Lue keskustelun säännöt.
Sukulainen haluaa ostaa asunnon alihintaan
12.01.2023 |
Meillä on suvussa menossa tilanne, joka repii välejä rikki.
Eräs lapseton ja naimaton vanha sukulainen muutti hiljattain palvelutaloon. Hän omistaa asunnon isosta kaupungista. Hänellä on pieni eläke eikä juuri lainkaan säästöjä, ja omaisuus on kiinni asunnossa. Asunto on siis pakko laittaa myyntiin, jotta hän selviää palvelutalon vuokrasta ja voi ostaa itselleen palveluja.
Eräs sukulainen vaatii saada ostaa asunnon 30% pyydettyä hintaa halvemmalla. Tämä tarkoittaisi tietenkin sitä, että vanha sukulainen jäisi tilanteessa useita kymmeniä tuhansia euroja tappiolle. Tämä asunnon ostoa havitteleva sukulainen haluaa estää asunnon laittamisen myyntiin vapaille markkinoille. Hän ei muuttaisi asuntoon itse, vaan ostaisi sen sijoitusasunnoksi.
Vanha sukulainen on tilanteesta huolissaan ja ymmällään, eikä oikein uskalla kieltäytyä kaupasta, vaikka se tarkoittaa sitä, että hänelle jää vähemmän rahaa käteen.
Tällaisesta kaupasta menisi lahjavero, mutta tuntuu silti melkoisen epäreilulta tilanteelta myyjälle.
Onko kellään täällä kokemusta samassa tilanteessa olemisesta?
Kommentit (118)
Sukulainen on siis yksityisessä palvelutalossa, koska kokee, ettei pärjää enää yksin asunnossaan, mutta hän ei ole myöskään siinä kunnossa, että pääsisi nopeasti kunnalliseen palvelutaloon.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tilanne on siis se, että sukulaiseni eläke ei riitä palvelutalon maksuista selviämiseen, mutta hän ei voi saada Kelasta tukea koska hänellä on omaisuutta asunnon muodossa. Asunnosta saatu vuokratuotto ei sekään kattaisi palvelutalon maksuja.
Asunto sijaitsee hyvällä alueella yhdessä isoimmista kaupungeista, ja ei ole epäilystäkään, etteikö se menisi kaupaksi. Asunnosta on teetetty ammattilaisella hinta-arvio, ja sukulaisen ehdottama halvempi hinta perustuu siihen.
Edunvalvojaa ei toistaiseksi ole, mutta sukulainen tarvitsee paljon apua asioidensa hoitamiseen.
Ap
Anna mä arvaan? Tältä asunnon haluavalta sukulaiselta kuulit? Tuohan ei siis pidä paikkaansa.
Ei, vaan asia on kyllä tuotu tätä vanhaa sukulaista säännöllisesti auttavan lähipiirin tietoon.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Sukulainen on siis yksityisessä palvelutalossa, koska kokee, ettei pärjää enää yksin asunnossaan, mutta hän ei ole myöskään siinä kunnossa, että pääsisi nopeasti kunnalliseen palvelutaloon.
Ap
Vai niin. Sit saa kotiin avun, jos ei palvelutalon kriteereitä täytä. Mutta jos hän nyt välttämättä haluaa palvelutaloon, sit ei luulis olevan mitään väliä mitä asunnosta saa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Palvelutalon maksuun ei kyllä asuntoja myydä.
Mikäli haluaa, että seniorille jää kuukaudessa hieman enemmän käyttörahaa, olisi asunnon myynti aiheellista.
No ei ole. Ei mitään järkeä myydä asuntoaan jotta pääsee hierojalle kerran kuussa useammin. Ne rahat sit vaikka sukulaisilta lahjoina.
No mitäpä se vanhus sillä asunnollaan enää tekisi, ei kannata edes vuokrata, kun vaikuttaa kk-tuloihin. Kyllä kai yhden asunnon myymisellä voi toteuttaa halujaan loppuelämänsä ajan, vaikka juuri siellä kampaajalla käyden.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunto on sen arvoinen minkä joku siitä haluaa maksaa. Nyt asunnot eivät liiku, joten hyvin todennäköisesti asuntoa ei saa myytyä markkinahintaan.
