokra-asunnoissa, eikä hyvällä alueella omistusasunnoissa.
Ei vielä.
Kaupunkien sosialitoimet hajauttaa tukiasunnon kaikkialle. Tänään ei ole sinun kerrostalossa, mutta huomenna jo voi olla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla asuvana hihittelen kun monen vastike lähes yhtä suuri kuin vuokrani :)
Meil samat.
Ninim. vuokra 350€/kk, juuri rempatussa kämpässä alle 20km päässä työpaikasta.
20 km työmatka! Mulla meni juuri iltateet rinnuksille. Siis suhaat 40km päivässä päästäksesi töihin? Tuohonhan menee jo aikaa ja rahaakin ihan kiitettävästi.
Itselläni lähimpään kauppaan/huoltoasemalle ja myös sinne töihin oli aiemmin noin 15km enkä mielestäni edes asunut mitenkään erityisen syrjässä. Ja ihan siis kaupungiksi nimetyssä kunnassa. Mutta perspektiivierojahan nämä ovat😄
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kusetustahan se on, Espanjassa maksan yhden kymmenesosan verrattuna suomalaiseen vastikkeeseen ja saan samat palvelut.
Vierailija kirjoitti:
Joku kasarmikerrostalon osakkeen omistaminen ei sitten ole mitään omistusasumista. Ei lopu vastikkeiden maksaminen, eikä muutu osake omaksi, vaikka makselisitte sata vuotta ja risat ;-)
Ainoa oma asunto Suomessa on omakotitalo. Ei tule mitään hupsuja vastikkeita, eikä heitetä kämpästä ulos jos kyylät haluavat tehdä kiusaa.
Sitten on meitä, joilla on molemmat. Omakotitalo ja osake. Lähdimme tänä vuonna lopputalvesta asumaan osakkeeseen kokonaan maalis-huhtikuuksi.
Tämä sen vuoksi, että oikeasti ei enää jaksanut sitä saakelin lumentuloa, jolle ei ole loppua. Sinne jäi omakotitalon piha keräämään lunta, me odottelimme sen sulamista osakkeessa. Vähän oli ahtaampaa, mutta mä lähdin töihin toimistolle ja mies teki etätöitä, kun mun toimisto on lähempänä. Palattiin sitten toukokuussa laittelemaan pihaa.
Kummassakin saadaan tehdä ja ollaan tehty ihan semmoiset remontit kuin halutaan. Kesällä on kiva laitella ja oleskella omakotitalon pihassa tietäen, että osakkeen pihakukkaset kastelee joku muu, yleiset tilat siivoaa joku muu, laskut makselee joku muu, kun itse vain heittää sen vastikkeen tilille.
Molemmat on maksettu aika päivää, koska oman asunnon osto on kuin lasten teko: se kannattaa tehdä nuorena tai ei ollenkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No kertokaa alapeukuttajat mitä lisäoikeuksia tuolla ostohinnalla saa.
No vaikka sen, että et maksa kenellekään ulkopuoliselle vuokraa. Vastikkeet menevät taloyhtiön juokseviin kuluihin, kuten lämmitys, siivous, huollot jne. ja nämä ovat paljon vähemmän kuin vuokra olisi (toki maksat nämä samat asiat osana vuokraa, mutta vuokranantaja maksaa ne eteenpäin taloyhtiölle, eikä erittele niitä sinulle).
Tässä on kuitenkin järkeä vain niin kauan, kun vastike on paljon pienempi kuin vuokra olisi. Olen nähnyt vastikkeita jotka ovat jopa yli 500 e/kk. Sillä maksaisi jo ok-talon lainaa pienemmällä paikkakunnalla.
Haha! Meillä vastike reippaasti yli 500€/kk, mutta vastaavan asunnon vuokraaminen veisi kuukaudessa lähemmäs 4000€/kk. Enkä mistään hinnasta haluaisi mitään omakotitaloa, enkä etenkään mistään pieneltä paikkakunnalta. Kyllä oopperalle ja ateneumiin pitää olla kävelymatka. Se on ihan että mitä arvostaa elämässään. Toiset halua kököttää omassa mökissään keskellä metsää ja olla onnellisia kun eivät ole paljoa maksaneet. Ja toiset haluaa nauttia elämästä ja arvostaa sosiaalisia suhteita enemmän ja muuta elämän sisältöä.
Kaupungin sosiaaliset suhteet ja elämästä nauttiminen siellä on kyllä ihan täyttä paskaa. Kaupunkilaiset lähtevät mökille, veneelle tai reissuun aina kun pääsevät.
Taloyhtiöissä on kyllä välillä aika villejä nuo vastikkeet. En ymmärrä kenellä niissä on rahaa asua. Ensin maksat esim. lainanlyhennyksen korkoineen 1500e/kk ja sen päälle sitten käyttö- ja rahoitusvastiketta vaikka sen tonnin. Kovat on kk-menot. Omakotitalossa toki tehdään myös erinäistä korjausta ja huoltoa säännöllisesti, mutta ei nyt sentään 1000e per kk budjetilla. Tai varmaan aika harva tekee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onhan toi nyt ihan älytöntä piittaamattomuutta ottaa asioista selvää. Kyllä se vastike mainitaan asunnonmyynti-ilmoituksessakin ellei ilmoitus ole aivan kelvoton.
