Satu on myynyt maaseudun unelmakotia yli kaksi vuotta ostajia vaivaa sama ongelma

Vierailija kirjoitti:

Ihmettelen mitä Satu on unelmakodissaan puuhannut, kun piha on noin "räjähtänyt" ja hoitamaton. Talon ympärille olisi voinut rakentaa vaikka minkälaisen upean puutarhan puineen, pensaineen ja kukkivine kasveineen. Plus kasvimaa ja runsaasti erilaisia marjapensaita. Vai onko maaperä liian hapanta kasvien ja vihannesten kasvattamiseen, koska lähellä paljon havupuita? Ja kaivauttaa vaikkapa uima-altaan kompensoimaan vesistöjen läheisyyden puutetta. Itseäni ei ainakaan houkuttele perusrintsikka kuivan metsikön laidalla ja ilman nättiä puutarhaa. Sellaisen perustaminen nollasta on hintava ja vuosia vievä projekti.   

Ehkä on keskitytty remonttiin ja sisustamaan talo omituisesti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmettelen mitä Satu on unelmakodissaan puuhannut, kun piha on noin "räjähtänyt" ja hoitamaton. Talon ympärille olisi voinut rakentaa vaikka minkälaisen upean puutarhan puineen, pensaineen ja kukkivine kasveineen. Plus kasvimaa ja runsaasti erilaisia marjapensaita. Vai onko maaperä liian hapanta kasvien ja vihannesten kasvattamiseen, koska lähellä paljon havupuita? Ja kaivauttaa vaikkapa uima-altaan kompensoimaan vesistöjen läheisyyden puutetta. Itseäni ei ainakaan houkuttele perusrintsikka kuivan metsikön laidalla ja ilman nättiä puutarhaa. Sellaisen perustaminen nollasta on hintava ja vuosia vievä projekti.   

Olisit siis valmis maksamaan kauppahinnassa lisää valmiista puutarhasta... ?

En tiennytkään että "valmis puutarha" lisää kauppahintaa, yleensä kun edes jollakin tapaa laitettu piha/tontti kuuluu asiaan jopa uudiskohteissa. Sadun talon piha-alue näyttää täysin hoitamattomalta ja laittamattomalta. Eikä talon vieressä ja lähellä edes kasva puita antamassa vilvoittavaa varjoa kesähelteiden aikana. 

Lainaus omasta kommentistasi: "Sellaisen perustaminen nollasta on hintava ja vuosia vievä projekti... Eli entisen omistajan olisi pitänyt tehdä omin sanoinesi hintava ja vuosia vievä projekti, mutta millään tavalla tätä ei pitäisi myyntihinnassa huomioida, vaan uuden omistajan pitäisi saada puutarha kaupan päälle? Tottakai puutarha lisää tontin ja rakennuksen arvoa! Jossakin hoidetut puutarhatontit lisää jopa koko alueen arvoa! Kai nyt jo huomaat ristiriidan sanomisiesi välillä? 🙂

Ei ole.

Satu saa olla laittanut tuohon rahaa ihan miten paljon haluaa.

Mutta tuon kodin arvo on ehkä oikealle ostajalle 150000€ ja siihen vaikkapa 50000€ päälle niin kyllä sillä jo yhden pihan kunnolla perustaa ja puskat hankkii.

Omakotitalo on AINA kokonaisuus: talo+piha ja silti olennaisinta on SIJAINTI!

Kivempihan sitä olisi myydä, jos olisi laitettu piha, mutta on ostajia joita ei kiinnosta puutarhanhoito pätkän vertaa. Joku halpa talo ilman puutarhaa kelpaa hyvin. Tosin tämä talo ei ole halpa. :)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmettelen mitä Satu on unelmakodissaan puuhannut, kun piha on noin "räjähtänyt" ja hoitamaton. Talon ympärille olisi voinut rakentaa vaikka minkälaisen upean puutarhan puineen, pensaineen ja kukkivine kasveineen. Plus kasvimaa ja runsaasti erilaisia marjapensaita. Vai onko maaperä liian hapanta kasvien ja vihannesten kasvattamiseen, koska lähellä paljon havupuita? Ja kaivauttaa vaikkapa uima-altaan kompensoimaan vesistöjen läheisyyden puutetta. Itseäni ei ainakaan houkuttele perusrintsikka kuivan metsikön laidalla ja ilman nättiä puutarhaa. Sellaisen perustaminen nollasta on hintava ja vuosia vievä projekti.   

