Lue keskustelun säännöt.
Vuokranantaja korotti vuokraa sopimuksen ja lain vastaisesti - mitä parasta tehdä?
06.03.2023 |
Eli:
Vuokrasopimuksessani lukee, että vuokraa tarkastellaan kerran vuodessa toukokuussa. Mutta siinä ei ole korotusperustetta mainittu, joten lain mukaan pykälä on mitätön.
Tämän lisäksi sopimuksessa on selkeästi sanottu tarkastelun ajankohdaksi toukokuu, tarkalleen 1.5. Viime syksynä lokakuussa vuokranantaja kuitenkin vain ilmoitti, että nostaa kustannusten nousun vuoksi vuokraa 40 euroa/kk, tulevana voimaan marraskuussa. Eli sopimuksen korotusehto on jo mitätön, mutta sen lisäksi vielä ajankohta oli sopimuksen vastainen.
Syksyllä olin niin väsynyt ja kuormittunut töistä, etten jaksanut lähteä riitelemään vaan kiltisti maksoin korkeamman vuokran. Nyt kuitenkin etsin uutta asuntoa ja sen lisäksi riitautin jutun, sen verran harmitti.
Mutta jos vuokranantaja edelleen vaatii korkeampaa vuokraa, niin mitä kannattaisi tehdä?
Kommentit (75)
Vierailija kirjoitti:
Eikö vuokralla asumisen pitänyt olla niin ihanaa ja auvoisaa, mitä nyt täältä on aina vuokralla asuvien kommentteja lukenut 🤭
On jos ei ole yksityisellä vuokralla ja on hyvät naapurit. Auvoista on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tietämättä muita yksityiskohtia, kuulostaa siltä, että korotus on ollut laiton, mutta konkludenttisen hyväksynnän riski on suuri kun olet sitä monta kuukautta jo maksanut, mikäli vuokranantaja on yksityishenkilö. Todennäköisesti kuitenkin riitelemään lähdettyäsi saat sen korotuksen takaisin ensimmäisen 6kk osalta, mutta mikäli jäät asuntoon pidemmäksi aikaa, joudut korotuksen mukaista vuokraa maksamaan koska käytännössä vuokranantaja on irtisanonut sopimuksesi lokakuussa ja 6kk irtisanomisajan jälkeen sopimus on voimassa uusilla ehdoilla jollet siitä irtisanomisaikana muuta.
Mitä tulee tuohon vuokran tarkastamiseen kerran vuodessa, tämä on ihan validi sopimusehto, joskin melko huono sellainen asunnon vuokrasopimuksissa. Todennäköisesti tätä kuitenkin tulkittaisiin niin, että tavanomainen korotus, eli käytännössä indeksikorotus olisi sallittu. Mikäli vuokranantaja olisi elinkeinoharjoittaja, tätä voitaisiin tulkita tiukemminkin ja vaatia korotuksen täsmällinen yksilöinti.
Terv. juristi
Joo, vuokranantaja on yksityishenkilö ja on itse hoitanut aikoinaan vuokrauksen ja sopimuksen teon, eli ei ole käyttänyt ammattilaisia. Juttelin nyt juristin kanssa ja kyllä, vuokrankorotus oli laiton, mutta tosiaan se, että menin sitä maksamaan, laittaa minut heikoille. Ikävintä tässä on, että tosiaan luottamus vuokranantajaan meni, sillä tähän asti olemme olleet hyvissä väleissä ja olen ollut unelmavuokralainen kaikin puolin. Asunut tässä kauan, maksanut vuokran aina etuajassa, pitänyt asunnosta hyvää huolta, ollut siisti ja rauhallinen asukas, eikä asuntoon tai kodinkoneisiin ole tehty mitään parannuksia koko aikana enkä ole niitä edes vaatinut.
