Lue keskustelun säännöt.
Mitä tehdä perikunnan asunnon kanssa?
01.05.2023 |
TIlanne on se, että se ei näytä menevän kaupaksi niin kuin tällä hetkellä ei juuri mikään näytä menevän. Perikuntaan kuuluu lisäkseni 3 muuta sisarusta. Tämän hetken hintapyynnillä JOS se menisi kaupaksi niin jaettavaa jäisi parisenkymmentä tuhatta. Eli per perijä ei jäisi juuri mitään.
Jos asunto ei mene kaupaksi niin voiko yksi perikunnan jäsen lunastaa muut siitä pois? Varmaan voi, mutta miten se hinta siinä sitten määräytyisi?
Onko kellään kokemuksia?
Kommentit (38)
Hinta määräytyy sopimuksen mukaan aivan kuten se myytäisiin ulkopuoliselle. Lähisukulaiselle voi myydä 25% käypää hintaa halvemmalla ilman että sitä katsotaan lahjaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu vähän paikkakunnasta. Anopilla oli hyvällä paikalla talo, ja siltikin joutui myymään aika kauan. Oli vanhahko ok-talo. Lopulta piti alentaa hintaa ja ostaja halusi kuntotarkastuksen. Sitten meni kaupaksi.
Vierailija kirjoitti:
Hinta määräytyy sopimuksen mukaan aivan kuten se myytäisiin ulkopuoliselle. Lähisukulaiselle voi myydä 25% käypää hintaa halvemmalla ilman että sitä katsotaan lahjaksi.
Sehän tässä onkin se ongelma kun ei tiedetä mikä se käypä hinta olisi kun ei ole mennyt kaupaksi. Tällä hetkellä neliöhinta on n. 600 euroa. Pääkaupunkiseudulle ajaa tunnissa, eli ei edes ole missään korvessa.
-ap
urkitko jonkun toisen perikuntaa vai vai onko ä kuvitteellinen tapaus. noita ensimmäiseen kategoriaan kuuluviakin on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Luovuin osuudestani niin halvalla kuin pystyi verottajan kannalta, että pääsin siitä paskasta eroon.
Vierailija kirjoitti:
urkitko jonkun toisen perikuntaa vai vai onko ä kuvitteellinen tapaus. noita ensimmäiseen kategoriaan kuuluviakin on.
Kuten aloituksessa sanoin niin kyse on perikunnasta johon itse kuulun. Mietin että uskaltaisinko koittaa lunastaa kämpän itselleni ja koittaa myyntiä myöhemmin kun suhdanteet ovat paremmat. Mutta en tiedä uskallanko lähteä siihenkään. Kaikenlaiset ajatukset ja kokemukset auttavat.
-ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kysytte tuon paikkakunnan alueella toimivalta kiinteistönvälittäjältä hinta-arviota asunnosta. Tai pyydätte apua paikkakunnan pankilta, joka sitten hoitaa tuon arvioinnin. Ilmaiseksi tämä ei tietenkään tapahdu.
Jos olette myymässä asuntoa niin sen arvolle kuolinpäivänä löytyy arvio kuolinpesän perukirjasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinta määräytyy sopimuksen mukaan aivan kuten se myytäisiin ulkopuoliselle. Lähisukulaiselle voi myydä 25% käypää hintaa halvemmalla ilman että sitä katsotaan lahjaksi.
Sehän tässä onkin se ongelma kun ei tiedetä mikä se käypä hinta olisi kun ei ole mennyt kaupaksi. Tällä hetkellä neliöhinta on n. 600 euroa. Pääkaupunkiseudulle ajaa tunnissa, eli ei edes ole missään korvessa.
-ap
Käypä hinta on se, jolla joku suostuu ostamaan ja toiset myymään. Myyjät saavat rahaa käteen heti ja ostaja asunnon, jonka arvo voi olla joskus tulevaisuudessa enemmän kuin myyntihinta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuollaisia perintöjä ei kannata ottaa vastaan.
