Romahtaako asuntojen hinnat?

4% korolla 200 000 lainan korko on n700 kuussa.

20v lainaan mahtuu pari lamaa, avioeroja ja hinnanlaskuja

up

spete kirjoitti:

4% korolla 200 000 lainan korko on n700 kuussa.

20v lainaan mahtuu pari lamaa, avioeroja ja hinnanlaskuja

Toukokuussa oli nostettu vakuudettomia korkeakorkoisia pikavippejä ennätysmäärä. Noinkohan niillä maksettiin tyhjien asuntojen kuluja.

Jos inflaatio ja korkotaso vielä selvästi nousee niin varmasti laskee ainakin kasvukeskuksissa sen 15-20%, mutta romahtaa vasta jos tämä kehitys johtaa pitkäaikaiseen taantumaan/lamaan ja työttömyys lisääntyy kautta työmarkkinoiden. Silloin voi ilmaa päästä jopa 30-40% nykyhinnoista etenkin kasvukeskusten keskiluokkaisilla (alempi ja ylempi) asuinalueilla, joissa kupla on mielestäni äitynyt pahimmaksi ja kotitalouksien velkaantuneisuus suurinta.

Asuntomarkkinoille kasvukeskuksissa on muodostunut hintakupla miinus korkojen, taloyhtiö lainojen+lyhennysvapaiden sekä pitkään jatkuneen globaali talouden nousukauden ansiosta. Moni kotitalous on niin velkaantunut, että korttitalo alkaa kaatua jo toisen perheen palkansaajan jäädessä työttömäksi (olettaen siis, että samaan aikaan kallistuu lähes kaikki kovan inflaation takia).

Inflaatio on pirullinen asia, mikäli (ja kun) palkat ei nouse samaa tahtia sen kanssa.

250 000 euron asuntolainassa 3% nousu koroissa tekee vuositasolla jo melko ison uuden menoerän ja samaan aikaan nousee myös sähkö-ja muut lämmityskulut, polttoaineiden hinnat, ruoan hinnat jne.

Kansa ei tajua mistään mitään

Vierailija kirjoitti:

Jos inflaatio ja korkotaso vielä selvästi nousee niin varmasti laskee ainakin kasvukeskuksissa sen 15-20%, mutta romahtaa vasta jos tämä kehitys johtaa pitkäaikaiseen taantumaan/lamaan ja työttömyys lisääntyy kautta työmarkkinoiden. Silloin voi ilmaa päästä jopa 30-40% nykyhinnoista etenkin kasvukeskusten keskiluokkaisilla (alempi ja ylempi) asuinalueilla, joissa kupla on mielestäni äitynyt pahimmaksi ja kotitalouksien velkaantuneisuus suurinta.

Asuntomarkkinoille kasvukeskuksissa on muodostunut hintakupla miinus korkojen, taloyhtiö lainojen+lyhennysvapaiden sekä pitkään jatkuneen globaali talouden nousukauden ansiosta. Moni kotitalous on niin velkaantunut, että korttitalo alkaa kaatua jo toisen perheen palkansaajan jäädessä työttömäksi (olettaen siis, että samaan aikaan kallistuu lähes kaikki kovan inflaation takia).

Inflaatio on pirullinen asia, mikäli (ja kun) palkat ei nouse samaa tahtia sen kanssa.

250 000 euron asuntolainassa 3% nousu koroissa tekee vuositasolla jo melko ison uuden menoerän ja samaan aikaan nousee myös sähkö-ja muut lämmityskulut, polttoaineiden hinnat, ruoan hinnat jne.

Sitä mukaa kun firmoilla kustannukset nousee materiaalien ja palkkojen kautta, sitä mukaa alkaa irtisanomiset. Palkankorotukset on työllisyyttä vähentävä asia. Julkisen palkankorotukset jotka nyt nähtiin 10% nostaa veroja ja lisää ykstyisen sektorin irtisanomisia.

Vierailija kirjoitti:

Ei romahda. Jokaisen pitää asua jossakin eikä asuntoja niin nopeasti synny tyhjästä että tarjonta ylittäisi yht'äkkiä kysynnän ja romahduttaisi hinnat.

Vuokra-asunto tarjonta on ainakin pääkaupunkiseudulla (Helsinki, Espoo, Vantaa) ylittänyt jo selvästi kysynnän.

Vuokra-asuntoja on tarjolla tällä hetkellä vuokraoven mukaan 8451 kappaletta, mikä on valtava määrä tyhjillään olevia kohteita.

