Lue keskustelun säännöt.
Mitä tehdä perikunnan asunnon kanssa?
01.05.2023 |
TIlanne on se, että se ei näytä menevän kaupaksi niin kuin tällä hetkellä ei juuri mikään näytä menevän. Perikuntaan kuuluu lisäkseni 3 muuta sisarusta. Tämän hetken hintapyynnillä JOS se menisi kaupaksi niin jaettavaa jäisi parisenkymmentä tuhatta. Eli per perijä ei jäisi juuri mitään.
Jos asunto ei mene kaupaksi niin voiko yksi perikunnan jäsen lunastaa muut siitä pois? Varmaan voi, mutta miten se hinta siinä sitten määräytyisi?
Onko kellään kokemuksia?
Kommentit (38)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinta määräytyy sopimuksen mukaan aivan kuten se myytäisiin ulkopuoliselle. Lähisukulaiselle voi myydä 25% käypää hintaa halvemmalla ilman että sitä katsotaan lahjaksi.
Sehän tässä onkin se ongelma kun ei tiedetä mikä se käypä hinta olisi kun ei ole mennyt kaupaksi. Tällä hetkellä neliöhinta on n. 600 euroa. Pääkaupunkiseudulle ajaa tunnissa, eli ei edes ole missään korvessa.
-ap
Pyydätte ulkopuolista arviota. Onko perunkirjoituksesta jo miten pitkä aika, jos sinne kirjattu hinta ei enää ole käypä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinta määräytyy sopimuksen mukaan aivan kuten se myytäisiin ulkopuoliselle. Lähisukulaiselle voi myydä 25% käypää hintaa halvemmalla ilman että sitä katsotaan lahjaksi.
Sehän tässä onkin se ongelma kun ei tiedetä mikä se käypä hinta olisi kun ei ole mennyt kaupaksi. Tällä hetkellä neliöhinta on n. 600 euroa. Pääkaupunkiseudulle ajaa tunnissa, eli ei edes ole missään korvessa.
-ap
Pyydätte ulkopuolista arviota. Onko perunkirjoituksesta jo miten pitkä aika, jos sinne kirjattu hinta ei enää ole käypä?
Siitä on n. vuosi ja arvio oli välittäjän tekemä. Asuntokauppa on vain tällä hetkellä aikalailla jumissa.
-ap
Jos Teillä on asiantuntija perunkirjoittajana häneltä kannattaa kysyä neuvoa tai vaikka pankinne lakiasiantuntijalta, tämän palstan kirjoittajien neuvoihin en kauheasti laittaisi painoarvoa. Omalla paikkakunnallani on ylitarjontaa sekä myytävistä että vuokrattavista asunnoista ja jotkut perikunnat ovat perinnöksi jääneestä asunnosta ja sen kuluista eroon päästäkseen myyneet asunnon todella halvalla.
Siis onko asunto ollut vuoden tyhjillään? Miksi ette laita sitä vuokralle?
Vierailija kirjoitti:
Siis onko asunto ollut vuoden tyhjillään? Miksi ette laita sitä vuokralle?
Enemmistö on halunnut pitää sen myynnissä
-ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunnosta (oli tyhjillään tai ei) on aina juoksevia kuluja. Jos yksikin perikunnan jäsenistä haluaa sen myyntiin, niin etuosto-oikeus on muilla perikunnan jäsenillä. Jos kukaan heistä ei halua sitä ostaa (tai loppu perikunta yhdessä) niin julkinen kauppa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi sen lunastaisit?
Miksette voi vain pitää sitä perikunnalla ja pitää myynnissä?Kuolinpesän rahat on loppumassa ja juoksevia kuluja kuten vastikkeita kuitenkin menee koko ajan. Osa kuolinpesän osakkaista on haluttomia/kykenemättömiä laittamaan yhtään rahaa maksuihin. Yksin homman hallinnointi olisi paljon helpompaa.
-ap
Eli sinä olisit halukas ostamaan ensin muut ulos ja sitten maksamaan kaikki menot ja maksut yksin?
Ok, go for it.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asunnosta (oli tyhjillään tai ei) on aina juoksevia kuluja. Jos yksikin perikunnan jäsenistä haluaa sen myyntiin, niin etuosto-oikeus on muilla perikunnan jäsenillä. Jos kukaan heistä ei halua sitä ostaa (tai loppu perikunta yhdessä) niin julkinen kauppa.
News flash: asunto on jo julkisesti kaupan, mutta ei mene kaupaksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinta määräytyy sopimuksen mukaan aivan kuten se myytäisiin ulkopuoliselle. Lähisukulaiselle voi myydä 25% käypää hintaa halvemmalla ilman että sitä katsotaan lahjaksi.
Sehän tässä onkin se ongelma kun ei tiedetä mikä se käypä hinta olisi kun ei ole mennyt kaupaksi. Tällä hetkellä neliöhinta on n. 600 euroa. Pääkaupunkiseudulle ajaa tunnissa, eli ei edes ole missään korvessa.
