Lue keskustelun säännöt.
Jos sähkön hinta hirvittää, niin mitä aiot tehdä, kun lainojen korot nousevat?
Stressitestaaja
10.09.2022 |
Itse tein ennen lainan ottoa lainakorkojen stressitestit 5%, 10% ja 15% nousuille.
Omalta osaltani näillä koroilla 125t€ olisi ok, mutta 10% koroilla olisi hyvä olla lainaa reilusti alle 100t€.
Niinpä päädyimme edullisempaan taloon ja reilusti pienempään talolainaan, eli 90t€/hlö.
Pankki olisi ollut valmis 250t€/hlö lainaan, jota itse todella ihmettelen.
Kommentit (91)
Maksan laskut normaalisti. Katsos kun en ole tuilla kerrostaloläävässä elävä helsinkiläislokki.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Piensijoittaja kirjoitti:
Euroaikana korot eivät ole käyneet yli 5%:ssa kuin hetkellisesti vuonna 2008. Sikäli tuollaiset maailmanlopun testit ovat turhia.
Uskomatonta miten lapsellisille ihmisille on myönnetty lainoja.
Euroaikana inflaatio ei ole koskaan riistäytynyt käsistä joten mimelliskoron ei ole koskaan tarvinnut nousta kuin 5% tasolle jotta rahalla on aina hinta eli positiivinen reaalikorko.
Tällä hetkellä inflaatio laukkaa yli 7% lukemissa mikä tarkoittaa MARKKINATALOUDESSA automaattisesti sitä että nimelliskoron on pakko olla vähintään 8-9% luokkaa.
Ainoastaan kommunistisessa suunnitelmataloudessa keskuspankki voi painaa määrättömästi lisää FIAT-valuuttaa ja kuristaa näin nimellisen korkotason joksikin aikaa selvästi inflaation alapuolelle mutta seuraus on aina lopulta hyperinflaatio eli rahan arvon tuhoutuminen ellei hommaa vihelletä poikki kun inflaatio uhkaa lähteä lapasesta.
No kas kummaa. Nimelliskorko ei kuitenkaan ole eikä tulekaan olemaan 8-9%. Maalailet ihan turhaan piruja seinille.
Vierailija kirjoitti:
Hypon kaltaiset puulaakit aina mielellään pelottelevat hintojen laskulla, koska kiinteistövälitysliikkeillä on erityistavoitteena saada ihmiset myymään. Katsokaa vaikka miten viimeisten parinkymmenen vuoden aikana hypo on jatkuvasti ennustanut hintojen laskua, viimeksi korona-aikaan. Kannattaa muistaa että näillä on aina se oma intressi "mielipiteiden" takana.
Korona-aikaan ihmisillä jäi rahaa. Nyt kun välttämättömät elämiseen nousee niin ihmisillä ei ole varaa. Samalla Keskuspankit tiukentavat taloutta liiallisen inflaation seurauksena. Korot nousee niin asuntojen hinnat tippuu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minulla on muutama velaksi ostettu vuokra-asunto. Niiden vuokria joutuu tarkistamaan jos lainan korot nousevat. Varmaan sama kaikilla muillakin.
Vuokra-asunnoista on ylitarjonta ja vuokraa saa korottaa kerran vuodessa sopimuksessa olevan prosenttimäärän verran.
Sähkölämmitteisistä asunnoista muutetaan varmasti pois eikä niihin vuokraisäntä saa tukia.
Eiköhän suorasähkölämmitteiset ole yleensä omaan käyttöön, omakoti- ja erillistaloja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä turhaan miettiä jotain korkoja. Inflaatiohan syö velat.
Tämä on mahdollinen skenaario, jos rakennuskustannukset nousevat ja sitä myötä uusien asuntojen hinnat. Tarjonta vähenee, ja kysyntä painaa hintoja ylöspäin. Asunto ei ole kovin likvidi, ja. nykyään ihmisillä on vaihtoehtoja selvitäkseen väliaikaisesti nousseista koroista. Järkyttävän alhainenhan joku 3% korkokin vielä on...
Asuntojen hintoja ei kuulemma voi nostaa, joten rakennusalalla irtisanotaan porukkaa.
Yhtälöhän on kestämätön, veroluontoisten maksujen osuus valmiista rakennetusta neliömetristä on 50%. Ei siis ole epäselvää, mikä on suurin välistä vetäjä.
Mietippä onko järkeä, että otat velkaa ja palkasta maksat verot, ja puolet lainan lyhennyksestäkin on verojen maksua ?
Veroja veroja joka puolella. Mitä enemmän teet töitä sitä enemmän veroja. Ja salattu totuus on että veroja tarvitaan näin paljon kahden syyn takia:
1. valtava byrokratia, joka vain paisuu. Uusin esimerkki: komposti-ilmoitus ja kompostitarkastaja!
