Remontoimme turhaan - talo ei mene kaupaksi

Helsinki, Tampere, Turku. Käytännössä vain näissä voisi olettaa saavansa rahansa takaisin, eikä välttämättä nykyään edes näissäkään. Eivät talot siellä Tohmajärvellä ole käytännössä minkään arvoisia remppasipa niitä kuinka hyvänsä.

Vierailija kirjoitti:

Jossain muuttotappiokunnassa jos talo niin normaalia ettei kukaan halua ostaa.

Muuttotappiokuntien etu on halpa asuminen, joten jos esimerkiksi valokuitu puuttuu, niin yksikään etätyöläinen ei siihen muuta. Harmittavasti muuttotappiokuntia ei kiinnosta etätyöläiset, joten vastuu on jäänyt asukkaille pitää alueet kiinnostavina.

Vierailija kirjoitti:

Tällä hetkellä ei vaan juuri mikään mene kaupaksi. Odota mitä tapahtuu muutaman vuoden päästä, kun rakentaminen on vähentynyt hintojen nousun myötä ja nousukausi alkaa.

Juurihan ekonomisti tv-uutisissa sanoi että nousukausi jää kokematta, koska laskukausikin on niin kitulias. Kunnon lamaa seuraisikin uusi nousu, mutta meillä Suomessa on kohta vuoden kestänyt tällaista hidasta kukkaronnyörien kiristelyä.

Vierailija kirjoitti:

Helsinki, Tampere, Turku. Käytännössä vain näissä voisi olettaa saavansa rahansa takaisin, eikä välttämättä nykyään edes näissäkään. Eivät talot siellä Tohmajärvellä ole käytännössä minkään arvoisia remppasipa niitä kuinka hyvänsä.

Terveiset täältä Turusta. Ollaan rauhallisella omakotialueella lähellä keskustaa, mutta kauppa ei käy. Osin varmaan se että pyydetään edelleen koronahintoja, sitten on niin vanhoja taloja että vaatisi reippaasti yli sadantonnin remontin laittaa paikat kuntoon. Kaivinkone veti juuri matalaksi yhden 50-luvun talon joka ei mennyt kaupaksi. Tontti on hyvä mutta uudisrakentajaakin varmasti saa tässä taloustilanteessa odotella.

Vierailija kirjoitti:

Hyviä neuvoja onkin jo tullut. Se pyökkinen ysäri holvikaarikeittiö voi houkutella ostajaa enemmän kuin kalusteliikkeen valkoinen/musta halvimmilla levyovilla tehty uusi keittiö. Ostaja mieluummin vaikka maalaa ne vanhat kaapit (mieleistä keittiöremonttia haaveillessa) kuin katselee uutta mutta huonolaatuista keittiötä, jota ympäristösyistäkin olisi hullua repiä alas.

Sama juttu kylppärirempoissa. Naapurista on myynnissä just talo, jossa kasarilaattojen päälle on vedetty valkoista ja harmaata kaakelimaalia. En tiedä kuin yhden tapauksen, joissa kaakelien maali on pysynyt ja sekin oli keittiön välitilan, Joss ei veden kanssa lotrata. Mahtaa olla kiva kun maali hilseilee seinistä vähän ajan kuluttua. Itse olisin mieluummin vaikka stailannut kylppärin mustalla suihkuverholla, pyyhkeillä, matolla ja shampoopulloilla.

Ysärin holvikaarikeittiö on kovinta huutoa kaikkein nuorimman ostajaryhmän keskuudessa. On tänä päivänä strateginen virhe remontoida sellaisen tilalle joku harmaanvalkoinen bulkkikeittiö.

Vierailija kirjoitti:

Valkoiset tapetit tai - maali seiniin ja mahdollinen lattian hionta ja lakkaus. Ei maksa paljon kun itse tekee, eikä myöskään nosta hintaa mutta saa myytyä nopeammin.

kaikki ei osaa/pysty

Otutteko itse kuvat vai ammattilainen?

Vierailija kirjoitti:

Otutteko itse kuvat vai ammattilainen?

