Mikä vika on uudessa asunnossa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eka veikkaus, että joku mummu on ostanut vanhuuden päiviään varten, kun ei jaksa enää isoa omakotitaloa pitää. Sitten voimat on huvenneetkin odotettua nopeammin RIP

Neliön ostaa vanhuudenpäiviksi?

Mun kaverin äiti osti nimenomaan neliön vanhuudenpäiviksi. 82-vuotiaana Turun keskustasta.

Muutti sinne suuresta ok-talosta. Miksi pitäisi muuttaa yksiöön.

Vierailija kirjoitti:

Vuokratontti.

Oliko jopa alin kerros?

Näkymät ikkunoista naapuritalon seinään ja parkkikselle.

Sisustusvalinnat halvinta ja mielikuvituksetonta laatua.

Alueen hintatasoa en tunne mutta pidän kalliina jos tuosta hinnasta pitäis kilpaa alkaa huutamaan ylöspäin..

Ööööö... Sisustusvalinnat😂😂😂 Asunto on typötyhjä, jos huomaat🥲

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

2v lyhennysvapaa ja nyt myyntiin toivoen voittoja?

Aika paljon on saanut asunnon arvo nousta, jos meinaa kahden vuoden korko- ja vastikekulut kuitata ja vielä selvästi voittoa tehdä.

Korko lisätään rahoistusvastikkeeseen. Asuntojannvasta maksetaan myyntihinnaltaan valmistumisvaiheessa. Sen jälkeen 2v lyhennysvapaat Tätä moni tekee.. Ostaa uusia asuntoja, laittaa ne yleensä 2v vuokralle ja myy eteenpäin, kun alkaisi lyhennykset. Ainakin Helsingissä näin tekee muutaman kympin voittoa

Tuossa ei ole rahoitusvastiketta, eli joku on sen jo ostanut täyteen hintaan kertaalleen ja myy nyt edelleen. Jos kyseisellä myyjällä ei ole ostovaiheessa pyörinyt yli 250 000 € tyhjänpäiväisenä taskuissa, niin todennäköisesti tuossa on siis pankilta lainaa, jonka korkoja nyt vähintäänkin on joutunut maksamaan, vaikkei olisi lainaa lyhentänyt. Toki voi myös olla, että jollain perintö- tai muilla rahoilla tuo on ostettu käteiskauppana, mutta silti ihmetyttää, että asuntoa seisottaa tyhjillään kaksi vuotta ja maksaa hoitovastiketta, kun ei tuossa ajassa nyt niin paljon ehdi asuntojen hinnat edes Tampereella nousta, että merkittävää voittoa ostohintaan nähden tekisi. Ainakaan siihen verrattuna, että pitäisi tuota pitenpiaikaisesti vuokra-asuntona.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokratontti.

Oliko jopa alin kerros?

Näkymät ikkunoista naapuritalon seinään ja parkkikselle.

Sisustusvalinnat halvinta ja mielikuvituksetonta laatua.

Alueen hintatasoa en tunne mutta pidän kalliina jos tuosta hinnasta pitäis kilpaa alkaa huutamaan ylöspäin..

Ööööö... Sisustusvalinnat😂😂😂 Asunto on typötyhjä, jos huomaat🥲

Tarkoitti varmaan noita keittiön kalusteita ja kylppärin/saunan kiinteitä kalusteita. Jotka tosiaan ovat ihan sitä tylsintä ja mitäänsanomattominta tämän hetken perus bulkkikamaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tiedän taloyhtiön, joka on ollut valmiina paljon tätäkin kauemmin ja edelleen on rakennuttajalla kaksi asuntoa myytävänä. Uusien asuntojen pyyntihinnat eivät houkuta ostamaan muuttotappiopaikkakunnalta, otaksun olevan syynä. Vuokratkin alkavat lähentyä samaa tasoa hoitovastikkeiden kanssa.

Voi olla täysin liiketaloudellinen näkökulma.

Asunnossa säilyy hyvin rahan arvo, vaikka se olisi tyhjillään.