Ehkä on keskitytty remonttiin ja sisustamaan talo omituisesti.

Keskitytty piilottamaan talon oikea rakennusvuosi (joskus 1940-luvun lopulla/1950-luvun alussa).

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmettelen mitä Satu on unelmakodissaan puuhannut, kun piha on noin "räjähtänyt" ja hoitamaton. Talon ympärille olisi voinut rakentaa vaikka minkälaisen upean puutarhan puineen, pensaineen ja kukkivine kasveineen. Plus kasvimaa ja runsaasti erilaisia marjapensaita. Vai onko maaperä liian hapanta kasvien ja vihannesten kasvattamiseen, koska lähellä paljon havupuita? Ja kaivauttaa vaikkapa uima-altaan kompensoimaan vesistöjen läheisyyden puutetta. Itseäni ei ainakaan houkuttele perusrintsikka kuivan metsikön laidalla ja ilman nättiä puutarhaa. Sellaisen perustaminen nollasta on hintava ja vuosia vievä projekti.   

Olisit siis valmis maksamaan kauppahinnassa lisää valmiista puutarhasta... ?

En tiennytkään että "valmis puutarha" lisää kauppahintaa, yleensä kun edes jollakin tapaa laitettu piha/tontti kuuluu asiaan jopa uudiskohteissa. Sadun talon piha-alue näyttää täysin hoitamattomalta ja laittamattomalta. Eikä talon vieressä ja lähellä edes kasva puita antamassa vilvoittavaa varjoa kesähelteiden aikana. 

Lainaus omasta kommentistasi: "Sellaisen perustaminen nollasta on hintava ja vuosia vievä projekti... Eli entisen omistajan olisi pitänyt tehdä omin sanoinesi hintava ja vuosia vievä projekti, mutta millään tavalla tätä ei pitäisi myyntihinnassa huomioida, vaan uuden omistajan pitäisi saada puutarha kaupan päälle? Tottakai puutarha lisää tontin ja rakennuksen arvoa! Jossakin hoidetut puutarhatontit lisää jopa koko alueen arvoa! Kai nyt jo huomaat ristiriidan sanomisiesi välillä? 🙂

Voi Satu kun tuollaisella muuttotappiokunnalla nyt ei muutenkaan saa mitenkään automaattisesti takaisin niitä rahoja joita taloonsa on laittanut. Jokaisen noin syrjään muuttavan pitäisi ymmärtää että se talo ei missään nimessä ole kannattava sijoitus. Pihan laitto saattaa vaan tehdä eron siinä saako sen talon ylipäätään myytyä, jos on tarjolla kaksi muuten toisiaan vastaavaa kohdetta joista toisessa on valmis piha ja toisessa joutuisi tekemään vuosia töitä sen eteen, lienee itsestäänselvää kumman ostaja valitsee. 

Ai minusta tuli nyt Satu. 😄 Hauskaa. Voi, en ole Satu, toimin vain viheralalla ja lisäksi olen intohimoinen oman puutarhan rakentaja, joten tiedän näistä jotain. Enkä nyt puhu edes vain Sadun talosta ja pihasta, vaan ihan yleisesti. Ja ymmärrän täysin hyvin Sadun talon myyntiongelmat ja pihaan ne ei liity mitenkään. Jos hinta olisi kohdillaan, jollekin ostajalle syrjäinen sijainti ja tontti, jota pääsee tekemään mieleisekseen, voisi olla se unelma.

