Lue keskustelun säännöt.
Vuokranantaja korotti vuokraa sopimuksen ja lain vastaisesti - mitä parasta tehdä?
06.03.2023 |
Eli:
Vuokrasopimuksessani lukee, että vuokraa tarkastellaan kerran vuodessa toukokuussa. Mutta siinä ei ole korotusperustetta mainittu, joten lain mukaan pykälä on mitätön.
Tämän lisäksi sopimuksessa on selkeästi sanottu tarkastelun ajankohdaksi toukokuu, tarkalleen 1.5. Viime syksynä lokakuussa vuokranantaja kuitenkin vain ilmoitti, että nostaa kustannusten nousun vuoksi vuokraa 40 euroa/kk, tulevana voimaan marraskuussa. Eli sopimuksen korotusehto on jo mitätön, mutta sen lisäksi vielä ajankohta oli sopimuksen vastainen.
Syksyllä olin niin väsynyt ja kuormittunut töistä, etten jaksanut lähteä riitelemään vaan kiltisti maksoin korkeamman vuokran. Nyt kuitenkin etsin uutta asuntoa ja sen lisäksi riitautin jutun, sen verran harmitti.
Mutta jos vuokranantaja edelleen vaatii korkeampaa vuokraa, niin mitä kannattaisi tehdä?
Kommentit (75)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko puhunut vuokranantajan kanssa ja ilmoittanut hänelle ettet hyväksy korotusta?
Laitoin nyt viestiä hänelle, että (a) hänen pitäisi ainakin toimittaa päivitetty vuokrasopimus minulle kirjallisena hyväksyttäväksi; ja (b) että korotus oli vuokrasopimuksen ja lain vastainen.
Saa varmaan hyvät naurut kun joku mt-potilas asettaa omia ehtojaan. Indeksin mukaan on ihan oikeus tehdä korotus mihin aikaan vuodesta vain.
Riippuu tasan tarkkaan mitä sopimuksessa lukee korotuksesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko puhunut vuokranantajan kanssa ja ilmoittanut hänelle ettet hyväksy korotusta?
Laitoin nyt viestiä hänelle, että (a) hänen pitäisi ainakin toimittaa päivitetty vuokrasopimus minulle kirjallisena hyväksyttäväksi; ja (b) että korotus oli vuokrasopimuksen ja lain vastainen.
Saa varmaan hyvät naurut kun joku mt-potilas asettaa omia ehtojaan. Indeksin mukaan on ihan oikeus tehdä korotus mihin aikaan vuodesta vain.
Ei muuten ole.
Kyllä on. Turhaan puhut paskaa, kun tiedon voi tarkistaa Finlexista
Vuokranantajalla ei ole yksipuolista oikeutta korottaa vuokraa vuokrasuhteen aikana. Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia vuokrasopimuksessa. Vuokrantarkistus-lausekkeessa täytyy mainita peruste (esimerkiksi indeksiehto, prosenttikorotus tai euromääräinen korotus), jonka mukaan vuokraa voi korottaa. Jos perustetta ei ole mainittu, on korotusehto mitätön.
Yksi yleisimmistä harhakäsityksistä on se, että vuokraa voi korottaa ylimalkaisella toteamuksella kuten ”yleinen vuokrataso on noussut” tai automaattisesti huoneistoon tehdyn remontin jälkeen. Vuokrasopimuksessa tulee olla yksilöity vuokrankorotusperuste ja korotuksen ajankohta. Mikäli sopimuksessa ei ole korotusehtoa, korotukselle on saatava vuokralaisen suostumus. Korotusneuvottelut on suositeltavaa aloittaa 6 kk ennen aiottua korotusta.
Onko jäänyt kokonaan ymmärtämättä, että vastikkeet ovat nousseet valtavasti niinkuin muutkin kustannukset tässä vuoden sisällä. Todellakin vuokranantajan kulut ovat nousseet ja ne siirtyvät vuokraan. Peruste on harvinaisen selvä.
