Lue keskustelun säännöt.
Romahtaako asuntojen hinnat?
12.07.2022 |
Suurpankki antoi kehoituksen myydä Ammattiliiton perustaman kojamon osakkeet. Ilmeisesti luotto suomen asuntovuokramarkkinoihin on heikkoa kiitos mielettömän ylitarjonnan. Romahtaako hinnat, saako ensiasunnon ostajat halvalla ja pienellä velalla asunnon.
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/goldman-sachs-antoi-kojamolle-myynti…
Kommentit (74)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei romahda. Jokaisen pitää asua jossakin eikä asuntoja niin nopeasti synny tyhjästä että tarjonta ylittäisi yht'äkkiä kysynnän ja romahduttaisi hinnat.
Vuokra-asunto tarjonta on ainakin pääkaupunkiseudulla (Helsinki, Espoo, Vantaa) ylittänyt jo selvästi kysynnän.
Vuokra-asuntoja on tarjolla tällä hetkellä vuokraoven mukaan 8451 kappaletta, mikä on valtava määrä tyhjillään olevia kohteita.Tampere+Ylöjärvi+Nokia oli vapaana 1438 vuokra-asuntoa. Paljon toki sekin, mutta huomattavasti maltillisempi määrä. (määrä olisi suhteutettuna pk-seudun väkimäärään noin 5000).
Turussa lähialueineen oli vapaana hieman yli 1000 vuokra-asuntoa. (määrä olisi suhteutettuna pk-seudun väkimäärään noin 5000).
Oulussa 653 kpl. (määrä olisi suhteutettuna pk-seudun väkimäärään 3300).
Kuitenkin nuo kaikki kaupungit ovat opiskelijakaupunkeja, mihin opiskelijat palaavat syyskuun alkuun. Eli katsotaan tuonne uudestaan tuolloin.
Ongelmallisia tyhjät vuokra-asunnot lienevät muuttotappiokunnissa, missä on yksi iso työnantaja (tai ei yhtään) joka siirtää toimintansa ambomaalle, koska täällä verotus ja työntekijäkustannukset ja yritysvihamielisyys ja korkeat energiakustannukset ja kireät ympäristösäädökset :(
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tottakai tulee romahtamaan. Lainansaanti kiristyy niin myytäville asunnoille ei enää ole ostajia jolloin hintaa pakko laskea. Asunnonomistajien jo nyt vaikea löytää vuokralaisia korkeilla vuokrilla. Helsingissä voi olla tilanne, että vuokralainen soittaa vuokranantajalle ja sanoo "100e pois vuokrasta tai lähden lätkimään".
Voi olla tai sitten ei...
Epäilen itse, että liikkuvuus vähenee. Ihmiset eivät muuta isompaan asuntoon vaan kitkuttelevat sii 2h+keittiö ensiasunnossaan vaikka perhe kasvaa.
Halvempia asuntoja on tarjolla, mutta ei-niin-houkuttelevista lähiöistä, joten perhe pysyy siinä, missä lapset pääsevät kelvolliseen päiväkotiin ja kouluun. Vaikka onkin ahdasta.
Vuokramarkkinoista: vaikeuksissa ovat ehkä ne, jotka ovat laskeneet "vuokrat kuittaavat velan" liian tiukkaan. Vuokraa ei ehkä kannata nostaa, vaikka tarvetta olisi, koska nyt kuitenkin on vuokralainen joka maksaa vuokransa...
Sen sijaan nuo monen inhoamat sijoittaja-ketkut ovat hankkineet asunnot oikealla sijainnilla ja oikealla kulurakenteella (oma tontti, ei remontteja tulossa, jne) joten he sitten vaan ostavat piensijoittajien pakkomyytävät edullisesti pois.
Todennäköisesti romahtavat. Taloudessa on täydellisen myrskyn ainekset, paljon hurjemmat kuin ennen 90-luvun lamaa
Höpsistä. Mihin ne nyt romahtaisi. Suomalaisilla menee ihan hyvin. Töitä riittää ja ihmiset elää onnellisena elämäänsä. Ihan kuten aina ennenkin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Romahdusta osa odotellut jo kohta 30 vuotta. Josko nyt porukka alkaisi myydä kämppiään puoleen hintaan vain, jotta ensiasunnon ostajat pääsisivät halvalla
Tuhannet lähti asuntosijoitushypeen pelkällä velkarahalla, ja nyt voi olla pakko myydä tyhjillään olevat luukut kun vastikkeetkin nousee.
ei todellakaan muutaman euron vastikkeennpusu johda myynteihin
Kriittisintähän on kerrostaloissa, missä kustannusten 'pienuus' on ollut kiinni siitä, että kivijalassa on paljon maksavia liiketiloja. JOS ne tyhjentyvät (ja firmat kaatuvat eikö tilalle löydy ostajaa TAI se on jo taloyhtiön omistuksessa ), kaatuvat kustannukset muiden osakkaiden niskaan. Tämähän voi tarkoittaa pahassa tapauksessa montaa sataa kuukaudessa / huoneisto.
Ulkomailla on paljon kohtuullisemmat vastikkeet. Vaikkei olisi liiketiloja. Onko suomessa huoltoyhtiön ja isännöitsijän kovapalkkioinen rahastus suomalainen erikoisuus ja jatkuva talon paraatikuntoon remppaaminen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tottakai tulee romahtamaan. Lainansaanti kiristyy niin myytäville asunnoille ei enää ole ostajia jolloin hintaa pakko laskea. Asunnonomistajien jo nyt vaikea löytää vuokralaisia korkeilla vuokrilla. Helsingissä voi olla tilanne, että vuokralainen soittaa vuokranantajalle ja sanoo "100e pois vuokrasta tai lähden lätkimään".