-ap
Onko hinta arvioitu virallisella asunnonvälittäjällä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi sen lunastaisit?
Miksette voi vain pitää sitä perikunnalla ja pitää myynnissä?Kuolinpesän rahat on loppumassa ja juoksevia kuluja kuten vastikkeita kuitenkin menee koko ajan. Osa kuolinpesän osakkaista on haluttomia/kykenemättömiä laittamaan yhtään rahaa maksuihin. Yksin homman hallinnointi olisi paljon helpompaa.
-ap
Eli sinä olisit halukas ostamaan ensin muut ulos ja sitten maksamaan kaikki menot ja maksut yksin?
Ok, go for it.
Mahdollisesti. Silloin voisin laittaa kämpän vuokralle ja odottaa parempaa aikaa myydä. Eli saisin päättää yksin että mitä teen.
-ap
Alihintaan myymiseen pyrkisin muita suostuttelemaan, että riesasta pääsee eroon.
Tuollaiseen muutaman kymppitonnin asuntoon kun voi tulla myös yhtiön remontteja ja äkkiä on koko roska miinuksella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No, minä voin sanoa oman kokemuksen kämpästä, joka perikunnasta ostettiin.
Alkuperäinen myyntihinta oli 65 000. Laskivat sen 62 000. Vuoden yli myynnissä. Sitten vähän kunnostivat sitä, lähinnä fiksaamalla pari reikää seinässä ja maalaamalla seinäpinnat samanvärisiksi. Uusi myyntihinta oli 59 000 ja ostettiin 52 000 eurolla. Jäi varaa rempata ne hommat, joita oli pakko fiksailla, esim. keittiö hajoili liitoksistaan ja lattiat karmeassa kunnossa, menivät vaihtoon.
Eli joko vähän pintafiksaatte myyntiä varten siistimmän näköiseksi tai laskette hintaa, tai vähän molempia. En olisi itsekään ostanut tätä sellaisena enkä varsinkaan sillä hinnalla, millä oli alunperin myynnissä. Vaikka onkin kyse lähinnä maalipinnoista, niin en olis jaksanut ruveta mitään reikiä täyttämään, niin hyvä oli että oli tehty jo valmiiksi. Näytti myyntiäkin varten siistimmältä.
Kerrot sisaruksille että hintaan x olet valmis ostamaan talon. He sitten päättävät haluavatko myydä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asunnosta (oli tyhjillään tai ei) on aina juoksevia kuluja. Jos yksikin perikunnan jäsenistä haluaa sen myyntiin, niin etuosto-oikeus on muilla perikunnan jäsenillä. Jos kukaan heistä ei halua sitä ostaa (tai loppu perikunta yhdessä) niin julkinen kauppa.
Tuossa tilanteessa jos yksimielisyyttä ei ole, toimenpiteitä tahtova joutuu hakemaan pesänselvittäjää. Jonka palkkio helposti syö koko perinnön.
Parempi yrittää toimintatavan sanelun sijaan sopia ja nevotella.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnosta (oli tyhjillään tai ei) on aina juoksevia kuluja. Jos yksikin perikunnan jäsenistä haluaa sen myyntiin, niin etuosto-oikeus on muilla perikunnan jäsenillä. Jos kukaan heistä ei halua sitä ostaa (tai loppu perikunta yhdessä) niin julkinen kauppa.
Tuossa tilanteessa jos yksimielisyyttä ei ole, toimenpiteitä tahtova joutuu hakemaan pesänselvittäjää. Jonka palkkio helposti syö koko perinnön.
Parempi yrittää toimintatavan sanelun sijaan sopia ja nevotella.
Pesänjakaja.
Vierailija kirjoitti:
Tuollaisia perintöjä ei kannata ottaa vastaan.
Jos luopuu ja on itsellä rintaperillisiä, perintö menee heille. Ei auta yhtään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinta määräytyy sopimuksen mukaan aivan kuten se myytäisiin ulkopuoliselle. Lähisukulaiselle voi myydä 25% käypää hintaa halvemmalla ilman että sitä katsotaan lahjaksi.
Sehän tässä onkin se ongelma kun ei tiedetä mikä se käypä hinta olisi kun ei ole mennyt kaupaksi. Tällä hetkellä neliöhinta on n. 600 euroa. Pääkaupunkiseudulle ajaa tunnissa, eli ei edes ole missään korvessa.
-ap
Yksinkertaisin tapa on käyttää perukirjaan merkittyä arvoa. Silloin ei kenenkään tarvitse maksaa myyntivoittoveroa. Jos pesässä olisi jotain muutakin omaisuutta, yksi voisi ottaa asunnon ja vähemmän muuta omaisuutta. Ihan yksinkertaista jakolaskua se on.
Olen eri, mutta sitä perintöä ei voi valita, että mitä ottaa. Mulla tuli vanha talo metsien mukana.
En halunnut niistä metsistä luopua, joten talo tuli siinä mukana sitten.