Valmistelen nyt muuttoa vaikka hän toivoisi minun jäävän. Mietin lähinnä sitä, että sanonko suoraan, mistä muutto johtuu, eli siitä, miten huonosti hän hoiti tuon vuokrankorotusjutun. Sinänsä summa niin pieni, etten viitsi siitä riidellä, mutta luottamus meni, koska nyt tuntuu, että hänen toimintaansa ei voi luottaa.
- ap
On hyvin todennäköistä, että yksityishenkilönä vuokranantaja ei tiedä tehneensä väärin. Jos asunto on kiva ja se 40e korotus ei ole sinulle liikaa, kehottaisin ihan rauhalliseen keskusteluun ilman uhmakkuutta. Jos hän on fiksu tyyppi, hoksattuaan tehneensä väärin saattaa hyvinkin suostua asian oikaisemaan niin, että katsotte vuokrankorotuksen alkavan lain mukaisesti sen ortosanomisajan jälkeen ja varmuuden vuoksi teette vielä uuden kirjallisen sopimuksen johon virheestä viisastuneena kirjataan tulevaisuuden varalle korotusperuste.
Joo, siksi alunperin kun sain viestin niin totesin, että turha lähteä tuollaisesta summasta kiistelemään, kun vuokra on kuitenkin pitkälle toista tonnia. Se vain jäi haittaamaan, että eihän tuollaisia yllätyksiä pitäisi tulla syksyllä, kun sopimuksessa lukee, että vuokraa tarkastellaan toukokuussa.
Toinen asia sitten kieltämättä on, että suhteessa asunnon kuntoon, sekä nykyisiin vuokramarkkinoihin Helsingissä, niin vuokra on nyt yli markkinahintojen. Joten siksi suunnittelen lähtöä, koska tuntuu tyhmältä maksaa ylihintaa kun halvemmalla saa paremman asunnon yhtä hyvältä paikalta.
- ap
Vuokranantajan pitäisi mennä oikeisiin töihin.
Vuokranantaja on varmasti kokoomuslainen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tietämättä muita yksityiskohtia, kuulostaa siltä, että korotus on ollut laiton, mutta konkludenttisen hyväksynnän riski on suuri kun olet sitä monta kuukautta jo maksanut, mikäli vuokranantaja on yksityishenkilö. Todennäköisesti kuitenkin riitelemään lähdettyäsi saat sen korotuksen takaisin ensimmäisen 6kk osalta, mutta mikäli jäät asuntoon pidemmäksi aikaa, joudut korotuksen mukaista vuokraa maksamaan koska käytännössä vuokranantaja on irtisanonut sopimuksesi lokakuussa ja 6kk irtisanomisajan jälkeen sopimus on voimassa uusilla ehdoilla jollet siitä irtisanomisaikana muuta.
Mitä tulee tuohon vuokran tarkastamiseen kerran vuodessa, tämä on ihan validi sopimusehto, joskin melko huono sellainen asunnon vuokrasopimuksissa. Todennäköisesti tätä kuitenkin tulkittaisiin niin, että tavanomainen korotus, eli käytännössä indeksikorotus olisi sallittu. Mikäli vuokranantaja olisi elinkeinoharjoittaja, tätä voitaisiin tulkita tiukemminkin ja vaatia korotuksen täsmällinen yksilöinti.
Terv. juristi
Joo, vuokranantaja on yksityishenkilö ja on itse hoitanut aikoinaan vuokrauksen ja sopimuksen teon, eli ei ole käyttänyt ammattilaisia. Juttelin nyt juristin kanssa ja kyllä, vuokrankorotus oli laiton, mutta tosiaan se, että menin sitä maksamaan, laittaa minut heikoille. Ikävintä tässä on, että tosiaan luottamus vuokranantajaan meni, sillä tähän asti olemme olleet hyvissä väleissä ja olen ollut unelmavuokralainen kaikin puolin. Asunut tässä kauan, maksanut vuokran aina etuajassa, pitänyt asunnosta hyvää huolta, ollut siisti ja rauhallinen asukas, eikä asuntoon tai kodinkoneisiin ole tehty mitään parannuksia koko aikana enkä ole niitä edes vaatinut.
