Lue keskustelun säännöt.
Remontoimme turhaan - talo ei mene kaupaksi
26.03.2023 |
Viime vuosien remppaohjelmissa hehkutettiin miten asunnon arvo nousee. Laitoimme talon myyntiin. Välittäjä sanoi että muuttuneessa markkinassa emme tule saamaan remppaan ja varsinkaan pihaan laittamiamme rahoja takaisin. Näin kävi. Kysyjiä ja katsojia ei olekaan ja nyt joudumme laskemaan hintaa. Markkina ei kuulemma ole korjaantumassa takaisin toiseen suuntaan ainakaan ihan lähivuosina.
Oliko joka tuutista pursunnut remppamarkkinointi sittenkin pelkkää viihdettä, siis vain kallis harrastus?
Kommentit (71)
Mä ostin bauhausista 400 eurolla halvinta maalari valkoista maalia, halvimmat MDF lattialistat. Maalasin ja listoihin kämpän lattiasta kattoon.
Tämä yhdistettynä Bo lkvn ruskeaan käsipyyhkeeseen ja oksankarahkaan kylppärissä aiheuttivat sen, että ostajat kilpaa huusivat ja saimme 20 k€ yli markkinahinnan. Vuosi tosin oli 2021.
Ja tämä tarina on tosi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ainakaan remontoitua rintamamiestaloa ostaisi.
Oletteko oikeasti niin i d i o o t t e j a, että ette ottaneet huomioon noin mittavissa ja hintavissa remonteissa tulevia koronnousupaineita ja sitä myötä asuntomarkkinoiden taantumaa?
Vierailija kirjoitti:
En ainakaan remontoitua rintamamiestaloa ostaisi.
Enkä minä valesokkelitaloa. Niistä pyydetään kamalia hintoja vaikka kyseessä on yleisesti tiedossa oleva riskirakenne.
Nuoret perheet keskittyy liiaksi neliöihin ja myyntikuviin. Pitäisi vetää haalarit päälle ja selvittää juurta jaksaen, onko talo rakennettu rakennusmääräysten ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Ja ettei siihen ole myöhemmin tehty rakenteiden toimivuutta heikentäviä muutoksia tai taitamattomia remontteja.
Riippuu esim sijainnista ja ennenkaikkea tämänhetkisestä taloustilanteesta. Huono aika myydä asuntoa, vaikka olisi miten rempattu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllähän tuo remontointi arvonnostajana toimii noususuhdanteen aikana kun ihmisillä on ostovoimaa ja asuntoja ylipäätään ostetaan.
Vierailija kirjoitti:
Riippuu esim sijainnista ja ennenkaikkea tämänhetkisestä taloustilanteesta. Huono aika myydä asuntoa, vaikka olisi miten rempattu.
Toisaalta hyvä aika ostaa, jos ei tarvitse ottaa velkaa. Silloin yleensä pitää ensin myydä vanha asunto.
Muutama työkaveri on jo 5-10 vuotta sitten myynyt omakotitalonsa ja asettunut vuokralle kyttäämään nyt koittanutta asuntomarkkinoiden muutosta hinnanlaskuineen. Tällä hetkellä he käyvät ahkerasti näytöillä ja oikean kodin vapautuessa sopuhintaan, napsauttavat kaupat heti lukkoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meidän ostama omakotitalo oli ainoastaan sliipattu näyttöjä varten. Eli välittäjä oli pyytänyt karsimaan "kirjastot" ja ylimääräuset tavarat jotka ovat vain kasaantuneet kotiin aikojen saatossa asunnosta pois ja tekemään asunnosta täten houkuttelevamman. Samalla varmasti ajatuksena helpottaa tulevaa muuttoa. Pientä tapetin vaihtoa ja pintojen paikkaus maalausta (normaalin kulutuksen jälkien paikkausta) olivat tehneet. Se riitti antamaan asunnosta siistin kuvan ja ostopäätöstä tehtäessä mietittiin eka, että tehdään pientä remppaa, vaihdetaan tapettia valkoisesta värikkäämmäksi, mutta nyt kun ollaan sisustettu ja laitettu omat tavarat koti näyttää hyvältä näin.
Aika turhaan sielä mitään suurta remppaa olisivat tehneet meitä ostajia varten, kylppäri ja sauna tullaan remppaamaan jossain vaiheessa, koska halutaan se omanlaiseksi. Mutta vasta kun siihen tulee tarve. Eli, hyvä, etteivät olleet laittaneet sitä ennen myyntiä ja nostaneet talon hintaa tuolla.
Mun mielestä on turha alkaa remppaamaan vaan remppaamisen ilosta, jos ei mitään muuta syytä näe.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu esim sijainnista ja ennenkaikkea tämänhetkisestä taloustilanteesta. Huono aika myydä asuntoa, vaikka olisi miten rempattu.
Toisaalta hyvä aika ostaa, jos ei tarvitse ottaa velkaa. Silloin yleensä pitää ensin myydä vanha asunto.
Muutama työkaveri on jo 5-10 vuotta sitten myynyt omakotitalonsa ja asettunut vuokralle kyttäämään nyt koittanutta asuntomarkkinoiden muutosta hinnanlaskuineen. Tällä hetkellä he käyvät ahkerasti näytöillä ja oikean kodin vapautuessa sopuhintaan, napsauttavat kaupat heti lukkoon.
80-90 luvun vaihteessa ei tarvinnut odottaa kun reilu kaksi vuotta vuokralla entisen myynnistä. Nettosin 145000 mk kun ostin uuden vastaavanlaisen paremmalta paikalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ikinä ostaisi vanhaa taloa, joka on sisältä rempattu laminaattilattioin, valkoisella kiiltokeittiöllä ja mustalla saunalla.
