Vuokranantajat, mitä asioita pidätte tärkeinä, kun valitsette vuokralaista?

Vierailija kirjoitti:

Tärkeintä on se että millainen on ulosanti.

Nykyään harva osaa enää esiintyä, puhua, kysyä, keskustella.

Sanaa ei saada suusta, kaikenmaailman typeriä chättiviestejä kyllä laitellaan solkenaan. Emojia toisen perään mitäänsanomattomissa viesteissä jotka enimmäkseen ajatusvirtaa.

Minulle ei ole tärkeintä moitteettomat luottotiedot tai aukoton työhistoria.

Tärkeintä on että ihmisen kanssa voi keskustella niinkuin aikuiset ihmiset.

M40, 5 sijoitusasuntoa pks

Itselläni oli normaalin kuuloinen vuokralainen joka oli hullu.

Vierailija kirjoitti:

Että vaikuttaa ihmisenä mukavalta. En todellakaan edes harkitse mitään sopimusta sellaisen kanssa, joka vaikuttaa heti ensikättelyssä tylyltä tai sellaiselta, jolla ei ole mitään käytöstapoja. Vuokraamiseen kun liittyy muutakin, kuten esimerkiksi neuvottelutilanteita voi tulla eteen milloin mistäkin aiheesta, ja silloin haluan, että vuokralainen kykenee normaaliin keskusteluun. En myöskään vuokraisi ihmistä, joka vaikuttaa epäsiistiltä (esimerkiksi haisee, tai on muuten tosi epäsiistin näköinen.) Se näkyy sitten minun asuntoni kunnossa myöhemmin.

Tämä usein on se tärkein tekijä. Olen kiva, nätti ja siisti. Luottotietoja ei ole yksikään vuokranantaja edes viitsinyt tarkistaa. "En mä usko, että niissä mitään tarkistettavaa on." Sinänsä huvittavaa, koska mulla oli monia vuosia parinkymmenentuhannen ulosottovelat ja liuta maksuhäiriömerkintöjä..

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Että vaikuttaa ihmisenä mukavalta. En todellakaan edes harkitse mitään sopimusta sellaisen kanssa, joka vaikuttaa heti ensikättelyssä tylyltä tai sellaiselta, jolla ei ole mitään käytöstapoja. Vuokraamiseen kun liittyy muutakin, kuten esimerkiksi neuvottelutilanteita voi tulla eteen milloin mistäkin aiheesta, ja silloin haluan, että vuokralainen kykenee normaaliin keskusteluun. En myöskään vuokraisi ihmistä, joka vaikuttaa epäsiistiltä (esimerkiksi haisee, tai on muuten tosi epäsiistin näköinen.) Se näkyy sitten minun asuntoni kunnossa myöhemmin.

Tämä usein on se tärkein tekijä. Olen kiva, nätti ja siisti. Luottotietoja ei ole yksikään vuokranantaja edes viitsinyt tarkistaa. "En mä usko, että niissä mitään tarkistettavaa on." Sinänsä huvittavaa, koska mulla oli monia vuosia parinkymmenentuhannen ulosottovelat ja liuta maksuhäiriömerkintöjä..

No hyvä sä ai kuinka hauskaa

Luottotiedot kunnossa, nuori nainen (kaunis), ei tupakoi eikä ole lemmikkejä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei saa tupakoida, eläin vähän tapauskohtaisesti. Joku tulonlähde ja takaaja. Olen kyllä nyt käyttänyt välitysfirmaa, joka hoitaa kaiken ja on todellakin ollut hinnan arvoista kun ne takaa vuokrankin eikä tarvi ite tehä mitään.

Minulla sukulainen käytti välitysfirmaa, joka tosiaan takasi vuokran, mutta:

- veti tietenkin huomattavan summan siitä välistä, ja

- ei taannut että vuokralainen käyttäytyy siivosti asunnossa.

Lopputuloksena valtava remonttilasku, kun vuokralainen oli juhlinut kämpän säpäleiksi.

Mun sopimuksessa lukee että jos ei oo siistiä niin saan siivotuttaa vuokraajan laskuun. Ja toi firma ottaa yhen kuukauden vuokran vuodessa mikä on minusta ihan kohtuullista. Riippuu varmaan firmasta. Ite vuokrasin aikanaan saman firman kautta ja ne oli kyllä tosi tarkkoja siivouksesta ennenku sain vakuuden takas.

Lukeeko mitä käy sitten jos kämpässä on muuta kuin tavanomaista kulumista? Sukulaisella meni lattiasta ja keittiökaapin ovista lähtien kaikki vaihtoon. Eipä siinä siivousfirma paljon auttanut.

Kyllä lukee. Siinä vuokralainen sitoutuu pitämään huolta asunnon kunnosta ja pitää olla laaja kotivakuutus vastuuosineen koko vuokrasuhteen ajan. Kannattaa ajatella nää ennakkoon niin ei käy noin.