Valmistelen nyt muuttoa vaikka hän toivoisi minun jäävän. Mietin lähinnä sitä, että sanonko suoraan, mistä muutto johtuu, eli siitä, miten huonosti hän hoiti tuon vuokrankorotusjutun. Sinänsä summa niin pieni, etten viitsi siitä riidellä, mutta luottamus meni, koska nyt tuntuu, että hänen toimintaansa ei voi luottaa.
- ap
On hyvin todennäköistä, että yksityishenkilönä vuokranantaja ei tiedä tehneensä väärin. Jos asunto on kiva ja se 40e korotus ei ole sinulle liikaa, kehottaisin ihan rauhalliseen keskusteluun ilman uhmakkuutta. Jos hän on fiksu tyyppi, hoksattuaan tehneensä väärin saattaa hyvinkin suostua asian oikaisemaan niin, että katsotte vuokrankorotuksen alkavan lain mukaisesti sen ortosanomisajan jälkeen ja varmuuden vuoksi teette vielä uuden kirjallisen sopimuksen johon virheestä viisastuneena kirjataan tulevaisuuden varalle korotusperuste.
Joo, siksi alunperin kun sain viestin niin totesin, että turha lähteä tuollaisesta summasta kiistelemään, kun vuokra on kuitenkin pitkälle toista tonnia. Se vain jäi haittaamaan, että eihän tuollaisia yllätyksiä pitäisi tulla syksyllä, kun sopimuksessa lukee, että vuokraa tarkastellaan toukokuussa.
Toinen asia sitten kieltämättä on, että suhteessa asunnon kuntoon, sekä nykyisiin vuokramarkkinoihin Helsingissä, niin vuokra on nyt yli markkinahintojen. Joten siksi suunnittelen lähtöä, koska tuntuu tyhmältä maksaa ylihintaa kun halvemmalla saa paremman asunnon yhtä hyvältä paikalta.
- ap
Sitten asia on selvä. Kehoittaisin silti asialliseen keskusteluun, jos on fiksu niin hyvittää sinulle perusteetta perimänsä summan viimeisestä vuokrasta. Ei kannata tarpeettomasti polttaa siltoja perässään.
Yksityiset vuokranantajat ovat usein kopioineet sopimuksen pohjan jostain ilman, että heillä on tosiasiassa perusteellista tietämystä laista. Jos hän ei ole muuta ilmoittanut, on erittäin mahdollista, että hän luuli toimivansa oikein ja kyseessä on harmillinen virhe jonka on valmis oikaisemaan kun sen hoksaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tietämättä muita yksityiskohtia, kuulostaa siltä, että korotus on ollut laiton, mutta konkludenttisen hyväksynnän riski on suuri kun olet sitä monta kuukautta jo maksanut, mikäli vuokranantaja on yksityishenkilö. Todennäköisesti kuitenkin riitelemään lähdettyäsi saat sen korotuksen takaisin ensimmäisen 6kk osalta, mutta mikäli jäät asuntoon pidemmäksi aikaa, joudut korotuksen mukaista vuokraa maksamaan koska käytännössä vuokranantaja on irtisanonut sopimuksesi lokakuussa ja 6kk irtisanomisajan jälkeen sopimus on voimassa uusilla ehdoilla jollet siitä irtisanomisaikana muuta.
Mitä tulee tuohon vuokran tarkastamiseen kerran vuodessa, tämä on ihan validi sopimusehto, joskin melko huono sellainen asunnon vuokrasopimuksissa. Todennäköisesti tätä kuitenkin tulkittaisiin niin, että tavanomainen korotus, eli käytännössä indeksikorotus olisi sallittu. Mikäli vuokranantaja olisi elinkeinoharjoittaja, tätä voitaisiin tulkita tiukemminkin ja vaatia korotuksen täsmällinen yksilöinti.