"Vuokrasopimuksessani lukee, että vuokraa tarkastellaan kerran vuodessa toukokuussa". Olet hyväksynyt tämän lauseen ilman mitään täsmennyksiä, eli olet jättänyt korotuksen täysin vuokranantajan päätettäväksi, ilman että sitä olisi sidottu mihinkään indeksiin ym. Aikaisempi korotus ilmoitettu oikeana ajankohtana, mutta voimaantulo vasta marraskuussa. Ei tässä ole sulla mitään mussutettavaa. Toki vuokrasopimus on huono, mutta olet sen mennyt allekirjoittamaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksi yleisimmistä harhakäsityksistä on se, että vuokraa voi korottaa ylimalkaisella toteamuksella kuten ”yleinen vuokrataso on noussut”. Vuokrasopimuksessa tulee olla yksilöity vuokrankorotusperuste ja korotuksen ajankohta. Mikäli sopimuksessa ei ole korotusehtoa, korotukselle on saatava vuokralaisen suostumus. Korotusneuvottelut on suositeltavaa aloittaa 6 kk ennen aiottua korotusta.
Vuokranantaja ilmoitti korotuksesta ja aloittaja maksoi eli hyväksyi korotuksen.
No, tätähän nyt sitten selvitän kun pystyn soittamaan juristille klo 8.30 alkaen, että katsotaanko lain ja sopimuksen vastaisen ilmoituksen tekeminen ja sen noudattaminen juridisesti päteväksi.
Tosin neuvotteluvaraahan on, sillä Helsingissä on nyt vuokralaisen markkinat, joten kytkintä on helppo nostaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko puhunut vuokranantajan kanssa ja ilmoittanut hänelle ettet hyväksy korotusta?
Laitoin nyt viestiä hänelle, että (a) hänen pitäisi ainakin toimittaa päivitetty vuokrasopimus minulle kirjallisena hyväksyttäväksi; ja (b) että korotus oli vuokrasopimuksen ja lain vastainen.
Saa varmaan hyvät naurut kun joku mt-potilas asettaa omia ehtojaan. Indeksin mukaan on ihan oikeus tehdä korotus mihin aikaan vuodesta vain.
Ei muuten ole.
Kyllä on. Turhaan puhut paskaa, kun tiedon voi tarkistaa Finlexista
Vuokranantajalla ei ole yksipuolista oikeutta korottaa vuokraa vuokrasuhteen aikana. Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia vuokrasopimuksessa. Vuokrantarkistus-lausekkeessa täytyy mainita peruste (esimerkiksi indeksiehto, prosenttikorotus tai euromääräinen korotus), jonka mukaan vuokraa voi korottaa. Jos perustetta ei ole mainittu, on korotusehto mitätön.
Yksi yleisimmistä harhakäsityksistä on se, että vuokraa voi korottaa ylimalkaisella toteamuksella kuten ”yleinen vuokrataso on noussut” tai automaattisesti huoneistoon tehdyn remontin jälkeen. Vuokrasopimuksessa tulee olla yksilöity vuokrankorotusperuste ja korotuksen ajankohta. Mikäli sopimuksessa ei ole korotusehtoa, korotukselle on saatava vuokralaisen suostumus. Korotusneuvottelut on suositeltavaa aloittaa 6 kk ennen aiottua korotusta.
Vuokraa ei ole nyt yksipuolisesti korotettu. Maksamalla korotuksen aloittaja hyväksyi korotuksen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko puhunut vuokranantajan kanssa ja ilmoittanut hänelle ettet hyväksy korotusta?
Laitoin nyt viestiä hänelle, että (a) hänen pitäisi ainakin toimittaa päivitetty vuokrasopimus minulle kirjallisena hyväksyttäväksi; ja (b) että korotus oli vuokrasopimuksen ja lain vastainen.
Saa varmaan hyvät naurut kun joku mt-potilas asettaa omia ehtojaan. Indeksin mukaan on ihan oikeus tehdä korotus mihin aikaan vuodesta vain.
Niin, jos siellä sopimuksessa lukee noin. Ap:n mukaan ei lue, eikä meillä tässä ole muuta tietolähdettä.
Vierailija kirjoitti:
"Vuokrasopimuksessani lukee, että vuokraa tarkastellaan kerran vuodessa toukokuussa". Olet hyväksynyt tämän lauseen ilman mitään täsmennyksiä, eli olet jättänyt korotuksen täysin vuokranantajan päätettäväksi, ilman että sitä olisi sidottu mihinkään indeksiin ym. Aikaisempi korotus ilmoitettu oikeana ajankohtana, mutta voimaantulo vasta marraskuussa. Ei tässä ole sulla mitään mussutettavaa. Toki vuokrasopimus on huono, mutta olet sen mennyt allekirjoittamaan.