Jos käyttää välittäjää niin välittäjä ottaa kuvat, tai välittäjän käyttämä ammattikuvaaja. Kuvissa ja niiden laadussa on kyllä isot erot mitä asuntoilmoituksia olen katsellut. Tosin itse klikkaan ilmoituksesta aina ekana esiin karttanäkymän, että tiedän onko naapurit ihan kyljessä vai sopivalla etäisyydellä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntosijoittaminen riskibisnestä nykyään. Asunnot ja asuntojen hinnat muualla kuin kaupunkien kasvukeskuksilla ei ole tuotteliaita.

Uusi ilmiö tämä että hinnat dippaa keskikaupungin vanhoissa kaupunginosissa. Korkojen nousulla osansa kyllä, mutta autoilun kieltäminen keskustoissa vie nykyään leijonanosan maksukykyisistä asunnonostajista muualle missä pystyy pysäköimään kodin viereen.

Missä Suomen kaupungeissa on autoilu kielletty?

Nyt faktaa pöytään, kiitos. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jossain muuttotappiokunnassa jos talo niin normaalia ettei kukaan halua ostaa.

Muuttotappiokuntien etu on halpa asuminen, joten jos esimerkiksi valokuitu puuttuu, niin yksikään etätyöläinen ei siihen muuta. Harmittavasti muuttotappiokuntia ei kiinnosta etätyöläiset, joten vastuu on jäänyt asukkaille pitää alueet kiinnostavina.

Kyllä esim. Salon seudulla jokaisesta muuttotappiokunnasta löytyy valokuitu. Moottoritie ja junakin kulkee suoraan Helsinkiin ja Turkuun jos haluaa konttorilla käydä. Ihmeen vähän vaan etätyöläisiä ja muitakaan uusia asukkaita on seudulle muuttanut, väkiluku laskee vuodesta toiseen. Vaikka ollaan keskellä eteläisintä Suomea jossa peruspalvelut pelaa ja kesät on lämpimiä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntosijoittaminen riskibisnestä nykyään. Asunnot ja asuntojen hinnat muualla kuin kaupunkien kasvukeskuksilla ei ole tuotteliaita.

Uusi ilmiö tämä että hinnat dippaa keskikaupungin vanhoissa kaupunginosissa. Korkojen nousulla osansa kyllä, mutta autoilun kieltäminen keskustoissa vie nykyään leijonanosan maksukykyisistä asunnonostajista muualle missä pystyy pysäköimään kodin viereen.

Missä Suomen kaupungeissa on autoilu kielletty?

Nyt faktaa pöytään, kiitos. 

Helsingissä, Turussa ja Tampereella katu toisensa jälkeen on suljettu autoliikenteeltä ja muutettu kävelykaduiksi ynnä muiksi. Ei koko kaupunkia, mutta eihän tuossa niin sanottukaan. Jos autolla ei pääse oman kotitalon läheisyyteen niin tottakai se heikentää asunnon saavutettavuutta ja siten myös markkina-arvoa siinä kohtaa jos asunto halutaan myydä.

Koko Eurooppa on energiakriisissä, jonka lisäksi meillä on laajempi inflaatio. Lisäksi Euroopassa on sota, joka tuo kustannuksia meille kaikille. Iso osa tästä on Putinin syytä.

Tämä vaikuttaa myös talojen hintoihin. Nyt ei ole hyvä aika yrittää tehdä voittoa, valitettavasti. Ihmisillä ei ole ylimääräistä rahaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jossain muuttotappiokunnassa jos talo niin normaalia ettei kukaan halua ostaa.

Muuttotappiokuntien etu on halpa asuminen, joten jos esimerkiksi valokuitu puuttuu, niin yksikään etätyöläinen ei siihen muuta. Harmittavasti muuttotappiokuntia ei kiinnosta etätyöläiset, joten vastuu on jäänyt asukkaille pitää alueet kiinnostavina.

Kyllä esim. Salon seudulla jokaisesta muuttotappiokunnasta löytyy valokuitu. Moottoritie ja junakin kulkee suoraan Helsinkiin ja Turkuun jos haluaa konttorilla käydä. Ihmeen vähän vaan etätyöläisiä ja muitakaan uusia asukkaita on seudulle muuttanut, väkiluku laskee vuodesta toiseen. Vaikka ollaan keskellä eteläisintä Suomea jossa peruspalvelut pelaa ja kesät on lämpimiä.

