Lue keskustelun säännöt.
Voiko isännöitsijä vaatia ilmoituksen jos on yli viisi päivää pois asunnosta?
04.05.2023 |
Kerrostalon järjestyssäännöissä asiaa perustellaan vesivahinkojen ehkäisyllä.
Voiko isännöitsijä perustellusti vaatia tällaista? Jos menen reissuun, niin kuuluuko minun soittaa jokaisena määräajan ylittävänä päivänä ilmoitus asiasta hänelle?
Kommentit (46)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö se yhden kerran soittaminen riitä, ilmoittaminen silloin kun olet lähdössä reissuun? Ethän voi kuudentena päivänä soittaa reissusta, että nyt olen täällä reissussa, en tiedä, onko minulla vesivahinko. Tai voit soittaa, mutta mitä hyötyä siitä olisi?
Eiköhän tuossa ole ajatus että isännöitsijä, huoltomies tai vaikka joku hallituksen jäsen käy tarkastamassa asunnon esim. päivittäin jos siellä ei ole ketään paikalla.
vaan kun vuokrattuun huoneistoon ei ole mitään asiaa, ilman vuokralaisen suostumusta. "vesivahinko epäilyn" varjolla toki tungetaan asuntoon kyttäämään, että mitäs se esteri täällä oikein puuhastelee? siskon mies on huoltoyhtiössä töissä ja isännöitsijöiltä välillä tulee käsky käydä tarkastamassa vesikalusteiden kuntoa. tämähän ei ole oikea syy. ja ainahan on riski, että tarkastuskäynnin yhteydessä on kadonnut käteistä ja koruja. siinäpä sitten selvitellään poliisin kanssa totuutta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asukkaat voivat keskenään sopia vaikka talokokouksessa että naapurit käyvät tarkastamassa asunnon päivittäin. Ei tarvitse mitään hanoja sulkea tai isännöitsijän tarkastuksia.
En ilmoittaisi, vaikka olisi säännöissä. Miten todistavat, että ET ole käynyt asunnossa 5 päivään, jos jotain sattuu? Sillä joka toista syyttää, vaikkapa sääntöjen rikkomisesta on todistusvelvoite. Onko jatkuva videovalvonta kämpän ovella, että milloin kujetaan sisään ja ulos ja jos on, niin eikö tuo ole jo kotirauhan häirintää, mikäli sen valvonnan on asettanut muu kuin asukas itse?
Kyllä pitää ilmoittaa, mielellään jos olet jo yön poissa. Soittamalla isännöitsijälle ja ilmoitat lähtöajan tuloajan ja matkakohteen.
Vierailija kirjoitti:
Onko tää sun ite keksimä juttu?
tai taloyhtiön säännöissä roikkuva juttu. Meillä oli vielä jokin aika sitten taloyhtiön säännöissä kohta, ettei asuntoa voi myydä ulkomaalaiselle. Ollut säännöissä 80-luvulta. Nykyään isännöitsijällä useita taloyhtiöitä hoidettavana, niin kuka alkaisi pitää jotain kirjaa onko Kutvoset miten poissa tai koskas Virtaset tuleekaan kotiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asukkaat voivat keskenään sopia vaikka talokokouksessa että naapurit käyvät tarkastamassa asunnon päivittäin. Ei tarvitse mitään hanoja sulkea tai isännöitsijän tarkastuksia.
Voivat sopia kyllä keskenään muulloin mitä tahansa, mutta eivät talokokouksessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos se haluaa rauhassa käydä haistelemassa pikkupöksyjä kun tietää asukkaan olevan niin kauan poissa.? Muuta syytä en keksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asukkaat voivat keskenään sopia vaikka talokokouksessa että naapurit käyvät tarkastamassa asunnon päivittäin. Ei tarvitse mitään hanoja sulkea tai isännöitsijän tarkastuksia.
Voivat sopia kyllä keskenään muulloin mitä tahansa, mutta eivät talokokouksessa.