2015 valmistuneesta talosta on olemassa vain "suuntaa antava pohjakuva" ? Kyl kyl...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmettelen mitä Satu on unelmakodissaan puuhannut, kun piha on noin "räjähtänyt" ja hoitamaton. Talon ympärille olisi voinut rakentaa vaikka minkälaisen upean puutarhan puineen, pensaineen ja kukkivine kasveineen. Plus kasvimaa ja runsaasti erilaisia marjapensaita. Vai onko maaperä liian hapanta kasvien ja vihannesten kasvattamiseen, koska lähellä paljon havupuita? Ja kaivauttaa vaikkapa uima-altaan kompensoimaan vesistöjen läheisyyden puutetta. Itseäni ei ainakaan houkuttele perusrintsikka kuivan metsikön laidalla ja ilman nättiä puutarhaa. Sellaisen perustaminen nollasta on hintava ja vuosia vievä projekti.   

Olisit siis valmis maksamaan kauppahinnassa lisää valmiista puutarhasta... ?

Eikö tuohon hintaan pitäisi jo sisältyä valmis puutarha ja aika paljon muutakin?

Olet oikeassa, hinta on jo nyt yläkanttiin sijaintiin nähden. Ilmeisesti hinta on laskettu tehdyistä remonteista? Mutta ihan noin yleisesti, kyllä puutarhan tai rakennetun pihan arvon voi myös lisätä kauppahintaa, ei nekään ilmaiseksi synny. Että Sadun talon hinnassakin voisi teoriassa olla jokunen kymppitonni lisää laitetusta puutarhasta, jos sellainen olisi.

Voiko ainakaan tänä päivänä enää? Mulla on ollut se käsitys, ehkä sitten väärä, että maksamansa remontin/piharemontin hintalappua ei tuosta noin vain siirretä hintapyyntöön.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko yläkerta rakennettu makuuhuoneet vai ei? Eihän tuossa ole siitä kunnollista pohjapiirustusta.

Itse itselleni vastaten; yläkertaa ei selvästikään ole rakennettu. Katselin ensin onko noi muutama makkarikuva yläkerrasta kun on viistoa kattoa, mutta ikkunoista voi päätellä että ne on alakerran elintasosiivessä.

"Unelmakodin" remppaus on jäänyt vähän puolitiehen koska kyllä näihin vanhoihin 1,5 kerroksisiin rintamamiestaloihin saa pari kunnon makkaria yläkertaan. 

nimim. sellaisessa asuva

Ja käyhän tuo ilmi kun saa esiin kuvatekstit.

"eteisestä käynti avoimeen ullakkotilaan" X-D

Vierailija kirjoitti:

Miksi hän myy unelmakotiaan.

Sekin kyllä selviää artikkelista, mutta jos ei jaksa lukea artikkelia, niin ei kannata pelkän otsikon vuoksi tulla kommentoimaan.

Vierailija kirjoitti:

Naurattaa näin pieksämäkeläisenä koko ketju ja juttu :D kuka tänne haluaisi muuttaa, Pieksämäki on pikkukylä keskellä ei mitään ja talo (joka on helvatun ruma) on ties kuinka kaukana keskustasta. 

Niin. Todennäköisesti tuon potentiaalisilla ostajilla on jotain perhesiteitä seutuun. Tuskin mitään muualta tulevia viherpipertäjiä kiinnostaa. Pieksämäellä ihan kaupungista saa edullisempia taloja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko yläkerta rakennettu makuuhuoneet vai ei? Eihän tuossa ole siitä kunnollista pohjapiirustusta.

Itse itselleni vastaten; yläkertaa ei selvästikään ole rakennettu. Katselin ensin onko noi muutama makkarikuva yläkerrasta kun on viistoa kattoa, mutta ikkunoista voi päätellä että ne on alakerran elintasosiivessä.

"Unelmakodin" remppaus on jäänyt vähän puolitiehen koska kyllä näihin vanhoihin 1,5 kerroksisiin rintamamiestaloihin saa pari kunnon makkaria yläkertaan. 

nimim. sellaisessa asuva

Niin saa, ja tuo on sen verran iso että olisi saanut vaikka kolmekin, tai 2 + keskelle sauna kuten monissa tehty.. Lisäsiipeä ei olisi tarvinnut rakentaa noin isoksi.

