Lue keskustelun säännöt.
Mikä vika on uudessa asunnossa?
17.10.2022 |
https://www.etuovi.com/kohde/1306135?haku=M1903554550
Ihan mielenkiinnosta, mikähän vika tuossa asunnossa on, kun se on valmistunut jo muutama vuosi sitten, mutta siinä ei ole asuttu? 🤔
Terveisin, asuntoasioista tietämätön
Kommentit (110)
41/110
|
17.10.2022 |
Vastaa
Lainaa
Ilmoita asiattomaksi
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
2v lyhennysvapaa ja nyt myyntiin toivoen voittoja?
Aika paljon on saanut asunnon arvo nousta, jos meinaa kahden vuoden korko- ja vastikekulut kuitata ja vielä selvästi voittoa tehdä.
Korko lisätään rahoistusvastikkeeseen. Asuntojannvasta maksetaan myyntihinnaltaan valmistumisvaiheessa. Sen jälkeen 2v lyhennysvapaat Tätä moni tekee.. Ostaa uusia asuntoja, laittaa ne yleensä 2v vuokralle ja myy eteenpäin, kun alkaisi lyhennykset. Ainakin Helsingissä näin tekee muutaman kympin voittoa
Niin, mutta silti se korko (tai rahoitusvastike+korko) ja yhtiövastike pitää maksaa. Mikä ei ole uudessa tuon kokoisessa asunnossa varmasti mikään ihan 200 € kuussa. Eli aika nopeasti tuossa voi ottaa takkiinsakin, jos asuntojen arvot eivät nousekaan ihan sitä tahtia, kuin on luullut. Melkoista riskipeliä siis pitää tyhjänä ja vain maksaa kuluja, kun voisi saada vähän voittoakin tai ainakin minimoida ne menoerät. Niitä todellisia kauhuvuokralaisia kun tuon kokoisiin ja sijantisiin asuntoihin harvemmin putkahtaa ihan sen vuokran suuruuden takia. Jos siis yhtään osaa itse tarkastaa taustoja ja vaatia vakuuksia.[/quote
Tuossa asunnossa hoitovastike on 327€/kk, eikä mitään muita kuluja, jonka myyjä voi vähentää verotuksessa.
Ihan mielenkiinnosta täältä sivusta kyselen, kun en asiasta mitään tajua, mutta mihin perustuu tuo, että ostamasi ja sitten 2 vuotta myöhemmin myymäsi asunnon, jossa et ole (eikä kukaan muukaan ole) asunut hetkeäkään, yhtiövastikkeet saisi vähentää verotuksessa? Ei ymmärrä hölmö ihminen, miksi näin olisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
2v lyhennysvapaa ja nyt myyntiin toivoen voittoja?
Aika paljon on saanut asunnon arvo nousta, jos meinaa kahden vuoden korko- ja vastikekulut kuitata ja vielä selvästi voittoa tehdä.
Korko lisätään rahoistusvastikkeeseen. Asuntojannvasta maksetaan myyntihinnaltaan valmistumisvaiheessa. Sen jälkeen 2v lyhennysvapaat Tätä moni tekee.. Ostaa uusia asuntoja, laittaa ne yleensä 2v vuokralle ja myy eteenpäin, kun alkaisi lyhennykset. Ainakin Helsingissä näin tekee muutaman kympin voittoa
Niin, mutta silti se korko (tai rahoitusvastike+korko) ja yhtiövastike pitää maksaa. Mikä ei ole uudessa tuon kokoisessa asunnossa varmasti mikään ihan 200 € kuussa. Eli aika nopeasti tuossa voi ottaa takkiinsakin, jos asuntojen arvot eivät nousekaan ihan sitä tahtia, kuin on luullut. Melkoista riskipeliä siis pitää tyhjänä ja vain maksaa kuluja, kun voisi saada vähän voittoakin tai ainakin minimoida ne menoerät. Niitä todellisia kauhuvuokralaisia kun tuon kokoisiin ja sijantisiin asuntoihin harvemmin putkahtaa ihan sen vuokran suuruuden takia. Jos siis yhtään osaa itse tarkastaa taustoja ja vaatia vakuuksia.
Tuossa asunnossa ei ole velkaosuutta ollenkaan, tuskin sitä yhtiölainaa on 2 vuodessa saatu lyhennettyä pois. Joku on siis ostaessaan maksanut suoraan velattoman hinnan.
