Lue keskustelun säännöt.
Asiantuntevia neuvoja? Irtisanoin vuokra-asunnon ja yhtäkkiä omistaja vaatiikin minulta takautuvasti vesimaksuja, vaikka ne kuuluivat vuokraan
30.03.2023 |
Olen nyt asunut samassa asunnossa vuokralla 6 vuotta. Olimme sopineet, että vesimaksu kuuluu vuokraan. Nyt irtisanoin asunnon, ja omistaja ilmoittikin, että en ole maksanut vesimaksua koko aikana. No en tietenkään, koska sopimus oli, että se kuuluu vuokraan. Ja jos omistaja olisikin ollut eri mieltä, niin kyllähän hän nyt 6 vuoden aikana olisi sen huomannut ja siitä huomauttanut, että haluaakin vesimaksun vuokran päälle.
En halua lähteä sen kummemmin riitelemään, koska siinä menee vain turhaa aikaa. Mutta mitä tuohon olisi filksuinta sanoa?
Olen samaan aikaan sietänyt asioita kuten sitä, että kerrostalon ovisummeri ei toimi, ei ole toiminut pariin vuoteen. Ongelma on koko rapussa mutta taloyhtiö ei viitsi sitä korjata. Mutta jotenkin ajattelisi, että tuollainenkin oikeuttaa vuokranalennuksen. Samoin ullakkokomeroon on tullut tänä talvena jo pariin kertaan lumet katosta läpi, koska katon kunnostustöitäkään ei ole tehty. Luulisi senkin oikeuttavan vuokranalennukseen.
Joten mietin, että ehdotan, että sovitaan että nämä menisivät päittäin. Että he eivät voi ryhtyä perimään maksuja jälkikäteen vastoin sopimusta enkä minä lähde jälkikäteen vaatimaan vuokranalennusta.
Ehdotuksia, neuvoja?
Kommentit (101)
Mitä sulla lukee vuokrasopimuksessa vedestä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitä vuokrasopimuksessa lukee vesimaksusta?
Lisäksi olen omalla ajallani hoitanut tosi paljon asunnon kunnostusjuttuja. eli kun täällä on prakaillut lukemattomia asioita ihan asunnon ja taloyhtiön vanhuudesta johtuen (toistuvia ja laajoja ongelmia vanhojen putkien kanssa sekä vesikalusteiden kanssa), jotka kuuluvat taloyhtiön vastuulle, niin olen joutunut käyttämään huomattavasti aikaa siihen, että ilmoittelen huoltoyhtiölle ja sitten päivystän lukemattomia huoltomiehiä, putkimiehiä, sähkömiehiä. Mielestäni voin myös tuon tuoda esille.
- ap
Onko sinulla kirjallinen vuokrasopimus, missä mainitaan että vesi sisältyy vuokraan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitä sulla lukee vuokrasopimuksessa vedestä?
Ei mitään. Suullisesti kerrottiin vuokrasuhteen alussa, että se kuuluu vuokraan. Vuokrasopimus on omistajan itsensä laatima, ei välittäjän, joten hän ei tainnut ihan kunnolla osannut kirjata sopimuksen kaikkea täysin oikein. Toki minunkin olisi ollut fiksua vaatia jotain tarkempaa kirjausta, eikä vain luottaa suulliseen sopimukseen.
Eniten ihmettää, että jos he olivatkin sitten sitä mieltä, että vesimaksu ei kuulukaan vuokraan, niin kai he nyt olisivat asian tuoneet esille tämän kuuden vuoden aikana. Itse luotin, että asiat olivat kaikki kunnossa kun tunnollisesti maksoin vuokrani eikä mitään huomautusta tullut.
- ap
Se että vesimaksu kuuluu vuokraan pitää lukea vuokrasopimuksessa muuten olet aika heikoilla vaatimustesi ja maksujen välttelyn kanssa. Ja jos kukaan ei pyytänyt tai velvoittanut sinua tekemään mitään niin et ole oikeutettu vuokran alennukseen jos hyvää hyvyyttäsi teet asioita. Olisihan tuo sama asia kun menisin talvella tekemään jonkun randomin pihasta lumityöt mitään asiasta puhumatta ja töiden jälkeen menisin ovelle vaatimaan maksua vaikka mistään työstä ei ole sovittu
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onko sinulla kirjallinen vuokrasopimus, missä mainitaan että vesi sisältyy vuokraan?
