Elämäni ensimmäiset asuntonäytöt. Mitä pitää osata kysyä ja missä piilee sudenkuopat?

Vuokratontti vai yhtiön oma tontti? Tällä on merkitystä vastikkeeseen. Jos vuokrasopimus on päättymässä, niin vuokran määrä voi nousta yllättävän paljon. Näitähän on ollut.

Kuka on hallituksen puheenjohtaja? Usein asuu kyseisessä talossa, voisiko häntä haastatella (en ole itse ikinä tehnyt, mutta seuraavan kerran kun vaihdan asuntoa voisin tehdä tämänkin tarkistuksen). Saatat esimerkiksi saada selville, että muut asukkaat vastustavat henkeen ja vereen kaikkea mikä haiskahtaa uudistuksille ja kuluille - ja mitään ei remontoida nyt eikä koskaan. Vai onko yhtiö sellainen, että ketään ei kulut kiinnosta, kun fyrkkaa löytyy. Vaiko sellainen, että asiat hoidetaan asiallisesti.

Itse kysyin naapureista. Sain vastauksen, että mukavaa porukkaa ja lapset about saman ikäisiä kuin meidän. Todellisuudessa naapurissa asuu nyt perhe, jonka lapset huutaa ja rieuhuu 24/7, vanhemmat pitävät ryyppibileitä harva se viikonloppu ja kenelläkään koko porukasta ei ole minkäänlaisia käytöstapoja.

Vierailija kirjoitti:

Vuokratontti vai yhtiön oma tontti? Tällä on merkitystä vastikkeeseen. Jos vuokrasopimus on päättymässä, niin vuokran määrä voi nousta yllättävän paljon. Näitähän on ollut.

Kuka on hallituksen puheenjohtaja? Usein asuu kyseisessä talossa, voisiko häntä haastatella (en ole itse ikinä tehnyt, mutta seuraavan kerran kun vaihdan asuntoa voisin tehdä tämänkin tarkistuksen). Saatat esimerkiksi saada selville, että muut asukkaat vastustavat henkeen ja vereen kaikkea mikä haiskahtaa uudistuksille ja kuluille - ja mitään ei remontoida nyt eikä koskaan. Vai onko yhtiö sellainen, että ketään ei kulut kiinnosta, kun fyrkkaa löytyy. Vaiko sellainen, että asiat hoidetaan asiallisesti.

Olen asunto-osakeyhtiön pj enkä kerro mitään tuollaista yhtiöstä. Asukas ostaa osakkeita, joilla saa hallintaoikeuden tiettyyn asuntoon ja ostaja näkee viimeisimmän tilinpäätöksen tiedot. En kerro ulkopuolisille salassapidettäviä asioita tai omia mielipiteitäni, tulossaolevat remontit ja vielä maksussaolevat näkyvät taloyhtiön papereista.

On minulta kyselty äänieristyksestä - vastaan, että se on samanlainen kuin muissakin 1950-luvulla rakennetuissa taloissa. On kysytty putkiremontista ja vastaan, että kuten taloyhtiön papereista näkyy, se on tehty 1995. En vastaa kyselyyn siitä, ovatko kaikki osakkaat sen jo maksaneet.

Ei yhdenkään osakeyhtiön hallituksen puheenjohtajalla ole oikeutta juoruilla asemassaan, yksityishenkilönä hän saa toki kertoa mitä haluaa, mutta ei taloyhtiö ole niistä puheista vastuussa.

Mua harmittaa kun muutin tupakoitsijan yläpuolelle kerrostaloon. Ei voi ikinä pitää parvekkeen ovea auki ja koko parvekkeella haisee kokoajan niin röökille ettei siellä ole kiva olla.

Rohkeasti soittelemaan naapureiden ovikelloja ja tenttaa niiltä ootteko juoppoja tai tietäiskö he että onko toiset talon asukit juoppoja tai hulluja. Siinä samalla tuleekin jo mukavasti tutustuttua naapurustoon.