Kauhee akvaario. Siks kukaan ei halua
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
2v lyhennysvapaa ja nyt myyntiin toivoen voittoja?
Aika paljon on saanut asunnon arvo nousta, jos meinaa kahden vuoden korko- ja vastikekulut kuitata ja vielä selvästi voittoa tehdä.
Korko lisätään rahoistusvastikkeeseen. Asuntojannvasta maksetaan myyntihinnaltaan valmistumisvaiheessa. Sen jälkeen 2v lyhennysvapaat Tätä moni tekee.. Ostaa uusia asuntoja, laittaa ne yleensä 2v vuokralle ja myy eteenpäin, kun alkaisi lyhennykset. Ainakin Helsingissä näin tekee muutaman kympin voittoa
Niin, mutta silti se korko (tai rahoitusvastike+korko) ja yhtiövastike pitää maksaa. Mikä ei ole uudessa tuon kokoisessa asunnossa varmasti mikään ihan 200 € kuussa. Eli aika nopeasti tuossa voi ottaa takkiinsakin, jos asuntojen arvot eivät nousekaan ihan sitä tahtia, kuin on luullut. Melkoista riskipeliä siis pitää tyhjänä ja vain maksaa kuluja, kun voisi saada vähän voittoakin tai ainakin minimoida ne menoerät. Niitä todellisia kauhuvuokralaisia kun tuon kokoisiin ja sijantisiin asuntoihin harvemmin putkahtaa ihan sen vuokran suuruuden takia. Jos siis yhtään osaa itse tarkastaa taustoja ja vaatia vakuuksia.
Tuossa asunnossa ei ole velkaosuutta ollenkaan, tuskin sitä yhtiölainaa on 2 vuodessa saatu lyhennettyä pois. Joku on siis ostaessaan maksanut suoraan velattoman hinnan.
Mikä luultavasti tarkoittaa sitä, että siihen on pitänyt ottaa pankkilainaa. Jolloin niitä korkkoja ja lyhennyksiäkin lienee ollut jossain vaiheessa pakko maksaa. Toki jollain on voinut pyöriä 300 000 € ylimääräistä taskunpohjalla, eikä lainaa ole tarvinnut, mutta sitten tuo kahden vuoden tyhjillään seisottaminen tuntuisi jotenkin vielä hölmömmältä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
2v lyhennysvapaa ja nyt myyntiin toivoen voittoja?
Aika paljon on saanut asunnon arvo nousta, jos meinaa kahden vuoden korko- ja vastikekulut kuitata ja vielä selvästi voittoa tehdä.
Korko lisätään rahoistusvastikkeeseen. Asuntojannvasta maksetaan myyntihinnaltaan valmistumisvaiheessa. Sen jälkeen 2v lyhennysvapaat Tätä moni tekee.. Ostaa uusia asuntoja, laittaa ne yleensä 2v vuokralle ja myy eteenpäin, kun alkaisi lyhennykset. Ainakin Helsingissä näin tekee muutaman kympin voittoa
Niin, mutta silti se korko (tai rahoitusvastike+korko) ja yhtiövastike pitää maksaa. Mikä ei ole uudessa tuon kokoisessa asunnossa varmasti mikään ihan 200 € kuussa. Eli aika nopeasti tuossa voi ottaa takkiinsakin, jos asuntojen arvot eivät nousekaan ihan sitä tahtia, kuin on luullut. Melkoista riskipeliä siis pitää tyhjänä ja vain maksaa kuluja, kun voisi saada vähän voittoakin tai ainakin minimoida ne menoerät. Niitä todellisia kauhuvuokralaisia kun tuon kokoisiin ja sijantisiin asuntoihin harvemmin putkahtaa ihan sen vuokran suuruuden takia. Jos siis yhtään osaa itse tarkastaa taustoja ja vaatia vakuuksia.[/quote
Tuossa asunnossa hoitovastike on 327€/kk, eikä mitään muita kuluja, jonka myyjä voi vähentää verotuksessa.
Ihan mielenkiinnosta täältä sivusta kyselen, kun en asiasta mitään tajua, mutta mihin perustuu tuo, että ostamasi ja sitten 2 vuotta myöhemmin myymäsi asunnon, jossa et ole (eikä kukaan muukaan ole) asunut hetkeäkään, yhtiövastikkeet saisi vähentää verotuksessa? Ei ymmärrä hölmö ihminen, miksi näin olisi.