Ei, koska sopimuksessa mainittu lauseke on juridisesti epäpätevä koska siinä ei ole yksilöity korotusperustetta. Eli vuokranantaja on tässä mokannut, eli tehnyt sopimuksen jonka perusteella hänellä ei ole juridista oikeutta nostaa vuokraa.
Ja ei, sopimukset eivät mene noin, että voisi toimia täysin eri aikaan vuodesta kuin sopimuksessa mainitaan. Mitäänhän ei 1.5. ilmoitettu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko puhunut vuokranantajan kanssa ja ilmoittanut hänelle ettet hyväksy korotusta?
Laitoin nyt viestiä hänelle, että (a) hänen pitäisi ainakin toimittaa päivitetty vuokrasopimus minulle kirjallisena hyväksyttäväksi; ja (b) että korotus oli vuokrasopimuksen ja lain vastainen.
Saa varmaan hyvät naurut kun joku mt-potilas asettaa omia ehtojaan. Indeksin mukaan on ihan oikeus tehdä korotus mihin aikaan vuodesta vain.
Ei muuten ole.
Kyllä on. Turhaan puhut paskaa, kun tiedon voi tarkistaa Finlexista
Vuokranantajalla ei ole yksipuolista oikeutta korottaa vuokraa vuokrasuhteen aikana. Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia vuokrasopimuksessa. Vuokrantarkistus-lausekkeessa täytyy mainita peruste (esimerkiksi indeksiehto, prosenttikorotus tai euromääräinen korotus), jonka mukaan vuokraa voi korottaa. Jos perustetta ei ole mainittu, on korotusehto mitätön.
Yksi yleisimmistä harhakäsityksistä on se, että vuokraa voi korottaa ylimalkaisella toteamuksella kuten ”yleinen vuokrataso on noussut” tai automaattisesti huoneistoon tehdyn remontin jälkeen. Vuokrasopimuksessa tulee olla yksilöity vuokrankorotusperuste ja korotuksen ajankohta. Mikäli sopimuksessa ei ole korotusehtoa, korotukselle on saatava vuokralaisen suostumus. Korotusneuvottelut on suositeltavaa aloittaa 6 kk ennen aiottua korotusta.
Onko jäänyt kokonaan ymmärtämättä, että vastikkeet ovat nousseet valtavasti niinkuin muutkin kustannukset tässä vuoden sisällä. Todellakin vuokranantajan kulut ovat nousseet ja ne siirtyvät vuokraan. Peruste on harvinaisen selvä.
Sori vaan, juridiikka ja sopimusoikeus ei mene noin, että "musta tuntuu". Vaan toimitaan lain ja tehdyn sopimuksen mukaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksi yleisimmistä harhakäsityksistä on se, että vuokraa voi korottaa ylimalkaisella toteamuksella kuten ”yleinen vuokrataso on noussut”. Vuokrasopimuksessa tulee olla yksilöity vuokrankorotusperuste ja korotuksen ajankohta. Mikäli sopimuksessa ei ole korotusehtoa, korotukselle on saatava vuokralaisen suostumus. Korotusneuvottelut on suositeltavaa aloittaa 6 kk ennen aiottua korotusta.
Vuokranantaja ilmoitti korotuksesta ja aloittaja maksoi eli hyväksyi korotuksen.
No, tätähän nyt sitten selvitän kun pystyn soittamaan juristille klo 8.30 alkaen, että katsotaanko lain ja sopimuksen vastaisen ilmoituksen tekeminen ja sen noudattaminen juridisesti päteväksi.
Tosin neuvotteluvaraahan on, sillä Helsingissä on nyt vuokralaisen markkinat, joten kytkintä on helppo nostaa.
Joo, jos ap asuu jollain isolla paikkakunnalla, uusi vuokra-asunto on helppo löytää. Ja kuka haluaisi olla epäluotettavan vuokranantajan vuokralaisena muutenkaan, vaikka tuo asia ratkeaisi? Luotettava sopimuskumppani on aina hyvä olla myös vuokra-asuntoasioissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Vuokrasopimuksessani lukee, että vuokraa tarkastellaan kerran vuodessa toukokuussa". Olet hyväksynyt tämän lauseen ilman mitään täsmennyksiä, eli olet jättänyt korotuksen täysin vuokranantajan päätettäväksi, ilman että sitä olisi sidottu mihinkään indeksiin ym. Aikaisempi korotus ilmoitettu oikeana ajankohtana, mutta voimaantulo vasta marraskuussa. Ei tässä ole sulla mitään mussutettavaa. Toki vuokrasopimus on huono, mutta olet sen mennyt allekirjoittamaan.