Kärjistän aikalailla, mutta...
Anteeksi, tässä asunnossa kun on asustanut joku hoivakotiin joutava mummo, joka ei ole mistään perillä. Kattoa ei ole viimeksi vaihdettu vaan maalattu ja se pitkitti katon käyttöikää 30 vuotta... sähköt on uusittu yläkerrasta (keskikerroksessa ja homeisessa kellarissa ovat alkuperäiset) ja vain käyttövesiputket on uusittu joskus. Pinnat ovat suoraan sanottuna aivan kaameat, tehoton sähkölämmitys, korkeintaan aivan yli-ikäinen öljykattila, tulisijoja ei jostain syystä ole tai eivät ole käytössä, ovet ja ikkunat alkuperäiset, eristykset painuneet kasaan, autotalli ei ole ihan käyttis vaan matala kostea "askarteluhuone", kylppäri on surkea sokkelo, sokkeli vähän halki ja ulkoverhoilussa vähän mätää...
Mutta mummon talon sijainti on ok (siksi sukulaista kiinnostaa sijoitusmielessä ja toki sijoituksen kannattaminen edellyttää hyvää hintaa. Tuosta talostahan ei kukaan muukaan mitään tarjoa).
Juuri menettelevän muuttovoittoisen sijainnin vuoksi muut kateelliset kuvittelevat talon olevan arvokas, "arvoalueella pikkukunnan parhaalla paikalla" ja tahtovat kyniä ylihinnan tältä sijoittajasukulaiselta (jonka pitää _nykyhinnoilla_ kuitenkin rempata tuo ummehtunut mummonmökki)
Tosi kumma, että asiasta syntyy mitään riitaa kun kaikki ovat niin reiluja.
Oletko itse tämä tarjouksen tehnyt sukulainen, vai veditkö hatusta tämän arviosi?
Ulkopuolisen silmin katsottuna reiluinta on, että asunto laitetaan myyntiin vapaille markkinoille, ja tarjouksen tehnyt sukulainen saa etusijan jos parempia tarjouksia ei tule. Jos sukulainen yrittää estää myyntiin laittamista, kuten ap mainitsi, niin hän yrittää saada kaupat tehtyä alihintaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Teidän tapauksenne ei ole mitenkään poikkeava siinä, miten aina porukasta löytyy se ahnein tyyppi hyötymässä vanhan sukulaisen jättämistä eduista. Olipa sukulainen elossa tai ei, niin röyhkeyttä riittää .
Ahne sukulainen saa tottakai tahtonsa läpi, jos niin annatte tapahtua. Olette kilttejä ja suvaitsevia ja kohteliaasti kunnioitatte epävarmaa vanhusta, mutta kukahan teistä ottaisi nyt härkää sarvista ja puhaltaisi pelin poikki.
Teillä kaikilla on oikeus tarjonta asunnosta hintaa ihan millä summalla huvittaa, joten yleensä käytetään ulkopuolista arvioijaa niin kuin olette tehneetkin ja siitä vain yleiseen myyntiin. Sukulainen voi tehdä tarjouksensa myös, mutta hänen täytyy yhtä lailla odotella tuleeko vieläkin parempi tarjous jostakin muualta. Ei asuntokauppoja tehdä tiskin alta, eikä hänellä ole alihintaan minkäänlaista oikeutta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tilanne on siis se, että sukulaiseni eläke ei riitä palvelutalon maksuista selviämiseen, mutta hän ei voi saada Kelasta tukea koska hänellä on omaisuutta asunnon muodossa. Asunnosta saatu vuokratuotto ei sekään kattaisi palvelutalon maksuja.
Asunto sijaitsee hyvällä alueella yhdessä isoimmista kaupungeista, ja ei ole epäilystäkään, etteikö se menisi kaupaksi. Asunnosta on teetetty ammattilaisella hinta-arvio, ja sukulaisen ehdottama halvempi hinta perustuu siihen.