Katsoin Oikotien kaikki 16 omakotitaloa Salosta, ja yhdessäkään ei ollut vedettynä valokuitua taloon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jossain muuttotappiokunnassa jos talo niin normaalia ettei kukaan halua ostaa.

Muuttotappiokuntien etu on halpa asuminen, joten jos esimerkiksi valokuitu puuttuu, niin yksikään etätyöläinen ei siihen muuta. Harmittavasti muuttotappiokuntia ei kiinnosta etätyöläiset, joten vastuu on jäänyt asukkaille pitää alueet kiinnostavina.

Kyllä esim. Salon seudulla jokaisesta muuttotappiokunnasta löytyy valokuitu. Moottoritie ja junakin kulkee suoraan Helsinkiin ja Turkuun jos haluaa konttorilla käydä. Ihmeen vähän vaan etätyöläisiä ja muitakaan uusia asukkaita on seudulle muuttanut, väkiluku laskee vuodesta toiseen. Vaikka ollaan keskellä eteläisintä Suomea jossa peruspalvelut pelaa ja kesät on lämpimiä.

Tässä tullaankin varmasti siihen, että peruspalvelut riittävät entistä harvemmille asunnon ostajille. Halutaan monipuolisia palveluja ja mahdollisuuksia, ehkä luksuspalvelujakin. Niiden suhteen Turku ja Helsinki menevät kirkkaasti Salon kokoisten kaupunkien ohi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jossain muuttotappiokunnassa jos talo niin normaalia ettei kukaan halua ostaa.

Muuttotappiokuntien etu on halpa asuminen, joten jos esimerkiksi valokuitu puuttuu, niin yksikään etätyöläinen ei siihen muuta. Harmittavasti muuttotappiokuntia ei kiinnosta etätyöläiset, joten vastuu on jäänyt asukkaille pitää alueet kiinnostavina.

Kyllä esim. Salon seudulla jokaisesta muuttotappiokunnasta löytyy valokuitu. Moottoritie ja junakin kulkee suoraan Helsinkiin ja Turkuun jos haluaa konttorilla käydä. Ihmeen vähän vaan etätyöläisiä ja muitakaan uusia asukkaita on seudulle muuttanut, väkiluku laskee vuodesta toiseen. Vaikka ollaan keskellä eteläisintä Suomea jossa peruspalvelut pelaa ja kesät on lämpimiä.

Katsoin Oikotien kaikki 16 omakotitaloa Salosta, ja yhdessäkään ei ollut vedettynä valokuitua taloon.

Katso Salon seudun muuttotappiokunnista. Se on eri asia kuin Salon kaupunki. Salon seutu käsittää ison nipun entisiä ja nykyisiä kuntia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jossain muuttotappiokunnassa jos talo niin normaalia ettei kukaan halua ostaa.

Muuttotappiokuntien etu on halpa asuminen, joten jos esimerkiksi valokuitu puuttuu, niin yksikään etätyöläinen ei siihen muuta. Harmittavasti muuttotappiokuntia ei kiinnosta etätyöläiset, joten vastuu on jäänyt asukkaille pitää alueet kiinnostavina.

Kyllä esim. Salon seudulla jokaisesta muuttotappiokunnasta löytyy valokuitu. Moottoritie ja junakin kulkee suoraan Helsinkiin ja Turkuun jos haluaa konttorilla käydä. Ihmeen vähän vaan etätyöläisiä ja muitakaan uusia asukkaita on seudulle muuttanut, väkiluku laskee vuodesta toiseen. Vaikka ollaan keskellä eteläisintä Suomea jossa peruspalvelut pelaa ja kesät on lämpimiä.

Katsoin Oikotien kaikki 16 omakotitaloa Salosta, ja yhdessäkään ei ollut vedettynä valokuitua taloon.

Katsoit jotenkin kapealla aluerajauksella. Salon alueella on myytävänä noin 130 omakotitaloa ja koko Salon seudulla johon kuuluu pienempiä naapurikuntia, yhteensä noin 200 kpl. Valokuitua ei välttämättä aina mainita ilmoituksessa jos piuha on vedetty tontille mutta kytkemättä, kuten monilla senioreilla, jotka ovat saaneet kuidun edullisesti mutta eivät sitä itse käytä.