Terv. juristi
Joo, vuokranantaja on yksityishenkilö ja on itse hoitanut aikoinaan vuokrauksen ja sopimuksen teon, eli ei ole käyttänyt ammattilaisia. Juttelin nyt juristin kanssa ja kyllä, vuokrankorotus oli laiton, mutta tosiaan se, että menin sitä maksamaan, laittaa minut heikoille. Ikävintä tässä on, että tosiaan luottamus vuokranantajaan meni, sillä tähän asti olemme olleet hyvissä väleissä ja olen ollut unelmavuokralainen kaikin puolin. Asunut tässä kauan, maksanut vuokran aina etuajassa, pitänyt asunnosta hyvää huolta, ollut siisti ja rauhallinen asukas, eikä asuntoon tai kodinkoneisiin ole tehty mitään parannuksia koko aikana enkä ole niitä edes vaatinut.
Valmistelen nyt muuttoa vaikka hän toivoisi minun jäävän. Mietin lähinnä sitä, että sanonko suoraan, mistä muutto johtuu, eli siitä, miten huonosti hän hoiti tuon vuokrankorotusjutun. Sinänsä summa niin pieni, etten viitsi siitä riidellä, mutta luottamus meni, koska nyt tuntuu, että hänen toimintaansa ei voi luottaa.
- ap
On hyvin todennäköistä, että yksityishenkilönä vuokranantaja ei tiedä tehneensä väärin. Jos asunto on kiva ja se 40e korotus ei ole sinulle liikaa, kehottaisin ihan rauhalliseen keskusteluun ilman uhmakkuutta. Jos hän on fiksu tyyppi, hoksattuaan tehneensä väärin saattaa hyvinkin suostua asian oikaisemaan niin, että katsotte vuokrankorotuksen alkavan lain mukaisesti sen ortosanomisajan jälkeen ja varmuuden vuoksi teette vielä uuden kirjallisen sopimuksen johon virheestä viisastuneena kirjataan tulevaisuuden varalle korotusperuste.
Joo, siksi alunperin kun sain viestin niin totesin, että turha lähteä tuollaisesta summasta kiistelemään, kun vuokra on kuitenkin pitkälle toista tonnia. Se vain jäi haittaamaan, että eihän tuollaisia yllätyksiä pitäisi tulla syksyllä, kun sopimuksessa lukee, että vuokraa tarkastellaan toukokuussa.
Toinen asia sitten kieltämättä on, että suhteessa asunnon kuntoon, sekä nykyisiin vuokramarkkinoihin Helsingissä, niin vuokra on nyt yli markkinahintojen. Joten siksi suunnittelen lähtöä, koska tuntuu tyhmältä maksaa ylihintaa kun halvemmalla saa paremman asunnon yhtä hyvältä paikalta.
- ap
1500€ yksiöstä vai kaksiosta? Hullua maksaa kummastakaan vaikka kuinka olisi Helsingissä. Mitä niin hienoa siinä on asua Helsingissä että tyätyy pulittaa tuollainen summa kuukaudessa vuokralla asumisesta. Keksisin rahalle kyllä parempaa käyttöä.
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajan pitäisi mennä oikeisiin töihin.
Melko varmasti onkin, paitsi jos on jo eläkkeellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yksi yleisimmistä harhakäsityksistä on se, että vuokraa voi korottaa ylimalkaisella toteamuksella kuten ”yleinen vuokrataso on noussut”. Vuokrasopimuksessa tulee olla yksilöity vuokrankorotusperuste ja korotuksen ajankohta. Mikäli sopimuksessa ei ole korotusehtoa, korotukselle on saatava vuokralaisen suostumus. Korotusneuvottelut on suositeltavaa aloittaa 6 kk ennen aiottua korotusta.