No ei voikaan, kun vastikkeet voi verotuksessa vähentää vuokratuloista. Eli ei niitä vastikkeita voi vähentää verotuksessa, jos se asunto ei ole vuokralla, vaan seisoo tyhjillään. En ymmärrä, miksi joku luulee, että voisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
2v lyhennysvapaa ja nyt myyntiin toivoen voittoja?
Aika paljon on saanut asunnon arvo nousta, jos meinaa kahden vuoden korko- ja vastikekulut kuitata ja vielä selvästi voittoa tehdä.
Korko lisätään rahoistusvastikkeeseen. Asuntojannvasta maksetaan myyntihinnaltaan valmistumisvaiheessa. Sen jälkeen 2v lyhennysvapaat Tätä moni tekee.. Ostaa uusia asuntoja, laittaa ne yleensä 2v vuokralle ja myy eteenpäin, kun alkaisi lyhennykset. Ainakin Helsingissä näin tekee muutaman kympin voittoa
Niin, mutta silti se korko (tai rahoitusvastike+korko) ja yhtiövastike pitää maksaa. Mikä ei ole uudessa tuon kokoisessa asunnossa varmasti mikään ihan 200 € kuussa. Eli aika nopeasti tuossa voi ottaa takkiinsakin, jos asuntojen arvot eivät nousekaan ihan sitä tahtia, kuin on luullut. Melkoista riskipeliä siis pitää tyhjänä ja vain maksaa kuluja, kun voisi saada vähän voittoakin tai ainakin minimoida ne menoerät. Niitä todellisia kauhuvuokralaisia kun tuon kokoisiin ja sijantisiin asuntoihin harvemmin putkahtaa ihan sen vuokran suuruuden takia. Jos siis yhtään osaa itse tarkastaa taustoja ja vaatia vakuuksia.[/quote
Tuossa asunnossa hoitovastike on 327€/kk, eikä mitään muita kuluja, jonka myyjä voi vähentää verotuksessa.
Ihan mielenkiinnosta täältä sivusta kyselen, kun en asiasta mitään tajua, mutta mihin perustuu tuo, että ostamasi ja sitten 2 vuotta myöhemmin myymäsi asunnon, jossa et ole (eikä kukaan muukaan ole) asunut hetkeäkään, yhtiövastikkeet saisi vähentää verotuksessa? Ei ymmärrä hölmö ihminen, miksi näin olisi.
No ei voikaan, kun vastikkeet voi verotuksessa vähentää vuokratuloista. Eli ei niitä vastikkeita voi vähentää verotuksessa, jos se asunto ei ole vuokralla, vaan seisoo tyhjillään. En ymmärrä, miksi joku luulee, että voisi.
https://asuntosalkunrakentaja.fi/asuntosijoittaminen/sijoitusasunnon-ve…
"
vuokratulojen verotuksesta
Sijoitusasunnon verotus on tärkeä olla asuntosijoittajalla hallussa ja verotuksella onkin pitkässä juoksussa oleellinen vaikutus asuntosijoittajan kokonaistuottoon.
Järkevä verosuunnittelu ja verotusasioiden selkeänä pitäminen säästää samalla aikaa sekä rahaa. Optimaalista tuottoa tavoittelevan vuokranantajan tulee hallita sijoitusasunnon vuokratulojen ja myyntivoittojen verotus, rahoitusvastikkeiden vähennysoikeudet ja tulonhankkimiskulujen vähentämisen.
Tässä artikkelissa opetamme kohta kohdalta, kuinka vuokratuloista ja remonteista tehdään vähennykset oikein. Saat monta muutakin verovinkkiä, löydät esimerkkejä miten sijoitusasunnon vuokran verotus tapahtuu ja saat konkreettiset ohjeet, kuinka verot ilmoitetaan ja maksetaan.
Artikkeli pidetään aina ajankohtaisena ja päivitetään vuosittain!
Sisällysluettelo
Sijoitusasunnon verotus
Vuokratuloista tehtävät vähennykset
Sijoitusasunnon verotus - esimerkki verotuksesta
Sijoitusasunnon myyntivoiton verotus
Miten sijoitusasunnon verot ilmoitetaan ja maksetaan?