"Energialuokka: Ei lain edellyttämää energiatodistusta"

Energiatodistus tuli pakolliseksi uudisrakennuksiin 2008 ja tätä taloa mainostetaan rakennetuksi 2015. Hmm...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmettelen mitä Satu on unelmakodissaan puuhannut, kun piha on noin "räjähtänyt" ja hoitamaton. Talon ympärille olisi voinut rakentaa vaikka minkälaisen upean puutarhan puineen, pensaineen ja kukkivine kasveineen. Plus kasvimaa ja runsaasti erilaisia marjapensaita. Vai onko maaperä liian hapanta kasvien ja vihannesten kasvattamiseen, koska lähellä paljon havupuita? Ja kaivauttaa vaikkapa uima-altaan kompensoimaan vesistöjen läheisyyden puutetta. Itseäni ei ainakaan houkuttele perusrintsikka kuivan metsikön laidalla ja ilman nättiä puutarhaa. Sellaisen perustaminen nollasta on hintava ja vuosia vievä projekti.   

Olisit siis valmis maksamaan kauppahinnassa lisää valmiista puutarhasta... ?

En tiennytkään että "valmis puutarha" lisää kauppahintaa, yleensä kun edes jollakin tapaa laitettu piha/tontti kuuluu asiaan jopa uudiskohteissa. Sadun talon piha-alue näyttää täysin hoitamattomalta ja laittamattomalta. Eikä talon vieressä ja lähellä edes kasva puita antamassa vilvoittavaa varjoa kesähelteiden aikana. 

Lainaus omasta kommentistasi: "Sellaisen perustaminen nollasta on hintava ja vuosia vievä projekti... Eli entisen omistajan olisi pitänyt tehdä omin sanoinesi hintava ja vuosia vievä projekti, mutta millään tavalla tätä ei pitäisi myyntihinnassa huomioida, vaan uuden omistajan pitäisi saada puutarha kaupan päälle? Tottakai puutarha lisää tontin ja rakennuksen arvoa! Jossakin hoidetut puutarhatontit lisää jopa koko alueen arvoa! Kai nyt jo huomaat ristiriidan sanomisiesi välillä? 🙂

Ei ole.

Satu saa olla laittanut tuohon rahaa ihan miten paljon haluaa.

Mutta tuon kodin arvo on ehkä oikealle ostajalle 150000€ ja siihen vaikkapa 50000€ päälle niin kyllä sillä jo yhden pihan kunnolla perustaa ja puskat hankkii.

Omakotitalo on AINA kokonaisuus: talo+piha ja silti olennaisinta on SIJAINTI!

Kivempihan sitä olisi myydä, jos olisi laitettu piha, mutta on ostajia joita ei kiinnosta puutarhanhoito pätkän vertaa. Joku halpa talo ilman puutarhaa kelpaa hyvin. Tosin tämä talo ei ole halpa. :)

Puutarhaharrastajaa voi inspiroida myös täysin laittamaton piha, jota pääsee alusta asti suunnittelemaan mieleiseksi. Ja jos talo on rempattu jo valmiiksi, sen parempi. Sekä piha- että sisäremppa samaan aikaan voisi olla vähän liikaa.

Mulle on monesti välittäjä sanonut ettei kannata rempata ennen myyntiä sillä harvoin löytyy samanlaisia mielipiteitä esim värien yms suhteen.

Tuli selkeäksi kun myin 3 vuotta vanhan ok talon Espoosta. Välittäjä ei löytänyt virheen virhettä. Ostaja sanoi että pitää remontoida hänen mieleisekseen esim maalata seinät ja katot valkoiseksi (olivat sitä jo). Joten monesti turhaa rahanmenoa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi hän myy unelmakotiaan.

Sekin kyllä selviää artikkelista, mutta jos ei jaksa lukea artikkelia, niin ei kannata pelkän otsikon vuoksi tulla kommentoimaan.

Eihän siinä muuta todettu kuin että haluaa muuttaa Helsinkiin, mutta sitä ei kerrottu,että miksi unelmakoti ei ole enää unelmakoti. Ei kyllä anna hyvää kuvaa ,että edellinen kuva n omistaja haluaa mieluummin asua Helsingissä. Miksi unelma ei kestänyt?

