Romahtaako asuntojen hinnat?

Korkojen nousu vähentää asuntokysyntää, ja samanaikaisesti meillä alkaa olemaan vilkkaan uudisrakentamisen seurauksena ylitarjontaa asunnoista kasvukeskuksissa, niin kyllä asuntojen hinnat tulevat alaspäin, se on selvä. 

Puhkeaako asuntokupla: todennäköisesti. Siis kyllä todennäköisesti, valitettavasti, ensi vuonna nähdään ainakin jonkinasteinen asuntomarkkinoiden romahdus, joka painaa asuntojen hinnat selkeästi alaspäin.

Työllisyys on hyvällä mallilla ja inflaatio pakottaa palkankorotuksiin, ihmisillä on varaa asuntoihin joten hinnat ei romahda. Tällä hetkellä asuntoja ostaa se hyväosainen massa jo valmiiksi, joka säilyy hyvätuloisena, ne köyhät köyhtyy, mutta heidän varassaan ei asuntomarkkinat ole olleetkaan. 

Jonkin verran varmaan jää markkinoille pieniä yksiöitä joita aiemmin ostanut sijoittajat 100% velkavivulla tai yhtiölainalla, mutta niitä harva itselleen ensiasunnoksi ostaa vaikka hinta hieman tippuu. 

Me halutaan vaihtaa isompaan, nykyinen ostettiin 8v sitten 330 000- naapuriasunto myytiin kesällä 450 000 rempattuna, lasken että omasta saisi vaikka 380 000. Uusi isompi maksaa 580 000, väliraha 200 000. Jos hinnat romahtaa vaikka 20% , nykyisestä saadaan 304 000 e, uusi maksaa 464 000e, väliraha 160 000 e eli jäämme voitolle siinä tilanteessa 40 000´- 26 000 tappio, 4000e . 

Eli romahduksella ei ole meille väliä tässä tilanteessa. 

Sijoitusasunto ostettiin 70 000 pääomalla, vuokralla vähennetty velkaa 40 000, eli jos romahdus vie kertyneet tuotot, ollaan miinukselle, muuten romahduksella on vain laskennallinen arvo, eli tuotto olikin pienempi. 

Riski on siinä jos asunto on alueelta jossa niille ei löydy ostajia, kuten kuituva maaseutu, tai sitten joku pikkukeskusta ja remontti maksaa enemmän kuin asunnon arvo joten ostajaa ei löydy. Pääkaupunkiseudun hyvillä alueille ei hintojen liikkuminen ole suurikaan riski.

Great Reset etenee suunitellusti. Kohta iso ostaja ostaa kaikki halvalla jolloin sinä et omista enää asuntoa.

Asuntosijoittaminen on pitkäjännitteistä toimintaa. Korkojen pitäisi nousta vielä paljon enemmän, että ihmiset luopuisivat kodeistaan. Pientä niiausta voi tulla pienissä sijoitusasunnoissa, lähinnä yksiöissä.Pankit ovat myös kehittyneet siinä mielessä, että antavat mielellään lyhennysvapaita.

Vierailija kirjoitti:

Korkojen nousu vähentää asuntokysyntää, ja samanaikaisesti meillä alkaa olemaan vilkkaan uudisrakentamisen seurauksena ylitarjontaa asunnoista kasvukeskuksissa, niin kyllä asuntojen hinnat tulevat alaspäin, se on selvä. 

Puhkeaako asuntokupla: todennäköisesti. Siis kyllä todennäköisesti, valitettavasti, ensi vuonna nähdään ainakin jonkinasteinen asuntomarkkinoiden romahdus, joka painaa asuntojen hinnat selkeästi alaspäin.

Oletko koskaan omistanut yhtään asuntoa? Pakko kysyä. Kannattaa muistaa Maslow:n tarvehierarkia: ihmisellä on aina suojan tarve, jollei tee kuten Diogenes Sinopealainen ja muuta asumaan amforaan. Meidän ilmastossa vähän haastavaa.

”Asuntojen hinnat luisuvat, mutta reaalihinnat sukeltavat kovinta vauhtia finanssikriisin jälkeen. Asuminen tuleekin suhteessa muuhun kulutukseen edullisemmaksi ja keskipalkalla saa enemmän neliöitä kuin pitkään aikaan myös suurissa kaupungeissa. Suhteessa inflaatioon tai palkkoihin nähdään asuntojen hinnoissa loppuvuonna isoin romahdus sitten 1990-luvun laman”, Brotherus ennakoi.

https://www.kauppalehti.fi/uutiset/hypo-asuntojen-hintalasku-alkanut-mi…

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Korkojen nousu vähentää asuntokysyntää, ja samanaikaisesti meillä alkaa olemaan vilkkaan uudisrakentamisen seurauksena ylitarjontaa asunnoista kasvukeskuksissa, niin kyllä asuntojen hinnat tulevat alaspäin, se on selvä. 