Varainsiirtovero
Yhtiölainat ja verotus
Sijoitusasunto osakeyhtiön kautta - miten verotus toimii?
Mikä asuntosijoittamisen verotuksessa muuttui vuodelle 2022?
Vuokranantajan verotärpit
Kysymyksiä ja vastauksia
Sijoitusasunnon verotus
Sijoitusasunnon verotuksen pääasiallinen verotettava tulo syntyy vuokratuloista. Vuokratuloja ovat vuokra sekä muut vuokralaisen maksamat maksut vuokranantajalle, kuten vesimaksu ja autopaikan vuokra.
Henkilökohtaisessa verotuksessa sijoitusasunnon vuokratuloja verotetaan pääomatuloverona. Pääomatuloveron määrä ilmoitetaan vuosittain. Vuonna 2022 pääomatuloja verotetaan siten, että 30 000 euroon asti veroprosentti on 30%. Tämän ylittävältä osalta pääomatuloveroa maksetaan 34%.
Vuokratuloista voidaan tehdä vähennyksiä, jotka vähentävät maksettavaa veroa. Vähennettäviä kuluja ovat esimerkiksi hoitovastike, mahdollisesti rahoitusvastike, sijoitusasuntolainan korot sekä muut asuntosijoittamisen kulut."
Jos siitä asunnosta ei tule mitään tuloja, ei tietenkään voi verotuksessa mitään vähentääkään, ,kun ei mitään verotettavaa. Eli tyhjillään seisovasta asunnosta ei tule tuloja, joten tuottoa ei veroteta, joten vastikkeita ei voi vähentää verotuksessa.
Suomessa on noin 130.000 asuntoa, jotka halutaan pitää eri syistä tyhjänä ja määrä nousee joka vuosi.
Tyhjien asuntojen määrä räjähti lukema on yli ihanteen lähes koko Suomessa
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006672394.html?cs
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokratontti.
Oliko jopa alin kerros?
Näkymät ikkunoista naapuritalon seinään ja parkkikselle.
Sisustusvalinnat halvinta ja mielikuvituksetonta laatua.
Alueen hintatasoa en tunne mutta pidän kalliina jos tuosta hinnasta pitäis kilpaa alkaa huutamaan ylöspäin..
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tiedän taloyhtiön, joka on ollut valmiina paljon tätäkin kauemmin ja edelleen on rakennuttajalla kaksi asuntoa myytävänä. Uusien asuntojen pyyntihinnat eivät houkuta ostamaan muuttotappiopaikkakunnalta, otaksun olevan syynä. Vuokratkin alkavat lähentyä samaa tasoa hoitovastikkeiden kanssa.
Voi olla täysin liiketaloudellinen näkökulma.
Asunnossa säilyy hyvin rahan arvo, vaikka se olisi tyhjillään.
Monet rakentajat pitävät rakentamastaan huoneistoista osan, jos vielä on asunto oy perustajajäsen, huoneiston tai pari, kun ne käyvät pankille hyvin vakuudeksi, kun tarvitaan pankkitakauksia työkohteinen rakennus-ja takuuaikaisiin vakuuksiin.Mutta jotenkin luulisi, että kannattaisi silti laittaa vuokralle. Tai siis voihan siinä huonolla tuurilla parissa vuodessa vuokralainen laittaa paikat paskaksi niin, että arvo romahtaa, mutta silti tuo tyhjänä seisottaminen hämmentää, kun kulut kuitenkin juoksevat koko ajan. Eli kyllähän tuosta kuitenkin korot ja vastike täytyy maksaa, joten ei sillä nyt tyhjänä seisottamalla ihan hirveitä voittoja voi tehdä, vaikka hinnat marginaalisesti parissa vuodessa nousisivatkin.
Eihän omistaja joudu maksamaan vastiketteita ja mahdollisesti korkoja kuin välillesesti, kun ne voi vähentää pääoma-omaverotuksessa, kun myy asunnon.