Edunvalvojaa ei toistaiseksi ole, mutta sukulainen tarvitsee paljon apua asioidensa hoitamiseen.
Ap
Siis LKV tutkinnon omaavalta ihan ostettu hinta-arviointi? Vai paikallinen "Myyn asuntosi-pertsa" kävi kääntymässä ja heitti jonkun summan? Jokainen, ja siis ihan jokainen, asunto menee kaupaksi, millä hinnalla on sit aina se kysymys...
Ihan on isossa valtakunnallisesti toimivaan ketjuun kuuluvassa LKV-firmassa teetetty arvio. Kyllä meillä maalaisjärkeä on.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mutta jos itse haluaa myydä muuttaessaan palvelutaloon? Miksi täällä pitää vängätä siitä onko se tarpeen vai ei? Jos haluaa kuitenkin rahaa käyttöönsä esim kampaajaan, jalkahoitoon tms? Lisäksi omistusasunnon kulut juoksee kuitenkin, ei niihin sitten mitään tukea saa. Ja kylmä tosiasia on että helpottaa kuolinpesää jos heillä ei ole myymätöntä asuntoa käsissään.
Vierailija kirjoitti:
Sukulainen on siis yksityisessä palvelutalossa, koska kokee, ettei pärjää enää yksin asunnossaan, mutta hän ei ole myöskään siinä kunnossa, että pääsisi nopeasti kunnalliseen palvelutaloon.
Ap
Sit hän ei varmaan ole kiinnistunut siitä kuka asunnon ostaa, jos kerran tollanen kiire on siitä lähteä. Hän ei varmaan ole tehnyt testamenttia? Silloin se asunto kannattaa myydä sille sukulaiselle, eipä jää ainakaan roikkumaan markkinoille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mutta jos itse haluaa myydä muuttaessaan palvelutaloon? Miksi täällä pitää vängätä siitä onko se tarpeen vai ei? Jos haluaa kuitenkin rahaa käyttöönsä esim kampaajaan, jalkahoitoon tms? Lisäksi omistusasunnon kulut juoksee kuitenkin, ei niihin sitten mitään tukea saa. Ja kylmä tosiasia on että helpottaa kuolinpesää jos heillä ei ole myymätöntä asuntoa käsissään.
Aloituksessa sanotaan että asunto pitää myydä. Ei pidä. Toki saa jos haluaa.
Vierailija kirjoitti:
Tehkää poliisi ilmoitus kiristämisestä niin loppuu jankuttaminen .
Poliisi ilmoitus?
Mikä se sellainen on?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tilanne on siis se, että sukulaiseni eläke ei riitä palvelutalon maksuista selviämiseen, mutta hän ei voi saada Kelasta tukea koska hänellä on omaisuutta asunnon muodossa. Asunnosta saatu vuokratuotto ei sekään kattaisi palvelutalon maksuja.
Asunto sijaitsee hyvällä alueella yhdessä isoimmista kaupungeista, ja ei ole epäilystäkään, etteikö se menisi kaupaksi. Asunnosta on teetetty ammattilaisella hinta-arvio, ja sukulaisen ehdottama halvempi hinta perustuu siihen.
Edunvalvojaa ei toistaiseksi ole, mutta sukulainen tarvitsee paljon apua asioidensa hoitamiseen.
Ap
Siis LKV tutkinnon omaavalta ihan ostettu hinta-arviointi? Vai paikallinen "Myyn asuntosi-pertsa" kävi kääntymässä ja heitti jonkun summan? Jokainen, ja siis ihan jokainen, asunto menee kaupaksi, millä hinnalla on sit aina se kysymys...
Ihan on isossa valtakunnallisesti toimivaan ketjuun kuuluvassa LKV-firmassa teetetty arvio. Kyllä meillä maalaisjärkeä on.
Ap
Joopa joo, olet moukka.