Vierailija kirjoitti:

Kun niin sanottua asuntojen flippausta eli remontointia pikaista jälleenmyyntiä varten aletaan esitellä naistenlehtien palstoilla, niin markkina on yleensä kypsynyt siihen vaiheeseen, ettei homma enää lyö leiville. Tuottoisaa se oli kymmenen vuotta sitten. Silloin siitä ei somessa huudeltu, vaan taottiin rahaa.

Mutta mitä oman talon myyntiin tulee, itse arvostan paljon enemmän hyväkuntoista alkuperäistä kotia, kuin myöhemmin remontoitua. Remontoidessa menee aina vanha ja uusi sekaisin, mikä muuttaa talon ominaisuuksia ja arkkitehtuuria yleensä huonompaan suuntaan.

60-70-luvun alkuperäiskunnossa olevat asunnot tulevat vielä arvoon arvaamattomaan kun niitä ei pian löydä mistään. Kaikki pilattu pintaremonteilla.

Jos nykyisten EU-säädösten takia joutuu kämpän energialuokan korjaamaan Ö:stä D:hen alle 10 vuoden sisällä, niin siinä ei paljon pienet tai vähän suuremmatkaan pintaremontit auta. Joku pula-ajalla rakennettu rintamamiestalo ei tule olemaan helppo korjauskohde, siinä äkkiä saa homekorsun aikaan tai joutuu todella remontoinnin aloittamaan puskutraktorilla. Siksi nyt ei kannata laittaa ropojaan mihinkään vanhaan, tosin ei juuri uuteenkaan, koska suo siellä, vetelä täällä. Nykyrakentamisen laatu on niin kurjaa, että melkein uudiskohteissakin katsoisin ensin sen 5 vuotta, että ehtivät tehdä takuukorjaukset kunnolla.

Tämä on sinänsä hauska kuvio, miten koko maan asuntovarallisuus käytännössä haihdutettiin savuna ilmaan yhdellä EU-päätöksellä. Olikohan suurten ikäluokkien laskennallinenperintösumma liian suuri? Vai onko jo grynderilauma kieli pitkänä ostamassa näitä "purkukuntoisia" asuntoja, joiden energiaremonttiin ei enää kansalla riitä rahat?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Riippuu esim sijainnista ja ennenkaikkea tämänhetkisestä taloustilanteesta. Huono aika myydä asuntoa, vaikka olisi miten rempattu.

Toisaalta hyvä aika ostaa, jos ei tarvitse ottaa velkaa. Silloin yleensä pitää ensin myydä vanha asunto.

Muutama työkaveri on jo 5-10 vuotta sitten myynyt omakotitalonsa ja asettunut vuokralle kyttäämään nyt koittanutta asuntomarkkinoiden muutosta hinnanlaskuineen. Tällä hetkellä he käyvät ahkerasti näytöillä ja oikean kodin vapautuessa sopuhintaan, napsauttavat kaupat heti lukkoon.

80-90 luvun vaihteessa ei tarvinnut odottaa kun reilu kaksi vuotta vuokralla entisen myynnistä. Nettosin 145000 mk kun ostin uuden vastaavanlaisen paremmalta paikalta.

Vähensitkö maksetut vuokrat netosta?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kun niin sanottua asuntojen flippausta eli remontointia pikaista jälleenmyyntiä varten aletaan esitellä naistenlehtien palstoilla, niin markkina on yleensä kypsynyt siihen vaiheeseen, ettei homma enää lyö leiville. Tuottoisaa se oli kymmenen vuotta sitten. Silloin siitä ei somessa huudeltu, vaan taottiin rahaa.

Mutta mitä oman talon myyntiin tulee, itse arvostan paljon enemmän hyväkuntoista alkuperäistä kotia, kuin myöhemmin remontoitua. Remontoidessa menee aina vanha ja uusi sekaisin, mikä muuttaa talon ominaisuuksia ja arkkitehtuuria yleensä huonompaan suuntaan.

60-70-luvun alkuperäiskunnossa olevat asunnot tulevat vielä arvoon arvaamattomaan kun niitä ei pian löydä mistään. Kaikki pilattu pintaremonteilla.

 60-70 -lukujen valesokkelihomekorsut voisi vetää maan tasalle puskutraktorilla. Näitä ei enää korjaa erkkikään 2030 mennessä mihinkään D-energialuokkaan.