Puhkeaako asuntokupla: todennäköisesti. Siis kyllä todennäköisesti, valitettavasti, ensi vuonna nähdään ainakin jonkinasteinen asuntomarkkinoiden romahdus, joka painaa asuntojen hinnat selkeästi alaspäin.

Oletko koskaan omistanut yhtään asuntoa? Pakko kysyä. Kannattaa muistaa Maslow:n tarvehierarkia: ihmisellä on aina suojan tarve, jollei tee kuten Diogenes Sinopealainen ja muuta asumaan amforaan. Meidän ilmastossa vähän haastavaa.

Nyt kannattaa asua halvalla vuokralla.

Kuka torvi myy silloin kun hinnat ovat alhaalla? Et tule saamaan ensiasuntoasi halvalla, lainan korkokin tulee olemaan ihan muuta kuin meillä jotka asumme velattomassa asunnossa eikä mitään tarvetta myydä. Kyllä ne hinnat vielä nousevat, katsotaan sitten. 

Vierailija kirjoitti:

Kuka torvi myy silloin kun hinnat ovat alhaalla? Et tule saamaan ensiasuntoasi halvalla, lainan korkokin tulee olemaan ihan muuta kuin meillä jotka asumme velattomassa asunnossa eikä mitään tarvetta myydä. Kyllä ne hinnat vielä nousevat, katsotaan sitten. 

Nousee joo 20v päästä, siihen asti riittää keinottelijalla maksettavaa vikaostostaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuka torvi myy silloin kun hinnat ovat alhaalla? Et tule saamaan ensiasuntoasi halvalla, lainan korkokin tulee olemaan ihan muuta kuin meillä jotka asumme velattomassa asunnossa eikä mitään tarvetta myydä. Kyllä ne hinnat vielä nousevat, katsotaan sitten. 

Nousee joo 20v päästä, siihen asti riittää keinottelijalla maksettavaa vikaostostaan.

Varmaan, jos ei tiedä mitä tekee. Suurin osa meistä kuitenkin ostaa asunnon kodikseen. 

Real priserna har redan sjunkit rejält och nominalpriserna en aning. Pengarnas värde har minskat med 14 - 20 % i jämförelse med tidigare köpkraft och växelkurs mot USD.

Helt logiskt kunde bostadvärdet nästan halveras, då det har byggts för mycket, för dyrt och rysligt otrivsamt, väg i vägg och fönster mot fönster. Kvaliteten får var och en bedöma själv.

Sannolikheten för att marknaden skulle svika så mycket är liten, då majoriteten och bankerna, vilka har bostads massan som pant för lån, absolut inte vill att det går så. Pensionsbolagen är stora fastighetsägare och har en ankarfunktion på marknaden.

Fastigheter har traditionellt stigit i takt med inflationen. Sedan den förra depressionen har stegringen varit mycket snabbare än så och nu kommer värderingarna att korrigeras. Ungefär 20 % av värdet och 1 - 2% av priset har redan försvunnit. Mera är att vänta.

.

I den förra depressionen halverades fastighetspriserna i Baltikum medan de i Finland sjönk med 10 - 15 %. Får se hur det går denna gång.

Vierailija kirjoitti:

Real priserna har redan sjunkit rejält och nominalpriserna en aning. Pengarnas värde har minskat med 14 - 20 % i jämförelse med tidigare köpkraft och växelkurs mot USD.

Helt logiskt kunde bostadvärdet nästan halveras, då det har byggts för mycket, för dyrt och rysligt otrivsamt, väg i vägg och fönster mot fönster. Kvaliteten får var och en bedöma själv.

Sannolikheten för att marknaden skulle svika så mycket är liten, då majoriteten och bankerna, vilka har bostads massan som pant för lån, absolut inte vill att det går så. Pensionsbolagen är stora fastighetsägare och har en ankarfunktion på marknaden.

Fastigheter har traditionellt stigit i takt med inflationen. Sedan den förra depressionen har stegringen varit mycket snabbare än så och nu kommer värderingarna att korrigeras. Ungefär 20 % av värdet och 1 - 2% av priset har redan försvunnit. Mera är att vänta.

.

I den förra depressionen halverades fastighetspriserna i Baltikum medan de i Finland sjönk med 10 - 15 %. Får se hur det går denna gång.

Käännä suomeksi tai mene svedupalstalle. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuka torvi myy silloin kun hinnat ovat alhaalla? Et tule saamaan ensiasuntoasi halvalla, lainan korkokin tulee olemaan ihan muuta kuin meillä jotka asumme velattomassa asunnossa eikä mitään tarvetta myydä. Kyllä ne hinnat vielä nousevat, katsotaan sitten. 

Nousee joo 20v päästä, siihen asti riittää keinottelijalla maksettavaa vikaostostaan.

Varmaan, jos ei tiedä mitä tekee. Suurin osa meistä kuitenkin ostaa asunnon kodikseen. 

Aika harva 2008 jälkeen etenkään. Nollakorot teki asuntosijoittamisesta kansanhuvia.