Vierailija kirjoitti:
Itse mietin vain sitä että jos on vaikka kerrostalo asunto jossa on 50 huonetta, he maksavat vastiketta 200e per asunto kuukaudessa niin se on 10 000e/kk, minne tuo kaikki raha menee? Lämmityskuluihin,kiinteistöhuoltofirmalle,jätemaksut ja kiinteistövero? Sehän on ihan älyttömän paljon.
Ei kymppitonni kuussa ole mikään iso raha 50 asunnon talossa. Varsinkaan jos siinä on mukana lainaosuuksia tms.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse mietin vain sitä että jos on vaikka kerrostalo asunto jossa on 50 huonetta, he maksavat vastiketta 200e per asunto kuukaudessa niin se on 10 000e/kk, minne tuo kaikki raha menee? Lämmityskuluihin,kiinteistöhuoltofirmalle,jätemaksut ja kiinteistövero? Sehän on ihan älyttömän paljon.
Ei kymppitonni kuussa ole mikään iso raha 50 asunnon talossa. Varsinkaan jos siinä on mukana lainaosuuksia tms.
Jotenkin huvittavaa, että ihmiset miettii, mihin voi mennä kaikki raha, jos jokainen maksaa 200 e/kk. Onko siis joku, jonka asumiskustannukset ovat vain 200 e kk (sähköt (valaistus ja kodinkoneet), sähkö/öljy/maakaasu tms (lämpö ja lämmin vesi), vesi yleisesti, siivousaineet ja muu päivittäiseen huoltoon kuuluva tarvikkeet, pienkorjaukset kuten lampun vaihdot jne) vaikka edes työn osuutta ei lasketa?
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla asuvana hihittelen kun monen vastike lähes yhtä suuri kuin vuokrani :)
Idioottien ilot ovat tunnetusti ilmaiset.
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiöissä on kyllä välillä aika villejä nuo vastikkeet. En ymmärrä kenellä niissä on rahaa asua. Ensin maksat esim. lainanlyhennyksen korkoineen 1500e/kk ja sen päälle sitten käyttö- ja rahoitusvastiketta vaikka sen tonnin. Kovat on kk-menot. Omakotitalossa toki tehdään myös erinäistä korjausta ja huoltoa säännöllisesti, mutta ei nyt sentään 1000e per kk budjetilla. Tai varmaan aika harva tekee.
Meillä on vastike alle 400 euroa kolmiossa. Ota toki huomioon se ettei kerrostaloasukas ei huhki aamulla lumitöitä eikä leikkaa nurmikkoa koko kesänä haravoinnista puhumattakaan. Ei joudu tyhjentämään rännejä eikä torjumaan rikkaruohoja, kukatkin istutetaan pihaan valmiiksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse mietin vain sitä että jos on vaikka kerrostalo asunto jossa on 50 huonetta, he maksavat vastiketta 200e per asunto kuukaudessa niin se on 10 000e/kk, minne tuo kaikki raha menee? Lämmityskuluihin,kiinteistöhuoltofirmalle,jätemaksut ja kiinteistövero? Sehän on ihan älyttömän paljon.
Joku tuttavasi varmaan on osakkaana asunto-osakeyhtiössä. Pyydä häneltä heidän yhtiönsä vuoden 2022 tilinpäätös. Siellä ne menot ovat tarkasti eriteltynä.
Vielä paremman setin kaikesta omistusasumiseen liittyvästä saa, kun katsoo Oikotieltä jonkun asunnon myynti-ilmoituksen ja pyytää välittäjältä myyntiaineistot.
Uudisasuntoa ostavalle tulee niin jäätävä määrä dokumentteja, että jollain tasolla ymmärrän, etteivät kaikki niitä jaksa kahlata läpi, vaikka todellakin pitäisi. Muistan omankin asunnon yhtiökokouksesta tilanteen, jossa kävi ilmi, että yksi osakas, joka on vieläpä ammatiltaan kiinteistönvälittäjä, ei ollut lukenut näitä papereita ja hänelle tuli yllätyksenä yksi hitas-asunnon enimmäismyyntihintaan liittyvä seikka.
Nyt kun saatiin yhtökokouksen jälkeen uudet vastikelaskut, yksi osakas ihmetteli taloyhtiön FB-ryhmässä, miten kahdelle kuukaudelle tuli kaksinkertaiset rahoitusvastikkeet. Hän oli lukenut yhtiökokouksen päätöksiä vain soveltuvin osin ja häneltä oli jäänyt huomaamatta, että sen lisäksi, että hallitukselle oli annettu valtuus tarvittaessa nostaa rahoitusvastiketta, oli tehty päätös periä kahden kuun ylimääräiset rahoitusvastikkeet.
Ne perusteet, millä saa asunnon ottaa haltuun, on aikalailla samoja, kuin millä perusteilla saa häätää vuokralaisen. Näin.