Mitkä ihmeen neuvottelut? Itse nostan sopimukseen kirjatun indeksin mukaisesti vuokraa kerran vuodessa, eikä siitä mitään erillistä neuvottelua käydä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksi yleisimmistä harhakäsityksistä on se, että vuokraa voi korottaa ylimalkaisella toteamuksella kuten ”yleinen vuokrataso on noussut”. Vuokrasopimuksessa tulee olla yksilöity vuokrankorotusperuste ja korotuksen ajankohta. Mikäli sopimuksessa ei ole korotusehtoa, korotukselle on saatava vuokralaisen suostumus. Korotusneuvottelut on suositeltavaa aloittaa 6 kk ennen aiottua korotusta.
Mitkä ihmeen neuvottelut? Itse nostan sopimukseen kirjatun indeksin mukaisesti vuokraa kerran vuodessa, eikä siitä mitään erillistä neuvottelua käydä.
Et sitten osannut lukea. Jos siinä sopimuksessa ei ole kirjattu korotusperustetta, niin et voi mennä sooloilemaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksi yleisimmistä harhakäsityksistä on se, että vuokraa voi korottaa ylimalkaisella toteamuksella kuten ”yleinen vuokrataso on noussut”. Vuokrasopimuksessa tulee olla yksilöity vuokrankorotusperuste ja korotuksen ajankohta. Mikäli sopimuksessa ei ole korotusehtoa, korotukselle on saatava vuokralaisen suostumus. Korotusneuvottelut on suositeltavaa aloittaa 6 kk ennen aiottua korotusta.
Mitkä ihmeen neuvottelut? Itse nostan sopimukseen kirjatun indeksin mukaisesti vuokraa kerran vuodessa, eikä siitä mitään erillistä neuvottelua käydä.
Jos tuo on sopimukseen kirjattu, ei tarvitse neuvotella. Jos sopimusta halutaan muuttaa, pitää neuvotella.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksi yleisimmistä harhakäsityksistä on se, että vuokraa voi korottaa ylimalkaisella toteamuksella kuten ”yleinen vuokrataso on noussut”. Vuokrasopimuksessa tulee olla yksilöity vuokrankorotusperuste ja korotuksen ajankohta. Mikäli sopimuksessa ei ole korotusehtoa, korotukselle on saatava vuokralaisen suostumus. Korotusneuvottelut on suositeltavaa aloittaa 6 kk ennen aiottua korotusta.
Mitkä ihmeen neuvottelut? Itse nostan sopimukseen kirjatun indeksin mukaisesti vuokraa kerran vuodessa, eikä siitä mitään erillistä neuvottelua käydä.
Et sitten osannut lukea. Jos siinä sopimuksessa ei ole kirjattu korotusperustetta, niin et voi mennä sooloilemaan.
Ei siinä tarvitse lukea korotuksesta, voi olla pelkästään että on sidottu indeksiin, jolloin on sallittua korottaa vuosittain indeksin mukaisesti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksi yleisimmistä harhakäsityksistä on se, että vuokraa voi korottaa ylimalkaisella toteamuksella kuten ”yleinen vuokrataso on noussut”. Vuokrasopimuksessa tulee olla yksilöity vuokrankorotusperuste ja korotuksen ajankohta. Mikäli sopimuksessa ei ole korotusehtoa, korotukselle on saatava vuokralaisen suostumus. Korotusneuvottelut on suositeltavaa aloittaa 6 kk ennen aiottua korotusta.
Mitkä ihmeen neuvottelut? Itse nostan sopimukseen kirjatun indeksin mukaisesti vuokraa kerran vuodessa, eikä siitä mitään erillistä neuvottelua käydä.
Et sitten osannut lukea. Jos siinä sopimuksessa ei ole kirjattu korotusperustetta, niin et voi mennä sooloilemaan.
Ei siinä tarvitse lukea korotuksesta, voi olla pelkästään että on sidottu indeksiin, jolloin on sallittua korottaa vuosittain indeksin mukaisesti.