Voisiko asunnon laittaa vuokralle ja käyttää tulot palvelumaksuihin ?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei tarvitse myydä palvelutalon kulujen takia. Sosiaalitoimi kyllä hoitaa erotuksen maksun, jos eläke ym. ei riitä.
Tuskin jos on omistusasunto.
Vierailija kirjoitti:
Miten se sukulainen voisi estää vapailla markkinoilla myymisen? Senkun laitatte sinne myyntiin, ihan sama mitä se sukulainen sanoo.
Laitatte on kyllä väärä sana. Ap ei voi laittaa mitään myyntiin, eikä muutkaan sukulaiset. vain asunnon omistaja voi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Palvelutalon maksuun ei kyllä asuntoja myydä.
Mikäli haluaa, että seniorille jää kuukaudessa hieman enemmän käyttörahaa, olisi asunnon myynti aiheellista.
No ei ole. Ei mitään järkeä myydä asuntoaan jotta pääsee hierojalle kerran kuussa useammin. Ne rahat sit vaikka sukulaisilta lahjoina.
No mitäpä se vanhus sillä asunnollaan enää tekisi, ei kannata edes vuokrata, kun vaikuttaa kk-tuloihin. Kyllä kai yhden asunnon myymisellä voi toteuttaa halujaan loppuelämänsä ajan, vaikka juuri siellä kampaajalla käyden.
Usein vanhus haluaa testamentata vähänkään arvokkaamman asunnon jollekulle. Jos ei, mikäs siinä, myy pois vaan.
Ihme touhua. Jos asunnon omistaja on oikeustoimikelpoinen, niin hän päättää asunnon myymisestä itse, ei kukaan muu. Eikä sitä asunto tarvitse myydä vaikka eläke ei riitä palvelutalon kuluihin.
Ihme suku teillä.
Ei tietenkään voi ostaa sitä asuntoa 30% alennuksella. Se olisi asuntolain vastaista. Sinä teet siitä rikosilmoituksen jos se asunnon omistajaa painostetaan myymään asunto alennuksella. Selvä rikosilmoituksen paikka sitten.
Tässähän nyt selvisi että aloitus on täysin turha. Asuntoa ei ole mikään pakko myydä, vanhus saa ihan itse päättää ja hommassa ei ole mitään epäselvää. Jos hän sen sille sukulaiselle myy, sit myy.
Kärjistän aikalailla, mutta...
Anteeksi, tässä asunnossa kun on asustanut joku hoivakotiin joutava mummo, joka ei ole mistään perillä. Kattoa ei ole viimeksi vaihdettu vaan maalattu ja se pitkitti katon käyttöikää 30 vuotta... sähköt on uusittu yläkerrasta (keskikerroksessa ja homeisessa kellarissa ovat alkuperäiset) ja vain käyttövesiputket on uusittu joskus. Pinnat ovat suoraan sanottuna aivan kaameat, tehoton sähkölämmitys, korkeintaan aivan yli-ikäinen öljykattila, tulisijoja ei jostain syystä ole tai eivät ole käytössä, ovet ja ikkunat alkuperäiset, eristykset painuneet kasaan, autotalli ei ole ihan käyttis vaan matala kostea "askarteluhuone", kylppäri on surkea sokkelo, sokkeli vähän halki ja ulkoverhoilussa vähän mätää...
Mutta mummon talon sijainti on ok (siksi sukulaista kiinnostaa sijoitusmielessä ja toki sijoituksen kannattaminen edellyttää hyvää hintaa. Tuosta talostahan ei kukaan muukaan mitään tarjoa).
Juuri menettelevän muuttovoittoisen sijainnin vuoksi muut kateelliset kuvittelevat talon olevan arvokas, "arvoalueella pikkukunnan parhaalla paikalla" ja tahtovat kyniä ylihinnan tältä sijoittajasukulaiselta (jonka pitää _nykyhinnoilla_ kuitenkin rempata tuo ummehtunut mummonmökki)
Tosi kumma, että asiasta syntyy mitään riitaa kun kaikki ovat niin reiluja.