Nyt tuli karu ennuste: "Asuntojen hinnoissa nähdään isoin romahdus sitten 1990-luvun laman"

Vierailija kirjoitti:

Mun kaveri osti kaksion Helsingin Kalasatamasta noin pari vuotta sitten.

Nyt se on pakko myydä kun olis tarkoitus muuttaa toiseen kaupunkiin. Kiinteistövälittäjän arvio kaksiosta on että joutuu myymään 30 - 50 tuhatta alle sen hetkisen ostohinnan. Omiaan ei tule ikinä saamaan takas

Huomasin saman oikotiellä. Vanhana asuntona myydään niitä kalasataman 2021 rakennettuja asuntoja. Ei taida silläkään mennä, ei mitenkään riitä ostovoima korkojen noustua ja inflaation syödessä velanhoitokykyä.

Onko viimeiseen 2,5 vuoteen muuta annetukaan mediassa kuin karuja ennusteita?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pankki jo lähestyikin muistuttaen, että lainaa on vielä 70 000 e ja saatetaan tarvita lisää vakuuksia. Asunnon hinta oli 4 vuotta sitten vähän yli 300 000 e, joten aika huimaa arvonlaskua ovat odottamassa. Mihin en todellakaan usko.

Ei lainalle tarvita lisää vakuuksia myöntämisen jälkeen.

Tottakai pankki voi lisävakuuksia vaatia, jos tilanne markkinoilla on radikaalisti muuttunut ja asunnon vakuusarvo on laskenut voimakkaasti.

Ei muuten voi. Googlaa, jos et usko. Itse säikähdin tätä mahdollisuutta, kun kun joku palstalla pelotteli. Aivan turhaan. On nimittäin yleinen harhaluulo.

Vierailija kirjoitti:

Sillä asuntojen arvonlaskulla ei ole mitään merkitystä niin kauan kuin et ole myymässä asuntoasi.

Tragediat tässä liittynevät niihin, jotka ovat pakotettuja myymään ainoan omaisuutensa ja tulevaisuutensa turvan. Lainojen kulut nousevat ihan järkyttävää vauhtia. Jos ja kun monet menettävät työnsä ja eivät suoriudu lainan hoidosta ilman asumistukea (joskin koko asumistukisysteemi on myös järisyttävän huteralla pohjalla oleva tulonsiirtohimmeli jonka romahdus ei liene sekään epätodennäköistä), valtavalla alennuksella kämpän myynti tarkoittaa monille sitä, että ehkä vuosikausia kerrytetty omaisuus vain lakkaa olemasta.

Kyllä tämä nähtävästi täysin ennusteiden ulottumattomissa oleva korkojen nousu ja pysähtymättömältä vaikuttava inflaatio sekä sähkön sitäkin moninkertaisesti nopeampi hinnannousu alkavat vaikuttaa siltä, että ainakin itse siirryn keskiluokasta köyhälistöön hyvinkin pian.

Vierailija kirjoitti:

Pankki jo lähestyikin muistuttaen, että lainaa on vielä 70 000 e ja saatetaan tarvita lisää vakuuksia. Asunnon hinta oli 4 vuotta sitten vähän yli 300 000 e, joten aika huimaa arvonlaskua ovat odottamassa. Mihin en todellakaan usko.

Kuinka vanha laina teillä oikein on? Ei asuntolainoihin ole saanut pyytää lisävakuuksia enää sen 90-luvun katastrofin jälkeen. Pankki ei siis kysele mitään, kunhan hoidat laina-asiasi.

Meidän talosta on nyt myynnissä 3 samanlaista asuntoa. Kaikki ovat asettaneet eurolleen saman hinnan. 

Yleensä myyjät odottavat, että edellinen on myyty, ennen kuin antavat omansa myyntiin. Tästä on nyt poikettu, kun kauppa ei ole käynyt kuukausiin.

Vierailija kirjoitti:

Nää on näitä täydellisen tuhon ja kaiken rommaamisen ennusteita. Aina löytyy joku joka on odottanut jo vuodesta 1995 että hinnat romahtaa.

Nyt on toki ihan oikeita syitä jotka hidastaa jonkunverran asuntokauppaa. Lainaa ei tällä hetkellä saakkaan ilmaiseksi, niinkun viimeset reilu viisi vuotta, ja sähkönkin hinta on nyt korkeella.

Inflaatio helpottaa tossa vuoden kahden sisällä ja rahamarkkinat rauhottuu, sähkön hinta laskee nykyisestä reippaasti takasin alle 10c hintoihin parin vuoden sisällä, ja sotakin toivottavasti loppuisi pian.

Asuntojen hinnat voi nyt väliaikaisesti laskea 0-10% sijainnista riippuen. Jos ei ole pakko myydä, niin just nyt vuoteen kahteen ei ehkä kande myydä.

Eikä ainakaan kannata lähteä mihinkään rommaususkontoon mukaan ja pelätä että asunnon hinnasta sulaa 30% pois 😄 Sellasella panikoinnilla ja kauheella myyntiryntäyksellä vaan tukee hintojen tilapäistä laskua.

Oli pakko alapeukuttaa, kun tähän oli saatu ympättyä niin monta "varmaa" ennustetta ihan lähitulevaisuudesta. Tulevaisuuden ennustaminen kun on yleensä ollut aika vaikea laji. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pankki jo lähestyikin muistuttaen, että lainaa on vielä 70 000 e ja saatetaan tarvita lisää vakuuksia. Asunnon hinta oli 4 vuotta sitten vähän yli 300 000 e, joten aika huimaa arvonlaskua ovat odottamassa. Mihin en todellakaan usko.

Ei lainalle tarvita lisää vakuuksia myöntämisen jälkeen.

Tottakai pankki voi lisävakuuksia vaatia, jos tilanne markkinoilla on radikaalisti muuttunut ja asunnon vakuusarvo on laskenut voimakkaasti.

Ei voi.

Asuntojen hinnat laskee mutta koska ihmiset pelkäävät korkojen nousua niin ei kuitenkaan kauppa käy niin kovana kuin luulisi.

Onnea, Helsinki.

Sijoitusasunnosta tulikin ikuinen riippakivi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pankki jo lähestyikin muistuttaen, että lainaa on vielä 70 000 e ja saatetaan tarvita lisää vakuuksia. Asunnon hinta oli 4 vuotta sitten vähän yli 300 000 e, joten aika huimaa arvonlaskua ovat odottamassa. Mihin en todellakaan usko.

Ei lainalle tarvita lisää vakuuksia myöntämisen jälkeen.

Tottakai pankki voi lisävakuuksia vaatia, jos tilanne markkinoilla on radikaalisti muuttunut ja asunnon vakuusarvo on laskenut voimakkaasti.

Ei voi.

Kyllä vaan voi. "Suurimmat ongelmat aiheuttaa tilanne, jossa sekä maksukyky heikkenee että vakuuksien arvo laskee. Tällainen tilanne voi syntyä kahdessa tilanteessa; korkojen noustessa tai taloudellisessa taantumassa." 

https://www.salkunrakentaja.fi/2013/04/tunnista-asuntolainan-vakuuksien…

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pankki jo lähestyikin muistuttaen, että lainaa on vielä 70 000 e ja saatetaan tarvita lisää vakuuksia. Asunnon hinta oli 4 vuotta sitten vähän yli 300 000 e, joten aika huimaa arvonlaskua ovat odottamassa. Mihin en todellakaan usko.

Älä taas valehtele, noin pankki on voinut tehdä joskus, mutta ei enää. Igor taas yrittämässä hämmentää.

Paitsi yhtiölainoissa.