Vain jos se indeksi nousee. Koska elinkustannusindeksi voi myös laskea. Silloin jos on vain merkattu sidonta indeksiin, niin vuokra laskee sopimuksen mukaan jos indeksi laskee.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
^Miten vuokrankorotus voisi yhtäkkiä muuttua irtisanomiseksi?
Jos ei hyväksy sitä, niin se tarkoittaa, että se sopimus loppuu sen kuuden kuukauden kuluttua.
Ihan kuin pankit muuttavat jotain ehtojaan ja ilmoittavat, että sinun pitää ilmoittaa, jos et hyväksy niitä. Jos et hyväksy, asiakkuutesi päättyy sen ja sen ajan kuluttua.
Ei, vaan tässäkin tapauksessa on kaksi eri vaihetta. Jos vuokranantaja ilmoittaa ei-vuokrasopimukseen perustuvasta korotuksesta, se pitää tehdä vähintään kuusi kuukautta ennen korotuksen voimaantuloa. Tänä aikana voidaan/pitää neuvotella, ja vuokralainen voi vastustaa korotusta (mitä tosin aloittaja ei ole tehnyt). Mutta JOS hän vastustaa eikä suostu uusiin ehtoihin, ei sopimusta kuitenkaan katsota automaattisesti irtisanotuksi tämän neuvotteluajan päätyttyä, vaan vasta siitä alkaa mahdollisuus erilliseen irtisanomiseen. Se aika taas on joko kolme tai kuusi kuukautta, riippuen siitä miten kauan vuokrasuhde on ollut voimassa. Tosin jos vuokralainen on asunut vasta alle vuoden, niin tuskin sinä aikana kukaan vuokranantajakaan lähtee korottamaan sopimuksen vastaisesti, ellei ole täysin tollo. Eli neuvottelut 6 kk + irtisanominen 3/6 kk.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap tässä vielä. Olin tänään yhteydessä vuokranantajaan ja hän pitää tiukasti korotuksesta kiinni. Joten aloitin jo muuton järjestelyt - huomenna ja ylihuomenna lähtevät jo useimmat huonekaluista. Näin voin muuttaa nopeasti heti kun mieleinen asunto järjestyy. Vaihtoehto on myös muuttaa johonkin sukulaisen omistamista sijoitusasunnoista, joista kaksi tällä hetkellä tyhjillään.
Ongelma kun tässä oli tuo tapa, jolla vuokrankorotus tehtiin, sekä se, että nosti vuokran selkeästi yli markkinahintojen. Samassa kaupunginosassa sijaitsevat, samankokoiset asunnot mutta jotka on juuri rempattu viimeisen päälle ovat nyt keskimäärin tätä 150 euroa halvempia. Luulen, että omistaja ei yksinkertaisesti ole tietoinen siitä, miten rajusti Helsingin vuokramarkkinat ovat muuttuneet parin viime vuoden aikana ja millaiset ne ovat nykyään. Tämä asunto kun on huonossa kunnossa, joten tämän kuntoisen markkinavuokra olisi ainakin 300 euroa halvempi kuin se on nyt.
Joten lähtövalmistelut ovat jo hyvässä vauhdissa. Tähän asti en vain ehtinyt aktiivisesti hoitaa muuttoa.
On hyvin todennäköistä, että yksityishenkilönä vuokranantaja ei tiedä tehneensä väärin. Jos asunto on kiva ja se 40e korotus ei ole sinulle liikaa, kehottaisin ihan rauhalliseen keskusteluun ilman uhmakkuutta. Jos hän on fiksu tyyppi, hoksattuaan tehneensä väärin saattaa hyvinkin suostua asian oikaisemaan niin, että katsotte vuokrankorotuksen alkavan lain mukaisesti sen ortosanomisajan jälkeen ja varmuuden vuoksi teette vielä uuden kirjallisen sopimuksen johon virheestä viisastuneena kirjataan tulevaisuuden varalle korotusperuste.