Ei, sehän tässä ikävää on. Vuokrasopimuksessa ei lue vedestä yhtään mitään. Ei lue, että se sisältyisi mutta ei myöskään lue että se ei sisältyisi ja että olisi erillinen vesimaksu. Joten luotin suulliseen sopimukseen. Joo, tyhmä minä. Eli tässä on sana sanaa vastaan koska kumpikaan osapuoli ei voi todistaa mitään.
- ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä sulla lukee vuokrasopimuksessa vedestä?
Ei mitään. Suullisesti kerrottiin vuokrasuhteen alussa, että se kuuluu vuokraan. Vuokrasopimus on omistajan itsensä laatima, ei välittäjän, joten hän ei tainnut ihan kunnolla osannut kirjata sopimuksen kaikkea täysin oikein. Toki minunkin olisi ollut fiksua vaatia jotain tarkempaa kirjausta, eikä vain luottaa suulliseen sopimukseen.
Eniten ihmettää, että jos he olivatkin sitten sitä mieltä, että vesimaksu ei kuulukaan vuokraan, niin kai he nyt olisivat asian tuoneet esille tämän kuuden vuoden aikana. Itse luotin, että asiat olivat kaikki kunnossa kun tunnollisesti maksoin vuokrani eikä mitään huomautusta tullut.
- ap
Vähän nyt vaikuttaa siltä että mitään asiasta ei ole edes sovittu vaan olet yksin omassa mielessäsi päättänyt että vesi kuuluu vuokraan. Helppohan se on aina valehdella että suullisesti sovittiin
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Se että vesimaksu kuuluu vuokraan pitää lukea vuokrasopimuksessa muuten olet aika heikoilla vaatimustesi ja maksujen välttelyn kanssa. Ja jos kukaan ei pyytänyt tai velvoittanut sinua tekemään mitään niin et ole oikeutettu vuokran alennukseen jos hyvää hyvyyttäsi teet asioita. Olisihan tuo sama asia kun menisin talvella tekemään jonkun randomin pihasta lumityöt mitään asiasta puhumatta ja töiden jälkeen menisin ovelle vaatimaan maksua vaikka mistään työstä ei ole sovittu
Vuokranantaja on ihan yhtä heikoilla, koska hänkään ei voi todistaa yhtään mitään.
Ja kyllä se ihan lain mukaan on vuokralaisen vastuulla ilmoittaa huoltoyhtiölle havaituista ongelmista asunnossa.
- ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä sulla lukee vuokrasopimuksessa vedestä?
Ei mitään. Suullisesti kerrottiin vuokrasuhteen alussa, että se kuuluu vuokraan. Vuokrasopimus on omistajan itsensä laatima, ei välittäjän, joten hän ei tainnut ihan kunnolla osannut kirjata sopimuksen kaikkea täysin oikein. Toki minunkin olisi ollut fiksua vaatia jotain tarkempaa kirjausta, eikä vain luottaa suulliseen sopimukseen.
Eniten ihmettää, että jos he olivatkin sitten sitä mieltä, että vesimaksu ei kuulukaan vuokraan, niin kai he nyt olisivat asian tuoneet esille tämän kuuden vuoden aikana. Itse luotin, että asiat olivat kaikki kunnossa kun tunnollisesti maksoin vuokrani eikä mitään huomautusta tullut.
- ap
Vähän nyt vaikuttaa siltä että mitään asiasta ei ole edes sovittu vaan olet yksin omassa mielessäsi päättänyt että vesi kuuluu vuokraan. Helppohan se on aina valehdella että suullisesti sovittiin
Ja toinen osapuoli on yksin omassa mielessään päättänyt, että se ei kuulu vuokraan. Sana sanaa vastaan. Helppohan se on toisen osapuolen nyt valehdella että suullisesti sovittiin että se ei kuulukaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko sinulla kirjallinen vuokrasopimus, missä mainitaan että vesi sisältyy vuokraan?
Ei, sehän tässä ikävää on. Vuokrasopimuksessa ei lue vedestä yhtään mitään. Ei lue, että se sisältyisi mutta ei myöskään lue että se ei sisältyisi ja että olisi erillinen vesimaksu. Joten luotin suulliseen sopimukseen. Joo, tyhmä minä. Eli tässä on sana sanaa vastaan koska kumpikaan osapuoli ei voi todistaa mitään.
- ap
Älä maksa silti mitään. Jos vuokranantaja vie asian kuluttajariitalautakuntaan, ei hänkään voi todistaa että vesimaksun maksamisesta olisi sovittu erikseen.