Täh, eihän niitä voi missään verotuksessa vähentää, jos asunnosta ei ole tuloja. Vastikkeet voi siis vähentään vuokratuottojen verotuksesta, mutta jos asunto on tyhjillään, niin mistäs vähennät. Kyllähän tyhjillään seisottaminen on verotuksen kannalta ihan sama kuin jos asuisit siellä asunnossa itse, eli yhtä vähän voit verotuksessa vähentää tuon tyhjillään olevan asunnon vastikkeita kuin sen asunnon, jossa itse asut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ruma sauna ainakin. Mustat seinäpaneelit on kamalia. Kun ostin oman asuntoni niin siellä on kamala sauna, mustat seinälaudat. Tein tarjouksen joka oli 15 tonnia alle pyyntihinnan koska sauna piti remontoida. Välittäjä piti tarjoustani törkeenä. Sanoin että en tarjoa enempää asuntoa piti remontoida ja pyynti hinta oli liian korkea.
Vierailija kirjoitti:
Suomessa on noin 130.000 asuntoa, jotka halutaan pitää eri syistä tyhjänä ja määrä nousee joka vuosi.
Tyhjien asuntojen määrä räjähti lukema on yli ihanteen lähes koko Suomessa
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006672394.html?cs
Mikään artikkelin esimerkeistä ei selitä sitä, miksi uusi asunto on ollut kaksi vuotta täysin tyhjillään ja oikeasti asumattomana, ei vain näennäisesti asumattomana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tiedän taloyhtiön, joka on ollut valmiina paljon tätäkin kauemmin ja edelleen on rakennuttajalla kaksi asuntoa myytävänä. Uusien asuntojen pyyntihinnat eivät houkuta ostamaan muuttotappiopaikkakunnalta, otaksun olevan syynä. Vuokratkin alkavat lähentyä samaa tasoa hoitovastikkeiden kanssa.
Voi olla täysin liiketaloudellinen näkökulma.
Asunnossa säilyy hyvin rahan arvo, vaikka se olisi tyhjillään.
Monet rakentajat pitävät rakentamastaan huoneistoista osan, jos vielä on asunto oy perustajajäsen, huoneiston tai pari, kun ne käyvät pankille hyvin vakuudeksi, kun tarvitaan pankkitakauksia työkohteinen rakennus-ja takuuaikaisiin vakuuksiin.Mutta jotenkin luulisi, että kannattaisi silti laittaa vuokralle. Tai siis voihan siinä huonolla tuurilla parissa vuodessa vuokralainen laittaa paikat paskaksi niin, että arvo romahtaa, mutta silti tuo tyhjänä seisottaminen hämmentää, kun kulut kuitenkin juoksevat koko ajan. Eli kyllähän tuosta kuitenkin korot ja vastike täytyy maksaa, joten ei sillä nyt tyhjänä seisottamalla ihan hirveitä voittoja voi tehdä, vaikka hinnat marginaalisesti parissa vuodessa nousisivatkin.
Jos rakennusfirma omistaa koko talon, ei ne itseltään laskuta vastikkeita vaan laittavat kulut vähennyksiin.
Järkevämpi tämä kuin ottaa joku randomjuoppo vuokralle josta et pääse eroon jos joku ostaja ilmestyy. Eikä kämppä ole silloin uusi/asumaton enää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
2v lyhennysvapaa ja nyt myyntiin toivoen voittoja?
Aika paljon on saanut asunnon arvo nousta, jos meinaa kahden vuoden korko- ja vastikekulut kuitata ja vielä selvästi voittoa tehdä.
Korko lisätään rahoistusvastikkeeseen. Asuntojannvasta maksetaan myyntihinnaltaan valmistumisvaiheessa. Sen jälkeen 2v lyhennysvapaat Tätä moni tekee.. Ostaa uusia asuntoja, laittaa ne yleensä 2v vuokralle ja myy eteenpäin, kun alkaisi lyhennykset. Ainakin Helsingissä näin tekee muutaman kympin voittoa
Niin, mutta silti se korko (tai rahoitusvastike+korko) ja yhtiövastike pitää maksaa. Mikä ei ole uudessa tuon kokoisessa asunnossa varmasti mikään ihan 200 € kuussa. Eli aika nopeasti tuossa voi ottaa takkiinsakin, jos asuntojen arvot eivät nousekaan ihan sitä tahtia, kuin on luullut. Melkoista riskipeliä siis pitää tyhjänä ja vain maksaa kuluja, kun voisi saada vähän voittoakin tai ainakin minimoida ne menoerät. Niitä todellisia kauhuvuokralaisia kun tuon kokoisiin ja sijantisiin asuntoihin harvemmin putkahtaa ihan sen vuokran suuruuden takia. Jos siis yhtään osaa itse tarkastaa taustoja ja vaatia vakuuksia.[/quote
Tuossa asunnossa hoitovastike on 327€/kk, eikä mitään muita kuluja, jonka myyjä voi vähentää verotuksessa.