Monet rakentajat pitävät rakentamastaan huoneistoista osan, jos vielä on asunto oy perustajajäsen, huoneiston tai pari, kun ne käyvät pankille hyvin vakuudeksi, kun tarvitaan pankkitakauksia työkohteinen rakennus-ja takuuaikaisiin vakuuksiin.

Mutta jotenkin luulisi, että kannattaisi silti laittaa vuokralle. Tai siis voihan siinä huonolla tuurilla parissa vuodessa vuokralainen laittaa paikat paskaksi niin, että arvo romahtaa, mutta silti tuo tyhjänä seisottaminen hämmentää, kun kulut kuitenkin juoksevat koko ajan. Eli kyllähän tuosta kuitenkin korot ja vastike täytyy maksaa, joten ei sillä nyt tyhjänä seisottamalla ihan hirveitä voittoja voi tehdä, vaikka hinnat marginaalisesti parissa vuodessa nousisivatkin.

Jos rakennusfirma omistaa koko talon, ei ne itseltään laskuta vastikkeita vaan laittavat kulut vähennyksiin.

Järkevämpi tämä kuin ottaa joku randomjuoppo vuokralle josta et pääse eroon jos joku ostaja ilmestyy. Eikä kämppä ole silloin uusi/asumaton enää.

"Mahdollisuus ostaa myyjältä katettu autopaikka (sähköauton lataus mahdollisuus) läheltä pääovea." - tuon tekstin perusteella ei vaikuta siltä, että olisi enää rakennusyhtiön hallussa. Samaa kertoo se, että rahoitusvastiketta ei myyntihinnassa ole. Eli kyllä tuo asunto on jo kertaalleen jollekulle myyty, joka sitä nyt myy edelleen kahden vuoden jälkeen.

Hölmö suunnittelu; keittiö jätetty osaksi oleskelutilaa.

Vierailija kirjoitti:

Hölmö suunnittelu; keittiö jätetty osaksi oleskelutilaa.

No tuo on nyt ollut jostain syystä standardi muutaman viime vuoden aikana kaikissa uudiskohteissa. Omastakin mielestäni älytön, mutta jostain syystä valtaosa tuntuu tykkäävän. 

Etuovessa on tuosta Takamaanrinne 4:sta myynnissä kaksi muutakin vastaavaa asuntoa, joissa kuitenkin on asuttu tuon kahden vuoden aikana valmistumisen jälkeen. Eli todennäköisesti siellä on oikeasti jotain epäilyttävää, kun noin uudesta talosta on yht'aikaa kolme asuntoa myynnissä ja yksi vielä ollut tyhjillään koko ajan.

Vierailija kirjoitti:

Etuovessa on tuosta Takamaanrinne 4:sta myynnissä kaksi muutakin vastaavaa asuntoa, joissa kuitenkin on asuttu tuon kahden vuoden aikana valmistumisen jälkeen. Eli todennäköisesti siellä on oikeasti jotain epäilyttävää, kun noin uudesta talosta on yht'aikaa kolme asuntoa myynnissä ja yksi vielä ollut tyhjillään koko ajan.

Ja lisäksi näköjään vielä yksi yksiö.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eka veikkaus, että joku mummu on ostanut vanhuuden päiviään varten, kun ei jaksa enää isoa omakotitaloa pitää. Sitten voimat on huvenneetkin odotettua nopeammin RIP

Neliön ostaa vanhuudenpäiviksi?

Ei kaikki ole aina peeaa. Joillakin vanhuksilla on todellakin millä mällätä.

Kolme makuuhuonetta ja vain yksi kylpyhuone/wc. En muuttaisi.

Kaveri osti pari vuotta valmiina olleen uuden asunnon yksityiseltä. Myyjä oli sijoittaja jolla oli rahaa. Osti uuden alueen ekoista taloista asunnon halvalla ja pari vuotta myöhemmin, kun alue alko oikeesti muodostuu, myi sen hyvällä voitolla. Eli bisnestä.