Voi olla tai sitten ei...
Epäilen itse, että liikkuvuus vähenee. Ihmiset eivät muuta isompaan asuntoon vaan kitkuttelevat sii 2h+keittiö ensiasunnossaan vaikka perhe kasvaa.
Halvempia asuntoja on tarjolla, mutta ei-niin-houkuttelevista lähiöistä, joten perhe pysyy siinä, missä lapset pääsevät kelvolliseen päiväkotiin ja kouluun. Vaikka onkin ahdasta.
Vuokramarkkinoista: vaikeuksissa ovat ehkä ne, jotka ovat laskeneet "vuokrat kuittaavat velan" liian tiukkaan. Vuokraa ei ehkä kannata nostaa, vaikka tarvetta olisi, koska nyt kuitenkin on vuokralainen joka maksaa vuokransa...
Sen sijaan nuo monen inhoamat sijoittaja-ketkut ovat hankkineet asunnot oikealla sijainnilla ja oikealla kulurakenteella (oma tontti, ei remontteja tulossa, jne) joten he sitten vaan ostavat piensijoittajien pakkomyytävät edullisesti pois.
Ei osta, painii samojen tyhjien asuntojen kanssa joista juoksee vastikepommi. Jota kukaan ei laskenut itse maksavansa tai että nyt kun ne vielä nousee jopa 40%. Isoilla on myös rahahanat kiinni.
Asuntojen hinnat laskevat hiljalleen muutaman vuoden ajan, niin ei periaatteessa ole romahdus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En usko romahdukseen.
Jos hinnat nyt laskee vaikka 5 prossaa ja viiden vuoden kuluttua ne on nousseet 10 prossaa niin asuntosijoittaja on silti voitolla.
Niiaukset kuuluvat sijoittamiseen mutta aina on sen jälkeen nousu tullut ja niin tulee tälläkin kertaa.
Vierailija kirjoitti:
En usko romahdukseen.
Jos hinnat nyt laskee vaikka 5 prossaa ja viiden vuoden kuluttua ne on nousseet 10 prossaa niin asuntosijoittaja on silti voitolla.
Niiaukset kuuluvat sijoittamiseen mutta aina on sen jälkeen nousu tullut ja niin tulee tälläkin kertaa.
Onko asuntosijoittamiseen lähteneet voitolla?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Romahdusta osa odotellut jo kohta 30 vuotta. Josko nyt porukka alkaisi myydä kämppiään puoleen hintaan vain, jotta ensiasunnon ostajat pääsisivät halvalla
Kukaan ei halua tällä hetkellä sähkölämmitteistä taloa tai asuntoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Höpsistä. Mihin ne nyt romahtaisi. Suomalaisilla menee ihan hyvin. Töitä riittää ja ihmiset elää onnellisena elämäänsä. Ihan kuten aina ennenkin.
Talvella irtisanotaan remonttimiehiä, partureita, myyjiä, kahvilatyöntekijöitä ja ravintolatyöntekijöitä. Ruoan hinta nousee syksyllä sekä korot ja sähkö, kulutusta vähennetään muualta.
Suomeen valmistuu tuhansia asuntoja tänä vuonna. Kiinteistömaailma ilmoittaa että kesäkuussa sai myytyä 64. Miksei alenna hintoja?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitenkähän käy taloyhtiölle jos yhtiölainaa on paljon ja sijoittajat luopuu osakkeistaan tai menevät jopa vararikkoon. Kuka maksaa yhtiölainan silloin?
Romahtavat, enemmän tai vähemmän. Sillä ei ole merkitystä jos ei ole myymässä tai ostamassa juuri nyt tällä sekunnilla.
Jos asuntojen hinnat romahtavat, joudun myymään asuntoni halvalla. No, mitäs sitten. Ostan sitten myös uuden asunnon halvalla, joltakin joka sen joutuu halvalla myymään. Hintojen vaihtelut ei vaikuta muihin kuin asuntosijoittajiin. Tavalliselle kodinvaihtajalle sillä ei ole mitään merkitystä. Myy halvalla ja osta halvalla. Kun hinnat on huipussa, niin myy kalliilla ja osta uusi kalliilla. Väliraha se on, joka ratkaisee.
Viime lamassa laski hinnat 60% lyhyessä ajassa.
Vierailija kirjoitti:
Mitenkähän käy taloyhtiölle jos yhtiölainaa on paljon ja sijoittajat luopuu osakkeistaan tai menevät jopa vararikkoon. Kuka maksaa yhtiölainan silloin?
Muut taloyhtiön osakkaat kollektiivisesti.
Kriittisintähän on kerrostaloissa, missä kustannusten 'pienuus' on ollut kiinni siitä, että kivijalassa on paljon maksavia liiketiloja. JOS ne tyhjentyvät (ja firmat kaatuvat eikö tilalle löydy ostajaa TAI se on jo taloyhtiön omistuksessa ), kaatuvat kustannukset muiden osakkaiden niskaan. Tämähän voi tarkoittaa pahassa tapauksessa montaa sataa kuukaudessa / huoneisto.