Ihan mielenkiinnosta täältä sivusta kyselen, kun en asiasta mitään tajua, mutta mihin perustuu tuo, että ostamasi ja sitten 2 vuotta myöhemmin myymäsi asunnon, jossa et ole (eikä kukaan muukaan ole) asunut hetkeäkään, yhtiövastikkeet saisi vähentää verotuksessa? Ei ymmärrä hölmö ihminen, miksi näin olisi.
No ei voikaan, kun vastikkeet voi verotuksessa vähentää vuokratuloista. Eli ei niitä vastikkeita voi vähentää verotuksessa, jos se asunto ei ole vuokralla, vaan seisoo tyhjillään. En ymmärrä, miksi joku luulee, että voisi.
https://asuntosalkunrakentaja.fi/asuntosijoittaminen/sijoitusasunnon-ve…
"
vuokratulojen verotuksesta
Sijoitusasunnon verotus on tärkeä olla asuntosijoittajalla hallussa ja verotuksella onkin pitkässä juoksussa oleellinen vaikutus asuntosijoittajan kokonaistuottoon.
Järkevä verosuunnittelu ja verotusasioiden selkeänä pitäminen säästää samalla aikaa sekä rahaa. Optimaalista tuottoa tavoittelevan vuokranantajan tulee hallita sijoitusasunnon vuokratulojen ja myyntivoittojen verotus, rahoitusvastikkeiden vähennysoikeudet ja tulonhankkimiskulujen vähentämisen.
Tässä artikkelissa opetamme kohta kohdalta, kuinka vuokratuloista ja remonteista tehdään vähennykset oikein. Saat monta muutakin verovinkkiä, löydät esimerkkejä miten sijoitusasunnon vuokran verotus tapahtuu ja saat konkreettiset ohjeet, kuinka verot ilmoitetaan ja maksetaan.
Artikkeli pidetään aina ajankohtaisena ja päivitetään vuosittain!
Sisällysluettelo
Sijoitusasunnon verotus
Vuokratuloista tehtävät vähennykset
Sijoitusasunnon verotus - esimerkki verotuksesta
Sijoitusasunnon myyntivoiton verotus
Miten sijoitusasunnon verot ilmoitetaan ja maksetaan?
Varainsiirtovero
Yhtiölainat ja verotus
Sijoitusasunto osakeyhtiön kautta - miten verotus toimii?
Mikä asuntosijoittamisen verotuksessa muuttui vuodelle 2022?
Vuokranantajan verotärpit
Kysymyksiä ja vastauksia
Sijoitusasunnon verotus
Sijoitusasunnon verotuksen pääasiallinen verotettava tulo syntyy vuokratuloista. Vuokratuloja ovat vuokra sekä muut vuokralaisen maksamat maksut vuokranantajalle, kuten vesimaksu ja autopaikan vuokra.
Henkilökohtaisessa verotuksessa sijoitusasunnon vuokratuloja verotetaan pääomatuloverona. Pääomatuloveron määrä ilmoitetaan vuosittain. Vuonna 2022 pääomatuloja verotetaan siten, että 30 000 euroon asti veroprosentti on 30%. Tämän ylittävältä osalta pääomatuloveroa maksetaan 34%.
Vuokratuloista voidaan tehdä vähennyksiä, jotka vähentävät maksettavaa veroa. Vähennettäviä kuluja ovat esimerkiksi hoitovastike, mahdollisesti rahoitusvastike, sijoitusasuntolainan korot sekä muut asuntosijoittamisen kulut."
Jos siitä asunnosta ei tule mitään tuloja, ei tietenkään voi verotuksessa mitään vähentääkään, ,kun ei mitään verotettavaa. Eli tyhjillään seisovasta asunnosta ei tule tuloja, joten tuottoa ei veroteta, joten vastikkeita ei voi vähentää verotuksessa.