2. valtava joutilaiden joukko, joka vain paisuu. Näille pitäis kuulemma hyvittää kaikki hinnankorotukset täysimääräisinä!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hypon kaltaiset puulaakit aina mielellään pelottelevat hintojen laskulla, koska kiinteistövälitysliikkeillä on erityistavoitteena saada ihmiset myymään. Katsokaa vaikka miten viimeisten parinkymmenen vuoden aikana hypo on jatkuvasti ennustanut hintojen laskua, viimeksi korona-aikaan. Kannattaa muistaa että näillä on aina se oma intressi "mielipiteiden" takana.
Korona-aikaan ihmisillä jäi rahaa. Nyt kun välttämättömät elämiseen nousee niin ihmisillä ei ole varaa. Samalla Keskuspankit tiukentavat taloutta liiallisen inflaation seurauksena. Korot nousee niin asuntojen hinnat tippuu.
Asuntojen hintojen tippumiseen pitää ensin tapahtua se, että isompi määrä omistajiä on valmis myymään ne alempaan hintaan. Luulenpa, että muut mahdolliset keinot käytetään ensin ennen omasta kodista luopumista. Itselläni on esimerkiksi mahdollisuus 24 kuukauden lyhennysvapaaseen. Sinä aikana tämä kriisi on historiaa ja ratkaisut on keksitty. (Tosin en tarvitse edes tuota lyhennysvapaata.) Todennäköisempää on uskoakseni asuntokaupan lamaantuminen, kun ei osteta eikä myydä. Ainakin PK-seudulla. Itselläni on kaksi asuntoa, ja ajattelen niin, että asunto on parempi paikka sijoituksena kuin pankkitili niille rahoille. Käteiseen inflaatio iskee aivan varmasti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä turhaan miettiä jotain korkoja. Inflaatiohan syö velat.
Tämä on mahdollinen skenaario, jos rakennuskustannukset nousevat ja sitä myötä uusien asuntojen hinnat. Tarjonta vähenee, ja kysyntä painaa hintoja ylöspäin. Asunto ei ole kovin likvidi, ja. nykyään ihmisillä on vaihtoehtoja selvitäkseen väliaikaisesti nousseista koroista. Järkyttävän alhainenhan joku 3% korkokin vielä on...
Asuntojen hintoja ei kuulemma voi nostaa, joten rakennusalalla irtisanotaan porukkaa.
Yhtälöhän on kestämätön, veroluontoisten maksujen osuus valmiista rakennetusta neliömetristä on 50%. Ei siis ole epäselvää, mikä on suurin välistä vetäjä.
Mietippä onko järkeä, että otat velkaa ja palkasta maksat verot, ja puolet lainan lyhennyksestäkin on verojen maksua ?
Veroja veroja joka puolella. Mitä enemmän teet töitä sitä enemmän veroja. Ja salattu totuus on että veroja tarvitaan näin paljon kahden syyn takia:
1. valtava byrokratia, joka vain paisuu. Uusin esimerkki: komposti-ilmoitus ja kompostitarkastaja!
2. valtava joutilaiden joukko, joka vain paisuu. Näille pitäis kuulemma hyvittää kaikki hinnankorotukset täysimääräisinä!
Tuo kompostitarkastus on kyllä aivan älytön. Ehkä sen voisi yhdistää pyöriäistarkkailijan virkaan? "Johtava komposti- ja pyöriäisylitarkastaja". Yleensäkin meillä on tsaarinvallan perintönä kammottava byrokratiakoneisto. Kuulin lennolla tänne työn perässä muuttaneiden ulkomaalaisperheiden päivittelevän sitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voiko korot nousta? Mites nää Italiat ja muut pärjää sitten? Mennäänkö koko maailma konkkaan 🤔
Vierailija kirjoitti:
Voiko korot nousta? Mites nää Italiat ja muut pärjää sitten? Mennäänkö koko maailma konkkaan 🤔
Sepä juuri. Euribor-korot seuraa Euroopan keskuspankin korkoa. Samalla eteläisen euroopan velkamaat joutuu isoon pulaan jos korkoja nostetaan liikaa. Ei suomikaan selviä veloistaan jos korkoja nostetaan 10 prosenttiin.
Joten en usko että korot nousee juurikaan 3 prosentin yli.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Enää 16t lainaa, ja reilu vuosi maksuaikaa. Harkinnassa josko maksaisi pois, mutta toistaiseksi pörssissä saa parempaa tuottoa mitä lainan korko on. Tiedostan kyllä, että se asia voi muuttuakin.
Joka tapauksessa lainaa on niin vähän, että vaikka korko pomppaisi kuinka, tämä sinnitellään helposti loppuun.
Sähkölasku sen sijaan hieman kauhistuttaa. Juuri irtisanottiin edullinen määräaikainen, tai no, tuote lopetettiin ja tarjottiin noin 5-kertaisella hinnalla toinen tuote 😮
Hypon kaltaiset puulaakit aina mielellään pelottelevat hintojen laskulla, koska kiinteistövälitysliikkeillä on erityistavoitteena saada ihmiset myymään. Katsokaa vaikka miten viimeisten parinkymmenen vuoden aikana hypo on jatkuvasti ennustanut hintojen laskua, viimeksi korona-aikaan. Kannattaa muistaa että näillä on aina se oma intressi "mielipiteiden" takana.