Ei, koska sopimuksessa mainittu lauseke on juridisesti epäpätevä koska siinä ei ole yksilöity korotusperustetta. Eli vuokranantaja on tässä mokannut, eli tehnyt sopimuksen jonka perusteella hänellä ei ole juridista oikeutta nostaa vuokraa.
Ja ei, sopimukset eivät mene noin, että voisi toimia täysin eri aikaan vuodesta kuin sopimuksessa mainitaan. Mitäänhän ei 1.5. ilmoitettu.
Sry, luin tuon 1.5 korotuksen väärin tuolla aikaisemmin. Muusta, niin voit vapaasti riitauttaa ja viedä oikeuteen. Kuten sanoin, sopimus on huono mutta olet sen allekirjoittanut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko puhunut vuokranantajan kanssa ja ilmoittanut hänelle ettet hyväksy korotusta?
Laitoin nyt viestiä hänelle, että (a) hänen pitäisi ainakin toimittaa päivitetty vuokrasopimus minulle kirjallisena hyväksyttäväksi; ja (b) että korotus oli vuokrasopimuksen ja lain vastainen.
Saa varmaan hyvät naurut kun joku mt-potilas asettaa omia ehtojaan. Indeksin mukaan on ihan oikeus tehdä korotus mihin aikaan vuodesta vain.
Ei muuten ole.
Kyllä on. Turhaan puhut paskaa, kun tiedon voi tarkistaa Finlexista
Vuokranantajalla ei ole yksipuolista oikeutta korottaa vuokraa vuokrasuhteen aikana. Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia vuokrasopimuksessa. Vuokrantarkistus-lausekkeessa täytyy mainita peruste (esimerkiksi indeksiehto, prosenttikorotus tai euromääräinen korotus), jonka mukaan vuokraa voi korottaa. Jos perustetta ei ole mainittu, on korotusehto mitätön.
Yksi yleisimmistä harhakäsityksistä on se, että vuokraa voi korottaa ylimalkaisella toteamuksella kuten ”yleinen vuokrataso on noussut” tai automaattisesti huoneistoon tehdyn remontin jälkeen. Vuokrasopimuksessa tulee olla yksilöity vuokrankorotusperuste ja korotuksen ajankohta. Mikäli sopimuksessa ei ole korotusehtoa, korotukselle on saatava vuokralaisen suostumus. Korotusneuvottelut on suositeltavaa aloittaa 6 kk ennen aiottua korotusta.
Onko jäänyt kokonaan ymmärtämättä, että vastikkeet ovat nousseet valtavasti niinkuin muutkin kustannukset tässä vuoden sisällä. Todellakin vuokranantajan kulut ovat nousseet ja ne siirtyvät vuokraan. Peruste on harvinaisen selvä.
Peruste on selvä, jos sopimuksessa vuokra on indeksoitu johonkin tuollaiseen. Harvoin on.
Sijoitustoiminnassa on aina riskejä. Esimerkiksi kulut voivat nousta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kätevintä on ottaa vuokra-asunto omaan käyttöön. Tällä saa potkaista vuokralaisen pois Sitten vaan uusi vuokralainen siihen kohonneita kustannuksia vastaavalla vuokralla asumaan.
Luulisi jokaisen tajuavan ,että ei voi maailmantappin asti asua vuokranantajan kustannuksella.
Muuta toiseen kämppään jos ei kiinnosta maksaa, nämä on näitä vuokralla asumisen haittoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksi yleisimmistä harhakäsityksistä on se, että vuokraa voi korottaa ylimalkaisella toteamuksella kuten ”yleinen vuokrataso on noussut”. Vuokrasopimuksessa tulee olla yksilöity vuokrankorotusperuste ja korotuksen ajankohta. Mikäli sopimuksessa ei ole korotusehtoa, korotukselle on saatava vuokralaisen suostumus. Korotusneuvottelut on suositeltavaa aloittaa 6 kk ennen aiottua korotusta.
Vuokranantaja ilmoitti korotuksesta ja aloittaja maksoi eli hyväksyi korotuksen.
No, tätähän nyt sitten selvitän kun pystyn soittamaan juristille klo 8.30 alkaen, että katsotaanko lain ja sopimuksen vastaisen ilmoituksen tekeminen ja sen noudattaminen juridisesti päteväksi.