Kun tyhjillään pidetty asunto myydään, joka ei ole ollut omassa käytössä, asunnosta maksetaan myyntivoittoveroa. Myyntivoittoverosta voidaan vähentää hankintahinta ja muut kulut esim. hoitovastikkeet, korot, vakuutukset, remonttikulut jne. Ja erotus on verotettavaa tuloa, josta maksetaan vero.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mies47 kirjoitti:
Ruma sauna ainakin. Mustat seinäpaneelit on kamalia. Kun ostin oman asuntoni niin siellä on kamala sauna, mustat seinälaudat. Tein tarjouksen joka oli 15 tonnia alle pyyntihinnan koska sauna piti remontoida. Välittäjä piti tarjoustani törkeenä. Sanoin että en tarjoa enempää asuntoa piti remontoida ja pyynti hinta oli liian korkea.
Mutta se, mikä tässä on mielenkiintoista on se, että ilmeisesti jossain vaiheessa joku on tuon kuitenkin ostanut, ja nyt sitten myy sitä pois ilman, että olisi itse asunut siellä hetkeäkään tai hetkeksikään edes vuokrannut sitä kellekään. Eli kertaalleen se on kuitenkin mennyt kaupaksi, mutta jostain syystä siellä ei ole sen paremmin ostaja kuin kukaan muukaan asunut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
2v lyhennysvapaa ja nyt myyntiin toivoen voittoja?
Aika paljon on saanut asunnon arvo nousta, jos meinaa kahden vuoden korko- ja vastikekulut kuitata ja vielä selvästi voittoa tehdä.
Korko lisätään rahoistusvastikkeeseen. Asuntojannvasta maksetaan myyntihinnaltaan valmistumisvaiheessa. Sen jälkeen 2v lyhennysvapaat Tätä moni tekee.. Ostaa uusia asuntoja, laittaa ne yleensä 2v vuokralle ja myy eteenpäin, kun alkaisi lyhennykset. Ainakin Helsingissä näin tekee muutaman kympin voittoa
Niin, mutta silti se korko (tai rahoitusvastike+korko) ja yhtiövastike pitää maksaa. Mikä ei ole uudessa tuon kokoisessa asunnossa varmasti mikään ihan 200 € kuussa. Eli aika nopeasti tuossa voi ottaa takkiinsakin, jos asuntojen arvot eivät nousekaan ihan sitä tahtia, kuin on luullut. Melkoista riskipeliä siis pitää tyhjänä ja vain maksaa kuluja, kun voisi saada vähän voittoakin tai ainakin minimoida ne menoerät. Niitä todellisia kauhuvuokralaisia kun tuon kokoisiin ja sijantisiin asuntoihin harvemmin putkahtaa ihan sen vuokran suuruuden takia. Jos siis yhtään osaa itse tarkastaa taustoja ja vaatia vakuuksia.[/quote
Tuossa asunnossa hoitovastike on 327€/kk, eikä mitään muita kuluja, jonka myyjä voi vähentää verotuksessa.
Ihan mielenkiinnosta täältä sivusta kyselen, kun en asiasta mitään tajua, mutta mihin perustuu tuo, että ostamasi ja sitten 2 vuotta myöhemmin myymäsi asunnon, jossa et ole (eikä kukaan muukaan ole) asunut hetkeäkään, yhtiövastikkeet saisi vähentää verotuksessa? Ei ymmärrä hölmö ihminen, miksi näin olisi.
No ei voikaan, kun vastikkeet voi verotuksessa vähentää vuokratuloista. Eli ei niitä vastikkeita voi vähentää verotuksessa, jos se asunto ei ole vuokralla, vaan seisoo tyhjillään. En ymmärrä, miksi joku luulee, että voisi.
https://asuntosalkunrakentaja.fi/asuntosijoittaminen/sijoitusasunnon-ve…
"
vuokratulojen verotuksesta
Sijoitusasunnon verotus on tärkeä olla asuntosijoittajalla hallussa ja verotuksella onkin pitkässä juoksussa oleellinen vaikutus asuntosijoittajan kokonaistuottoon.
Järkevä verosuunnittelu ja verotusasioiden selkeänä pitäminen säästää samalla aikaa sekä rahaa. Optimaalista tuottoa tavoittelevan vuokranantajan tulee hallita sijoitusasunnon vuokratulojen ja myyntivoittojen verotus, rahoitusvastikkeiden vähennysoikeudet ja tulonhankkimiskulujen vähentämisen.
