Lue keskustelun säännöt.
Monille SIJOITUSASUNNON ostaneille on jäämässä LUU KÄTEEN!!!
04.09.2022 |
Korot nousevat jopa nelin-viisinkertaisiksi ja enemmänkin eikä sitä voi viedä vuokralaisen vuokraan. Voittomarginaalit monilla jo muutenkin satasen parin luokkaa, jotka korot nyt syövät kokonaisuudessaan. Ensi kevät ja siitä eteenpäin, kun korkojen tarkistus iskee viimeistään, tulee olemaan herkkuaikaa ostajille. Odotelkaa asunnon ostamisen suhteen siihen asti, silloin tarjontaa tulee olemaan ihan eri tavalla, kun sijoittajat yrittävät hätäpäissään realisoida asuntojaan.
Kommentit (137)
Mitkä korot nousee? Ei meidän sijoitusasunnossa ole mitään korkoja. Vuokraa korotetaan kyllä säännöllisesti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rommaustako odottelet? Tuskin tulee. Asuntosijoittaminen on nyt kaikista järkevintä, kun sijoitukset muuten on epävarmoja.
Meillä on yksi sijoitusasunto kaukolämmössä. Vuokralainen maksaa itse oman sähkölaskunsa. Jos kaukolämmön tai korkojen hinta nousee, se siirtyy vuokraan, niin kuin kaikissa muissakin vuokra-asunnoissa. Et enpä tiedä mikä on ongelma?
Hyvä niin. Ahneet yrittävät rahastaa asuntopulalla mutta tulikin takaisku ;)
Vierailija kirjoitti:
Rommaustako odottelet? Tuskin tulee. Asuntosijoittaminen on nyt kaikista järkevintä, kun sijoitukset muuten on epävarmoja.
Odottelijat ovat odotelleet jo vähintään parikymmentä vuotta. Odottelevat vieläkin. Vuokraluukku alkaa ahdistaa jo kovasti. :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntomarkkinoiden romahdusvaara on ilmeinen. Ruotsissa ne ovat jo romahtaneet. Nouseva korko vähentää asuntokysyntää, ja uudisrakentamisen seurauksena on jo kertynyt Helsingin Seudulla ylitarjontaa asunnoista.
Pahalta näyttää asuntosijoittajan kannalta, jos on asuntolainaa. Asuntojen hintakupla on puhkeamassa.
Minullakin on luu kädessä, käsipyyhkeet valmiina sohvapöydällä ja stereoissa pauhaa Satulinna.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nämä vivuttamalla uudiskohteista yksiöitä ostaneet sijoittajat ovat nyt hätää kärsimässä. On rakennettu ihan liikaa niitä yksiöitä ja hankalat ajat alkoivat olla jo muutenkin niiden kanssa, ja nyt vielä tämä maailmantilanne. Nuo kuplat puhkeavat ihan pian hirvittävää vauhtia.
Tällä hetkellä tilanne on sikäli poikkeuksellinen, että vaikka inflaatio on virinnyt, on suomalaisten suosima asuntolainojen viitekorko eli kahdentoista kuukauden euribor on edelleen noin puoli prosenttia miinuksella. Taso on pysynyt jo pitkään samana.
Tärkeintä on markkinakorkojen ja inflaation välinen suhde eli reaalikorko. Jos korot ovat alempana kuin inflaatio, on reaalikorko negatiivinen, jolloin inflaatio ”syö” osan asuntolainasta. Nopean inflaation oloissa ei pieni korkonousu vielä tunnu.
Viime vuosina myönnetyissä asuntolainoissa on myös ehtona, ettei pohjana oleva viitekorko voi laskea alle nollan, joten vasta plusmerkkiseksi nousevalla korolla on vaikutusta. Vanhemmissa sopimuksissa ei ole tällaista ehtoa.
HYPON pääekonomistin Juhana Brotheruksen mukaan 1970-luvun tilanne poikkeaa nykypäivästä sikäli, että reaalikorot olivat tuolloin vielä enemmän miinuksella. Nytkin kiihtyvä inflaatio keventää kuitenkin yrityksien ja kotitalouksien velkataakkaa.
1970-luvusta poiketen markkinakorot ovat nollan alapuolella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämän käänteen nyt pystyi arvaamaan. Olemattomalla maksukyvyllä olevat rakensivat velalla sijoitusasuntosalkkua - nyt realisoituu riskit. Tai siis on jo realisoitunut.
Vierailija kirjoitti:
Tällä hetkellä tilanne on sikäli poikkeuksellinen, että vaikka inflaatio on virinnyt, on suomalaisten suosima asuntolainojen viitekorko eli kahdentoista kuukauden euribor on edelleen noin puoli prosenttia miinuksella. Taso on pysynyt jo pitkään samana.
Tärkeintä on markkinakorkojen ja inflaation välinen suhde eli reaalikorko. Jos korot ovat alempana kuin inflaatio, on reaalikorko negatiivinen, jolloin inflaatio ”syö” osan asuntolainasta. Nopean inflaation oloissa ei pieni korkonousu vielä tunnu.
Viime vuosina myönnetyissä asuntolainoissa on myös ehtona, ettei pohjana oleva viitekorko voi laskea alle nollan, joten vasta plusmerkkiseksi nousevalla korolla on vaikutusta. Vanhemmissa sopimuksissa ei ole tällaista ehtoa.