Ensimmäinen sudenkuoppa on muuttaa rivariin. Seinien takaa kuuluu naapureiden äänet ja koko ajan kytätään, että tuletko tekemään ajallaan vuorollasi yhteisten alueiden pihatyöt, nurmikonleikkuut, talvella lumityöt jne.

Vierailija kirjoitti:

Ensimmäinen sudenkuoppa on muuttaa rivariin. Seinien takaa kuuluu naapureiden äänet ja koko ajan kytätään, että tuletko tekemään ajallaan vuorollasi yhteisten alueiden pihatyöt, nurmikonleikkuut, talvella lumityöt jne.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan talkoisiin ei tarvitse osallistua eikä toisaalta yhdeltä osakkaalta voi edellyttää rahallista korvausta, kun muute tekevät työt.

miksi yhtiövastike näin vanhassa rivarissa on näin pieni? maksatetaanko siis remontit sillä, joka sattuu juuri remonttihetkellä asumaan taloyhtiössä eikä remonttitahaa olla kerätty kaikilta, jotka kuluttaneet yhtiötä.

Vierailija kirjoitti:

miksi yhtiövastike näin vanhassa rivarissa on näin pieni? maksatetaanko siis remontit sillä, joka sattuu juuri remonttihetkellä asumaan taloyhtiössä eikä remonttitahaa olla kerätty kaikilta, jotka kuluttaneet yhtiötä.

ihan varmaan sen takia, että osakas maksaa itse sähkölämmityksen

Naapureista ja ympäristöstä ei kysymällä saa luotettavaa tietoa. Parasta olisi käydä muutaman kerran paikalla seuraamassa menoa, eli onko rälläävää moponuorisoa, tai sählyä pelaavia, kovaäänisiä autoja, tms. Mutta ei siellä tietenkään aina ehdi olla ja tutkimustulos jää epäluotettavaksi. Viikonloppuiltana kannattaisi kyllä poiketa tarkistamaan ettei siellä ole mitään äänekkäitä bilettäjiä.

Alueen ikäjakaumasta voi toki päätellä aika paljon, iäkkäämmät hissuttelevat hiljaa ketään häiritsemättä, sinkuista harvoin on harmia jos päihteet eivät ole liian voimakkasti kuvassa mukana, mutta niin teineistä kuin nuoremmistakin lapsista on omat harminsa ja äänekkäät koirat vielä lisänä.

Vierailija kirjoitti:

Vuokratontti vai yhtiön oma tontti? Tällä on merkitystä vastikkeeseen. Jos vuokrasopimus on päättymässä, niin vuokran määrä voi nousta yllättävän paljon. Näitähän on ollut.

Kuka on hallituksen puheenjohtaja? Usein asuu kyseisessä talossa, voisiko häntä haastatella (en ole itse ikinä tehnyt, mutta seuraavan kerran kun vaihdan asuntoa voisin tehdä tämänkin tarkistuksen). Saatat esimerkiksi saada selville, että muut asukkaat vastustavat henkeen ja vereen kaikkea mikä haiskahtaa uudistuksille ja kuluille - ja mitään ei remontoida nyt eikä koskaan. Vai onko yhtiö sellainen, että ketään ei kulut kiinnosta, kun fyrkkaa löytyy. Vaiko sellainen, että asiat hoidetaan asiallisesti.

Toisaalta vanha tonttivuokra on useimmiten lähes mitättömän pieni, eikä sitä ikinä saada nostettua käypään tasoon. Tietysti kannattaa miettiä mikä on vuokra-asunnon arvo siinä vaiheessa kun se alkaa olla käyttöikänsä päässä. Jollekin jää aina musta-pekka käteen, eli asunto jonka arvo on negatiivinen. Osakeyhtiömuotoisena siis nolla, sen alle ei koskaan mennä.

Vierailija kirjoitti:

miksi yhtiövastike näin vanhassa rivarissa on näin pieni? maksatetaanko siis remontit sillä, joka sattuu juuri remonttihetkellä asumaan taloyhtiössä eikä remonttitahaa olla kerätty kaikilta, jotka kuluttaneet yhtiötä.