Tosin neuvotteluvaraahan on, sillä Helsingissä on nyt vuokralaisen markkinat, joten kytkintä on helppo nostaa.
Joo, jos ap asuu jollain isolla paikkakunnalla, uusi vuokra-asunto on helppo löytää. Ja kuka haluaisi olla epäluotettavan vuokranantajan vuokralaisena muutenkaan, vaikka tuo asia ratkeaisi? Luotettava sopimuskumppani on aina hyvä olla myös vuokra-asuntoasioissa.
Täsmälleen näin. Kyseessä Helsinki, jossa nytkin satoja ja satoja tyhjiä vuokra-asuntoja tarjolla. Maksukykyä myös riittää.
Pahintahan tässä oli tuo vuokranantajan epäluotettavuus, ei edes se itse rahamäärä, joka ei hetkauta. Eli olen jo muuttamassa, kiukuttaa vain tuo törkeä toiminta. Koska se nyt vain menee asioissa niin, että toimitaan yhdessä tehdyn juridisesti pätevän sopimuksen ja lain mukaan.
No, 5 minuuttia ja sitten saa jo tähän juristilta vastauksen.
- ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Vuokrasopimuksessani lukee, että vuokraa tarkastellaan kerran vuodessa toukokuussa". Olet hyväksynyt tämän lauseen ilman mitään täsmennyksiä, eli olet jättänyt korotuksen täysin vuokranantajan päätettäväksi, ilman että sitä olisi sidottu mihinkään indeksiin ym. Aikaisempi korotus ilmoitettu oikeana ajankohtana, mutta voimaantulo vasta marraskuussa. Ei tässä ole sulla mitään mussutettavaa. Toki vuokrasopimus on huono, mutta olet sen mennyt allekirjoittamaan.
Ei, koska sopimuksessa mainittu lauseke on juridisesti epäpätevä koska siinä ei ole yksilöity korotusperustetta. Eli vuokranantaja on tässä mokannut, eli tehnyt sopimuksen jonka perusteella hänellä ei ole juridista oikeutta nostaa vuokraa.
Ja ei, sopimukset eivät mene noin, että voisi toimia täysin eri aikaan vuodesta kuin sopimuksessa mainitaan. Mitäänhän ei 1.5. ilmoitettu.
Sry, luin tuon 1.5 korotuksen väärin tuolla aikaisemmin. Muusta, niin voit vapaasti riitauttaa ja viedä oikeuteen. Kuten sanoin, sopimus on huono mutta olet sen allekirjoittanut.
Sopimus on huono vuokranantajalle, koska se on tehty niin, että sen perusteella hänellä ei ole oikeutta korottaa vuokraa ollenkaan. Koska jos korotusperustetta ei ole yksilöity, niin se on juridisesti mitätön.
Harmi, kun et laittanut mitään viestiä silloin kun korotus tuli. Ehkä vuokranantaja olisi sanonut, että no ei sitten eikä olisi viitsinyt alkaa tapella asiasta. Ehkä kokeili vaan kepillä jäätä ja sulle se sopi sitten.
Vierailija kirjoitti:
Kätevintä on ottaa vuokra-asunto omaan käyttöön. Tällä saa potkaista vuokralaisen pois Sitten vaan uusi vuokralainen siihen kohonneita kustannuksia vastaavalla vuokralla asumaan.
Luulisi jokaisen tajuavan ,että ei voi maailmantappin asti asua vuokranantajan kustannuksella.
Juu, siitä vaan. 6 kk vuokranantajan irtisanomisaika ja Helsingissä vuokralaisen markkinat, joten siinä vain lykkyä tykö uuden vuokralaisen saamiseksi kun asuntoja on tarjolla satoja ja satoja ja kilpailu vuokralaisista on veristä. Siinäpä sitä sitten ihmettelee sitä kuukausien ajan tyhjää kämppää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Vuokrasopimuksessani lukee, että vuokraa tarkastellaan kerran vuodessa toukokuussa". Olet hyväksynyt tämän lauseen ilman mitään täsmennyksiä, eli olet jättänyt korotuksen täysin vuokranantajan päätettäväksi, ilman että sitä olisi sidottu mihinkään indeksiin ym. Aikaisempi korotus ilmoitettu oikeana ajankohtana, mutta voimaantulo vasta marraskuussa. Ei tässä ole sulla mitään mussutettavaa. Toki vuokrasopimus on huono, mutta olet sen mennyt allekirjoittamaan.