Tässä artikkelissa opetamme kohta kohdalta, kuinka vuokratuloista ja remonteista tehdään vähennykset oikein. Saat monta muutakin verovinkkiä, löydät esimerkkejä miten sijoitusasunnon vuokran verotus tapahtuu ja saat konkreettiset ohjeet, kuinka verot ilmoitetaan ja maksetaan.
Artikkeli pidetään aina ajankohtaisena ja päivitetään vuosittain!
Sisällysluettelo
Sijoitusasunnon verotus
Vuokratuloista tehtävät vähennykset
Sijoitusasunnon verotus - esimerkki verotuksesta
Sijoitusasunnon myyntivoiton verotus
Miten sijoitusasunnon verot ilmoitetaan ja maksetaan?
Varainsiirtovero
Yhtiölainat ja verotus
Sijoitusasunto osakeyhtiön kautta - miten verotus toimii?
Mikä asuntosijoittamisen verotuksessa muuttui vuodelle 2022?
Vuokranantajan verotärpit
Kysymyksiä ja vastauksia
Sijoitusasunnon verotus
Sijoitusasunnon verotuksen pääasiallinen verotettava tulo syntyy vuokratuloista. Vuokratuloja ovat vuokra sekä muut vuokralaisen maksamat maksut vuokranantajalle, kuten vesimaksu ja autopaikan vuokra.
Henkilökohtaisessa verotuksessa sijoitusasunnon vuokratuloja verotetaan pääomatuloverona. Pääomatuloveron määrä ilmoitetaan vuosittain. Vuonna 2022 pääomatuloja verotetaan siten, että 30 000 euroon asti veroprosentti on 30%. Tämän ylittävältä osalta pääomatuloveroa maksetaan 34%.
Vuokratuloista voidaan tehdä vähennyksiä, jotka vähentävät maksettavaa veroa. Vähennettäviä kuluja ovat esimerkiksi hoitovastike, mahdollisesti rahoitusvastike, sijoitusasuntolainan korot sekä muut asuntosijoittamisen kulut."
Jos siitä asunnosta ei tule mitään tuloja, ei tietenkään voi verotuksessa mitään vähentääkään, ,kun ei mitään verotettavaa. Eli tyhjillään seisovasta asunnosta ei tule tuloja, joten tuottoa ei veroteta, joten vastikkeita ei voi vähentää verotuksessa.
Kun tyhjillään pidetty asunto myydään, joka ei ole ollut omassa käytössä, asunnosta maksetaan myyntivoittoveroa. Myyntivoittoverosta voidaan vähentää hankintahinta ja muut kulut esim. hoitovastikkeet, korot, vakuutukset, remonttikulut jne. Ja erotus on verotettavaa tuloa, josta maksetaan vero.
Laitatko linkkiä tuohon, että vastikkeet voi vähentään. Sen tiedän, että rempat (vaikuttavat arvonnousuun) ja välityspalkkion ja muut vastaavat suorat kulut voi vähentää, mutta että vastikkeet.
Ainakin se on ihan superankean, hengettömän ja sieluttoman näköinen. Näyttää joltain laitoskämpältä.
Vierailija kirjoitti:
Kaikki tietää nykyrakentamisen laadun. Pari vuotta jo menee rakennusvirheitä korjaillessa.
Joo tämä.
Luovutusvoitto saadaan, kun myyntihinnasta vähennetään hankintameno ja voiton hankkimisesta aiheutuneet kulut. Ostetun omaisuuden hankintameno on sen ostohinta. Omistusaika lasketaan yleensä kauppakirjan allekirjoituspäivästä. Voiton hankkimiskuluna voidaan vähentää esimerkiksi välityspalkkio ja oston yhteydessä maksettu varainsiirtovero.
https://www.veronmaksajat.fi/Sijoittaminen/Myyntivoitto-eli-luovutusvoi…
Vastike tai vakuutusmaksu ei ole voiton hankkimiskulu, koska ei mitenkään vaikuta asunnon arvoon tai ole suoraan myyntiin liittyvä kulu. Eli minäkin kaipaisin linkkiä, jossa kerrotaan, että vastikkeet voi tyhjillään olleesta asunnosta jossain verotuksessa vähentää.