Joo, se maksaa joka remonttihetkellä kämpän omistaa. Tuskin missään taloyhtiössä kerätään rahaa tuleviin remontteihin. Rahan arvo kun muuttuu ja inflaatio syö tuommoisia etukäteen kerättyjä rahoja. Kymmenen vuotta sitten kerätyllä tonnilla ei tee tänäpäivänä mitään mutta 10 vuotta sitten tonni oli isompi osa ihmisten tuloista...

Tuollaisia kerättyjä rahoja myös ei taloyhtiöjärjestyksen mukaan voi sijoittaakaan mihinkään, kun taloyhtiöt pitää olla voittoa tuottamattomia yhtiöitä.

täti 58 kirjoitti:

Tosiasia on se, että asumisesta tulee kustannuksia asuit missä tahansa. Jos ostat uuden, niin hinta on huomattavasti kalliimpi kuin vanhemman, mutta ei mene kuin 20 vuotta, niin pinnat näyttävät elähtäneiltä ja kaipaavat uusimista, keittiö mm. Vanhemmissa yhtiöissä on taas viehättävämmät, suojaisat pihat.

Putkiremontti tehdään noin 50 vuoden iässä, rivitaloissa se on iisi parin viikon juttu, ja kustannukset paljon pienemmät kuin kerrostalossa. Jos 77 vuonna rakennetussa yhtiössä ei ole tehty kph remppaa, kannattaa tehdä se putkiremontin yhteydessä.

Tuon ikäisessä talossa pitäisi olla uusittuna ulko-ovet, ikkunat ja terassiovet ja katto. Lisäksi kannattaa tarkistaa onko oma vai vuokratontti, itse en sellaiseen muuta. Kaupungit moninkertaistavat tonttivuokrat, kun sopimus umpeutuu ja vastike nousee.

Sähkölämmitystä ei pidä pelätä, jos asunnossa ole ilmalämpöpumppua, niin se kannattaa hankkia, säästää noin 30 prossaa lämmityskuluissa. Kaksion sähkölaskut eivät ole maata mullistavia ja maalämpökin käyttää sähköä.

Asunnon asiakirjat kannattaa tsekata, välittäjä ei tiedä enempää kuin mitä niistä selviää. Taloyhtiön 5-vuotissuunnitelma kannattaa lukea huolella.

Kaksiot ja kolmiot vaihtavat nopeasti omistajia, niitä ostavat nuoretparit. Naapurit vaihtuvat.

Muuta en osaa neuvoa, kuin että valitse se, johon ihastut, se on sinun tuleva kotisi.

Itse luen aina isännöitsijäntodistuksesta osakkeiden määrän prosentteina, saat sen kun lasket asunnon osakkeiden prosenttimäärän koko yhtiön osakkeista. Jos havittelemasi asunto edustaa esim. 5% koko yhtiön osakkeista, voit helposti aina laskea paljonko osuutesi on suunnitelluista remonteista

Tsemppiä kaupoille!

Boomereita ei välttämättä kiinnosta kuin ne putket, seinät ja takapiha, mutta vanhoissa asunnoissa on paljon puutteita muutenkin. Esimerkiksi ilmanvaihto ja kaapeloinnit eivät ole lähelläkään tätä päivää.

Vierailija kirjoitti:

Mitäs aiot kysyä naapureista?

onko sossunpummivuokralaisia vai työssäkäyviä omistusasujia

saako vessan vetää yöllä? irrottaako tämä tiskikone tarrat arabian kahvikupeista? saako jääkaapin lukittua, ettei mies syö lapsen vanukkaita? tässäkö jauhenliha pestään?

Vierailija kirjoitti:

saako vessan vetää yöllä? irrottaako tämä tiskikone tarrat arabian kahvikupeista? saako jääkaapin lukittua, ettei mies syö lapsen vanukkaita? tässäkö jauhenliha pestään?

Älykäs ja aikalukittu jääkaappipakastin on ehdoton. 

