Lue keskustelun säännöt.
Remontoimme turhaan - talo ei mene kaupaksi
26.03.2023 |
Viime vuosien remppaohjelmissa hehkutettiin miten asunnon arvo nousee. Laitoimme talon myyntiin. Välittäjä sanoi että muuttuneessa markkinassa emme tule saamaan remppaan ja varsinkaan pihaan laittamiamme rahoja takaisin. Näin kävi. Kysyjiä ja katsojia ei olekaan ja nyt joudumme laskemaan hintaa. Markkina ei kuulemma ole korjaantumassa takaisin toiseen suuntaan ainakaan ihan lähivuosina.
Oliko joka tuutista pursunnut remppamarkkinointi sittenkin pelkkää viihdettä, siis vain kallis harrastus?
Kommentit (71)
Vierailija kirjoitti:
En ikinä ostaisi vanhaa taloa, joka on sisältä rempattu laminaattilattioin, valkoisella kiiltokeittiöllä ja mustalla saunalla.
En minäkään. Käytän sen verran instagramia, että tiedän, miltä laadukas ja huolella harkittu kodin sisusta näyttää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittaminen riskibisnestä nykyään. Asunnot ja asuntojen hinnat muualla kuin kaupunkien kasvukeskuksilla ei ole tuotteliaita.
Juuri siksi asuntosijoittamista hypetetään vasta nyt, kun ammattimaiset sijoittajat on sillä jo voittonsa tehneet, ja kohteet halutaan saada myytyä kovaan hintaan aloitteleville sijoittajille.
Isoimmat voitot tuli ostamalla 90-luvun puolivälissä ja myymällä kun markka oli muuttunut euroksi. Toiseksi suurimmat voitot tehtiin myymällä Krimin miehityksen aikoihin 2014 jolloin Suomen asuntobuumi kävi kuumilla kierroksilla. Jotkut onnistui tekemään voittoja vielä koronavuosina. Sitten suunta kääntyi alamäkeen.
Eli kattelit jenkkiläisiä, kanadalaisia ja englantilaisia viihdeohjelmia ja oletit, että noin se toimii Suomessakin? OK. No ehkä sietääkin ottaa sit vähän nenäänsä. Koska kyllä minusta nyt Suomen Remppa vai muutto -ohjelmassa aika tuskaisen selväksi käy joka jaksossa, että ei se remppa sen asunnon oikeaa arvoa nosta kuin korkeintaan sen rempan kulujen verran. Eikä aina edes sitä.
Tuliko laitettua tuhkan harmaat laminaatit lattioihin vain perinteiset laimean pissan väriset?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Otutteko itse kuvat vai ammattilainen?
Jos käyttää välittäjää niin välittäjä ottaa kuvat, tai välittäjän käyttämä ammattikuvaaja. Kuvissa ja niiden laadussa on kyllä isot erot mitä asuntoilmoituksia olen katsellut. Tosin itse klikkaan ilmoituksesta aina ekana esiin karttanäkymän, että tiedän onko naapurit ihan kyljessä vai sopivalla etäisyydellä.
Moni välittäjä käyttää harrastajakuvaajia tai halpis-ketjukuvaaja, koska kuvaus menee niiden palkkiosta. Halpiskuvaajan tuntee siitä et kuvat otetaan tosi matalalta.
Eli taas mennään siitä mistä aita on matalin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen monesti ihmetellyt miksi kuvaamisesta jatkuvasti tingitään vaikka se on tämän päivän tärkein myynnin väline.
Kuvantaminen on kustannuksena muutaman prosentin jos sitäkään.
Joo samaa mieltä paskat vaan alas. Maksaa saman kun uuden tekeminen. Miks vääntää vanhasta muka uutta. Vanha on vanha ja sen ajan rakentaminen ihan sutta. Vanhat talot purkuun jos ei edusta mitään säilytettävää
70-luvun taloissa tuskin on mitään muuta kun hometta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joo samaa mieltä paskat vaan alas. Maksaa saman kun uuden tekeminen. Miks vääntää vanhasta muka uutta. Vanha on vanha ja sen ajan rakentaminen ihan sutta. Vanhat talot purkuun jos ei edusta mitään säilytettävää
70-luvun taloissa tuskin on mitään muuta kun hometta
Suurin osa remonteista on ihan hirveitä eikä tavallisella talliaisella ole sisustussilmää kuin valita materiaaleja jotka on omaan makuun. Yleensä nämä flippauskohteet tunnistaa erittäin selvästi ja on halvinta maalarin valkoista maalia, harmaata laminaattia ja muita halppisratkaisuja. Ainoa pintaremontti joka ihan aidosti nostaa asunnon arvoa on ammattilaisen suunnittelema ja toteuttama, laadukkain materiaalein toteutettu kokonaisuus. Ostajanakin maksan mielelläni lankkuparketista ja keittiön kivitasoista mutta en Jampan itseasentamasta eteisen muovimatosta ja muista sinnepäin -ratkaisuista.
Sen sijaan järkevä pieni pintaremontti yhdessä siivoamisen ja tavaran raivaamisen kanssa voi nopeuttaa myyntiä huomattavan paljon. Joku pieni nuhjuinen kerrostalokämppä voi näyttää ihan erilaiselta ihan sillä että laittaa vaaleaa maalia pintoihin, vaihtaa vessaan valaisimisen joka ei kellertävä ja siivoaa kunnolla vrt. tilanteeseen että saman kämpän seinät ja katto ovat ajan myötä kellastuneet, likaiset ja valaistuskin on kelmeä. Sama kämppähän se on, mutta joku helppoutta ja siisteyttä arvostava ostaja näkee luukun aivan eri valossa pienen siistimisen perästä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eli kattelit jenkkiläisiä, kanadalaisia ja englantilaisia viihdeohjelmia ja oletit, että noin se toimii Suomessakin? OK. No ehkä sietääkin ottaa sit vähän nenäänsä. Koska kyllä minusta nyt Suomen Remppa vai muutto -ohjelmassa aika tuskaisen selväksi käy joka jaksossa, että ei se remppa sen asunnon oikeaa arvoa nosta kuin korkeintaan sen rempan kulujen verran. Eikä aina edes sitä.
Suomessa ei todellakaan saa edes remontin kustannusten verran takaisin. Tämä on varmaan tajuttukin, eikä suoraan valehdella arvoa ennen-ja-jälkeen remontin. Vaan verrataan sitä rempan jälkeistä nykyarvoa johonkin vuoden 2003 ostohintaan.
Tästä olen samaa mieltä. Jos vielä sattuu olemaan terve perustus/alapohjaratkaisu, saattaa käsissä olla pienimuotoinen design-helmi. Mutta se helmen käsite ei veny vähänkään pintaremontoituihin tai vähänkään kosteusvaurioituneisiin tuon ikäluokan rakennuksiin. On siis pienestä kiinni, onko käsissä helmi vai kallis ongelma. Tarkkana saa olla.