Ostaisitko 40 vuotta vanhan asunnon, johon ei ole putkiremonttia tehty?

joka tuli maksamaan 15 000¿. Rempassa ei uusittu viemäreitä eikä myöskään laitettu uusia kaakeleita tms. Ainoastaan lavuaarit, hanat, wc-pönttö ja suihkut uusittiin. Myös taloyhtiön pannuhuone uusittiin rempan yhteydessä. Kallista on!

Juuri katselin täällä länsirannikolla olevan rivitaloasunnon myynti-ilmoitusta (4h+k+s 106m2), jossa oli tulossa putkiremontti (menneenä kesänä, ilmoituksesta on siis jo vähän aikaa). Siinä mainittiin huoneistokohtaiseksi remonttikustannukseksi 6000 euroa.

Ostaisin, jos minulla olisi varaa putkiremonttiin ja lisäksi varaa muuttaa puoleksi vuodeksi vuokralle, jos asunto olisi muuten mieluinen.



En tiedä putkiremonttien hinnoista rivitaloissa, mutta kerrostaloissa hinnat ovat muodostuneet suuruusluokkaan 350-500 euroa neliö, usein samalla on uusittu myös sähköjä. Joten jos pahinta skenarioa ajatelee, vaikka rivitaloissa, se voi vähän halvemmaksi tulla, niin hinnaksi voi tulla useita kymmeniä tuhansia ja samassa yhteydessä vielä monet haluaa uusia kylppäriä muutenkin. Jos pintavetoina tehdään, niin se on halvempaa, sitten taas jos tehdään oikein perusteellisesti, niin enemmän.

sillä hinnalla millä sitä pitäisi remontoida (kaikesta muustakin kuin vain putkista!) rakentaa uuden talon! Tai ainakin hyvin pitkälle.

Puoleksi vuodeksi muuttaa muualle?! Noinko kauan putkiremontti kestää??



Voi voi....täytyypä miettiä todella raskaasti, mitä tehdä tämän kiikarissa olevan asunnon suhteen.





ap

Vierailija:

sillä hinnalla millä sitä pitäisi remontoida (kaikesta muustakin kuin vain putkista!) rakentaa uuden talon! Tai ainakin hyvin pitkälle.

No eipä kyllä ihan noinkaan! Tämä asunto on erinomaisessa kunnossa muuten. Pinnat on uudet, julkisivu remontoitu, katto uusittu jne. Ainoastaan se putkiremontti kummittelee.

ap

Vierailija:

Puoleksi vuodeksi muuttaa muualle?! Noinko kauan putkiremontti kestää??

Voi voi....täytyypä miettiä todella raskaasti, mitä tehdä tämän kiikarissa olevan asunnon suhteen.

ap

Tällaisia asuntoja voi saada todella edullisesti.

sijoitusasunnoksi ostin, koska hinta oli todella halpa.

Putkiremontin kestoa on vaikea sanoa ennen kuin se kohdalle osuu. Jos kyseessä on joku sinkkumies, joka voi huoletta käyttää yleistä wc:tä ja ei välitä pölystä ja oman suihkun puutteesta eikä kilkuttelusta ja jyrinästä, niin voihan siinä keskelläkin asua. Mutta veikkaan, että nykymukavuuksiin tottunut lapsiperhe ei kovin ilahdu putkiremontin keskellä asumisesta. Aikataulu riippuu siitä, että miten tehdään ja siitä miten samaisen firman muut urakat menee. Yllätyksiin on syytä varautua. Jotkut putkiremontit kestää neljä viikkoa ja toiset vuoden. Siitä vaan haarukoin tuon puoli vuotta.

Soitan isännöitsijälle maanantaina kyselen tulevista remonteista tuossa taloyhtiössä. Ja että onko taloyhtiö yhtään säästänyt remontteja varten jne.



ap

Paljonko tarjoaisitte asunnosta? Neliöhinta on normaali tuolla alueella verrattuna muihin saman ikäisiin taloihin.



Jos asuntojen hinnoissa on ilmaa yleensä 5-10%, pitäisikö tarjousta alentaa tuosta vielä sen putkiremontin verran? Sehän olisi jo huima hinnanpudotus.



Kuinkahan paljon pyyntihintoihin vaikuttaa vanhoissa taloissa se, että onko putkiremonttia tehty vai ei?

Alapohajn kunto, yläpohjan eritys, salaojat, sadevesijärjestelmä, radon-tuuletus, viemärit jne jne. tuon ikäisessä talossa ne kaikki ovat korjauksen tarpeessa hyvin äkkiä. Ja ne maksaa tosi paljon. Ja toisaalta joudutte neuvottelemaan kaikista korjauksista kaikkien muiden osakkaiden kanssa. Jos talon seinä onkin teidän kohdalta märkä koska salaojia ei ole ollenkaan niin luuletko että toisessa päädyssä asuva (jonka seinät ovat kuivat) on halukas maksamaan sitä remontiia jne jne. En todellakaan suosittele, ihan ystävyydellä...



t. 6

asuimme koko viiden lapsemme kanssa putkiremontin keskellä, eikä se toki kivaa ollut, mutta ei mahdotontakaan. Remontti kesti kaikenkaikkiaan kai puolitoista kuukautta ja kylppäri tuli myös aivan uuteen uskoon. Remontin hinnaksi osaltamme jäi muistaakseni silloin viitisen vuotta sitten jotain 8 tuhatta, mutta me uusittiin siinä samassa kaikki, mikä ei olisi ollut pakollista.

ei todellakaan tarvitse neuvotella noista kustannuksista. Jos seinä on märkä, niin taloyhtiön asia on se korjata ja jokainen maksaa, asui sitten missä asunnossa hyvänsä. 20

Onko mihinkään samanikäisiin tehty siellä jo putkiremonttia? Tai vaikka 10 vuotta vanhempiin? Niistä saisi hintatietoa vähän. Tai sitten vastaavasti ihan uusista taloista.

kustannuksista en tiedä. Remontti kesti kaksi kuukautta ja tehtiin koko taloon suurinpiirtein yhtäaikaa. Vessa ja suihku olivat pois käytöstä, joten olihan se lapsiperheille epämukavaa aikaa. Pihaan tuotiin jokin parakki, jossa oli wc:t ja suihkut, koska kukaan ei muuttanut talosta pois siksi aikaa.

Ja kaikkine kustannuksineen, 15 t kun lyötiin laatat ja kalusteet uusiksi.

En tiedä neliömääriä, mutta liikkunee 150:ssä.

säännöt on sääntöjä ja lait lakeja mutta käyntäntö on toinen ja riitelyksi on mennyt, ikävä kyllä.



t. 19

Nopeampia ja edullisempia. Itse myin juuri 1920-luvulla rakennetusta kerrostalosta asunnon, meni kolmannella näytöllä lähes täyteen hintaan eikä kukaan ostajakandidaatti kummemmin kauhistellut tulossa olevaa putkiremppaa.