Vierailija kirjoitti:

miksi yhtiövastike näin vanhassa rivarissa on näin pieni? maksatetaanko siis remontit sillä, joka sattuu juuri remonttihetkellä asumaan taloyhtiössä eikä remonttitahaa olla kerätty kaikilta, jotka kuluttaneet yhtiötä.

koska osakkaat ovat vanhoja kääpiä, jotka eivät halua maksaa mistään remonteista ennen kuin vettä sataa sisään

Välittäjän puheisiin kannattaa suhtautua varauksella. Jos hän on korostuneen tuttavallinen tai muuten lipevä, se johtuu vaan siitä että hän haluaa rahasi. Lähtökohtaisesti ei kannata luottaa mihinkään puheisiin. Tarvittavat tiedot yhtiön remonteista yms on tiedossa joten luota niihin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

miksi yhtiövastike näin vanhassa rivarissa on näin pieni? maksatetaanko siis remontit sillä, joka sattuu juuri remonttihetkellä asumaan taloyhtiössä eikä remonttitahaa olla kerätty kaikilta, jotka kuluttaneet yhtiötä.

koska osakkaat ovat vanhoja kääpiä, jotka eivät halua maksaa mistään remonteista ennen kuin vettä sataa sisään

Hyvä pointti tuo että asukkaiden iätkin kannattaa selvittää etukäteen. Siispä tee kysymyslomake jonka jaat naapurien postiluukusta.

1) oletteko juoppoja

2) oletteko vanhoja kääkkiä

3) onko muut talossa asujat juoppoja ja/tai kääkkiä

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokratontti vai yhtiön oma tontti? Tällä on merkitystä vastikkeeseen. Jos vuokrasopimus on päättymässä, niin vuokran määrä voi nousta yllättävän paljon. Näitähän on ollut.

Kuka on hallituksen puheenjohtaja? Usein asuu kyseisessä talossa, voisiko häntä haastatella (en ole itse ikinä tehnyt, mutta seuraavan kerran kun vaihdan asuntoa voisin tehdä tämänkin tarkistuksen). Saatat esimerkiksi saada selville, että muut asukkaat vastustavat henkeen ja vereen kaikkea mikä haiskahtaa uudistuksille ja kuluille - ja mitään ei remontoida nyt eikä koskaan. Vai onko yhtiö sellainen, että ketään ei kulut kiinnosta, kun fyrkkaa löytyy. Vaiko sellainen, että asiat hoidetaan asiallisesti.

Olen asunto-osakeyhtiön pj enkä kerro mitään tuollaista yhtiöstä. Asukas ostaa osakkeita, joilla saa hallintaoikeuden tiettyyn asuntoon ja ostaja näkee viimeisimmän tilinpäätöksen tiedot. En kerro ulkopuolisille salassapidettäviä asioita tai omia mielipiteitäni, tulossaolevat remontit ja vielä maksussaolevat näkyvät taloyhtiön papereista.

On minulta kyselty äänieristyksestä - vastaan, että se on samanlainen kuin muissakin 1950-luvulla rakennetuissa taloissa. On kysytty putkiremontista ja vastaan, että kuten taloyhtiön papereista näkyy, se on tehty 1995. En vastaa kyselyyn siitä, ovatko kaikki osakkaat sen jo maksaneet.

Ei yhdenkään osakeyhtiön hallituksen puheenjohtajalla ole oikeutta juoruilla asemassaan, yksityishenkilönä hän saa toki kertoa mitä haluaa, mutta ei taloyhtiö ole niistä puheista vastuussa.

Tämä on selkeä ja hyvä vastaus. Jos yhtiöllä on isännöitsijä, hän vastaa talonpitoa koskeviin kysymyksiin työaikana työpuhelimestaan. Taloyhtiön hallitus ja puheenjohtaja tekevät päätöksiä yhtiökokouksen valtuuttamina edustajina. Ei isännöitsijä jaa näiden ihmisten puhelinnumeroita ja yhteystietoja ulkopuolisille. Jos isännöitsijä haluaa tarkentaa jotakin, kysyy hän sitä hallituksen pj:ltä ja välittää vastauksen ostajalle tai myyjälle. Osakeyhtiössä myydään osakkeita, jotka oikeuttavat tietyn huoneistoalan hallintaan ja velvoittavat huoltovastuuseen vastuunjakosääntöjen mukaisesti.