Ja joku ihmetteli ajatusta eläkeläisen vanhuuden kotina. Olen uudisasuntopuolella töissä ja useampikin eläkeläinen vaihtanut omakotitalon 3-4 h kerrostaloasuntoon. Halunneet eroon okt:n rasitteista, mutta tilasta ei oo haluttu niin paljon tinkiä.

https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/tampere/vuores/taloyhtiot/29579…

Jos nyt lähdetään siitä, että 2019 myydyt ovat ennakkomyyntiä ja 2020 ja vielä 2021 ovat ensimmäisiä ostoja ainakin suurimmaksi osaksi, niin aika vauhdilla tuolta on myyty pois ostettuja asuntoja, kun 2022 on myyty jo neljä asuntoa ja neljä on parhaillaan myynnissä. En kyllä itse ostaisi tuota asuntoa noilla pikaisesti löytyvillä pohjatiedoilla. Sen verran laittaa epäilyttämään, että siellä on ollut isompaakin rakennusvirhettä ja ongelmaa asunnoissa.

Voisi myös olla että etätyön myötä ei ostajalle tullutkaan enää paluuta toimistolle, ja hän on jäänyt pysyvästi johonkin kauemmas asumaan. Pitänyt asunnon pari vuotta että näkee tuleeko paluu toimustolle jossain vaiheessa, mutta firmathan ilmeisesti jo luopuvat toimitiloistakin enenevässä määrin eikä paluuta ole näköpiirissä.

Ruma, persoonaton, halvalla huonolaatuisesta hutaisten tehty. Kaikki tämä näkyy kuvista, ei tarvitse mennä edes paikan päälle katsomaan.

Tarvitseeko edes mainita naurettavan pientä avokeittiötä? Tuollainen pätkä ei riittäisi edes yksiöön, kolmiosta puhumattakaan. Millä järjellä tuollainen on rakennettu alueelle, jolla ei ole edes ravintoloita?

Ei ihme, ettei ole asuttu, eikä mennyt kaupaksi. Enemmän yllättää, että talosta on myyty yhtään asuntoa. Lienevätkö sijoittajilla suurin osa? Kuka noita itselleen asunnoksi ostaa, kun nykykerrostalon elinkaari on hätinä 30-40 vuotta. Edes ensimmäistä putkiremonttia ei ehditä tehdä, kun koko röttelön saa jo vetää puskutraktorilla maan tasalle. Tai riittää, että pukkaa mopoautolla kylkeen, eivät nuo valmiiksi homeiset elementtikötöstykset enempää vaadi.

Hinta, vuokratontti, musta sauna, pieni olohuoneen seinustalla oleva keittiö perheasunnossa, vain yksi vessa. Tässä nyt ekaksi mieleen tulevia vikoja. Ja tuolla hinnalla varmaan saa, ei uutta mutta ihan kivan okt:n tai rivarin Tampereelta myös joten kilpailee niiden asumismuotojen kanssa.

Vierailija kirjoitti:

Kun katsoo taloyhtiön tietoja, näkee myyntihistoriaa. Veikkaisin että tämä asunto ei vain ole kelvannut kellekään. Voi olla vielä rakennusyhtiöllä. Aiemmin pyynti 375 tai jotain, ja nyt tarjouskaupalla koitetaan. Ikkunoista aika huonot näkymät. Taloyhtiössä ollut muutenkin myynnissä jo useampia asuntoja valmistumisen jälkeen, onko yhtiössä/alueessa ongelmia? Juttelisin välittäjän, isännöitsijän ja naapureiden kanssa, jos mahdollista.

10 km keskustasta. Ei tarvi sen pidempään arvuutella.

Perheasunto jossa olematon keittiö. Ei ihme että ei mene kaupaksi. Tuohon saisi ensi töikseen tehdä keittiön.

Ensimmäisenä pitäisi keittiö remontoida seinän toiselle puolelle, jolloin tuosta tulisi 3h+k. Silloin olematon keittiötila saataisiin isommaksi ja olohuone olisi olohuone.

Venäläinen pariskunta ostanut, odotellut sopivaa hetkeä muuttaa, ja mies nyt kuollut, ja vaimo päättää muuttaa turvallisille vesille, eli ei suomeen?  Pariskunta ostanut ja kuinka ollakkaan on tullut ero ennen toisen kodin myyntiä jne.

Elämässä sattuu ja tapahtuu.