Ei, koska sopimuksessa mainittu lauseke on juridisesti epäpätevä koska siinä ei ole yksilöity korotusperustetta. Eli vuokranantaja on tässä mokannut, eli tehnyt sopimuksen jonka perusteella hänellä ei ole juridista oikeutta nostaa vuokraa.
Ja ei, sopimukset eivät mene noin, että voisi toimia täysin eri aikaan vuodesta kuin sopimuksessa mainitaan. Mitäänhän ei 1.5. ilmoitettu.
Jos lause on passiivissa ("tarkastellaan"), niin yhtä hyvin vuokralaisella on oikeus yksipuolisesti alentaa vuokraa. Eihän tuossa lue, että kuka tarkastelee.
Ja itse asiassa käsite "tarkastella" ei sisällä muuttamista. Eli aina kerran vuodessa todetaan, mikä vuokra on, ja vaikka verrataan sitä mediaanipalkkaan tai maitolitran hintaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Vuokrasopimuksessani lukee, että vuokraa tarkastellaan kerran vuodessa toukokuussa". Olet hyväksynyt tämän lauseen ilman mitään täsmennyksiä, eli olet jättänyt korotuksen täysin vuokranantajan päätettäväksi, ilman että sitä olisi sidottu mihinkään indeksiin ym. Aikaisempi korotus ilmoitettu oikeana ajankohtana, mutta voimaantulo vasta marraskuussa. Ei tässä ole sulla mitään mussutettavaa. Toki vuokrasopimus on huono, mutta olet sen mennyt allekirjoittamaan.
Ei, koska sopimuksessa mainittu lauseke on juridisesti epäpätevä koska siinä ei ole yksilöity korotusperustetta. Eli vuokranantaja on tässä mokannut, eli tehnyt sopimuksen jonka perusteella hänellä ei ole juridista oikeutta nostaa vuokraa.
Ja ei, sopimukset eivät mene noin, että voisi toimia täysin eri aikaan vuodesta kuin sopimuksessa mainitaan. Mitäänhän ei 1.5. ilmoitettu.
Jos lause on passiivissa ("tarkastellaan"), niin yhtä hyvin vuokralaisella on oikeus yksipuolisesti alentaa vuokraa. Eihän tuossa lue, että kuka tarkastelee.
Ja itse asiassa käsite "tarkastella" ei sisällä muuttamista. Eli aina kerran vuodessa todetaan, mikä vuokra on, ja vaikka verrataan sitä mediaanipalkkaan tai maitolitran hintaan.
Periaatteessa noin, mutta tuo loppu meni pieleen. Sillä jotta sitä vuokraa voi verrata elinkustannuksiin, niin sopimuksessa pitää yksilöidä, että korotus kerran vuodessa (ja silloinkin se korotuspäivämäärä pitää mainita ja sitä noudattaa) perustuu elinkustannusindeksiin. Ja tuokaan ei riitä jos ei halua että vuokra voi myös laskea, sillä se laskee tuollaisen perusteen mukaan jos elinkustannusindeksi laskee. Pitää lisäksi yksilöidä, että vuokra nousee elinkustannusindeksin mukaan mutta vähintään joku tietty prosentti.
Toisin sanoen, korotusperuste täytyy aina yksilöidä hyvin tarkkaan, muuten se ei ole pätevä.
Vuokranantajalla ei ole yksipuolista oikeutta korottaa vuokraa vuokrasuhteen aikana. Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia vuokrasopimuksessa. Vuokrantarkistus-lausekkeessa täytyy mainita peruste (esimerkiksi indeksiehto, prosenttikorotus tai euromääräinen korotus), jonka mukaan vuokraa voi korottaa. Jos perustetta ei ole mainittu, on korotusehto mitätön.
Yksi yleisimmistä harhakäsityksistä on se, että vuokraa voi korottaa ylimalkaisella toteamuksella kuten ”yleinen vuokrataso on noussut” tai automaattisesti huoneistoon tehdyn remontin jälkeen. Vuokrasopimuksessa tulee olla yksilöity vuokrankorotusperuste ja korotuksen ajankohta. Mikäli sopimuksessa ei ole korotusehtoa, korotukselle on saatava vuokralaisen suostumus. Korotusneuvottelut on suositeltavaa aloittaa 6 kk ennen aiottua korotusta.