Mitä on merkitty perukirjaan arvoksi? Ainakin meillä arvion tehnyt välittäjä muistutti, että jos laitetaan arvo liian alas, niin maksatte myyntivoitosta veroa eli jo tuossa vaiheessa kannatti miettiä, mitä asunnolle halutaan tehdä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kysytte tuon paikkakunnan alueella toimivalta kiinteistönvälittäjältä hinta-arviota asunnosta. Tai pyydätte apua paikkakunnan pankilta, joka sitten hoitaa tuon arvioinnin. Ilmaiseksi tämä ei tietenkään tapahdu.
Jos olette myymässä asuntoa niin sen arvolle kuolinpäivänä löytyy arvio kuolinpesän perukirjasta.
Arvio perukirjassa toki on, mutta vaikuttaa että arvio oli montakymmentätuhatta liian optimistinen. Perintöveroa ei tule maksettavaksi, eli sillä perukirjan arviolla ei ole niin merkitystä. Asunto on välittäjällä myynnissä.
-ap
Oletteko kokeilleet saada asuntoa vuokralle?
Hankaluutena näen asunnon lunastamisessa sen, että rahakuvioista voi aiheutua sisarusten välille vaikeita tunteita, jos joku kokee jonkun hyötyneen muita enemmän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Oletteko kokeilleet saada asuntoa vuokralle?
Hankaluutena näen asunnon lunastamisessa sen, että rahakuvioista voi aiheutua sisarusten välille vaikeita tunteita, jos joku kokee jonkun hyötyneen muita enemmän.
Ei olla vielä yritetty vuokrausta. Osa perikunnasta ei innostu vuokrauksesta. Itse näkisin sen tässä tilanteessa ehkä fiksumpana. Saataisi ostettua muutama vuosi aikaa tässä taloudellisessa tilanteessa
-ap
Vierailija kirjoitti:
Oletteko kokeilleet saada asuntoa vuokralle?
Hankaluutena näen asunnon lunastamisessa sen, että rahakuvioista voi aiheutua sisarusten välille vaikeita tunteita, jos joku kokee jonkun hyötyneen muita enemmän.
Kuka hyvänsä sisaruksista saa esittää ostotarjouksen. Sitten mietitään suostutaanko myymään sillä hinnalla vai odotetaanko parempaa tarjousta.
Miksi sen lunastaisit?
Miksette voi vain pitää sitä perikunnalla ja pitää myynnissä?
Vierailija kirjoitti:
Miksi sen lunastaisit?
Miksette voi vain pitää sitä perikunnalla ja pitää myynnissä?
Kuolinpesän rahat on loppumassa ja juoksevia kuluja kuten vastikkeita kuitenkin menee koko ajan. Osa kuolinpesän osakkaista on haluttomia/kykenemättömiä laittamaan yhtään rahaa maksuihin. Yksin homman hallinnointi olisi paljon helpompaa.
-ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi sen lunastaisit?
Miksette voi vain pitää sitä perikunnalla ja pitää myynnissä?Kuolinpesän rahat on loppumassa ja juoksevia kuluja kuten vastikkeita kuitenkin menee koko ajan. Osa kuolinpesän osakkaista on haluttomia/kykenemättömiä laittamaan yhtään rahaa maksuihin. Yksin homman hallinnointi olisi paljon helpompaa.
-ap
No tarjoat rahattomille niin vähän kun ilkeät. Perustele, että pääsevät eroon kulupesästä.
Yrittäkää päästä asunnosta eroon mihin hintaan hyvänsä. Pesän osakas voisi lunastaa sen 14.000 eurolla. Silloin ei mene lahjaveroa. Verottajalta voi pyytää ennakko päätöksen.
Miten käydään kauppaa? No sillä tavalla että joku sanoo mitä haluaa ja toinen maksaa, tai päinvastoin, toinen sanoo mitä haluaa maksaa ja toinen joko maksaa tai jättää maksamatta.
Mikä tässä on taas niin vaikeaa?