Vierailija kirjoitti:
Mä ostin bauhausista 400 eurolla halvinta maalari valkoista maalia, halvimmat MDF lattialistat. Maalasin ja listoihin kämpän lattiasta kattoon.
Tämä yhdistettynä Bo lkvn ruskeaan käsipyyhkeeseen ja oksankarahkaan kylppärissä aiheuttivat sen, että ostajat kilpaa huusivat ja saimme 20 k€ yli markkinahinnan. Vuosi tosin oli 2021.
Ja tämä tarina on tosi.
No nyt valkoinen on jo last season. Ja oli aikakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sitten kun vielä muistetaan, että 60-70-lukujen talot on tehty kestämään yhden asukkaan tarve eli noin 30 vuotta. Mutta koska oman asunnon myyntivoitto säädettiin verovapaaksi, tuli yleinen houkutus jatkaa talojen elinkaarta pitemmäksi kuin ne on suunniteltu. Sitten vielä huomattiin, miten markasta euroon siirtyessä kiinteistöjen hinnat nousi hetken aikaa hurjasti. Kaiken seurauksena 2000-luvun alussa purettavaksi suunniteltuja taloja on eri tavoin korjailtuna markkinoilla myynnissä aivan poskettomilla hintapyynnöillä.
Hyviä neuvoja onkin jo tullut. Se pyökkinen ysäri holvikaarikeittiö voi houkutella ostajaa enemmän kuin kalusteliikkeen valkoinen/musta halvimmilla levyovilla tehty uusi keittiö. Ostaja mieluummin vaikka maalaa ne vanhat kaapit (mieleistä keittiöremonttia haaveillessa) kuin katselee uutta mutta huonolaatuista keittiötä, jota ympäristösyistäkin olisi hullua repiä alas.
Sama juttu kylppärirempoissa. Naapurista on myynnissä just talo, jossa kasarilaattojen päälle on vedetty valkoista ja harmaata kaakelimaalia. En tiedä kuin yhden tapauksen, joissa kaakelien maali on pysynyt ja sekin oli keittiön välitilan, Joss ei veden kanssa lotrata. Mahtaa olla kiva kun maali hilseilee seinistä vähän ajan kuluttua. Itse olisin mieluummin vaikka stailannut kylppärin mustalla suihkuverholla, pyyhkeillä, matolla ja shampoopulloilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En ikinä ostaisi vanhaa taloa, joka on sisältä rempattu laminaattilattioin, valkoisella kiiltokeittiöllä ja mustalla saunalla.
Kiitos tiedosta.
Varmana menee talo kaupaksi jos se on oikealla alueella. Välittäjät voi sanoa että markkinatilanne on huono että pitää laskee hintaa mutta ne sanoo niin jotta saisivat toimeksiantoja enemmän ja sitä myöten helpommin asuntoja kaupaksi. Välittäjät ottaa sitten pienemmän palkkion mutta kun ne saa enemmän toimeksiantoja niin palkkio kompensoituu sillä. Talosi menee varmasti kaupaksi kohtuu hinnalla ja saat voittoakin. Vaihda välittäjää jos se yrittää saada sinua myymään alennuksella.
Tällä hetkellä ei vaan juuri mikään mene kaupaksi. Odota mitä tapahtuu muutaman vuoden päästä, kun rakentaminen on vähentynyt hintojen nousun myötä ja nousukausi alkaa.
Vierailija kirjoitti:
Varmana menee talo kaupaksi jos se on oikealla alueella. Välittäjät voi sanoa että markkinatilanne on huono että pitää laskee hintaa mutta ne sanoo niin jotta saisivat toimeksiantoja enemmän ja sitä myöten helpommin asuntoja kaupaksi. Välittäjät ottaa sitten pienemmän palkkion mutta kun ne saa enemmän toimeksiantoja niin palkkio kompensoituu sillä. Talosi menee varmasti kaupaksi kohtuu hinnalla ja saat voittoakin. Vaihda välittäjää jos se yrittää saada sinua myymään alennuksella.
En ostaisi hyvältäkään alueelta sellaista taloa, joka on rempattu sisältä valkoisella ja harmaalla.
Jos on remontoitu aidosti tyylikkäillä ja yhteensopivilla laadukkailla materiaaleilla, sitten toki.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Varmana menee talo kaupaksi jos se on oikealla alueella. Välittäjät voi sanoa että markkinatilanne on huono että pitää laskee hintaa mutta ne sanoo niin jotta saisivat toimeksiantoja enemmän ja sitä myöten helpommin asuntoja kaupaksi. Välittäjät ottaa sitten pienemmän palkkion mutta kun ne saa enemmän toimeksiantoja niin palkkio kompensoituu sillä. Talosi menee varmasti kaupaksi kohtuu hinnalla ja saat voittoakin. Vaihda välittäjää jos se yrittää saada sinua myymään alennuksella.
En ostaisi hyvältäkään alueelta sellaista taloa, joka on rempattu sisältä valkoisella ja harmaalla.
Jos on remontoitu aidosti tyylikkäillä ja yhteensopivilla laadukkailla materiaaleilla, sitten toki.
Aina voi maalata uudelleen jos ei tykkää.
Toki korona-ajan remppabuumissa oli taustalla asunnon arvon nousun tavoittelu. Nyt rempasta hyötyi ne jotka ehti vielä myydäkin vasta remontoidun talonsa korona-aikana. Viime syksynä asuntokaupoilla alkoi 23 vuoden nousukauden jälkeen ostajan markkinat. Remonteilla ei enää ole isoa merkitystä. Nyt hintapyynnön on oltava todella kilpailukykyinen että talon saa myytyä.