Vierailija kirjoitti:

Mä en edes tiedä missä on Pieksämäki. Jos siellä olisi töitä eikä ole liian kaukana pk-seudusta, voisin tuollaisesta talosta maksaa ehkä 100.000.

No tuolla tietämyksellä en ihmettele yhtään, miksi useimmat muutkin kommentit ovat sitä tasoa, mitä ovat. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmettelen mitä Satu on unelmakodissaan puuhannut, kun piha on noin "räjähtänyt" ja hoitamaton. Talon ympärille olisi voinut rakentaa vaikka minkälaisen upean puutarhan puineen, pensaineen ja kukkivine kasveineen. Plus kasvimaa ja runsaasti erilaisia marjapensaita. Vai onko maaperä liian hapanta kasvien ja vihannesten kasvattamiseen, koska lähellä paljon havupuita? Ja kaivauttaa vaikkapa uima-altaan kompensoimaan vesistöjen läheisyyden puutetta. Itseäni ei ainakaan houkuttele perusrintsikka kuivan metsikön laidalla ja ilman nättiä puutarhaa. Sellaisen perustaminen nollasta on hintava ja vuosia vievä projekti.   

Olisit siis valmis maksamaan kauppahinnassa lisää valmiista puutarhasta... ?

Eikö tuohon hintaan pitäisi jo sisältyä valmis puutarha ja aika paljon muutakin?

Olet oikeassa, hinta on jo nyt yläkanttiin sijaintiin nähden. Ilmeisesti hinta on laskettu tehdyistä remonteista? Mutta ihan noin yleisesti, kyllä puutarhan tai rakennetun pihan arvon voi myös lisätä kauppahintaa, ei nekään ilmaiseksi synny. Että Sadun talon hinnassakin voisi teoriassa olla jokunen kymppitonni lisää laitetusta puutarhasta, jos sellainen olisi.

Sadun talon hinnasta lähtee nyt ensimmäiseksi lähemmäs 100000 pois sen takia ettei se ole mikään 2015 rakennettu talo vaan rintamamiestalo 1940/1950-luvulta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siis mikä ongelma ostajilla on?

Et sitten vaivautunut lukemaan koko artikkelia ennen kommentoimista?

"Täällä on käynyt ihmisiä, jotka olisivat halunneet ostaa tämän, mutta he eivät ole saaneet laina-asioita järjestettyä tai omaa asuntoaan ensin myydyksi. Se on ikään kuin kierre, jossa jokaisella on saatavaa, mutta kun kauppa ei käy, niin pyöritään ympyrää."

Myyntipuhetta ja selittelyä. Tuosta on varmaan joku käynyt tarjoamassa alle 100k, eikä kauppoja syntynyt. Nyt sitten lehdissä lurittelee että kiinnostuneita on paljon, mutta maailmantilanne on niin himmu vaikia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siis mikä ongelma ostajilla on?

Et sitten vaivautunut lukemaan koko artikkelia ennen kommentoimista?

"Täällä on käynyt ihmisiä, jotka olisivat halunneet ostaa tämän, mutta he eivät ole saaneet laina-asioita järjestettyä tai omaa asuntoaan ensin myydyksi. Se on ikään kuin kierre, jossa jokaisella on saatavaa, mutta kun kauppa ei käy, niin pyöritään ympyrää."

Tuo on sellainen kohtelias selitys joka annetaan kun ei kehdata sanoa päin naamaa että "mennyvittuunsiitä kaupittelemasta rintamamiestaloa 2015 rakennettuna".

17.000 ihmisen kylä keskellä ei-mitään ei houkuttele.

Kun omistusasuja osti talon, eikö tiennyt, että siihen sisältyy riskejä? Eikö lainan ottajat tiedä, että korot voi nousta? Nämä kysymykset vaan, koska on ollut monenlaista artikkelia, jossa omistusasujat inisee hankalaa tilannettaan. Luuliko ne, että maailma on aina samanlainen ja talon saa myytä, jos vaan haluaa?