Tampere+Ylöjärvi+Nokia oli vapaana 1438 vuokra-asuntoa. Paljon toki sekin, mutta huomattavasti maltillisempi määrä. (määrä olisi suhteutettuna pk-seudun väkimäärään noin 5000).

Turussa lähialueineen oli vapaana hieman yli 1000 vuokra-asuntoa. (määrä olisi suhteutettuna pk-seudun väkimäärään noin 5000).

Oulussa 653 kpl. (määrä olisi suhteutettuna pk-seudun väkimäärään 3300).

Vierailija kirjoitti:

Romahdus ei paljoa vaadi. Riittää että usko menee ja kansa panikoi.

Joo, senpä takia ne asuntojen hinnat romahtelee vähän väliä?

Me kuollaan kaikki paniikkiketju nro. 627382. 😂

Älkää persaukiset vaan ostako asuntoa, sen hinta romahtaa kuitenkin ihan kohta! 😂 Asukaa vaan ihan rauhassa vuokralla koko loppuelämänne.

Vierailija kirjoitti:

Me kuollaan kaikki paniikkiketju nro. 627382. 😂

Tosiaan sodan uhka.

Välillä nousee välillä laskee.

En minä ainakaan myy taloa tai muuta tästä minnekään. Ihan sama mikä tämän asumuksen arvo näennäisesti on. Mitä sillä on väliä? Sama talo tämä silti on.

Vierailija kirjoitti:

Ei romahda. Jokaisen pitää asua jossakin eikä asuntoja niin nopeasti synny tyhjästä että tarjonta ylittäisi yht'äkkiä kysynnän ja romahduttaisi hinnat.

Tuossa sun logiikassa on yksi perustavanlaatuinen vika. Nykyinen taloussuhdanne synnyttää pakostakin tyhjätaskuja. Ne eivät saa lainaa, eikä kukaan myy valmiita asuntoja ilmaiseksi, vaikka olisi millainen taloustilanne. Kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa, eikä siinä kysellä asumistarpeita.

Ongelma on se, että asuntotuotanto on täynnä keinottelua, vivutusta, korkopolitiikkaa yms. Asuntoja on ostettu velaksi, koska korkotaso on tyyliä 1.5%. Voittoa syntyy, kun korkojen ja myynnin, sijoittamisen ja vuokrauksen suhde on edullinen. Tuota etua ei enää pian ole. Sitten kun alennusmyynnit käynnistyvät ja sinne ryntäävät (päätyvät pakosta?) kaikki, romahtavat hinnat.

Voi olla hyvin mahdollista, että sen sateessa homehtuvan puolivalmiin betonikuution katveessa värjöttelee asunnoton työtön nuori. Kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa.

Ainakin sähkölämmitteisten asuntojen arvo romahtaa kukaan ei osta kun sähkö on satoja prosentteja kalliimpaa verrattuna vuoteen 2021 ja hintojen korotus vain jatkuu mitään kattoa ei ole...

Tottakai tulee romahtamaan. Lainansaanti kiristyy niin myytäville asunnoille ei enää ole ostajia jolloin hintaa pakko laskea. Asunnonomistajien jo nyt vaikea löytää vuokralaisia korkeilla vuokrilla. Helsingissä voi olla tilanne, että vuokralainen soittaa vuokranantajalle ja sanoo "100e pois vuokrasta tai lähden lätkimään".

Kyllä. Asunnon ostaminen on äärimmäistä tyhmyyttä aina ja ikuisesti.

Otat mielettömän riskin, vaikka vuokraamalla asuisit mukavammin, helpommin, ja myös halvemmalla (vaikka asunnonomistajat jaksavat muuta väittää).

Ihan sama. En ole myymässä. 

Energian hinta nousee. Kaikki tekeminen, kuljetus jne vie energiaa. Uusien talojen rakentaminen maksaa tulevaisuudessa vielä enemmän. Talojen arvo ei romahda. Uusiin ei vaan hetkeen ole varaa.

Jos nyt pystyy elämään kustannusten nousujen mukana ja lyhentämään lainaa samalla, 10 vuoden päästä on velaton ja omaisuuden arvo voi olla 3-6 kertainen verrattuna nykypäivään. Palkatkin nousevat jossain vaiheessa.

Mutta jos talon arvo on 10 vuoden päästä 2x ja samoin palkka on 2x. Et ole periaatteessa rikastunut yhtään.

Asunnon omistaminen on nyt huono kortti kun rempnttikustannukset nousee, korot nousee ja sodan uhka päällä