YHTIÖKOKOUS
En käy niissä kun en jaksaisi aloittajan tyyppisiä i da rei ta. Hoirakoon muut, onhan tässä yhtiössä 40 omistajaa ilman muakin, jopa täysjärkisiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko tää sun ite keksimä juttu?
tai taloyhtiön säännöissä roikkuva juttu. Meillä oli vielä jokin aika sitten taloyhtiön säännöissä kohta, ettei asuntoa voi myydä ulkomaalaiselle. Ollut säännöissä 80-luvulta. Nykyään isännöitsijällä useita taloyhtiöitä hoidettavana, niin kuka alkaisi pitää jotain kirjaa onko Kutvoset miten poissa tai koskas Virtaset tuleekaan kotiin.
Siihen on helppo kännykkäsovellus olemassa.
Mun kaveri on joka vuosi lokakuun alusta vappuun saakka Teneriffalla eikä taatusti tee siitä mitään ilmoitusta. Johan sitä pitäisi joka mökille meno ilmoittaa, jos kolme tai viisi päivää on rajana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tarkistapas lakipykälät. Melkoisen hämärältä vaikuttaa. Edes taloyhtiön hallituksella EI OLE lupaa mennä kenenkään asuntoon silloin kun huvittaa. Ja jos tuollaisia omia pykäliä tehdään yhtiösääntöihin, niin taitaa olla omat ns motivaatiot tuohon asiaan. Luvattomista käynneistä kun voi joutua vastuuseen.
Varsinkin sen paluun kanssa oltava todella tarkkana. Ilmoitat olevasi klo 15.00 ja oletkin klo 16.15 niin isännöitsijä on todennäköisesti kotonasi odottamassa. Joudut antaan selityksen sekä vastaan sanktioista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Isännöitsijä ei vaadi mitään vaan tekee sitä mitä taloyhtiö (eli talon omistajat) ovat palkanneet hänet tekemään.
Jos asia häiritsee niin ota asia esiin taloyhtiön hallituksen kanssa, sieltä ne järjestyssäännöt saavat alkunsa.
Tuo on hieman inhottava pykälä sen takia, että vahingon sattuessa saattaa tulla epäselvyyksiä korvausten maksajasta koska lain mukaan osakkeenomistajan tai asukkaan tulee noudattaa talon järjestyssääntöjä ja määräyksiä. Mikäli vahinko aiheutuu (tai on pahentunut) sen takia että sääntöjä ei ole noudatettu, voi osakkaalle tulla korvausvelvollisuus muita osakkaita kohtaan koska vahinko katsotaan silloin tahallaan tai huolimattomuudella aiheutetuksi.
Yleensähän muuten vesivahingot katsotaan nimenomaan vahingoiksi ja korjauskulut tulevat kaikkien osakkaiden maksettaviksi ellei kyse ole selkeästä huolimattomuudesta (esim sammunut suihkuun).
Eli jos rikot talon sääntöjä jättämällä ilmoittamatta kolmen viikon poissaoloasi, ja matkan aikana haperoitunut pesukoneen tiiviste pettää ja vettä tihkuu viikon ajan talon rakenteisiin tuhoten neljä alapuolella olevaa asuntoa, niin voiko taloyhtiö vaatia sinua korvaamaan yksin koko vahingon (useita satoja tuhansia) sillä perusteella, että olit jättänyt noudattamatta talon järjestyssääntöjä josta aiheutui vahingon paheneminen?
En ole juristi mutta kannattaa selvittää jos tuollainen sääntö on ja asia huolettaa.