Ei se välittäjäfirma vaan ei valvo onko se vakuutus voimassa koko asumisen ajan, eikä vakuutus myöskään korvaa tahallisesti aiheutettua haittaa. Sopimuksessa mainittu sitoutuminen ei oikeasti velvoita mihinkään, jos sopimuksessa ei lisäksi lue että vuokralainen korvaa vahingot täysimääräisesti. Vaikka se siellä lukisi, niin jos vuokralainen ei näin tee tai hänellä ei ole siihen varaa, niin välittäjä ei siinä kohtaa avusta oikeuteen haastamisissa sun muissa. 

Sukulaisellani ensimmäinen ongelma tuli jo siitä, että juhlivaa vuokralaista, joka jätti myös vuokrat maksamatta, ei saatu moneen kuukauteen häädettyä koska hän osasi järjestelmällisesti vältellä häätöpapereiden vastaanottamista (ne pitää toimittaa häädettävälle henkilökohtaisesti). Jo tästä tuli yli puolen vuoden ajalta tappiot, joita välittäjä ei korvannut.

Olen itsekin yhden sijoitusasunnon omistaja ja tämän takia valitsen vuokralaiseni aina itse, vaikka totta kai siinäkin voi tehdä virheen.

Me ollaan joka kerta valittu perhe, jossa on pieni lapsi ja molemmilla vanhemmilla hyvä työ. Riskit (vuokrarästit, asunnon tuhot, häiriköinti) ovat pysyneet pieninä. Ollaan joustettu markkinavuokrasta 50-100 euroa jotta ollaan saatu toivotut vuokralaiset.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei saa tupakoida, eläin vähän tapauskohtaisesti. Joku tulonlähde ja takaaja. Olen kyllä nyt käyttänyt välitysfirmaa, joka hoitaa kaiken ja on todellakin ollut hinnan arvoista kun ne takaa vuokrankin eikä tarvi ite tehä mitään.

Minulla sukulainen käytti välitysfirmaa, joka tosiaan takasi vuokran, mutta:

- veti tietenkin huomattavan summan siitä välistä, ja

- ei taannut että vuokralainen käyttäytyy siivosti asunnossa.

Lopputuloksena valtava remonttilasku, kun vuokralainen oli juhlinut kämpän säpäleiksi.

Mun sopimuksessa lukee että jos ei oo siistiä niin saan siivotuttaa vuokraajan laskuun. Ja toi firma ottaa yhen kuukauden vuokran vuodessa mikä on minusta ihan kohtuullista. Riippuu varmaan firmasta. Ite vuokrasin aikanaan saman firman kautta ja ne oli kyllä tosi tarkkoja siivouksesta ennenku sain vakuuden takas.

Lukeeko mitä käy sitten jos kämpässä on muuta kuin tavanomaista kulumista? Sukulaisella meni lattiasta ja keittiökaapin ovista lähtien kaikki vaihtoon. Eipä siinä siivousfirma paljon auttanut.

Kyllä lukee. Siinä vuokralainen sitoutuu pitämään huolta asunnon kunnosta ja pitää olla laaja kotivakuutus vastuuosineen koko vuokrasuhteen ajan. Kannattaa ajatella nää ennakkoon niin ei käy noin.

Ei se välittäjäfirma vaan ei valvo onko se vakuutus voimassa koko asumisen ajan, eikä vakuutus myöskään korvaa tahallisesti aiheutettua haittaa. Sopimuksessa mainittu sitoutuminen ei oikeasti velvoita mihinkään, jos sopimuksessa ei lisäksi lue että vuokralainen korvaa vahingot täysimääräisesti. Vaikka se siellä lukisi, niin jos vuokralainen ei näin tee tai hänellä ei ole siihen varaa, niin välittäjä ei siinä kohtaa avusta oikeuteen haastamisissa sun muissa. 

Sukulaisellani ensimmäinen ongelma tuli jo siitä, että juhlivaa vuokralaista, joka jätti myös vuokrat maksamatta, ei saatu moneen kuukauteen häädettyä koska hän osasi järjestelmällisesti vältellä häätöpapereiden vastaanottamista (ne pitää toimittaa häädettävälle henkilökohtaisesti). Jo tästä tuli yli puolen vuoden ajalta tappiot, joita välittäjä ei korvannut.

Olen itsekin yhden sijoitusasunnon omistaja ja tämän takia valitsen vuokralaiseni aina itse, vaikka totta kai siinäkin voi tehdä virheen.

Juurikin näin. Hyväuskoisuus karisee viimeistään, kun vahinko käy ensimmäisen kerran. Tosin on aika opettavaista hoitaa ensimmäinen häätö käräjäoikeudesta. Siinä oppii yhtä sun toista yhteiskunnan toiminnasta ja elämästä.

Puhumattakaan taloudellisista tappioista.