HYPON pääekonomistin Juhana Brotheruksen mukaan 1970-luvun tilanne poikkeaa nykypäivästä sikäli, että reaalikorot olivat tuolloin vielä enemmän miinuksella. Nytkin kiihtyvä inflaatio keventää kuitenkin yrityksien ja kotitalouksien velkataakkaa.
1970-luvusta poiketen markkinakorot ovat nollan alapuolella.
Vanhat uutiset, vanhat luvut. 12 kk euribor on tällä hetkellä yli 1,1%
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaikki asunnot otetaan valtion ja hallituksen haltuun. Anomuksesta myönnetään hakijalle sopiva asunto. Esim yksinäiset asutetaan yhteen, yksiöön mahtuu hyvin neljä. Asuttaminen tehdään kulttuuripitoisesti, jokaiseen asuntoon puolet monikultturellejakunniavieraita.
Vierailija kirjoitti:
Asuntomarkkinoiden romahdusvaara on ilmeinen. Ruotsissa ne ovat jo romahtaneet. Nouseva korko vähentää asuntokysyntää, ja uudisrakentamisen seurauksena on jo kertynyt Helsingin Seudulla ylitarjontaa asunnoista.
Pahalta näyttää asuntosijoittajan kannalta, jos on asuntolainaa. Asuntojen hintakupla on puhkeamassa.
Ruotsissa on täysin erilaiset asuntomarkkinat, joten siihen ei voi verrata. Korot eivät voi nousta montaa prosenttia, koska muuten Italia ym kaatuvat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nyt on faktat sekaisin jotenkin? Euribor 12 kk on miltei 1.9 % nyt, ei todellakaan enää kuukausiin ollut negatiivinen. Ja sitten tuo ikuinen väite, että inflaatio syö asuntolainoja. Syö vain, kun reaalipalar kasvavat enemmän kuin inflaation. Näin on ehkä 70-luvulla tapahtunut.
AP
Vierailija kirjoitti:
Tällä hetkellä tilanne on sikäli poikkeuksellinen, että vaikka inflaatio on virinnyt, on suomalaisten suosima asuntolainojen viitekorko eli kahdentoista kuukauden euribor on edelleen noin puoli prosenttia miinuksella. Taso on pysynyt jo pitkään samana.
Tärkeintä on markkinakorkojen ja inflaation välinen suhde eli reaalikorko. Jos korot ovat alempana kuin inflaatio, on reaalikorko negatiivinen, jolloin inflaatio ”syö” osan asuntolainasta. Nopean inflaation oloissa ei pieni korkonousu vielä tunnu.
Viime vuosina myönnetyissä asuntolainoissa on myös ehtona, ettei pohjana oleva viitekorko voi laskea alle nollan, joten vasta plusmerkkiseksi nousevalla korolla on vaikutusta. Vanhemmissa sopimuksissa ei ole tällaista ehtoa.
HYPON pääekonomistin Juhana Brotheruksen mukaan 1970-luvun tilanne poikkeaa nykypäivästä sikäli, että reaalikorot olivat tuolloin vielä enemmän miinuksella. Nytkin kiihtyvä inflaatio keventää kuitenkin yrityksien ja kotitalouksien velkataakkaa.
1970-luvusta poiketen markkinakorot ovat nollan alapuolella.
Vierailija kirjoitti:
Asuntomarkkinoiden romahdusvaara on ilmeinen. Ruotsissa ne ovat jo romahtaneet. Nouseva korko vähentää asuntokysyntää, ja uudisrakentamisen seurauksena on jo kertynyt Helsingin Seudulla ylitarjontaa asunnoista.
Pahalta näyttää asuntosijoittajan kannalta, jos on asuntolainaa. Asuntojen hintakupla on puhkeamassa.
No nythän sitä lainaa juuri kannattaa olla, kun inflaatio kuollettaa velkaa.
Täälläkin, yhdessä Suomen suurimmista kaupungeista, on tilanne että juuri noita uusia/uudehkoja yksiöitä on ihan hitosti tyhjillään. Niihin tuntuu olevan tosi vaikeata saada nopeasti uutta (ainakaan hyvää) vuokralaista.
On uusia taloja joista joku isompi sijoittaja on ostanut useamman asunnon tai puoli taloa, ja kaikki vuokralaiset ovat enemmän tai vähemmän ongelmaporukkaa kun niitä hyviä vuokralaisia ei vaan enää riitä. Ne muutamat omaan käyttöön asunnon ostaneet yrittävät myydä asuntojaan, koska sitä mölinää ja muuta häiriötä ei vaan kestä.
Ihmettelin tätä yksiöiden rakentamistahtia jo muutama vuosi sitten ja nyt se kupla on tosiaan puhkeamassa.
Vierailija kirjoitti:
Asuntomarkkinoiden romahdusvaara on ilmeinen. Ruotsissa ne ovat jo romahtaneet. Nouseva korko vähentää asuntokysyntää, ja uudisrakentamisen seurauksena on jo kertynyt Helsingin Seudulla ylitarjontaa asunnoista.
Pahalta näyttää asuntosijoittajan kannalta, jos on asuntolainaa. Asuntojen hintakupla on puhkeamassa.
Täällä Tukholmassa odottelen sitä romahdusta. Ei ole vielä tullut edes lähelle ennen korona-ajan hintatasoa.
Sijoituksissa on aina riskinsä. Nyt ehkä lyhytaikaisesti punnitaan, onko tullut ostettua laatua vai ongelmajätettä.
Ihmisten on silti jatkettava asumista jossain, joten hyvä sijoitusasunto kyllä tuottaa jatkossakin, ja se on tarpeen tullen helppo myydä eteenpäin.