Asunto, oli se sitten oma tai vuokrattu, kuuluu kotirauhan piiriin. Huoltomies ja/tai isännöitsijä ei saa mennä paikalle ilman asukkaan lupaa. Poissaolon ajaksi luvan mennä asuntoon tarvittaessa, esimerkiksi vesivahingon sattuessa, voi tehdä ennen matkaa. Näin isännöitsijä/huoltomies tietää, ettei turhaan yritä saada asukasta kiinni, vaan voi käydä asunnossa toteamassa vahingot
Meillä oli aikoinaan erään kaupungin vuokrataloyhtiön säännöissä tuollainen lisäselvitys kohdassa, jossa pidemmästä poissaolosta pyydettiin ilmoittamaan etukäteen. Tietysti sääntö oli ajalta ennen kännyköitä, kun esimerkiksi kesämökillä oleiltiin paljon, eikä siellä välttämättä ollut edes lankapuhelinta.
EI isännöitsijälle ei kuulu asukkaan menot eikä tulot ei tarvitse raportoida !
Vierailija kirjoitti:
Kyllä pitää ilmoittaa, mielellään jos olet jo yön poissa. Soittamalla isännöitsijälle ja ilmoitat lähtöajan tuloajan ja matkakohteen.
Myös mahdollinen matkaseura tulisi ilmoittaa että taloyhtiön kyylät pysyvät selvillä ajankohtaisesta tilanteesta.
Vierailija kirjoitti:
EI isännöitsijälle ei kuulu asukkaan menot eikä tulot ei tarvitse raportoida !
Kyllä kuuluu. Sitä varten on isännöitsijä sekä hallitus, jotka saavat käydä asunnoissa silloin kun huvittaa.
Kiinteistöliiton sivuilta löytyy kirjoitus asunto-osakeyhtiön osakkaan huolenpitovelvoitteesta.
https://www.kiinteistoliitto.fi/blogit/lakipahkina/pitkatpoissaolotjahu…
"Kun huoneisto on tyhjillään pidemmän aikaa, on asunto-osakeyhtiön osakkaan järjestettävä huoneistonsa kunnon valvonta.
Asunto-osakeyhtiölaissa on säädetty osakkaan huolenpitovelvoitteesta, joka sisältää muun muassa huoneiston kunnon valvonnan ja mahdollisista yhtiön korjausvastuulla olevista vioista ilmoittamisen yhtiölle. Osakkaalla on tämä velvollisuus myös silloin, kun huoneisto on tyhjillään. Pidempien poissaolojen ajaksi osakkaan onkin suositeltavaa sopia siitä, että joku luotettava henkilö käy tarkastamassa huoneiston kunnon aika ajoin. Siihen, kuinka usein huoneiston kuntoa täytyy käydä tarkastamassa poissaolon aikana, vaikuttavat huoneiston kunto, ikä ja varustelu. Poissaolon aikana on tarpeen käydä tarkastamassa ainakin, ettei huoneistossa ole kosteusvaurioita tai merkkejä niistä ja että perusjärjestelmät kuten esimerkiksi ilmanvaihto, toimivat normaalisti. Samoin vettä on hyvä pidemmän poissaolon aikana käydä laskemassa kaikista vesipisteistä, jotta vältytään ikävältä viemärinhajulta.
Osakkaan kannattaa ilmoittaa myös taloyhtiölle siitä, että hänen huoneistonsa on pidempään tyhjillään. Vaikka tällainen ilmoitus ei siirrä huoneiston kunnon valvontavastuuta yhtiölle, on mahdollista, että yhtiössä huomataan helpommin huoneistossa ilmenevät viat."
Periaatteessa tuollainen velvollisuus on vakuutusyhtiön vakuutusehdoissa, mutta se koskee vain PITKIÄ lomamatkoja. Eli jos viikkotolkulla olet poissa kotoa, pitäisi asunnossa jonkun käydä katsomassa ettei esim. Pakastin ole hajonnut ja sulanut parketille. Jos tapahtunutta vesivahinkoa ei ole ajoissa havaittu, vakuutuskorvausta voidaan vähentää.
Viikon matkasta ei tarvitse ilmoittaa. Ja jos olet kuukauden lomalla ja kaverisi käy kastelemassa kukat kerran viikossa, sekin on ok.