Oliko asunnossa oma vesimittari?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos et ole kuuteen vuoteen maksanut mitään vedestä eikä sitä sinä aikana ole laskutettu tai karhuttu, on se aika vahva näyttö, että tuollainen suullinen sopimus on ollut olemassa. Jos olet silloin tällöin maksanut vedestä, kertoo se puolestaan, että vesi on kuulunut laskuttaa.
Jos et ole tähänkään saakka maksanut, et maksa ja annat vuokranantajan riitauttaa. Aina pitää ilmoittaa syy miksi ei maksa laskua ja se aina kannattaa tehdä kirjallisesti. Sähköposti on helpoin, kun jää dokumentti jossa on päiväys ja vastaanottaja.
Vierailija kirjoitti:
Se että vesimaksu kuuluu vuokraan pitää lukea vuokrasopimuksessa muuten olet aika heikoilla vaatimustesi ja maksujen välttelyn kanssa. Ja jos kukaan ei pyytänyt tai velvoittanut sinua tekemään mitään niin et ole oikeutettu vuokran alennukseen jos hyvää hyvyyttäsi teet asioita. Olisihan tuo sama asia kun menisin talvella tekemään jonkun randomin pihasta lumityöt mitään asiasta puhumatta ja töiden jälkeen menisin ovelle vaatimaan maksua vaikka mistään työstä ei ole sovittu
Se että vesimaksu ei kuulu vuokraan pitää sekin lukea vuokrasopimuksessa, muuten sellaista jälkikäteen vaativa on aika heikoilla vaatimustensa kanssa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko sinulla kirjallinen vuokrasopimus, missä mainitaan että vesi sisältyy vuokraan?
Ei, sehän tässä ikävää on. Vuokrasopimuksessa ei lue vedestä yhtään mitään. Ei lue, että se sisältyisi mutta ei myöskään lue että se ei sisältyisi ja että olisi erillinen vesimaksu. Joten luotin suulliseen sopimukseen. Joo, tyhmä minä. Eli tässä on sana sanaa vastaan koska kumpikaan osapuoli ei voi todistaa mitään.
- ap
Älä maksa silti mitään. Jos vuokranantaja vie asian kuluttajariitalautakuntaan, ei hänkään voi todistaa että vesimaksun maksamisesta olisi sovittu erikseen.
Oliko asunnossa oma vesimittari?
Ei vuokranantaja ole kuluttaja, joten ei hän voi viedä kuluttajariitalautakuntaan. Hänen on vietävä asia käräjille jos on omasta mielestään oikeassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se että vesimaksu kuuluu vuokraan pitää lukea vuokrasopimuksessa muuten olet aika heikoilla vaatimustesi ja maksujen välttelyn kanssa. Ja jos kukaan ei pyytänyt tai velvoittanut sinua tekemään mitään niin et ole oikeutettu vuokran alennukseen jos hyvää hyvyyttäsi teet asioita. Olisihan tuo sama asia kun menisin talvella tekemään jonkun randomin pihasta lumityöt mitään asiasta puhumatta ja töiden jälkeen menisin ovelle vaatimaan maksua vaikka mistään työstä ei ole sovittu
Vuokranantaja on ihan yhtä heikoilla, koska hänkään ei voi todistaa yhtään mitään.
Ja kyllä se ihan lain mukaan on vuokralaisen vastuulla ilmoittaa huoltoyhtiölle havaituista ongelmista asunnossa.
- ap
"Ja kyllä se ihan lain mukaan on vuokralaisen vastuulla ilmoittaa huoltoyhtiölle havaituista ongelmista asunnossa."
Aivan. Joten miksi muka olisit oikeutettu vuokranalennukseen siitä, että teet sen, mikä on lain mukaan sinun velvollisuutesikin?
Luehan tämä https://www.vuokralaiset.fi/tietopaketti-vuokralaisille/asunnon-vuokrau… ja tuo kohta vesimaksusta. Eli ellei siitä mainita erikseen, se sisältyy vuokraan.
Vuokranantajaa ketuttaa nyt kun joutuu etsimään uuden vuokralaisen, ja yrittää kyniä sinulta nyt hyvitystä. Olen ollut samankaltaisessa tilanteessa mutta laki oli minun puolellani.
Sulla on vuokralaisena velvollisuus ilmoittaa vioista/puutteista, joten et taida ns. tuntipalkoille päästä, vaikka olet käyttänyt aikaasi ties mihin putkiukkojen odotteluun.
Älä maksa